8 C 28/2025

Plný text

Okresní soud v Jméno žalovaného B rozhodl samosoudkyní JUDr. Taťánou Hodaňovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného A, narozený Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A pro 112 066,36 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do datum se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce částka, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně Jméno advokátky, advokátky se sídlem adresa.

1. Žalobou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky částka s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřeli dne datum nájemní smlouvu k bytové jednotce č. Anonymizováno Anonymizováno 2 nacházející se na adrese adresa, podle které se žalovaný zavázal hradit částku ve výši částka měsíčně za nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem. Nájemní smlouva skončila ke dni datum, avšak žalovaný byt vyklidil a vystěhoval se z něj až dne datum, kdy byt předal zpět žalobkyni. Žalovaný se postupem času dostal do prodlení se splácením, přičemž k dnešnímu dni žalovaný stále neuhradil částku za nájemné a služby s ním spojené ve výši částka. Tato částka se skládá z dlužné platby za měsíc leden ve výši částka, z dlužných plateb ve výši částka za měsíce únor až srpen 2024 a dlužnou platbu za měsíc září do datum ve výši částka, z neuhrazeného nedoplatku na služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši částka a platby za odpady za rok 2024 ve výši částka. Dne datum žalovaný uznal svůj dluh, kromě platby za měsíc září v dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se uhradit první splátku ve výši částka spolu s platbou ve výši částka nejpozději ke dni datum. Žalovaný nicméně na tyto platby neuhradil ničeho a celý dluh se tak stal znovu splatným dne datum v souladu s uznáním dluhu. Předžalobní výzvou ze dne datum také uplatnila žalobkyně vůči žalovanému částku odpovídající náhradě škody ve výši částka za vady, které byly zjištěny a sepsány do předávacího protokolu při převzetí bytu dne datum a vyzvala žalovaného k úhradě této způsobené škody. Do dnešního dne žalovaný neuhradil na tuto částku ničeho. Dne datum žalovaný složil na účet žalobkyně částku ve výši částka jako jistotu v souladu s nájemní smlouvou. Žalobkyně vypočítala zákonné úroky, které žalovanému náleží pro případ vrácení jistoty po skončení nájmu na částku částka. Žalobkyně znovu započítává částku odpovídající složené jistotě a úrokům ve výši částka v plné výši na náhradu škody. V ust. čl. III. nájemní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta pro případ neplacení nájemného, měsíčních zálohových plateb a nedoplatků ve výši částka. Žalobkyně uplatnila tuto smluvní pokutu vůči žalovanému v předžalobní výzvě ze dne datum. Žalovaný tento nárok žalobkyně uvedený v ust. odst. 1.2 uznání dluhu uznal a zavázal se k jeho úhradě. Žalovaný na tento dluh doposud ničeho neuhradil, neuhradil ani první splátku sjednanou v uznání dluhu, a proto se celý uznaný dluh stal splatným dne datum. Žalovaný dále uznal nárok žalobkyně na náhradu škody ve výši částka spočívající v nutnosti vyhledat právní pomoc v souvislosti se sepisem dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se k jeho úhradě. Žalovaný na tento dluh doposud ničeho neuhradil, neuhradil ani první splátku sjednanou v uznání dluhu, a proto se celý uznaný dluh stal splatným dne datum. Žalovaný porušil svoji povinnost uhradit svůj uznaný dluh v souladu s uznáním dluhu, když neuhradil ani první splátku. V souvislosti s tím vznikl žalobkyni nárok na smluvní pokutu ve výši částka dle ust. odst. 2.4 uznání dluhu. Žalobkyně uplatnila tuto smluvní pokutu vůči žalovanému v předžalobní výzvě ze dne datum. Žalovaný do dnešního dne ničeho nezaplatil, a to i přesto, že mu byly zaslány dvě předžalobní upomínky ze dne datum a datum.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.

3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a ve spojení s § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.

4. Z provedených důkazů soud učinil následující skutková zjištění.

5. Dne datum účastníci uzavřeli nájemní smlouvu jejímž předmětem byl pronájem bytu číslo hodnota v domě 5B, na adresa/5b, parcelní číslo st. 2540 v katastrálním území adresa, obce adresa, kdy žalobkyně přenechává žalovanému do užívání byt o velikosti 1 + kk v přízemí tohoto domu, kdy doba nájmu byla sjednána na dobu neurčitou. Účastníci si zde dohodli nájemné i úhradu za plnění spojené s užíváním bytu v celkové výši částka představující nájemné ve výši částka, zálohové platby ve výši částka, elektrická energie ve výši částka. Platby budou hrazeny měsíčně a to vždy k 25. dni v měsíci na měsíc následující na bankovní účet žalobkyně. První platba bude provedena do datum na měsíc červen. Nájemní smlouvou bylo dále ujednáno: při neplacení nájemného smluvní pokuta ve výši částka, vratná kauce ve výši částka, po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli byt ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pokud tak neučiní, zavazuje se uhradit náklady vzniklé s uvedením bytu do původního stavu nebo zaplatit smluvní pokutu (z nájemní smlouvy ze dne datum).

6. Dne datum žalovaný podepsal uznání dluhu spolu s dohodou o splátkách, kdy uznal dluh ve výši částka, a zavázal se že částku ve výši částka uhradí nejpozději do datum, tj do předání předmětného bytu a zbylou částku dluhu bude splácet měsíčními splátkami po částka do 20. dne v měsíci. Dále se žalovaný zavázal do datum vyklidit předmětný byt a předat žalobkyni a jako alikvotní část nájemného a zálohy na služby za měsíc září (od1. 9. do datum) se zavázal uhradit částku ve výši částka (z uznání dluhu a dohody o splátkovém kalendáři ze dne datum). Dlužná částka ve výši částka se skládala dle rozpisu z dlužného nájemného za měsíce leden 2024 až srpen 2024 ve výši Anonymizováno Anonymizováno,Anonymizováno, nedoplatku za služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši částka, platby za komunální odpad za rok 2024 ve výši částka a smluvní pokuty ve výši částka, zákonných úroků za neuhrazené platby do dne uzavření dohody o uznání dluhu ve výši částka a náklady spojené se sepisem předžalobní výzvy a dohody o uznání dluhu ve výši částka (z uznání dluhu a dohody o splátkovém kalendáři ze dne datum).

7. V předávacím protokolu předmětného bytu ze dne datum byly uvedeny závady v hlavní místnosti a koupelně. Předávací protokol nebyl žalovaným podepsán (z předávacího protokolu bytu ze dne datum)

8. Dne datum a datum žalobkyně předžalobní výzvou vyzvala žalovaného ke splnění své povinnosti (z předžalobní výzvy ze dne datum a podacích lístků ze dne datum a datum).

9. Po provedeném dokazování měl soud prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena dne datum nájemní smlouva ohledně nájmu bytu č. hodnota o velikosti 1 + kk v domě Anonymizováno, na adresa/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno v katastrálním území adresa, obce adresa, a to na dobu neurčitou. Žalovaný se dostal do prodlení s placením nájemného a dne datum uznal svůj dluh specifikovaný v dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se byt vyklidit do datum. Žalovaný žalobkyni dluží za měsíc leden částku ve výši částka; částku ve výši částka za měsíce únor až srpen 2024; dlužnou platbu za měsíc září do datum ve výši částka; neuhrazený nedoplatek na služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši částka; platby za odpady za rok 2024 ve výši částka; sjednanou smluvní pokutu pro případ neplacení nájemného, měsíčních zálohových plateb a nedoplatků ve výši částka; náhradu škody ve výši částka spočívající v nutnosti vyhledat právní pomoc v souvislosti se sepisem dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři; smluvní pokutu ve výši částka, když neuhradil ani první splátku dle uznání dluhu. Uvedenou částku žalovaný neuhradil, a to ani přes předžalobní výzvu.

10. Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

11. Podle § 2054 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), plní-li dlužník dluh zčásti, má částečné plnění účinky uznání zbytku dluhu, lze-li z okolností usoudit, že tímto plněním dlužník uznal i zbytek dluhu.

12. Podle § 2048 odst. 1 občanského zákoníku ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

13. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

14. Shora uvedený skutkový stav soud posoudil dle citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Žalovaný dne datum uznal, z titulu nájemní smlouvy ze dne datum, že zaplatí žalobkyni částku v celkové výši částka, a soud má tedy za to, že dluh ve výši částka ke dni rozhodování trval. Žalobkyně má rovněž nárok na smluvní pokutu ve výši částka ve smyslu § 2048 odst. 1 občanského zákoníku, která byla jasně a srozumitelně ujednána přímo v dokumentu Uznání dluhu, když neuhradil ani první splátku. Z uvedených důvodů je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni žalovanou částku částka, a soud proto žalobě vyhověl.

15. Oprávnění žalobkyně požadovat úhradu úroků z prodlení vyplývá z § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Výše úroků z prodlení je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

16. Lhůtu k plnění soud určil podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. jako třídenní, neboť ze spisu se nepodávají žádné skutečnosti pro stanovení delší lhůty k plnění nebo povolení plnění ve splátkách.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce částka. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce částka a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši částka sestávající z částky částka za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis návrhu ve věci samé) včetně tří paušálních náhrad výdajů po částka dle § 13 odst. 4 a. t. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Jméno žalovaného B. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí.