16 C 301/2024

Plný text

Okresní soud v Nymburce rozhodl samosoudkyní Mgr. Blankou Jirsákovou ve věci žalobců: a) Jméno žalobce A, narozený Datum narození žalobce A bytem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B, narozená Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce B oba zastoupeni advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované zastoupená obecným zmocněncem Jméno zmocněnce bytem Adresa zmocněnce o zaplacení 700 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 700 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % z této částky od 1. 5. 2024 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náklady řízení ve výši částka, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám Jméno advokáta, advokáta v adresa.

1. Žalobci se po žalované domáhali zaplacení peněžitého plnění uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že dne datum byla mezi žalovanou jako budoucí kupující a žalobci jako budoucími prodávajícími uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Smlouva o smlouvě budoucí“), dle které se žalovaná zavázala nejpozději do datum uzavřít se žalobci vlastní kupní smlouvu týkající se převodu vlastnického práva k pozemku st. p. č. hodnota, jehož součástí je rodinný dům čp. Anonymizováno v obci adresa a pozemku p. č. Anonymizováno v k. ú. adresa nad Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. hodnota pro obec adresa a katastrální území adresa nad Anonymizováno (dále jen „Nemovitosti“). Žalovaná však svůj závazek nesplnila, přestože ji žalobci k uzavření kupní smlouvy dne datum vyzvali. Žalobci se proto domáhali zaplacení uvedeného peněžitého plnění jako smluvní pokuty, jejíž splatnost nastala dne datum. Žalovaná ani přes výzvu zástupce žalobců smluvní pokutu neuhradila.

2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

3. Ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne datum soud zjistil, že žalobci a žalovaná se zavázali uzavřít nejpozději do datum kupní smlouvu, na základě které žalobci žalované převedou vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo převezme a zaplatí. za to žalobcům kupní cenu ve výši částka, a to ve výši částka do datum a zbývající část ve výši částka do 15 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy. Dále bylo dohodnuto, že k uzavření kupní smlouvy je žalovaná oprávněna vyzvat žalobce kdykoliv ve stanovené lhůtě do datum a žalobci jsou povinni nejpozději do 15 dní od doručení výzvy kupní smlouvu uzavřít. Pro případ, že by z důvodů na straně žalované k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě do datum nedošlo, se žalovaná zavázala zaplatit žalobcům do 30 dnů od marného uplynutí této lhůty smluvní pokutu ve výši částka.

4. Z výzvy k uzavření kupní smlouvy ze dne datum a podací stvrzenky ze dne datum soud zjistil, že žalobci dopisem odeslaným dne datum prostřednictvím držitele poštovní licence žalovanou vyzvali k uzavření kupní smlouvy na Nemovitosti ve lhůtě do datum.

5. Z výzvy k plnění ze dne datum a podací stvrzenky ze dne datum soud zjistil, že zástupce žalobců žalovanou s odkazem na Smlouvu o smlouvě budoucí dopisem odeslaným dne datum vyzval k zaplacení smluvní pokuty ve výši částka s upozorněním na podání žaloby. 6. jméno FO základě uvedených skutkových zjištění soud o skutkovém stavu uzavřel, že žalobci a žalovaná se zavázali uzavřít nejpozději do datum kupní smlouvu, na základě které žalobci žalované převedou vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo převezme a zaplatí. za to žalobcům kupní cenu ve výši částka, a to ve výši částka do datum a zbývající část ve výši částka do 15 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy. Dále bylo dohodnuto, že k uzavření kupní smlouvy je žalovaná oprávněna vyzvat žalobce kdykoliv ve stanovené lhůtě do datum a žalobci jsou povinni nejpozději do 15 dní od doručení výzvy kupní smlouvu uzavřít. Pro případ, že by z důvodů na straně žalované k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě do datum nedošlo, se žalovaná zavázala zaplatit žalobcům do 30 dnů od marného uplynutí této lhůty smluvní pokutu ve výši částka. Žalovaná netvrdila a neprokázala, že žalobce ve lhůtě do datum k uzavření vlastní kupní smlouvy vyzvala, resp. že návrh na uzavření vlastní kupní smlouvy vůči žalobcům učinila. Naopak k uzavření smlouvy vyzvali žalovanou žalobci dopisem odeslaným dne datum. Dopisem odeslaným dne datum zástupce žalobců vyzval žalovanou k zaplacení smluvní pokuty ve výši částka a upozornil ji na možnost soudního vymáhání.

7. Podle § 1724 odst. 1 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.) smlouvou projevují strany vůli zřídit mezi sebou závazek a řídit se obsahem smlouvy.

8. Podle § 1725 o. z. smlouva je uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah. V mezích právního řádu je stranám ponecháno na vůli svobodně si smlouvu ujednat a určit její obsah.

9. Podle § 1731 o. z. z návrhu na uzavření smlouvy (dále jen „nabídka“) musí být zřejmé, že ten, kdo jej činí, má úmysl uzavřít určitou smlouvu s osobou, vůči níž nabídku činí.

10. Podle § 1740 odst. 1 o. z. osoba, které je nabídka určena, nabídku přijme, projeví-li s ní včas vůči navrhovateli souhlas. Mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou.

11. Podle § 1745 o. z. smlouva je uzavřena okamžikem, kdy přijetí nabídky nabývá účinnosti.

12. Podle § 1785 o. z. smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

13. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

14. Podle § 1788 odst. 1 o. z. nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.

15. Podle § 2079 odst. 1 o. z. kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

16. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

17. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

18. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

19. Soud na základě shora uvedených skutkových zjištění uzavřel, že žaloba je důvodná. Žalobci se žalovanou uzavřeli ve smyslu ust. § 1785 o. z. smlouvu o smlouvě budoucí, ze které vyplýval závazek žalobců a žalované uzavřít nejpozději do datum kupní smlouvu, kterou žalobci převedou žalované vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo k Nemovitostem převezme a zaváže se zaplatit za to žalobcům dohodnutou kupní cenu. Strany ve Smlouvě o smlouvě budoucí sjednaly podstatné náležitosti kupní smlouvy ve smyslu ust. § 2079 odst. 1 o. z. Povinnost uzavřít vlastní kupní smlouvu vyplývala z obsahu Smlouvy o smlouvě budoucí smlouvy oběma stranám. Žalované naproti tomu svědčilo právo učinit výzvu k uzavření kupní smlouvy. Pro případ, že z důvodů vzniklých na straně žalované k uzavření vlastní kupní smlouvy nedojde, se žalovaná v souladu s ust. § 2048 odst. 1 o. z. zavázala uhradit žalobcům smluvní pokutu ve výši částka. Soudu nezbylo, než uvěřit tvrzení žalobců, že k uzavření vlastní kupní smlouvy postupem dle § 1731 o. z. a § 1740 odst. 1 o. z. nedošlo z důvodů na straně žalované, neboť žalovaná v řízení netvrdila a neprokázala, že žalobce včas, tj. ve lhůtě do datum, k uzavření vlastní kupní smlouvy vyzvala, resp. že návrh na uzavření vlastní kupní smlouvy vůči žalobcům včas učinila (§ 1731 o. z.). V souladu s obsahem Smlouvy o smlouvě budoucí je tak žalovaná žalobcům povinna zaplatit částku částka, jejíž splatnost nastala dne datum. Vzhledem k tomu, že žalovaná tuto povinnost nesplnila ve lhůtě splatnosti, ocitla se s placením dluhu ve smyslu ust. § 1968 o. z. v prodlení dne datum. Soud proto přiznal žalobcům právo na zaplacení žalované částky a zároveň právo na zaplacení úroku z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl.

20. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 1 a 142a odst. 1 o.s.ř., když žalobci ve věci byli plně úspěšní a žalovanou před podáním žaloby včas k plnění vyzvali. Proto mají žalobci právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši částka a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (ve znění platném v době poskytnutí právní služby), tedy 2,5 úkony právní služby po částka (převzetí a příprava, jednoduchá výzva k plnění, sepis žaloby), 3 x režijní paušál o částka, 2 úkony právní služby po částka (účast při 2 jednáních), 2x režijní paušál po částka, cestovné ke 2 jednáním na trase adresa a zpět ve výši částka, náhrada za promeškaný čas na cestě ke 2 jednáním za 8 půlhodin po částka, 21% DPH z částky částka ve výši částka, tj. celkem částka.

21. Lhůta k plnění byla v obou výrocích stanovena § 160 odst. 1 o. s. ř. Povinnost splnění náhrady nákladů k rukám zástupce žalobců, který je advokátem, bylo stanoveno dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Nymburce. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, mohou se žalobci domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.