16 C 301/2024

Plný text

Okresní soud v Nymburce rozhodl samosoudkyní Mgr. Blankou Jirsákovou ve věci žalobců: a) Jméno žalobce A , narozený Datum narození žalobce A bytem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B , narozená Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce B oba zastoupeni advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované zastoupená obecným zmocněncem Jméno zmocněnce bytem Adresa zmocněnce o zaplacení 700 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 700 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % z této částky od 1. 5. 2024 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náklady řízení ve výši , částka, , a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta v , adresa, .

1. Žalobci se po žalované domáhali zaplacení peněžitého plnění uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že dne , datum, byla mezi žalovanou jako budoucí kupující a žalobci jako budoucími prodávajícími uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Smlouva o smlouvě budoucí“), dle které se žalovaná zavázala nejpozději do , datum, uzavřít se žalobci vlastní kupní smlouvu týkající se převodu vlastnického práva k pozemku st. p. č. , hodnota, , jehož součástí je rodinný dům čp. , Anonymizováno, v obci , adresa, a pozemku p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, nad , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, a katastrální území , adresa, nad , Anonymizováno, (dále jen „Nemovitosti“). Žalovaná však svůj závazek nesplnila, přestože ji žalobci k uzavření kupní smlouvy dne , datum, vyzvali. Žalobci se proto domáhali zaplacení uvedeného peněžitého plnění jako smluvní pokuty, jejíž splatnost nastala dne , datum, . Žalovaná ani přes výzvu zástupce žalobců smluvní pokutu neuhradila.

2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.

3. Ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne , datum, soud zjistil, že žalobci a žalovaná se zavázali uzavřít nejpozději do , datum, kupní smlouvu, na základě které žalobci žalované převedou vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo převezme a zaplatí. za to žalobcům kupní cenu ve výši , částka, , a to ve výši , částka, do , datum, a zbývající část ve výši , částka, do 15 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy. Dále bylo dohodnuto, že k uzavření kupní smlouvy je žalovaná oprávněna vyzvat žalobce kdykoliv ve stanovené lhůtě do , datum, a žalobci jsou povinni nejpozději do 15 dní od doručení výzvy kupní smlouvu uzavřít. Pro případ, že by z důvodů na straně žalované k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě do , datum, nedošlo, se žalovaná zavázala zaplatit žalobcům do 30 dnů od marného uplynutí této lhůty smluvní pokutu ve výši , částka, .

4. Z výzvy k uzavření kupní smlouvy ze dne , datum, a podací stvrzenky ze dne , datum, soud zjistil, že žalobci dopisem odeslaným dne , datum, prostřednictvím držitele poštovní licence žalovanou vyzvali k uzavření kupní smlouvy na Nemovitosti ve lhůtě do , datum, .

5. Z výzvy k plnění ze dne , datum, a podací stvrzenky ze dne , datum, soud zjistil, že zástupce žalobců žalovanou s odkazem na Smlouvu o smlouvě budoucí dopisem odeslaným dne , datum, vyzval k zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, s upozorněním na podání žaloby.6. , jméno FO, základě uvedených skutkových zjištění soud o skutkovém stavu uzavřel, že žalobci a žalovaná se zavázali uzavřít nejpozději do , datum, kupní smlouvu, na základě které žalobci žalované převedou vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo převezme a zaplatí. za to žalobcům kupní cenu ve výši , částka, , a to ve výši , částka, do , datum, a zbývající část ve výši , částka, do 15 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy. Dále bylo dohodnuto, že k uzavření kupní smlouvy je žalovaná oprávněna vyzvat žalobce kdykoliv ve stanovené lhůtě do , datum, a žalobci jsou povinni nejpozději do 15 dní od doručení výzvy kupní smlouvu uzavřít. Pro případ, že by z důvodů na straně žalované k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě do , datum, nedošlo, se žalovaná zavázala zaplatit žalobcům do 30 dnů od marného uplynutí této lhůty smluvní pokutu ve výši , částka, . Žalovaná netvrdila a neprokázala, že žalobce ve lhůtě do , datum, k uzavření vlastní kupní smlouvy vyzvala, resp. že návrh na uzavření vlastní kupní smlouvy vůči žalobcům učinila. Naopak k uzavření smlouvy vyzvali žalovanou žalobci dopisem odeslaným dne , datum, . Dopisem odeslaným dne , datum, zástupce žalobců vyzval žalovanou k zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, a upozornil ji na možnost soudního vymáhání.

7. Podle § 1724 odst. 1 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o. z.) smlouvou projevují strany vůli zřídit mezi sebou závazek a řídit se obsahem smlouvy.

8. Podle § 1725 o. z. smlouva je uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah. V mezích právního řádu je stranám ponecháno na vůli svobodně si smlouvu ujednat a určit její obsah.

9. Podle § 1731 o. z. z návrhu na uzavření smlouvy (dále jen „nabídka“) musí být zřejmé, že ten, kdo jej činí, má úmysl uzavřít určitou smlouvu s osobou, vůči níž nabídku činí.

10. Podle § 1740 odst. 1 o. z. osoba, které je nabídka určena, nabídku přijme, projeví-li s ní včas vůči navrhovateli souhlas. Mlčení nebo nečinnost samy o sobě přijetím nejsou.

11. Podle § 1745 o. z. smlouva je uzavřena okamžikem, kdy přijetí nabídky nabývá účinnosti.

12. Podle § 1785 o. z. smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

13. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

14. Podle § 1788 odst. 1 o. z. nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.

15. Podle § 2079 odst. 1 o. z. kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

16. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

17. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

18. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

19. Soud na základě shora uvedených skutkových zjištění uzavřel, že žaloba je důvodná. Žalobci se žalovanou uzavřeli ve smyslu ust. § 1785 o. z. smlouvu o smlouvě budoucí, ze které vyplýval závazek žalobců a žalované uzavřít nejpozději do , datum, kupní smlouvu, kterou žalobci převedou žalované vlastnické právo k Nemovitostem a žalovaná vlastnické právo k Nemovitostem převezme a zaváže se zaplatit za to žalobcům dohodnutou kupní cenu. Strany ve Smlouvě o smlouvě budoucí sjednaly podstatné náležitosti kupní smlouvy ve smyslu ust. § 2079 odst. 1 o. z. Povinnost uzavřít vlastní kupní smlouvu vyplývala z obsahu Smlouvy o smlouvě budoucí smlouvy oběma stranám. Žalované naproti tomu svědčilo právo učinit výzvu k uzavření kupní smlouvy. Pro případ, že z důvodů vzniklých na straně žalované k uzavření vlastní kupní smlouvy nedojde, se žalovaná v souladu s ust. § 2048 odst. 1 o. z. zavázala uhradit žalobcům smluvní pokutu ve výši , částka, . Soudu nezbylo, než uvěřit tvrzení žalobců, že k uzavření vlastní kupní smlouvy postupem dle § 1731 o. z. a § 1740 odst. 1 o. z. nedošlo z důvodů na straně žalované, neboť žalovaná v řízení netvrdila a neprokázala, že žalobce včas, tj. ve lhůtě do , datum, , k uzavření vlastní kupní smlouvy vyzvala, resp. že návrh na uzavření vlastní kupní smlouvy vůči žalobcům včas učinila (§ 1731 o. z.). V souladu s obsahem Smlouvy o smlouvě budoucí je tak žalovaná žalobcům povinna zaplatit částku , částka, , jejíž splatnost nastala dne , datum, . Vzhledem k tomu, že žalovaná tuto povinnost nesplnila ve lhůtě splatnosti, ocitla se s placením dluhu ve smyslu ust. § 1968 o. z. v prodlení dne , datum, . Soud proto přiznal žalobcům právo na zaplacení žalované částky a zároveň právo na zaplacení úroku z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl.

20. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 1 a 142a odst. 1 o.s.ř., když žalobci ve věci byli plně úspěšní a žalovanou před podáním žaloby včas k plnění vyzvali. Proto mají žalobci právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení, které představují zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (ve znění platném v době poskytnutí právní služby), tedy 2,5 úkony právní služby po , částka, (převzetí a příprava, jednoduchá výzva k plnění, sepis žaloby), 3 x režijní paušál o , částka, , 2 úkony právní služby po , částka, (účast při 2 jednáních), 2x režijní paušál po , částka, , cestovné ke 2 jednáním na trase , adresa, a zpět ve výši , částka, , náhrada za promeškaný čas na cestě ke 2 jednáním za 8 půlhodin po , částka, , 21% DPH z částky , částka, ve výši , částka, , tj. celkem , částka, .

21. Lhůta k plnění byla v obou výrocích stanovena § 160 odst. 1 o. s. ř. Povinnost splnění náhrady nákladů k rukám zástupce žalobců, který je advokátem, bylo stanoveno dle § 149 odst. 1 o. s. ř.