5 C 336/2020

Plný text

Okresní soud v Nymburce rozhodl samosoudkyní Mgr. Jaroslavou Homolovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 46.957 Kč s příslušenstvím, <b>I. Řízení se v části o zaplacení 19.500 Kč spolu s úroky z prodlení ve výši 9,75% jdoucími z částky 8.643 Kč od 16. 6. 2019 do 31. 7. 2019, ve výši 10% jdoucími z částky 3.900 Kč od 16. 7. 2019 do 15. 8. 2019, z částky 7.800 Kč od 16. 8. 2019 do 15. 9. 2019, z částky 11.700 Kč od 16. 9. 2019 do 15. 10. 2019, z částky 15.600 Kč od 16. 10. 2019 do 15. 1. 2020, z částky 19.500 Kč od 16. 1. 2020 do zaplacení a dále se zákonnými úroky z prodlení jdoucími z částky 12.147 Kč od 16. 11. 2018 do 31. 7. 2019, z částky 3.755 Kč od 16. 12. 2018 do 31. 7. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 1. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 3.998 Kč od 16. 2. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 3. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 4. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 5. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 11. 2019 do 21. 11. 2019, z částky 3.900 Kč od 16. 12. 2019 do 14. 1. 2020, zastavuje.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 27.457 Kč spolu s úroky z prodlení ve výši 10% jdoucími z částky 3.742 Kč od 1. 8. 2019 do 15. 7. 2019, z částky 8.485 Kč od 16. 7. 2019 do 15. 8. 2019, z částky 13.228 Kč od 16. 8. 2019 do 15. 9. 2019, z částky 17.971 Kč od 16. 9. 2019 do 15. 10. 2019, z částky 22.714 Kč od 16. 10. 2019 do 15. 1. 2020, z částky 27.457 Kč od 16. 1. 2020 do zaplacení a s úroky z prodlení ve výši 9% z částky 4.645 Kč od 16. 11. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 4.645 Kč od 16. 12. 2019 do 31. 7. 2019, ve výši 9,75% z částky 4.645 Kč od 16. 1. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 4.645 Kč od 16. 2. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 4.743 Kč od 16. 3. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 4.743 Kč od 16. 4. 2019 do 31. 7. 2019, z částky 4.743 Kč od 16. 5. 2019 do 31. 7. 2019, ve výši 10% z částky 4.743 Kč od 16. 11. 2019 do 21. 11. 2019, z částky 4.743 Kč od 16. 12. 2019 do 14. 1. 2020 do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 3.127,45 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám [anonymizováno] [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa].</b> 1. Žalobce se domáhal na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil zejména tím, že nárok vznikl z titulu nezaplaceného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [příjmení] [jméno], [územní celek], ulice [ulice] Smlouva o nájmu byla mezi účastníky uzavřena dne 31. 7. 2016, s účinností od 1. 8. 2016 na dobu určitou 5 let. Nájemné bylo sjednáno ve výši 4.500 Kč měsíčně plus poplatky za služby ve výši 3.000 Kč měsíčně, tj. celkem 7.500 Kč. Strany si ujednaly, že nájemné bude zvyšováno každoročně o inflaci k měsíci následujícímu po vyhlášení míry inflace. Nájemné bylo splatné na základě faktury vystavené [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], splatné vždy do každého 15. dne příslušného měsíce. Žalovaný však sjednané nájemné a služby řádně a včas nehradil. Mezi účastníky pak byla dne 31. 7. 2019 uzavřena dohoda o vzájemném započtení pohledávek a závazků k 31. 7. 2019, na základě které došlo k částečné úhradě dluhů splatných ke dni uzavření uvedené dohody. V té době zbývalo zaplatit na fakturu [číslo] částku 3.742 Kč, na fakturu [číslo] částku 8.643 Kč, splatnou ke dni 15. 7. 2019. Žalovaný dále dluží žalobci měsíční nájemné ve výši 4.743 Kč a úhrady za služby ve výši 3.900 Kč za období srpen, září, říjen 2019 a leden 2020 Celkem tedy 46.957 Kč (3.742 + 5x 8.643). Žalobce dále požadoval po žalovaném úhradu úroku z prodlení z již uhrazených faktur, které však byly uhrazeny až po datu splatnosti, a to z částky 8.400 Kč za období od [datum] do 1. 3. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.392 Kč od 2. 3. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.400 Kč od 16. 12. 2018 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 2.330 Kč od 16. 1. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.545 Kč od 16. 1. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 2. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 3. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 4. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 5. 2019 do 31. 7. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 11. 2019 do 21. 11. 2019 (fa [číslo]), z částky 8.643 Kč od 16. 12. 2019 do 14. 1. 2020 (fa [číslo]). Žalovaný byl o zaplacení opakovaně upomínán, avšak na svůj dluh ničeho nezaplatil.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání se pak žalovaný bez řádné a včasné omluvy nedostavil, ačkoliv byl k jednání řádně předvolán. Soud proto jednal v nepřítomnosti žalovaného ve smyslu § 101 odst. 3 o.s.ř. a vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.

3. V průběhu řízení vzal žalobce svým podáním ze dne 3. 6. 2021 žalobu částečně zpět, a to co do zaplacení záloh na služby v celkové výši 19.500 Kč včetně příslušenství, jak specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce k tomu jen výslovně uvedl, že není schopen předložit řádné vyúčtování služeb v členění a detailním rozúčtování ve smyslu § 7 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb. Dle ustanovení § 96 odst. 3,4 o.s.ř. dojde-li ke zpětvzetí návrhu dříve než začalo jednání, nevyžaduje se souhlas ostatních účastníků se zpětvzetím návrhu. Soud proto řízení v rozsahu částečného zpětvzetí zastavil (výrok I. rozsudku).

4. Z informace o jednotce má soud prokázáno, že žalobce je vlastníkem jednotky [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [příjmení] [jméno].

5. Z nájemní smlouvy ze dne 31. 7. 2016 má soud prokázáno, že účastníci uzavřeli smlouvu, na základě které se žalobce zavázal předat žalovanému jako nájemci byt [číslo] ve [anonymizováno] domu [adresa] v [obec], ulice [ulice] Smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 8. 2016 na dobu 5 let. Podle čl. III. bylo nájemné sjednáno ve výši 4.500 Kč měsíčně plus poplatky za služby ve výši 3.000 Kč měsíčně, tj. celkem 7.500 Kč. Strany si ujednaly, že nájemné bude zvyšováno každoročně o inflaci k měsíci následujícímu po vyhlášení míry inflace. Nájemné bylo splatné na základě faktury vystavené [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], splatné vždy do každého 15. dne příslušného měsíce.

6. Z dohody o vzájemném započtení pohledávek a závazků k 31. 7. 2019 má soud prokázáno, že účastníci ke dni 31. 7. 2020 provedli zápočet vzájemných pohledávek a závazků s tím, že zbývá uhradit na fakturu [číslo] zůstatek ve výši 3.742 Kč se splatností dne 15. 6. 2019, a dále zbývá zaplatit fakturu [číslo] v částce 8.643 Kč, splatnou dne 15. 7. 2019. Konkrétně pak byly oproti pohledávce žalovaného ve výši 67.140 Kč, splatné na základě fa [číslo] ke dni 14. 8. 2019, započteny úhrady z fa [číslo] znějící na částku 8.392 Kč, splatné dne 15. 11. 2018, fa [číslo] znějící na částku 8.400 Kč, splatné dne 15. 12. 2018, fa [číslo] znějící na částku 2.330 Kč, splatné dne 14.1. 2019, fa [číslo] znějící na částku 8.545 Kč, splatné dne 15. 1. 2019, fa [číslo] znějící na částku 8.643 Kč, splatné dne 15. 2. 2019, fa [číslo] znějící na částku 8.643 Kč, splatné dne 15. 3. 2019, fa [číslo] znějící na částku 8.643 Kč, splatné dne 15. 4. 2019, fa [číslo] znějící na částku 8.643 Kč, splatné dne 15. 5. 2019, a na část fa [číslo] znějící na částku 4.901 Kč, splatné dne 15. 6. 2019.

7. Z faktury [číslo] vystavené [právnická osoba], [anonymizováno], [IČO], se sídlem [obec a číslo], [ulice a číslo], ze dne 1. 8. 2019 má soud prokázáno, že touto fakturou splatnou dne 15. 8. 2019 bylo žalovanému vyúčtováno mimo jiné nájemné ve výši 4.743 Kč. Služby a média byly účtovány v částce 3.900 Kč.

8. Z faktury [číslo] vystavené [právnická osoba], [anonymizováno], [IČO], se sídlem [obec a číslo], [ulice a číslo], ze dne 1. 9. 2019 má soud prokázáno, že touto fakturou splatnou dne 15. 9. 2019 bylo žalovanému vyúčtováno mimo jiné nájemné ve výši 4.743 Kč. Služby a média byly účtovány v částce 3.900 Kč.

9. Z faktury [číslo] vystavené [právnická osoba], [anonymizováno], [IČO], se sídlem [obec a číslo], [ulice a číslo], ze dne 1. 10. 2019 má soud prokázáno, že touto fakturou splatnou dne 15. 10. 2019 bylo žalovanému vyúčtováno mimo jiné nájemné ve výši 4.743 Kč. Služby a média byly účtovány v částce 3.900 Kč.

10. Z faktury [číslo] vystavené [právnická osoba], [anonymizováno], [IČO], se sídlem [obec a číslo], [ulice a číslo], ze dne 1. 1. 2020 má soud prokázáno, že touto fakturou splatnou dne 15. 1. 2020 bylo žalovanému vyúčtováno mimo jiné nájemné ve výši 4.743 Kč. Služby a média byly účtovány v částce 3.900 Kč.

11. Z předžalobní výzvy ze dne 2. 9. 2020 a ze dne 25. 11. 2020 má soud prokázáno, že žalovaný byl opakovaně vyzýván k úhradě svého dluhu představovaného nájemným, zálohami na služby a vyčíslenou smluvní pokutou (není předmětem žaloby).

12. Nebylo naopak prokázáno, že by žalovaný na svůj dluh cokoliv zaplatil.

13. Dle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

14. Dle § 2246 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

15. Dle § 1982 odst. 1 o.z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení (odst. 2).

16. Dle § 1968 o. z. je dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.

17. Dle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

18. Na základě shora zjištěného skutkového stavu ve světle citovaných právních ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je v části o zaplacení dlužného nájemného důvodná. Mezi účastníky byla platně uzavřena smlouva o nájmu ze dne 31. 7. 2016. Na jejím základě byl žalovaný oprávněn užívat bytovou jednotku [číslo] ve 4.NP domu [adresa] v [obec], ulice [ulice] Smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 8. 2016 na dobu 5 let. Podle čl. III. smlouvy bylo první nájemné sjednáno ve výši 4.500 Kč měsíčně plus poplatky za služby ve výši 3.000 Kč měsíčně, tj. celkem 7.500 Kč. Strany si současně ujednaly, že nájemné bude zvyšováno každoročně o inflaci k měsíci následujícímu po vyhlášení míry inflace. Nájemné bylo splatné na základě faktury vystavené [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], splatné vždy do každého 15. dne příslušného měsíce. Žalovaný však řádně a včas neplnil svou povinnost a dlužil žalobci nájemné a zálohy [anonymizováno] služby spojené s užíváním bytu. Účastníci se pak ke dni 31. 7. 2019 dohodli na zápočtu vzájemných pohledávek a závazků na základě dohody o vzájemném započtení pohledávek a závazků k 31. 7. 2019. Jelikož žalobce řádně neprovedl vyúčtování služeb, nemohla nastat ani splatnost nedoplatku (popřípadě přeplatku) plynoucího z vyúčtování, a proto soud bral v úvahu jen započtení dlužného nájemného a od toho se tedy rovněž odvíjela doba prodlení s jeho zaplacením. Žalovaný dále dluží nájemné ve výši 3.742 Kč vyúčtované fakturou [číslo] se splatností dne 15. 6. 2019 (viz dohoda o započtení ze dne 31. 7. 2019), nájemné ve výši 4.743 Kč vyúčtované fakturou [číslo] se splatností dne 15. 7. 2019 (viz dohoda o započtení ze dne 31. 7. 2019). Dále žalovaný neuhradil měsíční nájemné ve výši 4.743 Kč vyúčtované fakturou [číslo] se splatností dne 15. 8. 2019, fakturou [číslo] se splatností dne 15. 9. 2019, fakturou [číslo] se splatností dne 15. 10. 2019 a konečně fakturou [číslo] se splatností dne 15. 1. 2020 (4x 4.743). Celkem tedy dluh na jistině činí celkem 27.457 Kč (3.742 + 4.743 + 4x 4.743).

19. Soud vyhověl žalobci i co do příslušenství přiznané pohledávky ve smyslu ustanovení § 1970 o.z., když období, za něž žalobce úrok z prodlení požaduje, je obdobím, kdy byl žalovaný s plněním své jednotlivé povinnosti již v prodlení, a to včetně úroků z prodlení požadovaných za přesně vymezenou dobu trvání prodlení s úhradou v návaznosti na dohodu o započtení ze dne 31. 7. 2019. Požadovaná výše úroků z prodlení pak odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. (výrok II. tohoto rozsudku).

20. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 2 o.s.ř. za použití § 151 odst. 1 o.s.ř., podle něhož měl-li účastník ve věci úspěch jen částečný, soud náhradu nákladů poměrně rozdělí, popřípadě vysloví, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. V souzeném případě byl žalobce úspěšný v poměru 52% a 48% neúspěšný, neboť v průběhu řízení vzal žalobu částečně zpět a v tomto směru z hlediska procesního zavinil, že řízení muselo být zastaveno. Tyto náklady pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2.348 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 46.957 Kč sestávající z částky 2.980 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 9. 6. 2021 náhrada 1.093,71 Kč za 111 ujetých km v částce 693,71 Kč (27,20 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 589/2020 Sb. při průměrné spotřebě 6,8 l /100 km a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 589/2020 Sb.) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 14.213,71 Kč ve výši 2.984,88 Kč. Žalobci tak náleží částka 3.127,45 Kč (19.546 x 0,16).

21. Lhůta k plnění byla určena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., místo plnění náhrady nákladů řízení podle § 149 odst. 1 o.s.ř.