6 C 79/2022

Plný text

Okresní soud v Nymburce rozhodl samosoudcem Mgr. Janem Bucharem ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice zastoupená advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa o návrh na vydání soudního prodeje zástavy Soud nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk k uspokojení pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo ze dne datum a ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo ze dne datum ve výši 1 314.197,28 Kč spolu se smluvním úrokem z částky 863 630,95 Kč ve výši 4,60 % p.a. od datum do zaplacení a dále spolu s úrokem z prodlení z částky 863 630,95 Kč ve výši 10 % p.a. od datum do zaplacení, spolu se smluvním úrokem z částky 450 566,33 Kč ve výši 3,20 % p.a. od datum do zaplacení a dále spolu s úrokem z prodlení z částky 450 566,33 Kč ve výši 10 % p.a. od datum do zaplacení.

1. Zástavní věřitelka se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy specifikované ve výrokové části rozhodnutí s odůvodněním, že s jméno příjmení narozeným dne datum, zemřelým dne datum (dále jen„ obligační dlužník“) uzavřela dne datum smlouvu o stavebním spoření číslo následně dne datum smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo do výše 1 000 000 Kč, přičemž obligační dlužník úvěr ve výši 1 000 000 Kč vyčerpal. Dále zástavní věřitelka uzavřela s obligačním dlužníkem dne datum smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo do výše 500 000 Kč, přičemž obligační dlužník úvěr ve výši 500 000 Kč vyčerpal.

2. K zajištění pohledávek ze smlouvy č. částka s příslušenstvím bylo zřízeno zástavní právo na základě smlouvy o zřízení zástavních práv k věcem nemovitým číslo ze dne datum k pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk. K zajištění pohledávek ze smlouvy číslo částka s příslušenstvím bylo zřízeno zástavní právo na základě smlouvy o zřízení zástavních práv k věcem nemovitým číslo ze dne datum k pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk.

3. Obligační dlužník úroky z meziúvěru nesplácel a nečinil pravidelné vklady na vkladový účet stavebního spoření, a proto zástavní věřitelka odstoupila od smlouvy číslo ke dni datum a požadovala úhradu dlužné částky ke dni datum.

4. Obligační dlužník úroky z meziúvěru nesplácel a nečinil pravidelné vklady na vkladový účet stavebního spoření, a proto zástavní věřitelka odstoupila od smlouvy číslo ke dni datum a požadovala úhradu dlužné částky ke dni datum.

5. Zástavní dlužnice navrhla návrh zamítnout s odůvodněním, že si není vědoma, že by v jakékoliv smlouvě se zástavní věřitelkou podepsala přistoupení závazku, nebo dluh z poskytnutého úvěru uznala, či že bude hradit za dlužníka jméno příjmení. Dle usnesení Okresního soudu v Nymburce č. j. spisová značka nepřistoupila k dědictví po zemřelém jméno příjmení a toto odmítla. příjmení jméno příjmení (obligačního dlužníka) dluh zanikl, zástavní dlužnice v dědickém řízení odmítla dědictví, neučinila žádný jiný úkon, kterým by přistoupila k závazku dlužníka, a proto po ni nelze požadovat, aby jako zástavce za dlužníka plnila. Zástavní věřitelka neosvědčila, že byla uzavřena smlouva o převzetí dluhu nebo přistoupení k závazku. Nebyla tak splněna jedna z podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy.

6. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, neboť zástavní věřitelka i zástavní dlužnice s tímto postupem souhlasili.

7. Z předložených listin má soud za osvědčené následující skutečnosti.

8. V katastru nemovitostí byla k datu datum uvedena celé jméno zástavní dlužnice jako vlastník pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (dále jen„ předmětné nemovitosti“), přičemž předmětné nemovitosti jsou zatíženy zástavním právem smluvním pro oprávněnou, kterou je zástavní věřitelka, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva číslo ze dne datum a Smlouvy o zřízení zástavního práva číslo ze dne datum (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum).

9. Dne datum se zástavní věřitelka (pod obchodní firmou právnická osoba) zavázala poskytnout jméno příjmení meziúvěr do výše 1 000 000 Kč a úvěr ze stavebního spoření do výše 600 000 Kč a jméno příjmení se zavázal provádět do přidělení cílové částky pravidelné měsíční vklady ve výši 3 000 Kč a platit úrok ve výši 4,60 % p. a. (zjištěno ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo ze dne datum).

10. Dne datum jméno příjmení požádal o čerpání částky 500 000 Kč a to převodem na účet č. bankovní účet. Čerpání bylo schváleno dne datum (zjištěno z žádosti o čerpání ze dne datum). 11. jméno příjmení čerpal v rámci úvěrového případu číslo finanční prostředky z meziúvěrového účtu ve výši 1 000 000 Kč a přičemž částka 1 000 Kč byla použita na úhradu poplatku za poskytnutí meziúvěru, když peněžní prostředky byly zaslány na účet č. bankovní účet (zjištěno z oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroků ze dne datum).

12. Zástavní věřitelka dne datum odstoupila od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo pro nehrazení předepsaných splátek a vyzvala jméno příjmení k uhrazení pohledávky ve výši 863 630,95 Kč do datum. Odstoupení bylo zasláno jméno příjmení (zjištěno z Oznámení o odstoupení od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo okamžitá úhrady pohledávky včetně podacího archu).

13. Zástupce zástavní věřitelky vyzval zástavní dlužnici k úhradě částky 1 201 137,92 Kč a upozornil ji, že pokud částka nebude uhrazena, tak bude přistoupeno k zpeněžení předmětných nemovitostí (zjištěno z výzvy k plnění ze dne datum včetně podacího archu).

14. Dne datum se zástavní věřitelka (pod obchodní firmou právnická osoba) zavázala poskytnout jméno příjmení meziúvěr do výše 500 000 Kč a úvěr ze stavebního spoření do výše 325 000 Kč a jméno příjmení se zavázal provádět do přidělení cílové částky pravidelné měsíční vklady ve výši 1 500 Kč a platit úrok ve výši 5,10 % p. a. (zjištěno ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo ze dne datum).

15. Dne datum jméno příjmení požádal o čerpání částky v celkové výši nároku dle úvěrové smlouvy číslo to převodem na účet č. bankovní účet jehož majitelem byla celé jméno zástavní dlužnice. Čerpání bylo schváleno dne datum (zjištěno z žádosti o čerpání ze dne datum). 16. jméno příjmení čerpal v rámci úvěrového případu číslo finanční prostředky z meziúvěrového účtu ve výši 500 000 Kč a přičemž částka 1 000 Kč byla použita na úhradu poplatku za poskytnutí meziúvěru, když peněžní prostředky byly zaslány na účet č. bankovní účet (zjištěno z oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroků ze dne datum).

17. Od datum došlo ke změně výše úrokové sazby na 3,2 % p. a. u úvěrové smlouvy číslo (zjištěno z potvrzení platnosti nové úrokové sazby, nového úrokového období a nové výše splátky ze dne datum).

18. Zástavní věřitelka dne datum odstoupila od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo pro nehrazení předepsaných splátek a vyzvala jméno příjmení k uhrazení pohledávky ve výši 451 899,66 Kč do datum. Odstoupení bylo zasláno jméno příjmení (zjištěno z Oznámení o odstoupení od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo okamžitá úhrady pohledávky včetně podacího archu).

19. Zástupce zástavní věřitelky vyzval zástavní dlužnici k úhradě částky 604 711,86 Kč a upozornil ji, že pokud částka nebude uhrazena, tak bude přistoupeno k zpeněžení předmětných nemovitostí (zjištěno z výzvy k plnění ze dne datum včetně podacího archu).

20. Dne datum zástavní věřitelka (ve smlouvě označena pod obchodní firmou právnická osoba) zástavní dlužnice a jméno příjmení písemně ujednali zajištění dluhů podle Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo zástavním právem, jehož předmětem jsou pozemek parc. číslo pozemek parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým číslo ze dne datum).

21. K datu datum byla zástavní dlužnice vlastníkem pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum).

22. Dne datum zástavní věřitelka (ve smlouvě označena pod obchodní firmou právnická osoba) zástavní dlužnice a jméno příjmení písemně ujednali zajištění dluhů podle Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo zástavním právem, jehož předmětem jsou pozemek parc. číslo pozemek parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým číslo ze dne datum).

23. K datu datum byla zástavní dlužnice vlastníkem pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum).

24. Soudu byly dále předloženy následující listiny, které však pro rozhodnutí ve věci nebyly podstatné, a proto je soud nehodnotil: návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření ze dne datum; dopis ze dne datum; žádost o poskytnutí meziúvěru ze dne datum; potvrzení o rozdělení smlouvy ze dne datum; tabulka na č. l. 20 – 29); dopis ze dne datum; kopie obálky na č. l. 32; usnesení Okresního soudu v Nymburce ze dne 24. 5. 2021, č. j. 24 D 1209/2020-99; všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření; obecné úvěrové podmínky právnická osoba; žádost o poskytnutí meziúvěru ze dne datum; návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření ze dne datum; tabulka na č. l. 51 – 57); dopis ze dne datum včetně podacího archu; informace pozemku na č. l. 70; 25. K usnesení Okresního soudu v Nymburce ze dne datum rozhodnutí, č. j. číslo jednací soud konstatuje, že pro rozhodnutí ve věci není podstatné, jak byla vypořádána pozůstalost po zemřelém jméno příjmení.

26. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.

27. Dle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“) nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

28. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud dle § 358 odst. 1 z. ř. s. zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku; zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje; a kdo je zástavním dlužníkem, resp. skutečnost, že zástavnímu věřiteli vznikla tvrzená pohledávka; skutečnost, že pohledávka je zajištěna zástavním právem k zástavě, jejíhož prodeje se zástavní věřitel návrhem domáhá; skutečnost, zda má zástavní dlužník vlastnické právo k zástavě, a pokud má soud uvedené skutečnosti alespoň za osvědčené, tak nařídí soudní prodej zástavy.

29. Soud konstatuje, že dne datum a dne datum došlo k uzavření úvěrových smluv dle § 2395 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ OZ“) mezi zástavní věřitelkou a jméno příjmení a to smlouvy číslo na základě, které jméno příjmení čerpal částku 1 000 000 Kč a smlouvy číslo na základě, které jméno příjmení čerpal částku 500 000 Kč, zástavní věřitelka tak má na základě těchto smluv pohledávky. Soud zde podotýká, že v řízení nebylo tvrzeno, že by pohledávka byla splacena.

30. Podle § 1312 odst. 1 OZ se zástavní právo zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.

31. Dne datum zástavní věřitelka zástavní dlužnice a jméno příjmení písemně zřídili dle § 1312 odst. 1 OZ zástavní právo pro dluhy jméno příjmení ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo dne datum písemně zřídili zástavní právo pro dluhy jméno příjmení ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření číslo čímž došlo k zajištění pohledávek.

32. Soud má tedy za osvědčené, že zástavní věřitelka doložila zajištěné pohledávky.

33. Dále má soud za osvědčenou existenci zástavního práva zástavní věřitelky k pozemku parc. číslo pozemku parc. č. st. číslo jehož součástí je budova adresa vše v obci obec, katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví číslo v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, které bylo zřízeno zástavními smlouvami dle § 1312 odst. 1 OZ ze dne datum a datum.

34. Konečně má soud za osvědčené, že zástavní dlužnicí je celé jméno zástavní dlužnice, neboť právě ona jako vlastnice předmětných nemovitostí v zástavních smlouvách ze dne datum a datum souhlasila, že pro zajištění dluhů jméno příjmení z úvěrových smluv jsou, zřízeny zástavní práva, jejichž předmětem (zástavou) jsou předmětné nemovitosti, resp. zastavila předmětné nemovitosti pro zajištění dluhu jméno příjmení z úvěrových smluv. celé jméno zástavní dlužnice je i nadále vlastníkem předmětných nemovitostí, které jsou zástavou.

35. Soud má tedy za osvědčené, doložení zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě, a že celé jméno zástavní dlužnice je zástavní dlužnicí, a proto návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl.

36. Závěrem soud podotýká, že celé jméno zástavní dlužnice ve smlouvách o zřízení zástavního práva vystupovala na straně zástavce, tedy osoby, která věc zastavila. Pokud zástavce zastaví vlastní věc, jako v tomto případě, tak je zároveň zástavním dlužníkem. Zástavním dlužníkem je vlastník zástavy, přičemž obligační dlužník a zástavní dlužník nemusí být totožné osoby. Pro rozhodnutí ve věci tak není podstatné, jak byla vypořádána pozůstalost po zemřelém jméno příjmení, neboť skutečnost, že jméno příjmení zemřel, nemá žádný vliv na postavení celé jméno zástavní dlužnice jako zástavní dlužnice. Soud proto neshledal za důvodnou námitku celé jméno zástavní dlužnice, že není zástavním dlužníkem.

37. O náhradě nákladů řízení soud v této fázi řízení nerozhodl v souladu s nálezem Ústavního soudu ze dne datum, sp. zn. III. ÚS 68/16, dle kterého lze teprve po skončení vykonávacího řízení rozhodnout podle pravidel úspěchu a neúspěchu o celkových nákladech řízení. Proti tomu usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného ve dvojím vyhotovení. Usnesení je vykonatelné dnem, kdy nabude právní moci.