6 C 79/2022

Plný text

Okresní soud v Nymburce rozhodl samosoudcem Mgr. Janem Bucharem ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice zastoupená advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa o návrh na vydání soudního prodeje zástavy Soud nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk k uspokojení pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] ze dne [datum] a ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] ze dne [datum] ve výši 1 314.197,28 Kč spolu se smluvním úrokem z částky 863 630,95 Kč ve výši 4,60 % p.a. od [datum] do zaplacení a dále spolu s úrokem z prodlení z částky 863 630,95 Kč ve výši 10 % p.a. od [datum] do zaplacení, spolu se smluvním úrokem z částky 450 566,33 Kč ve výši 3,20 % p.a. od [datum] do zaplacení a dále spolu s úrokem z prodlení z částky 450 566,33 Kč ve výši 10 % p.a. od [datum] do zaplacení.

1. Zástavní věřitelka se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy specifikované ve výrokové části rozhodnutí s odůvodněním, že s [jméno] [příjmení] narozeným dne [datum], zemřelým dne [datum] (dále jen„ obligační dlužník“) uzavřela dne [datum] smlouvu o stavebním spoření [číslo] následně dne [datum] smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] do výše 1 000 000 Kč, přičemž obligační dlužník úvěr ve výši 1 000 000 Kč vyčerpal. Dále zástavní věřitelka uzavřela s obligačním dlužníkem dne [datum] smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] do výše 500 000 Kč, přičemž obligační dlužník úvěr ve výši 500 000 Kč vyčerpal.

2. K zajištění pohledávek ze smlouvy č. [částka s příslušenstvím] bylo zřízeno zástavní právo na základě smlouvy o zřízení zástavních práv k věcem nemovitým [číslo] ze dne [datum] k pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk. K zajištění pohledávek ze smlouvy [číslo] [částka s příslušenstvím] bylo zřízeno zástavní právo na základě smlouvy o zřízení zástavních práv k věcem nemovitým [číslo] ze dne [datum] k pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk.

3. Obligační dlužník úroky z meziúvěru nesplácel a nečinil pravidelné vklady na vkladový účet stavebního spoření, a proto zástavní věřitelka odstoupila od smlouvy [číslo] ke dni [datum] a požadovala úhradu dlužné částky ke dni [datum].

4. Obligační dlužník úroky z meziúvěru nesplácel a nečinil pravidelné vklady na vkladový účet stavebního spoření, a proto zástavní věřitelka odstoupila od smlouvy [číslo] ke dni [datum] a požadovala úhradu dlužné částky ke dni [datum].

5. Zástavní dlužnice navrhla návrh zamítnout s odůvodněním, že si není vědoma, že by v jakékoliv smlouvě se zástavní věřitelkou podepsala přistoupení závazku, nebo dluh z poskytnutého úvěru uznala, či že bude hradit za dlužníka [jméno] [příjmení]. Dle usnesení Okresního soudu v Nymburce č. j. [spisová značka] nepřistoupila k dědictví po zemřelém [jméno] [příjmení] a toto odmítla. [příjmení] [jméno] [příjmení] (obligačního dlužníka) dluh zanikl, zástavní dlužnice v dědickém řízení odmítla dědictví, neučinila žádný jiný úkon, kterým by přistoupila k závazku dlužníka, a proto po ni nelze požadovat, aby jako zástavce za dlužníka plnila. Zástavní věřitelka neosvědčila, že byla uzavřena smlouva o převzetí dluhu nebo přistoupení k závazku. Nebyla tak splněna jedna z podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy.

6. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, neboť zástavní věřitelka i zástavní dlužnice s tímto postupem souhlasili.

7. Z předložených listin má soud za osvědčené následující skutečnosti.

8. V katastru nemovitostí byla k datu [datum] uvedena [celé jméno zástavní dlužnice] jako vlastník pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (dále jen„ předmětné nemovitosti“), přičemž předmětné nemovitosti jsou zatíženy zástavním právem smluvním pro oprávněnou, kterou je zástavní věřitelka, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva [číslo] ze dne [datum] a Smlouvy o zřízení zástavního práva [číslo] ze dne [datum] (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum]).

9. Dne [datum] se zástavní věřitelka (pod obchodní firmou [právnická osoba]) zavázala poskytnout [jméno] [příjmení] meziúvěr do výše 1 000 000 Kč a úvěr ze stavebního spoření do výše 600 000 Kč a [jméno] [příjmení] se zavázal provádět do přidělení cílové částky pravidelné měsíční vklady ve výši 3 000 Kč a platit úrok ve výši 4,60 % p. a. (zjištěno ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] ze dne [datum]).

10. Dne [datum] [jméno] [příjmení] požádal o čerpání částky 500 000 Kč a to převodem na účet č. [bankovní účet]. Čerpání bylo schváleno dne [datum] (zjištěno z žádosti o čerpání ze dne [datum]). 11. [jméno] [příjmení] čerpal v rámci úvěrového případu [číslo] finanční prostředky z meziúvěrového účtu ve výši 1 000 000 Kč a přičemž částka 1 000 Kč byla použita na úhradu poplatku za poskytnutí meziúvěru, když peněžní prostředky byly zaslány na účet č. [bankovní účet] (zjištěno z oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroků ze dne [datum]).

12. Zástavní věřitelka dne [datum] odstoupila od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] pro nehrazení předepsaných splátek a vyzvala [jméno] [příjmení] k uhrazení pohledávky ve výši 863 630,95 Kč do [datum]. Odstoupení bylo zasláno [jméno] [příjmení] (zjištěno z Oznámení o odstoupení od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] okamžitá úhrady pohledávky včetně podacího archu).

13. Zástupce zástavní věřitelky vyzval zástavní dlužnici k úhradě částky 1 201 137,92 Kč a upozornil ji, že pokud částka nebude uhrazena, tak bude přistoupeno k zpeněžení předmětných nemovitostí (zjištěno z výzvy k plnění ze dne [datum] včetně podacího archu).

14. Dne [datum] se zástavní věřitelka (pod obchodní firmou [právnická osoba]) zavázala poskytnout [jméno] [příjmení] meziúvěr do výše 500 000 Kč a úvěr ze stavebního spoření do výše 325 000 Kč a [jméno] [příjmení] se zavázal provádět do přidělení cílové částky pravidelné měsíční vklady ve výši 1 500 Kč a platit úrok ve výši 5,10 % p. a. (zjištěno ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] ze dne [datum]).

15. Dne [datum] [jméno] [příjmení] požádal o čerpání částky v celkové výši nároku dle úvěrové smlouvy [číslo] to převodem na účet č. [bankovní účet] jehož majitelem byla [celé jméno zástavní dlužnice]. Čerpání bylo schváleno dne [datum] (zjištěno z žádosti o čerpání ze dne [datum]). 16. [jméno] [příjmení] čerpal v rámci úvěrového případu [číslo] finanční prostředky z meziúvěrového účtu ve výši 500 000 Kč a přičemž částka 1 000 Kč byla použita na úhradu poplatku za poskytnutí meziúvěru, když peněžní prostředky byly zaslány na účet č. [bankovní účet] (zjištěno z oznámení o čerpání finančních prostředků a informace o úhradě úroků ze dne [datum]).

17. Od [datum] došlo ke změně výše úrokové sazby na 3,2 % p. a. u úvěrové smlouvy [číslo] (zjištěno z potvrzení platnosti nové úrokové sazby, nového úrokového období a nové výše splátky ze dne [datum]).

18. Zástavní věřitelka dne [datum] odstoupila od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] pro nehrazení předepsaných splátek a vyzvala [jméno] [příjmení] k uhrazení pohledávky ve výši 451 899,66 Kč do [datum]. Odstoupení bylo zasláno [jméno] [příjmení] (zjištěno z Oznámení o odstoupení od Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] okamžitá úhrady pohledávky včetně podacího archu).

19. Zástupce zástavní věřitelky vyzval zástavní dlužnici k úhradě částky 604 711,86 Kč a upozornil ji, že pokud částka nebude uhrazena, tak bude přistoupeno k zpeněžení předmětných nemovitostí (zjištěno z výzvy k plnění ze dne [datum] včetně podacího archu).

20. Dne [datum] zástavní věřitelka (ve smlouvě označena pod obchodní firmou [právnická osoba]) zástavní dlužnice a [jméno] [příjmení] písemně ujednali zajištění dluhů podle Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] zástavním právem, jehož předmětem jsou pozemek parc. [číslo] pozemek parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým [číslo] ze dne [datum]).

21. K datu [datum] byla zástavní dlužnice vlastníkem pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum]).

22. Dne [datum] zástavní věřitelka (ve smlouvě označena pod obchodní firmou [právnická osoba]) zástavní dlužnice a [jméno] [příjmení] písemně ujednali zajištění dluhů podle Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] zástavním právem, jehož předmětem jsou pozemek parc. [číslo] pozemek parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým [číslo] ze dne [datum]).

23. K datu [datum] byla zástavní dlužnice vlastníkem pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum]).

24. Soudu byly dále předloženy následující listiny, které však pro rozhodnutí ve věci nebyly podstatné, a proto je soud nehodnotil: návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření ze dne [datum]; dopis ze dne [datum]; žádost o poskytnutí meziúvěru ze dne [datum]; potvrzení o rozdělení smlouvy ze dne [datum]; tabulka na č. l. 20 – 29); dopis ze dne [datum]; kopie obálky na č. l. 32; usnesení Okresního soudu v Nymburce ze dne 24. 5. 2021, č. j. 24 D 1209/2020-99; všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření; obecné úvěrové podmínky [právnická osoba]; žádost o poskytnutí meziúvěru ze dne [datum]; návrh na uzavření smlouvy o stavebním spoření ze dne [datum]; tabulka na č. l. 51 – 57); dopis ze dne [datum] včetně podacího archu; informace pozemku na č. l. 70; 25. K usnesení Okresního soudu v Nymburce ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací] soud konstatuje, že pro rozhodnutí ve věci není podstatné, jak byla vypořádána pozůstalost po zemřelém [jméno] [příjmení].

26. Po právní stránce soud věc posoudil následovně. <i>27. Dle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“) nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.</i> 28. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud dle § 358 odst. 1 z. ř. s. zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku; zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje; a kdo je zástavním dlužníkem, resp. skutečnost, že zástavnímu věřiteli vznikla tvrzená pohledávka; skutečnost, že pohledávka je zajištěna zástavním právem k zástavě, jejíhož prodeje se zástavní věřitel návrhem domáhá; skutečnost, zda má zástavní dlužník vlastnické právo k zástavě, a pokud má soud uvedené skutečnosti alespoň za osvědčené, tak nařídí soudní prodej zástavy.

29. Soud konstatuje, že dne [datum] a dne [datum] došlo k uzavření úvěrových smluv dle § 2395 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ OZ“) mezi zástavní věřitelkou a [jméno] [příjmení] a to smlouvy [číslo] na základě, které [jméno] [příjmení] čerpal částku 1 000 000 Kč a smlouvy [číslo] na základě, které [jméno] [příjmení] čerpal částku 500 000 Kč, zástavní věřitelka tak má na základě těchto smluv pohledávky. Soud zde podotýká, že v řízení nebylo tvrzeno, že by pohledávka byla splacena. <i>30. Podle § 1312 odst. 1 OZ se zástavní právo zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.</i> 31. Dne [datum] zástavní věřitelka zástavní dlužnice a [jméno] [příjmení] písemně zřídili dle § 1312 odst. 1 OZ zástavní právo pro dluhy [jméno] [příjmení] ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] dne [datum] písemně zřídili zástavní právo pro dluhy [jméno] [příjmení] ze Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření [číslo] čímž došlo k zajištění pohledávek.

32. Soud má tedy za osvědčené, že zástavní věřitelka doložila zajištěné pohledávky.

33. Dále má soud za osvědčenou existenci zástavního práva zástavní věřitelky k pozemku parc. [číslo] pozemku parc. č. st. [číslo] jehož součástí je budova [adresa] vše v obci [obec], katastrální území Poděbrady, zapsáno na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, které bylo zřízeno zástavními smlouvami dle § 1312 odst. 1 OZ ze dne [datum] a [datum].

34. Konečně má soud za osvědčené, že zástavní dlužnicí je [celé jméno zástavní dlužnice], neboť právě ona jako vlastnice předmětných nemovitostí v zástavních smlouvách ze dne [datum] a [datum] souhlasila, že pro zajištění dluhů [jméno] [příjmení] z úvěrových smluv jsou, zřízeny zástavní práva, jejichž předmětem (zástavou) jsou předmětné nemovitosti, resp. zastavila předmětné nemovitosti pro zajištění dluhu [jméno] [příjmení] z úvěrových smluv. [celé jméno zástavní dlužnice] je i nadále vlastníkem předmětných nemovitostí, které jsou zástavou.

35. Soud má tedy za osvědčené, doložení zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě, a že [celé jméno zástavní dlužnice] je zástavní dlužnicí, a proto návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl.

36. Závěrem soud podotýká, že [celé jméno zástavní dlužnice] ve smlouvách o zřízení zástavního práva vystupovala na straně zástavce, tedy osoby, která věc zastavila. Pokud zástavce zastaví vlastní věc, jako v tomto případě, tak je zároveň zástavním dlužníkem. Zástavním dlužníkem je vlastník zástavy, přičemž obligační dlužník a zástavní dlužník nemusí být totožné osoby. Pro rozhodnutí ve věci tak není podstatné, jak byla vypořádána pozůstalost po zemřelém [jméno] [příjmení], neboť skutečnost, že [jméno] [příjmení] zemřel, nemá žádný vliv na postavení [celé jméno zástavní dlužnice] jako zástavní dlužnice. Soud proto neshledal za důvodnou námitku [celé jméno zástavní dlužnice], že není zástavním dlužníkem.

37. O náhradě nákladů řízení soud v této fázi řízení nerozhodl v souladu s nálezem Ústavního soudu ze dne [datum], sp. zn. III. ÚS 68/16, dle kterého lze teprve po skončení vykonávacího řízení rozhodnout podle pravidel úspěchu a neúspěchu o celkových nákladech řízení.