18 C 369/2022

Plný text

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Grünwaldovou ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky zastoupená advokátem údaje o zástupci proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice o nařízení soudního prodeje zástavy

I. Soud nařizuje soudní prodej zástavy, a to nemovitých věcí ve vlastnictví zástavního dlužníka, [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], se sídlem [adresa]: - pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod. dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], - pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], - pozemek p. [číslo] zahrada, - pozemek p. [číslo] zahrada a - pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ze Smlouvy o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum] ve výši 1 383 857,69 Kč s úrokem z prodlení ve výši 23,50 % ročně z této částky od 20. 8. 2022 do zaplacení, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy nemovitých věcí vzniknou, a to na základě Zástavní smlouvy reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum] zapsané v katastru nemovitostí pod [číslo jednací] s právními účinky vkladu ke dni [datum].

II. Zástavní dlužník je povinen zaplatit zástavnímu věřiteli na náhradě nákladů řízení částku 17 374,31 Kč, přičemž uspokojení této pohledávky se může zástavní věřitel domáhat toliko z výtěžku z realizace soudního prodeje zástavy.

1. Návrhem doručeným Okresnímu soudu v Olomouci dne 22. 11. 2022 se zástavní věřitel domáhal proti zástavnímu dlužníku nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené nemovitými věcmi, které jsou ve vlastnictví Zástavního dlužníka, a to: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč (dále jen,,Pohledávka“). Na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum], bylo k zajištění výše uvedené Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Jelikož Zástavní dlužník neplnil podmínky stanovené Smlouvou, vyzval jej Zástavní věřitel dne 19. 8. 2022 s odvoláním se na článek I., odst. 20., písm. j) ve spojení s článkem I., odst. 21., písm. a) Produktových podmínek Komerčního bankovnictví, k okamžitému jednorázovému splacení celé Pohledávky, a to nejpozději do 31. 8. 2022, přičemž dlužná částka ke dni 19. 8. 2022 činila 1 383 857,69 Kč. Jelikož Zástavní dlužník neuhradil požadované finanční prostředky, začal Zástavní věřitel v souladu s čl. I. odst. 11 Produktových podmínek Komerčního bankovnictví úročit Pohledávku úrokem z prodlení, jehož sazba činí pro úvěry s pevnou úrokovou sazbou dle úrokového lístku součet úrokové sazby a odchylky ve výši 20 % p.a., tzn. celkem 23,5 % p.a., a to až do doby jejich plné úhrady. Splatnost Pohledávky v celé své výši nastala dne 19. 8. 2022. Zástavní věřitel dále vyzval Zástavního dlužníka dne 2. 11. 2022 k jednání o způsobu řešení a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí. Zástavní dlužník však doposud nepředložil Zástavnímu věřiteli relevantní podklady, které by dokládaly dobrovolný prodej zastavených nemovitých věcí.

2. Zástavní dlužník uvedl, že chce dobrovolně prodat zastavenou nemovitost, aby mohlo dojít k úhradě pohledávky zástavního věřitele, když prodejem pověřil realitní kancelář. <b>3. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění:</b> 4. - ze smlouvy o úvěru ze dne [datum], z úrokového lístku, z produktových podmínek a ze všeobecných produktových podmínek, že dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč; 5. - ze zástavní smlouvy k nemovitým věcem ze dne [datum], že na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum], bylo k zajištění výše uvedené Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]; 6. - z výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví], že ve vlastnictví Zástavního dlužníka jsou tyto nemovitosti: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. K těmto nemovitostem je zapsáno zástavní právo smluvní pro zástavního věřitele na pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené těmito nemovitými věcmi; 7. - z žádosti o čerpání úvěrového obchodu, že zástavní dlužník požádal zástavního věřitele dne 5. 8. 2020 o čerpání částky 2 240 000 Kč; 8. - z výpisu z úvěrového účtu zástavního dlužníka, že dne 31. 8. 2020 činil konečný zůstatek – jistina částku 2 240 000 Kč; 9. - z prohlášení úvěru za splatný a z doručenky, že dne 19. 8. 2022 bylo zástavnímu dlužníkovi doručeno zesplatnění úvěru, kdy Zástavní věřitel jej vyzval s odvoláním se na článek I., odst. 20., písm. j) ve spojení s článkem I., odst. 21., písm. a) Produktových podmínek Komerčního bankovnictví, k okamžitému jednorázovému splacení celé Pohledávky, a to nejpozději do 31. 8. 2022, přičemž dlužná částka ke dni 19. 8. 2022 činila 1 383 857,69 Kč; 10. - z výzvy zástavního věřitele ze dne 2. 11. 2022, že Zástavní věřitel dále vyzval Zástavního dlužníka dne 2. 11. 2022 k jednání o způsobu řešení a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí; 11. - ze souhlasu vlastníky nemovitosti, že zástavní dlužník pověřil dne 2. 12. 2022 Realitní kancelář [jméno] [anonymizována dvě slova] k obstarání vhodného zájemce na prodej nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka.

12. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem na zástavě tvořené nemovitými věcmi, které jsou ve vlastnictví Zástavního dlužníka, a to: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Dne [datum] uzavřeli Zástavní věřitel a Zástavní dlužník Smlouvu o úvěru reg. č. [PSČ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Na základě Smlouvy poskytl Zástavní věřitel Zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 240 000 Kč, který byl načerpán v plné výši. Dle článku I. Smlouvy se Zástavní dlužník zavázal vrátit Zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžní prostředky a zaplatit úroky tak, jak je sjednáno ve Smlouvě. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy si smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % p.a. s dobou platnosti do 21. 7. 2025. Dle článku IV. odst. 1 Smlouvy se smluvní strany dohodly, že úvěr bude hrazen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 37 333 Kč, přičemž poslední splátka bude činit 37 353 Kč (dále jen,,Pohledávka“). Na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. [PSČ] [číslo], ze dne [datum], bylo k zajištění výše uvedené Pohledávky Zástavního věřitele za Zástavním dlužníkem zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem: pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rod.dům, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], v části [územní celek], pozemek p. č. St. [anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, která stojí na pozemku p. č. St. [anonymizováno], pozemek p. [číslo] zahrada, pozemek p. [číslo] zahrada a pozemek p. [číslo] zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Jelikož Zástavní dlužník neplnil podmínky stanovené Smlouvou, vyzval jej Zástavní věřitel dne 19. 8. 2022 s odvoláním se na článek I., odst. 20., písm. j) ve spojení s článkem I., odst. 21., písm. a) Produktových podmínek Komerčního bankovnictví, k okamžitému jednorázovému splacení celé Pohledávky, a to nejpozději do 31. 8. 2022, přičemž dlužná částka ke dni 19. 8. 2022 činila 1 383 857,69 Kč. Jelikož Zástavní dlužník neuhradil požadované finanční prostředky, začal Zástavní věřitel v souladu s čl. I. odst. 11 Produktových podmínek Komerčního bankovnictví úročit Pohledávku úrokem z prodlení, jehož sazba činí pro úvěry s pevnou úrokovou sazbou dle úrokového lístku součet úrokové sazby a odchylky ve výši 20 % p.a., tzn. celkem 23,5 % p.a., a to až do doby jejich plné úhrady. Splatnost Pohledávky v celé své výši nastala dne 19. 8. 2022. Zástavní věřitel dále vyzval Zástavního dlužníka dne 2. 11. 2022 k jednání o způsobu řešení a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí. Zástavní dlužník však doposud nepředložil Zástavnímu věřiteli relevantní podklady, které by dokládaly dobrovolný prodej zastavených nemovitých věcí. Zástavní dlužník pověřil dne 2. 12. 2022 Realitní kancelář [jméno] [anonymizována dvě slova] k obstarání vhodného zájemce na prodej nemovitostí ve vlastnictví zástavního dlužníka.

13. Podle ust. § 358 odst. 1, 2, 3 zákona č. 292/2013 Sb., zákona o zvláštních řízeních soudních (dále jen z.ř.s.), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

14. Podle ust. § 1309 odst. 1 občanského zákoníku, při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

15. Podle ust. § 1359 odst. 1, 2 občanského zákoníku, jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li zástavou cenný papír přijatý k obchodování na evropském regulovaném trhu, prodá se na tomto trhu nebo i mimo tento trh nejméně za cenu určenou evropským regulovaným trhem. Zástavní věřitel má vůči zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu zástavního práva.

16. Soud v rámci právního hodnocení zhodnotil všechny provedené důkazy v souladu se shora citovanými zákonnými ustanoveními a dospěl k závěru, že návrh zástavního věřitele je důvodný a lze mu zcela vyhovět. Zástavní věřitel předloženými listinami doložil v souladu s ust. § 358 z.ř.s. existenci pohledávky z výše uvedené smlouvy o zápůjčce. Zástavní věřitel doložil svou aktivní legitimaci k vedení sporu, tj. že je věřitelem této pohledávky (na základě smlouvy o úvěru). Dále bylo doloženo, že tato pohledávka je zajištěna nemovitými zástavami uvedenými ve výroku I. tohoto usnesení, a to na základě výše uvedené smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem, když zástavní dlužník je vlastník nemovitostí, jež byly zastaveny, tedy je ve věci pasivně věcně legitimován.

17. Dle rozhodnutí Ústavního soudu ČR II. ÚS 552/17 soud v řízení o soudním prodeji zástavy zkoumá pouze skutečnosti uvedené v ust. § 200z odst. 1 o.s.ř. (nyní § 358 odst. 1, 2, 3 z.ř.s.) a pro nařízení prodeje zástavy postačuje jejich osvědčení. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o celé věci rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle ust. § 358 odst. 3 z.ř.s. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti nejsou, jak vyplývá z ust. § 358 odst. 1 z.ř.s., v tomto daném typu řízení významné. Navíc rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány, tedy postaveny zcela najisto, pro nařízení prodeje zástavy postačí, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné, že zástavní právo k zástavě vzniklo. Jiné další skutečnosti pak mohou být důvodné pouze v další fázi, tedy v řízení o výkon rozhodnutí, a to například prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí, nebo excindační žaloby apod. Veden shora uvedenými důvody pak soud dospěl k závěru, že jsou naplněny všechny podmínky pro nařízení soudního prodeje zástavy dle ust. § 358 z.ř.s. a proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto usnesení.

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 374,31 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 24. 3. 2023 náhrada 4 826,70 Kč za 482 ujetých km v částce 3 526,70 Kč (44,10 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 4,8 l /100 km a 5,20 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 13 × 30 minut v částce 1 300 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 10 226,70 Kč ve výši 2 147,61 Kč.

19. O povinnosti k náhradě nákladů řízení při vyhovění žalobě o nařízení soudního prodeje zástavy pak bylo rozhodnuto v souladu s judikaturou Nejvyššího soudu ČR (viz rozhodnutí sp.zn. 21 Cdo 1520/2009), podle které je i při nařízení soudního prodeje zástavy nezbytné rozhodnout o povinnosti zástavních dlužníků k náhradě nákladů řízení s tím, že s ohledem na zvláštní charakter tohoto řízení a jeho dvou fázovost nebyla stanovena lhůta k plnění a rovněž bylo rozhodnuto, že nákladů řízení se může zástavní věřitel domáhat pouze z výtěžku zpeněžení zástavy.