25 C 308/2024

Plný text

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní dr Mgr. Ingrid Kovářovou Kochovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupeného advokátkou: Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 50 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 50 000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z této částky od 13. 9. 2024 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 18 637,50 Kč a zaplatit ji do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokátky, .

1. Tvrzení žalobce:

2. Žalobou podanou u soudu dne 4. 10. 2024 se žalobce domáhal po žalovaném úhrady 50 000 Kč s příslušenstvím. Žalobce tvrdil, že dne 28. 6. 2016 byla mezi žalovaným a právním předchůdcem žalobce, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a.s., IČO: , IČO, (dále též jen "banka“) uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, na základě které byl žalovanému poskytnut spotřebitelský úvěr na bydlení ve výši 1 600 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 2,09 % p.a. nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných vždy k 15. dni každého měsíce v předpokládané výši 5 986,20 Kč. Pohledávka z výše citované úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k nemovitostem: - pozemek parcel. č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: , adresa, , č.p. , Anonymizováno, (rod. dům), na tomto pozemku postavená, - pozemek parcel. č. , hodnota, (zahrada), jak je zapsáno na LV č. , hodnota, vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, , a to dle zástavní smlouvy k nemovitosti č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 28. 6. 2016, dle které bylo zástavní právo zapsáno na LV pod č.j. , Anonymizováno, -, č. účtu, -, Anonymizováno, s právními účinky ke dni 28. 6. 2016. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany žalovaného banka žalovaného výzvou ze dne 16. 2. 2024 vyzvala k doplacení dlužné částky po splatnosti, která ke dni 15. 2. 2024 činila 36 303,05 Kč. Byla mu poskytnuta třicetidenní lhůta ke splacení. Dále byl žalovaný upozorněn, že v případě nedoplacení dlužné částky po splatnosti přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024 pak banka svou pohledávku za dlužníkem postoupila na postupníka , Jméno žalobce, ., když výše postupované jistiny činila částku 1 304 550,70 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Toto postoupení bylo žalovanému řádně oznámeno přípisem ze dne 15. 5. 2024. S ohledem na dlouhodobé porušování úvěrové smlouvy byla pohledávka v souladu s ust. čl. IV. odst. 2 písm. f) ve spojení s ust. čl. IV. odst. 4 písm. a) Obchodních podmínek ke dni 29. 5. 2024 zesplatněna. Aktuální výše úroků v době zesplatnění činila 1,99 % p.a. Přípisem ze dne 6. 8. 2024 byl žalovaný vyzván ke zpřístupnění předmětu zástavy ve smyslu ustanovení čl. VI. odst. 5 zástavní smlouvy a zároveň byl upozorněn, že v případě nezpřístupnění mu bude vyúčtována smluvní pokuta. Jelikož předmět zástavy v daném termínu dle výzvy (tj. 26. 8. 2024) nebyl zpřístupněn, byla mu přípisem ze dne 2. 9. 2024 vyúčtována smluvní pokuta ve výši 50 000 Kč se splatností ke dni 12. 9. 2024. Výše smluvní pokuty je stanovena dle čl. VI. odst. 8 zástavní smlouvy, kdy v případě nesplnění jakékoliv povinnosti stanovené v čl. VI. odst. 4 až 7 je zástavní věřitel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každé jednotlivé porušení. Žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky vyzval předžalobní upomínkou ze dne 18. 9. 2024, žalovaný však ničeho neuhradil.

3. Po poučení soudu dle § 118a odst. 1 odst. 3 o. s. ř. u jednání dne 11. 2. 2025 žalobce dále tvrdil, že žalovaného vyzýval ke zpřístupnění předmětu zástavy, jednak pro kontrolu změn dle odst. 4 čl. IV. smlouvy, v tomto případě se však jednalo o přecenění hodnoty předmětu zástavy, kde se rovněž kontroluje stavebně technický stav a způsob hospodaření předmětem zástavy. Žalobce označil důkazy k prokázání tvrzení o doručení výzev. Výzva ke zpřístupnění předmětu zástavy ze dne 6. 8. 2024 byla podle výpisu sledování zásilek dne 8. 8. 2024 připravena k vyzvednutí pro adresáta, žalovaný si však tuto zásilku nevyzvedl v úložní lhůtě a dne 27. 8. 2024 byla zásilka vrácena zpět. Výzva k úhradě smluvních pokut ze dne 2. 9. 2024, byla podána k poštovní přepravě podle podacího lístku předloženého v průběhu řízení, podle sledování zásilek byla zásilka doručována, žalovaný si zásilku nevyzvedl.

4. Tvrzení žalovaného:

5. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil, k jednání soudu se nedostavil.

6. Skutková zjištění soudu:

7. Z výpisu z ISZR (č. l. 9) soud zjistil, že žalovaný má od 5. 1. 2017 hlášen trvalý pobyt na adrese , adresa, .

8. Ze zástavní smlouvy reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, (č. l. 13-15) soud zjistil, že byla uzavřena dne 28. 6. 2016 mezi , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ., Anonymizováno, , Anonymizováno, , IČO: , IČO, , zastoupenou , právnická osoba, . jako zástavním věřitelem, společností , právnická osoba, , Anonymizováno, s.r.o., IČO: , IČO, jako zástavcem a žalovaným jako dlužníkem, že zástavce jako vlastník Předmětu zástavy uvedenou smlouvou zřídil zástavní právo k Předmětu zástavy, a to k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno, , dále pozemku parc. č. , hodnota, a pozemku parc. č. , hodnota, , vše zapsané v katastrálním území , adresa, k zajištění dluhů zástavního věřitele, které vnikly nebo vzniknou na základě nebo v souvislosti se smlouvou o úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, uzavřenou mezi dlužníkem a zástavním věřitelem, a to pro veškeré dluhy odpovídající pohledávkám zástavního věřitele vůči dlužníkovi na splacení jistiny ve výši , částka, podle Smlouvy o úvěru a jejího příslušenství vzniklé v období ode dne uzavření Smlouvy o úvěru do , datum, a veškeré dluhy dlužníka vzniklé na základě nebo v souvislosti jakoukoli úhradou podle Smlouvy o úvěru nebo s jakoukoli smluvní pokutou či jinou sankční platbou podle smlouvy o úvěru, či náklady, které zástavní věřitel vynaloží v souvislosti s výkonem svých práv a povinností ze smlouvy o úvěru. V čl. VI. odst. 4 smlouvy se zástavce zavázal předem písemně požádat o souhlas zástavního věřitele a) se zřízením stavby nebo práva stavby na Předmětu zástavy, je-li Předmětem zástavy pouze stavební pozemek, b) se změnou stavby, která je součástí Předmětu zástavy, tj. stavební úpravy, nástavby, přístavby nebo změna stavby před jejím dokončením, k jejichž provedení je třeba stavebního povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu. Zástavce je povinen k žádosti doložit příslušnou dokumentaci související s požadovanou změnou stavby (např. projekt, rozpočet atd). Tento souhlas zástavní věřitel nevyžaduje v případě, že změna stavby je realizována v souladu s účelem úvěru a současně Předmět zástavy je totožný s objektem úvěru, c) se změnou v užívání stavby, která je součástí Předmětu zástavy, d) s uzavřením nájemních smluv, výprosy, výpůjčky, výměnu či pachtu na Předmět zástavy na dobu delší než jeden rok, e) s převodem Předmětu zástavy třetí osobě nebo ke zřízení věcného břemene služebnosti, reálného břemene či zřízení jakéhokoli jiného věcného práva či předkupního práva k Předmětu zástavy, f) s oddělením jakékoli součástí a příslušenství Předmětu zástavy, včetně stojů a zařízení tvořících součást Předmětu zástavy, g) s realizací jakékoliv pozemkové úpravy týkající se Předmětu zástavy, která by vedla ke snížení hodnoty Předmětu zástavy. Dle čl. VI. odst. 5 se zástavce zavázal zpřístupnit na základě předchozí písemné výzvy zástavního věřitele Předmět zástavy pověřenému zástupci zástavního věřitele za účelem kontroly provedení změn dle odst. 4 tohoto čl. a pro účely přecenění hodnoty Předmětu zástavy. Dle čl. VI. odst. 8 pro případ, že zástavce poruší některý ze závazků uvedených v odst. 4-7 tohoto článku se smluvní strany dohodly, že zástavní věřitel je oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každé jednotlivé porušení. V případě porušení ostatních povinností vyplývajících z této smlouvy zástavcem, je zástavní věřitel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě a způsobem uvedeným ve výzvě zástavního věřitele.

9. Z plné moci (č. l. 16) soud zjistil, že společnost , právnická osoba, , Anonymizováno, s.r.o. udělila dne , datum, generální plnou moc k zastupování společnosti , jméno FO, , a to na dobu určitou do 31. 12. 2016, a že , jméno FO, přijetí plné moci potvrdila svým podpisem.

10. Ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 28. 6. 2016 (č. l. 34-37) soud zjistil, že , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a.s., IČO: , IČO, , zastoupená , právnická osoba, ., IČO: , IČO, uzavřela dne 28. 5. 2016 s žalovaným smlouvu o úvěru, na základě níž se banka zavázala poskytnout žalovanému úvěr ve výši 1 600 000 Kč za účelem nákupu nemovitosti, který se žalovaný zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 2,09 % p. a. nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných vždy k 15. dni každého měsíce v předpokládané výši 5 986,20 Kč (čl. VI. odst. 1 a 2 smlouvy). Část obsahu smlouvy byla v souladu s ust. § 1751 a násl. občanského zákoníku tvořena odkazem na Obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a dalších úvěrů a Sazebníkem Hypoteční banky za peněžní a obchodní služby poskytované fyzickým osobám. Žalovaný svým podpisem smlouvy stvrdil, že se s nimi dostatečně seznámil a s jejich zněním souhlasí.

11. Z obchodních podmínek (č. l. 26-29) soud zjistil, že , právnická osoba, má vypracovány obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěru a dalších úvěrů na základě smluv uzavřených ode dne 1. 2. 2016. Dle čl. IV. odst. 2 písm. f) ve spojení s čl. IV. odst. 4 písm. a) je banka oprávněna v případě prodlení dlužníka s řádnou úhradou více než dvou splátek úvěru nebo jedné splátky úvěru po dobu delší než tři měsíce požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru a příslušenství nebo odstoupit od smlouvy.

12. Z výpisu z čerpacího účtu (č. l. 49) soud zjistil, že žalovaný úvěr ve výši 1 600 000 Kč čerpal dne 29. 6. 2016.

13. Z oznámení o dočerpání úvěru ze dne 29. 6. 2016(č. l. 10) soud zjistil, že , právnická osoba, . sepsala přípis adresovaný žalovanému, v němž uvádí, že žalovaný dočerpal úvěr ve výši 1 600 000 Kč, proto mu zasílá nový rozpis splátek, k 15. 7. 2016 činila výše splátky 1 486,24 Kč, k 15. 8. 2016 a dále vždy 15. den každého měsíce činila výše splátek 5 986,20 Kč.

14. Z oznámení o přijetí žádosti o změnu Smlouvy ze dne 1. 12. 2020 (č. l. 39) soud zjistil, že banka vyhotovila přípis adresovaný žalovanému, kterým jej informovala o nové výši úrokové sazby 1,99 % p.a. v období od 26. 6. 2021 do 27. 6. 2026 a výši splátky od 15. 7. 2021 5 918 Kč.

15. Z předžalobní výzvy (č. l. 17) soud zjistil, že Hypoteční banka vyhotovila dne 16. 2. 2024 přípis adresovaný žalovanému, kterým jej vyzývala neprodleně k úhradě dluhu po splatnosti z úvěru poskytnutého na základně smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , který ke dni 15. 2. 2024 činil 36 303,05 Kč, a to ve lhůtě do 17. 3. 2024, a k obnovení řádného splácení hypotečního úvěru. Současně byl žalovaný upozorněn, že v případě nedoplacení dlužné částky po splatnosti přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru.

16. Z obálky zásilky (č. l. 11) soud zjistil, že zásilka zaslaná , právnická osoba, . dne 17. 5. 2024 žalovanému doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. byla vrácena žalobci zpět, na zásilce není určitě uveden důvod, pro který adresát zásilku skutečně nepřevzal.

17. Z obratové historie úvěru (č. l. 18-19) soud zjistil, že tento obsahuje transakční historii úvěrového účtu za období od 28. 6. 2016 do 13. 5. 2024, je z něj patrné, že žalovaný úvěr čerpal dne 29. 6. 2016, dále je z něj patrné jakým způsobem úvěr splácel, že dne 15. 7. 2016 uhradil 1 486,24 Kč, dále hradil měsíční splátky úvěru ve výši 5 986,20 Kč a od 15. 7. 2021 pak ve výši 5 918 Kč, že se dostal do prodlení s úhradou splátek, když k 15. 9. 2023 byla uhrazena pouze částka 73,35 Kč a 1 387,95 Kč, další splátky hrazeny nebyly.

18. Ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024 (č. l. 31-33) soud zjistil, že , právnická osoba, ., IČO: , IČO, jako postupitel uzavřela s žalobcem jako postupníkem smlouvou, na základě které byla pohledávka vyplývající ze Smlouvy poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, uzavřené dne 28. 6. 2016 postoupena na žalobce. Pohledávka byla na žalobce postoupena se všemi právy a povinnosti plynoucími ze Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, vč. práv zástavních. Úplatu za postoupení pohledávky se žalobce zavázal uhradit postupiteli do 16. 5. 2024 (čl. III. smlouvy). Celková výše pohledávky k datu 23. 4. 2024 činila 1 326 321,27 Kč. Výše postupované jistiny činila částku 1 304 550,70 Kč. V čl. V. odst. 5 se smluvní strany dohodly na odložení účinnosti vlastního postoupení pohledávky, které nastane, splní-li postupník podmínky dle čl. III. této smlouvy.

19. Z oznámení o postoupení pohledávky (č. l. 21) soud zjistil, že Hypoteční banka, a.s. vyhotovila dne 15. 5. 2024 přípis adresovaný žalovanému, kterým oznamovala, že pohledávka vzniklá na základě Smlouvy po poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ze dne 28. 6. 2016 byla dne 14. 5. 2024 postoupena na žalobce, a to v souladu se Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024. Žalovaného současně upozornila, že dnem postoupení pohledávky přešla veškerá práva a povinnosti věřitele z výše uvedené smlouvy z banky na žalobce.

20. Z prohlášení o nabytí účinnosti smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 15. 5. 2024 (č. l. 41-43) soud zjistil, že , právnická osoba, . tímto prohlásila, že Smlouva o postoupení pohledávek ze dne 30. 4. 2024 uzavřená s žalobcem jako postupníkem nabyla účinnosti ve smyslu čl. V. odst. 5 této Smlouvy dne 14. 5. 2024.

21. Z výzvy k okamžitému splacení úvěru ze dne 29. 5. 2024 (č. l. 38 a č. l. 44) soud zjistil, že žalobce vyhotovil přípisy adresované žalovanému na adresu , adresa, , a na adresu , adresa, , kterými žalovaného vyzval v souladu s ust. čl. IV odst. 2 písm. f) ve spojení s ust. čl. IV. odst. č. písm. a) Obchodních podmínek k okamžitému jednorázovému splacení jistiny úvěru, a to v celkové výši 1 348 159,45 Kč k datu 29. 5. 2024, ve lhůtě do 1 měsíce ode dne doručení této výzvy.

22. Z potvrzení o podání (č. l.24) soud zjistil, že dne 29. 5. 2024 byly podány v , adresa, zásilky adresované žalovanému, z toho dvě doporučeně, a to pod RR , Anonymizováno, a RR , Anonymizováno, .

23. Z výzvy ke zpřístupnění předmětu zástavy ze dne , datum, (č. l. 30) soud zjistil, že žalobce sepsal přípis adresovaný žalovanému, kterým jej ve smyslu ust. čl. VI. odst. 5 zástavní smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ze dne 28. 6. 2016 vyzýval ke zpřístupnění předmětu zástavy, a to pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům a pozemku parc. č. , hodnota, zahrada, vše zapsané na LV č. , hodnota, , vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc, Katastrální území , adresa, , obec , adresa, , dne 26. 8. 2024 mezi 11:30 – 13:30 hod. pověřeným zástupcům zástavního věřitele. Současně žalovaného upozornil, že má povinnost na výzvu zpřístupnit zástavnímu věřiteli předmět zástavy za účelem kontroly stavebně-technického stavu a způsobu hospodaření s ním a na povinnost uhradit dle čl. VI odst. 8 zástavní smlouvy smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč v případě nezpřístupnění předmětu zástavy v daném termínu.

24. Z podacího lístku (č. l. 45) soud zjistil, že dne 6. 8. 2024 žalobce u , právnická osoba, . podal po rozhodné době doporučenou zásilku , Anonymizováno, adresovanou žalovanému, a to na adresu , adresa, .

25. Z detailní informace o zásilce (č. l. 40) soud zjistil, že , právnická osoba, . dne 7. 8. 2024 obdržela údaje k doporučené zásilce , Anonymizováno, . Dne 8. 8. 2024 byla zásilka doručována, adresát byl nezastižen, proto byla zásilka téhož dne uložena a dne 27. 8. 2024 byla odeslána zpět odesílateli, neboť adresát si zásilku ve stanovené odběrní lhůtě nevyzvedl.

26. Z výzvy k úhradě smluvních pokut ze dne 2. 9. 2024 (č. l. 25) soud zjistil, že žalobce vyhotovil přípis adresovaný žalovanému, v němž uvedl, že jej přípisem ze dne 6. 8. 2024 vyzýval ke zpřístupnění předmětu zástavy ve smyslu ust. čl. VI. odst. 5 zástavní smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 28. 6. 2016. Jelikož předmět zástavy v termínu dle výzvy (tj. 26. 8. 2024) nebyl zpřístupněn, vyzýval žalovaného k úhradě smluvních pokut vyplývajících z porušení ust. zástavní smlouvy: smluvní pokuta ve výši 50 000 Kč dle porušení čl. VI. odst. 5 ve spojení s ust. čl. VI. odst. 8 zástavní smlouvy (Porušení závazku zástavce, dle kterého se zavazuje zpřístupnit na základě předchozí písemné výzvy zástavního věřitele předmět zástavy pověřenému zástupci zástavního věřitele za účelem kontroly provedení změn dle č. VI. odst. 4 a pro účely přecenění hodnoty předmětu zástavy). Konkrétní porušení spočívající v tom, že žalovaný předmět zástavy v termínu 26. 8. 2024 nezpřístupnil. K úhradě smluvní pokuty stanovil lhůtu do 12. 9. 2024.

27. Z podacího lístku (č. l. 90) soud zjistil, že žalobce dne 2. 9. 2024, Anonymizováno, předal , právnická osoba, . doporučenou zásilku č. , Anonymizováno, adresovanou žalovanému na adresu , adresa, .

28. Z informace k zásilce (č. l. 22) soud zjistil, že dne 2. 9. 2024 , právnická osoba, . obdržela údaje k doporučené zásilce , Anonymizováno, , dne 3. 9. 2024 byla zásilka doručována, adresát byl nezastižen, proto byla zásilka téhož dne uložena a dne 20. 9. 2024 byla odeslána zpět odesílateli, neboť adresát si zásilku ve stanovené odběrní lhůtě nevyzvedl.

29. Ze spisu Okresního soudu v Olomouci sp. zn. , spisová značka, soud zjistil, že žalobou podanou dne 8. 8. 2024 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 10 000 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že výzvou ze dne 30. 5. 2024 byl žalovaný vyzván k doložení listin ve smyslu ust. čl. VI odst. 3 ve spojení s ust. VI odst. 8 zástavní smlouvy (jak je uvedena v odst. 2 tohoto rozsudku) – tj. k doložení, že není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných povinností. Vzhledem k tomu, že ve stanovené lhůtě nedoložil ničeho, vyzval jej žalobce výzvou ze dne 3. 7. 2024 k úhradě smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč se splatností do 15. 7. 2024. Rozsudkem pro zmeškání ze dne 30. 1. 2024 byl žalovaný zavázán zaplatit žalobci částku ve výši 10 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 10 000 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení. Dále byl žalovaný zavázán uhradit žalobci náhradu nákladů řízení.

30. Ze spisu Okresního soudu v Olomouci sp. zn. , spisová značka, soud zjistil, že žalobou podanou dne 24. 7. 2024 se žalobce domáhal nařízení soudního prodeje zástavy. Usnesením ze dne 15. listopadu 2024 č. j. , spisová značka, soud nařídil soudní prodej zástavy zřízené na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 28. 6. 2016 s právními účinky vkladu ke dni 28. 6. 2016 pod č. j. , Anonymizováno, -, č. účtu, -, Anonymizováno, , a to pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v , adresa, – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a dále pozemku parc. č. , hodnota, – zahrada, vše zapsané v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Olomouc, k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 304 550,70 Kč se smluvním úrokem ve výši 1,99 % p.a. z částky 1 304 550,70 Kč od 30. 5. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 1 304 550,70 Kč od 30. 6. 2024 do zaplacení vzniklých z titulu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 28. 6. 2016. Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 28. 12. 2024.

31. Ze spisu Okresního soudu v Olomouci sp. zn. , spisová značka, soud zjistil, že žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 991 000 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že právní předchůdce žalobce Hypoteční banka, a. s. uzavřel s žalovaným dne 28. 6. 2016 smlouvu o úvěru, na základě které byl žalovanému poskytnut úvěr ve výši 1 600 000 Kč. Žalovaný se zavázal úvěr splatit měsíčními anuitními splátkami ve výši 5 986,20 Kč spolu s úrokem ve výši 2,09 % ročně a dále platit poplatky a ceny za bankovní služby ve výši dle sazebníku poplatků. Žalovaný své závazky ze smlouvy neplnil řádně a včas, z toho důvodu byl úvěr ke dni 29. 5. 2024 zesplatněn. Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 30. 4. 2024 byla pohledávka za žalovaným postoupena na žalobkyni. Rozsudkem pro zmeškání ze dne 8. 1. 2025 byl žalovaný zavázán zaplatit žalobci částku 991 000 Kč s úrokem ve výši 1,99 % ročně z částky 991 000 Kč od30. 5. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 991 000 Kč od 30. 6. 2024 do zaplacení. Dále soud žalovanému uložil zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení.

32. Z výzvy k úhradě smluvní pokuty ze dne 18. 9. 2024 (č. l. 47 a č. l. 48) soud zjistil, že právní zástupce žalobce sepsal předžalobní výzvy adresované žalovanému. Z podacího archu (č. l. 46) soud zjistil, že dne 18. 9. 2024 odeslal žalovanému doporučený dopis na adresu , adresa, , a na adresu , adresa, .

33. Ze zprávy Úřadu práce ČR, kontaktní pracoviště , adresa, , ze dne 3. 1. 2025 (č. l. 63) soud zjistil, že žalovaný není veden na kontaktním pracovišti , adresa, v evidenci uchazečů o zaměstnání (poslední evidence byla v roce 2006), nepobírá dávky pomoci v hmotné nouzi a stání sociální podpory.

34. Ze zprávy Územní správy sociálního zabezpečení pro Moravskoslezský kraj a Olomoucký kraj ze dne 6. 1. 2025 (č. l. 66) soud zjistil, že žalovaný dle dostupných informací a dle poskytnutých osobních údajů nebyl nalezen v registru pojištěnců jako zaměstnanec zaměstnavatele ani jako OSVČ.

35. Ze zprávy soudní vykonavatelky (č. l. 86) soud zjistil, že žalovaný na adrese , adresa, nebyl nalezen, místními obyvateli je neznámý – nebydlí zde.

36. Z informace o pozemku (č. l. 91) soud zjistil, že žalovaný je zapsán jako vlastník pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, ke dni , datum, , že vlastnické právo je omezeno podzástavním právem, věcným břemenem vedení a zástavním právem smluvním.

37. Závěr o skutkovém stavu:

38. Dne 28. 6. 2016 byla mezi žalovaným a právním předchůdcem žalobce, Hypoteční bankou, a.s., IČO: , IČO, uzavřena Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , na základě které byl žalovanému poskytnut spotřebitelský úvěr na bydlení ve výši 1 600 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 2,09 % p.a. nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných vždy k 15. dni každého měsíce ve výši 5 986,20 Kč. Od 15. 7. 2021pak výše měsíčních splátek činila 5 918 Kč. Pohledávka z uvedené úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k nemovitostem: - pozemek parcel. č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: , adresa, , č.p. , Anonymizováno, (rodinný dům), na tomto pozemku postavená, - pozemek parcel. č. , hodnota, (zahrada), zapsaným na LV č. , hodnota, vedeném u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, , a to dle zástavní smlouvy k nemovitosti č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 28. 6. 2016 uzavřené mezi Hypoteční bankou, a.s., jako zástavním věřitelem, společností , právnická osoba, investiční s.r.o., jako zástavcem a původním vlastníkem nemovitostí a žalovaným jako dlužníkem, s právními účinky vkladu ke dni 28. 6. 2016 pod č. j. , Anonymizováno, -, č. účtu, -, Anonymizováno, . V čl. VI. odst. 5 zástavní smlouvy se zástavce zavázal zpřístupnit na základě předchozí písemné výzvy zástavního věřitele Předmět zástavy pověřenému zástupci zástavního věřitele za účelem kontroly provedení změn dle odst. 4 tohoto čl. a pro účely přecenění hodnoty Předmětu zástavy. Dle čl. VI. odst. 8 pro případ, že zástavce poruší některý ze závazků uvedených v odst. 4-7 tohoto článku se smluvní strany dohodly, že zástavní věřitel je oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každé jednotlivé porušení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě a způsobem uvedeným ve výzvě zástavního věřitele. Dne 16. 2. 2024 vyzvala banka žalovaného k doplacení dlužné částky po splatnosti, která ke dni 15. 2. 2024 činila 36 303,05 Kč. Byla mu poskytnuta lhůta do 17. 3. 2024. Dále byl žalovaný upozorněn, že v případě nedoplacení dlužné částky po splatnosti přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 30. 4. 2024 banka svou pohledávku za žalovaným postoupila s účinností ke dni 14. 5. 2024 na žalobce. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími, včetně práv zástavních. Toto postoupení bylo žalovanému oznámeno přípisem ze dne 15. 5. 2024. S ohledem na dlouhodobé porušování úvěrové smlouvy byla pohledávka v souladu s ust. čl. IV. odst. 2 písm. f) ve spojení s ust. čl. IV odst. 4 písm. a) Obchodních podmínek ke dni 29. 5. 2024 zesplatněna. Aktuální výše úroků v době zesplatnění činila 1,99 % p.a. Přípisem ze dne 6. 8. 2024, odeslaným žalovanému doporučeně prostřednictvím České pošty, s.p. byl žalovaný vyzván ke zpřístupnění předmětu zástavy a zároveň byl upozorněn, že v případě nezpřístupnění mu bude vyúčtována smluvní pokuta. Jelikož žalovaný nebyl při doručování zásilky zastižen, byla zásilka dne 8. 8. 2024 uložena u pošty a následně byla dne 27. 8. 2024 byla odeslána zpět odesílateli, neboť žalovaný si zásilku ve stanovené odběrní lhůtě nevyzvedl. Vzhledem k tomu, že předmět zástavy nebyl zpřístupněn, žalobce přípisem ze dne 2. 9. 2024 vyúčtoval žalovanému dle čl. VI. odst. 5 ve spojení s ust. čl. VI. odst. 8 zástavní smlouvy smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč se splatností ke dni 12. 9. 2024. Výzvu k úhradě smluvní pokuty žalobce žalovanému odeslal prostřednictvím České pošty, s.p. dne 2. 9. 2024. Vzhledem k tomu, že žalovaný nebyl při doručování zásilky zastižen, byla tato uložena u pošty dne 3. 9. 2024. Protože si ji žalovaný v úložní době nevyzvedl, byla dne 20. 9. 2024 odeslána zpět žalobci. Před podáním žaloby byl žalovaný právním zástupcem žalobkyně vyzván k úhradě dlužné částky.

39. Právní posouzení:

40. Podle § 2395 zákona č. 89/2012 Sb. (dále také jen o. z.) smlouvou o úvěru se úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky.

41. Podle § 1312 o. z. Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje. (2) Zástava může být určena jednotlivě, nebo jiným způsobem tak, aby ji bylo možné určit kdykoli v době trvání zástavního práva.

42. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

43. Podle § 1879 o. z. věřitel může celou pohledávku nebo její část postoupit smlouvou jako postupitel i bez souhlasu dlužníka jiné osobě (postupníkovi).

44. Mezi , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a.s. a žalovaným došlo dne 28. 6. 2016 k platnému uzavření úvěrové smlouvy. Pohledávka z uvedené úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním k nemovitostem: pozemek parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , rodinný dům, a pozemek parc. č. , hodnota, zahrada, zapsaným na LV č. , hodnota, vedeném u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, (dále též jen „Předmět zástavy“), a to na základě zástavní smlouvy uzavřené dne 28. 6. 2016 uzavřené mezi právním předchůdcem žalobce jako zastavením věřitelem, společností , právnická osoba, investiční s.r.o. jako zástavcem a původním vlastníkem Předmětu zástavy, a žalovaným jako dlužníkem. Žalovaný se stal v mezidobí, po uzavření a realizaci úvěrové smlouvy vlastníkem Předmětu zástavy. Ke dni 7. 2. 2025 je veden jako vlastník Předmětu zástavy v katastru nemovitostí.

45. Pohledávka ze smlouvy o úvěru byla , Anonymizováno, , Anonymizováno, a.s. platně postoupena žalobci, a to s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími, tj. včetně ujednaného zajištění zástavním právem.

46. Zástavní smlouva upravuje vzájemná práva a povinnosti zástavního věřitele a zástavního dlužníka. Tedy po výše uvedených provedených změnách v subjektech smlouvy – vzájemná práva a povinnosti žalobce jako zástavního věřitele a žalovaného jako zástavního dlužníka.

47. V uzavřené zástavní smlouvě byla sjednána mimo jiné vzájemná práva a povinnosti v čl. VI. odst. 4 Zástavní smlouvy. Dále byl platně sjednána povinnost zástavního dlužníka platit smluvní pokutu v případě, že poruší své ujednané povinnosti. Povinnost platit smluvní pokutu byla mimo jiné sjednána pro případ porušení povinnosti zpřístupnit na základě předchozí písemné výzvy zástavního věřitele Předmět zástavy pověřenému zástupci zástavního věřitele za účelem kontroly provedení změn dle odst. 4 čl. VI. a pro účely přecenění hodnoty Předmětu zástavy.

48. V řízení bylo prokázáno, že žalobce žalovaného přípisem ze dne 6. 8. 2024 vyzval ke zpřístupnění Předmětu zástavy. Zásilka byla odeslána doporučeně prostřednictvím České pošty, s.p. dne 6. 8. 2024, v úterý, pod podacím znakem , Anonymizováno, . Česká pošta, s.p. dne 8. 8. 2024 zásilku doručovala, adresát byl nezastižen, proto byla zásilka téhož dne uložena a dne 27. 8. 2024 byla odeslána zpět žalobci, neboť žalovaný si zásilku ve stanovené odběrní lhůtě nevyzvedl. Zásilka byla doručována žalovanému na adresu jeho trvalého pobytu , adresa, , tj. současně i na adresu Předmětu zástavy. Podle § 573 o. z. se zásilka považuje za doručenou dne 9. 8. 2024 (pátek). Uložením zásilky na poště žalovaný objektivně nabyl možnosti se s obsahem zásilky seznámit (srov. i ve vztahu k předchozí právní úpravě z. č. 40/1964 Sb. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 2988/2011, ze dne 13. 11. 2012). Podle výzvy měl žalovaný Předmět zástavy zpřístupnit dne 26. 8. 2024 mezi 11.30 až 13:

30. Žalobce tvrdí, že ke zpřístupnění nedošlo.

49. Žalobce tvrdil a prokázal, že žalovaného vyzval ke zpřístupnění předmětu zástavy. V řízení leží dále břemeno tvrzení a břemeno důkazní na žalovaném. Je na něm, aby v řízení tato prokázaná tvrzení vyvracel. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, k nařízenému jednání nedostavil. Neúčastí u jednání se žalovaný sám zbavil práva být soudem poučen dle § 118a o. s. ř. ve smyslu ust. § 5 o. s. ř. Soud tedy uzavírá, že žalovaný v řízení procesní břemena neunesl, že tedy je v řízení prokázáno, že žalovaný nezpřístupnil dne 26. 8. 2024 Předmět zástavy žalobci.

50. Následně dne 2. 9. 2024 žalobce vyzval žalovaného k úhradě smluvní pokuty za porušení čl. VI. odst. 5 ve spojení s ust. čl. VI. odst. 8 zástavní smlouvy, a to ve výši , částka, . Výzva k úhradě smluvní pokuty byla žalovanému odeslána dne , datum, , v pondělí, pod podacím znakem , Anonymizováno, , dne 3. 9. 2024 byla zásilka doručována, adresát byl nezastižen, proto byla zásilka téhož dne uložena a dne 20. 9. 2024 byla odeslána zpět odesílateli, neboť žalovaný si opět zásilku ve stanovené odběrní lhůtě nevyzvedl. Zásilka byla doručována žalovanému na adresu jeho trvalého pobytu , adresa, , tj. současně i na adresu Předmětu zástavy. Podle § 573 o. z. se zásilka považuje za doručenou dne , datum, (čtvrtek). Uložením zásilky na poště žalovaný objektivně nabyl možnosti se s obsahem zásilky seznámit. Ve výzvě byl žalovaný vyzván k úhradě smluvní pokuty do 12. 9. 2024.

51. Žalobce tvrdil a prokázal, že žalovaného vyzval k úhradě smluvní pokuty. Z výše uvedených soudních spisů soud zjistil, že týž nárok žalobce po žalovaném nevymáhá v jiném soudním řízení. V řízení leží břemeno tvrzení a břemeno důkazní na žalovaném. Je na něm, aby v řízení vyvrátil tvrzení o tom, že žalobci vzniklo právo na úhradu smluvní pokuty, případně, a by tvrdil a prokázal, že došlo k zániku takové pohledávky některým ze zákonem stanovených způsobů, případně aby uplatnil tvrzení o případné moderaci smluvní pokuty a tato prokázal. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, k nařízenému jednání nedostavil. Neúčastí u jednání se žalovaný sám zbavil práva být soudem poučen dle § 118a o. s. ř. ve smyslu ust. § 5 o. s. ř. Soud tedy uzavírá, že žalovaný v řízení procesní břemena neunesl, že tedy je v řízení prokázáno, že nárok žalobce na zaplacení smluvní pokuty z výše uvedeného důvodu dle výzvy ze dne 2. 9. 2024 vznikl a trvá ke dni rozhodnutí soudu dle § 154 odst. 1 o. s. ř.

52. Podle § 2048 o. z. byl žalovaný zavázán k úhradě smluvní pokuty ve výši 50 000 Kč. Uvedená částka byla splatná dne 12. 9. 2024. Žalobci proto náleží úrok z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši dle § 2 nař. vl. 351/2013 Sb. od 13. 9. 2024 do zaplacení, tj. od prvního dne prodlení žalovaného. Lhůta k plnění byla určena jako třídenní dle ust. § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

53. Rozhodnutí o náhradě nákladů řízení:

54. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, náleží mu náhrada účelně vynaložených nákladů tohoto řízení v celkové výši 18 637,50 Kč.

55. Žalobci náleží odměna za 4 úkony právní služby 12 400 Kč, tj. 1 úkon po 3 100 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, účast u jednání dne 11. 2. 2025). Žalobci dále náleží náhrada hotových výdajů 1 350 Kč za 3 úkony právní pomoci po 300 Kč dle ust. § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění platném a účinném do 31. 12. 2024 (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby) a 1 úkon po 450 Kč dle ust. § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. (účast u jednání dne 11. 2. 2025). Dále žalobci náleží 21 % DPH ze součtu těchto částek dle ust. § 137 odst. 2 o. s. ř. a náhrada zaplaceného soudního poplatku 2 000 Kč.

56. Podle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení právní zástupkyni žalobce.

57. Lhůta k plnění byla určena opět jako třídenní dle ust. § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.

58. Důvody pro postup dle § 150 o. s. ř. zjištěny nebyly.