25 C 328/2025

Plný text

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní dr Mgr. Ingrid Kochovou, Ph.D., ve věci žalobce: Jméno advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného A , narozený Datum narození žalovaného A bytem Adresa žalovaného A o 39 307 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 39 307 Kč spolu s:- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 18 019 Kč od 27. 8. 2025 do zaplacení- úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 11. 2024 do zaplacení- úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 12. 2024 do zaplacení- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 1. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 2. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 3. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 4. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 5. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 772 Kč od 16. 6. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 778 Kč od 16. 7. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 778 Kč od 16. 8. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 778 Kč od 16. 9. 2025 do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 778 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení částku 9 589 Kč a zaplatit ji do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly za jménem 1 Žalobou podanou u soudu dne 2. 12. 2025 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení plnění uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce tvrdil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky a členem žalobce, že neplní své povinnosti vlastníka bytové jednotky a neplatí tzv. platby předepsané žalobcem, a to 1 772 Kč měsíčně za dobu od listopadu 2024 do června 2025 včetně, ve výši 1 778 Kč měsíčně za dobu od července 2025 do října 2025 včetně, když předpis je splatný do 15. dne v měsíci, dále pak nezaplatit vyúčtovaný nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu 18 019 Kč za rok 2024 splatný 26. 8. 2025.2 Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3 Skutková zjištění soudu a závěr o skutkovém stavu4 Žalovaný má ve výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, s adresním místem: , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Jméno žalovaného B, , , adresa, , kat. uz. , Jméno žalovaného B, , obec , adresa, (prokázáno informací č. l. 8). Žalobce jako právnická osoba byl zapsán do obchodního rejstříku dnem 25.4.2003, vykonává správu domu (prokázáno výpisem č. l. 17) Žalobce tvrdí, že výkonem správy domu, a tedy i bytové jednotky žalovaného pověřil , právnická osoba, , se sídlem , adresa, . Žalovanému byla předepsána k úhradě měsíčně platba splatná do 15. dne běžného měsíce. Žalobce tvrdil, že žalovanému byly k úhradě předepsány příspěvky ve výši od 1. 7. 2024, kdy předpis činil 4 188 Kč a zahrnoval Pevné platby: na dlouhodobou zálohu na správu domu 317 Kč, poplatek za správu 245 Kč, odměny 40 Kč, pojištění 25 Kč, provozní režie 5 Kč a splátka úvěru 1 140 Kč, v součtu 1 778Kč a dále Zálohové platby: teplo 1 488 Kč, teplá voda 370 Kč, studená voda 322 Kč, osvětlení společných prostor 92 Kč, výtahy 61 Kč, úklid 70 Kč, měření a regulace 13 Kč, v součtu 2 418 Kč. (prokázáno předpisem č. l. 14). Měsíční rozpis příspěvku byl žalovanému zaslán e-mailovou poštou dne 11. 7. 2024. Žalobce rozhodl o platbách (prokázáno zápisem č. l. 101). Pro dobu od 1. 7. 2025 kdy předpis činil 4 188 Kč a zahrnoval Pevné platby: na dlouhodobou zálohu na správu domu 317 Kč, poplatek za správu 251 Kč, odměny 40 Kč, pojištění 25 Kč, provozní režie 5 Kč a splátka úvěru 1 140 Kč, v součtu 1 772Kč a dále Zálohové platby: teplo 1 482 Kč, teplá voda 370 Kč, studená voda 322 Kč, osvětlení společných prostor 92 Kč, výtahy 61 Kč, úklid 70 Kč, měření a regulace 13 Kč, v součtu 2 410 Kč. (prokázáno předpisem č. l. 15). Měsíční rozpis příspěvku byl žalovanému zaslán e-mailovou poštou dne 20. 6. 2025 (prokázáno potvrzením č. l. 15verte). Žalobce vyúčtoval nedoplatek vyúčtování záloh na služby za dobu od ledna 2024 do prosince 2024 ve výši 18 019 Kč (prokázáno vyúčtováním č. l. 11). Vyúčtování bylo žalovanému odesláno doporučeně 11. 4. 2025 (prokázáno podacím archem č. l. 13). Žalobce sestavil rozpis dluhu žalovaného, který je vymáhán podanou žalobou (prokázáno rozpisem č. l. 9) a předpis úhrad od července 2024 ve výši 4 188 Kč měsíčně, od července 2025 ve výši 4 188 Kč (prokázáno přehledem č. l. 10). Žalobce sám sepsal dne 3. 9. 2025 předžalobní výzvu (prokázáno touto výzvou č. l. 16) a sám ji odeslal žalovanému (prokázáno vrácenou zásilkou pošty č. l. 16verte).5 Žalovaný je svobodný a je hlášen k trvalému pobytu na adrese bytu , adresa, (prokázáno výpisem č. l. 18). Žalovaný na této adrese bydlí, má zde označenu schránku a zvonek (prokázáno šetřením soudní vykonavatelky č. l. 34). Žalovaný není veden ani jako podnikatel ani jako zaměstnanec (prokázáno zprávou č. l. 62), není mu vyplácen důchod (prokázáno potvrzením č. l. 65), nepobírá žádné dávky (prokázáno potvrzením č. l. 68).6 V řízení sp. zn. , spisová značka, soud rozhodoval o dluhu žalovaného za předchozí období od října 2023 do října 2024 a dále nedoplatek vyúčtování záloh na služby za rok 2024 ve výši 16 508 Kč (prokázáno uvedeným spisem).7 Právní posouzení8 Podle § 1180 z. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) (1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.9 Podle § 1181 o. z. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10 Podle § 7 z. č. 67/2013 Sb. (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku. (4) Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování podle odstavce 1 nelze zahrnout do nákladů na služby.11 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.12 Podle § 2 nař. vl. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.13 V řízení bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem bytu, že žalobce vykonává správu domu, a tedy i bytu. žalobce v řízení tvrdí a prokázal, že předepsal žalovanému jako vlastníku bytu k úhradě platby v soudem zjištěné měsíční výši. Žalobce tvrdí, že žalovaný tyto platby neplatil, a to 1 772 Kč měsíčně za dobu od listopadu 2024 do června 2025 včetně, ve výši 1 778 Kč měsíčně za dobu od července 2025 do října 2025 včetně. Dále žalobce tvrdil, že žalovaný nezaplatil nedoplatek vyúčtování.14 V řízení leží dále břemeno důkazní na žalovaném, je na něm, aby prokázal, že žalobci plnil, případně aby vyvrátil žalobcova tvrzení o vzniku pohledávek. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil, k jednání soudu se nedostavil. Neúčastí u jednání se žalovaný sám zbavil práva být soudem poučen dle § 118a o. s. ř. ve smyslu ust. § 5 o. s. ř. Soud tedy uzavírá, že dluh trvá, když v řízení nebylo prokázáno jeho zaplacení. Podle § 1080 o. z. byl žalovaný zavázán k úhradě jednotlivých dlužných pevných plateb. Podle § 7 z. č. 67/2013 Sb. byl zavázán k úhradě vyúčtovaného nedoplatku. Podle § 1970 o. z.ve spojení s § 2 nař. vl. 351/2013 Sb. k úhradě zákonného úroku z prodlení vždy ode dne následujícího po dni splatnosti té které platby.15 Rozhodnutí o náhradě nákladů řízení16 O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, náleží mu náhrada nákladů řízení 9 589 Kč. Tato částka sestává z odměny za 2 úkony právní služby 5 400 Kč, tj. 1 úkon po 2 700 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby), náhrady hotových výdajů 900 Kč za tyto 2 úkony právní pomoci po 100 Kč dle ust. § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb., 21 % DPH ze součtu těchto částek dle ust. § 137 odst. 2 o. s. ř. a zaplaceného soudního poplatku 1 966 Kč.17 Podle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokáta žalobce.18 Lhůty k plnění byly určeny jako třídenní dle ust. § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.