26 C 190/2023

Plný text

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní JUDr. Kateřinou Štěpánkovou ve věci žalobce: Anonymizováno se sídlem v Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Anonymizováno . sídlem adresa proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 pro vyklizení

I. Žalovaná je povinna vyklidit a vyklizenou předat žalobci bytovou jednotku č. , Anonymizováno, o velikosti 2 + 1, která se nachází v prvním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, (bytový dům), stojící na pozemku parcela č. st. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , jak je zapsána na LV č. , anonymizováno, , vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, , IBAN, , a to do třiceti dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 13 712 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 4. 9. 2023 domáhal po žalované vyklizení bytu č. , Anonymizováno, , o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím, který se nachází v prvním podlaží budovy domu v , adresa, , PSČ , adresa, , nejpozději do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku, s odůvodněním, že žalovaná se stala členkou družstva žalobce a nájemcem uvedeného družstevního bytu na základě Nájemní smlouvy ze dne 19. 8. 2002. Žalobce zaslal žalované výstrahu před vyloučením z družstva ze dne 7. 3. 2023 z důvodu opětovného a závažného porušování stanov (neplacení nájemného řádně a včas). Žalovaná si výstrahu převzala osobně dne 25. 3. 2023, ničeho však nezaplatila. V důsledku těchto skutečností žalobce zaslal žalované rozhodnutí o vyloučení z družstva usnesením představenstva žalobce č. , Anonymizováno, ze dne , Anonymizováno, . Rozhodnutí bylo žalované odesláno doporučenou poštou dne 5. 5. 2023 s úložní dobou do 22. 5. 2023. Žalovaná si toto rozhodnutí nepřevzala, bylo jí proto opětovně zasláno 31. 5. 2023 s úložní dobou do 15. 6. 2023. Dle článku 111 odstavec 4. písmeno c) Stanov žalobce je písemnost do vlastních rukou doručena, i když nebyla vyzvednuta. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do 5 dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení. V tomto případě se za den doručení považuje nejpozději den 20. 6. 2023, pokud již nebyla splněna fikce doručení na základě prvního doručování vyloučení s fikcí doručení dne 27. 5. 2023. Žalobce z důvodu procesní opatrnosti, ale i zajištění práv žalované toto vyloučení doručoval dvakrát. Lhůta k podání námitek uplynula nejpozději 20. 7. 2023, a proto členství žalované zaniklo nejpozději k tomuto dni. Ke dni 4. 7. 2023 dluží žalovaná za úhrady za užívání bytu a služby s tím spojené částku 35 442 Kč bez poplatků z prodlení. Na předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 2. 8. 2023 žalovaná nereagovala a byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k podané žalobě vyjádřil tak, že pochybila ve splácení nájmu po lhůtě. Dopis o dluhu vůči žalobci jí byl skutečně doručen. Jelikož to však bylo před vyčíslením nákladů za služby za rok 2022, pokládala za nemístné platit částku, která byla v dopise napsána. Do platební neschopnosti se žalovaná dostala z důvodu ztráty zaměstnání a neočekávaného zdražení energií. Od ledna 2023 má novou práci, ve které musí zůstávat déle, z tohoto důvodu si možná nevšimla dopisu, který ji očekával na poště. Nárok na vyklizení bytu neuznává, uznává však nárok na zaplacení dlužné částky po odečtení výsledku vyúčtování služeb za rok 2022. Při jednání dne 14. 11. 2023 pak žalovaná přiznala, že pochybila, když nereagovala na výzvu k zaplacení a uvedla, že jí byl dvakrát zasílán dopis, že pokud nezaplatí, bude vyloučena z družstva. Tehdy ale nebyla schopna dělat nic jiného než čekat na rozhodnutí družstva.

3. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:- Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 19. 8. 2002, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem. Předmětem nájmu byl byt č. , Anonymizováno, v 1. podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, . Byt sestává ze dvou pokojů a příslušenství. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 8. 2002. V otázkách, které smlouva výslovně neupravuje, se nájem družstevního bytu řídí ustanoveními občanského zákoníku a , anonymizováno, .- Z informace o jednotce a výpisu z katastru nemovitostí, že jako vlastník jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, je zapsán žalobce.- Z výstrahy před vyloučením z družstva ze dne 7. 3. 2023 včetně dodejky, že žalované byla zaslána uvedená výstraha s tím, že jednou ze základních povinností člena družstva je placení úhrad za užívání bytu a za služby s užíváním bytu spojené. Podle stavu pohledávek ke dni 7. 3. 2023 dluží žalovaná za jí užívaný byt celkovou částku 36 082 Kč, kdy se jedná o platby za měsíce duben 2022 až leden 2023 ve výši vždy po 4 379 Kč. Dále žalobce evidoval dlužné úroky z prodlení ve výši 4 487 Kč. Žalovaná byla upozorněna, že tímto svým jednáním opětovně a závažným způsobem porušuje stanovy a byla vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení výstrahy. Pokud nedojde k úhradě, byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že představenstvu družstva bude podán návrh na vyloučení žalované z družstva, čímž zanikne právo byt nadále užívat. Výstraha byla žalované doručena do vlastních rukou dne 25. 3. 2023.- Z rozhodnutí o vyloučení z družstva ze dne 3. 5. 2023, dodejek, rozpisu dlužného nájemného a předpisů úhrad, platných od 1. 4. 2022, 1. 12. 2022 a 1. 2. 2023, že představenstvo žalobce usnesením č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na svém zasedání ze dne , Anonymizováno, rozhodlo dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) Stanov družstva, po udělené výstraze ze dne , Anonymizováno, , na kterou nebylo ve stanovené lhůtě reagováno, tak, že žalovanou vylučuje z důvodu dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) – závažným způsobem a opětovné porušování členských povinností určených zákonem nebo stanovami, neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce v celkové výši 35 305 Kč. Rozpis dlužného nájemného za jednotlivé měsíce včetně předpisu nájemného a poplatků z prodlení je uveden v příloze tohoto vyloučení, která je jeho nedílnou součástí. Žalovaná byla dále poučena, že proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalované doručováno dvakrát do vlastních rukou na adresu jejího trvalého pobytu, tedy na adresu předmětné bytové jednotky, kdy první zásilka byla uložena na poště dne 5. 5. 2023 a druhá dne 31. 5. 2023, obě byly vráceny žalobci s poznámkou pošty „nevyzvednuto“. Součástí rozhodnutí je rozpis dluhu žalované, který za období 5/2022 až 3/2023 činil celkovou částku 35 305 Kč při měsíčním předpisu úhrad ve výši 4 379 Kč.- Ze žádosti o vyklizení bytu ze dne , Anonymizováno, a přehledu dlužných předpisů, že žalobce požádal svého právního zástupce o zajištění vyklizení bytové jednotky, užívané žalovanou, když žalovaná dluží ke dni 4. 7. 2023 částku 35 442 Kč.- Z předžalobní upomínky, podacího lístku, sledování zásilky a výzvy k vyzvednutí zásilky, že právní zástupce žalobce vyzval dne 2. 8. 2023 žalovanou k vyklizení bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , ve lhůtě 15 dnů ode dne převzetí upomínky. Zásilka byla žalované odeslána prostřednictvím České pošty dne 5. 8. 2023, žalovaná si ji v úložní době nevyzvedla a zásilka byla dne 25. 8. 2023 vrácena zpět odesílateli.- Ze stanov žalobce, že člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal (čl. 23 odst. 1). Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází (čl. 23 odst. 2). Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanových měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členovi družstva (čl. 23 odst. 4). Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. V případě vylučování společných členů (manželů) má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela (čl. 23 odst. 5). Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí jeho námitek (čl. 23 odst. 8). Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit (čl. 23 odst. 9 věta první). Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil, nebo do místa, které je družstvu známé (čl. 111 odst. 1). Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl (čl. 111 odst. 4. b). Nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení písemnosti družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do pěti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím, nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva (čl. 111 odst. 4 písm. c).- Z poštovní poukázky, že žalobce vyúčtoval žalované služby za rok 2022 částkou 22 322 Kč.- Z výpisu z obchodního rejstříku žalobce, že místopředsedy žalobce jsou , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, , oba od 18. 2. 2021. Jménem představenstva pak jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva. Právní úkony představenstva, pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva.

4. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu:Žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím, která se nachází v prvním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, (bytový dům), stojící na pozemku parc. č. stavební , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , jak je zapsáno na LV č. , hodnota, a , Anonymizováno, , vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, , katastrální pracoviště, . Výlučným členem družstva – žalobce a nájemcem bytu č. , Anonymizováno, se stala žalovaná na základě nájemní smlouvy ze dne 19. 8. 2002. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou ode dne 1. 8. 2002. V otázkách, které smlouva výslovně neupravuje, se nájem družstevního bytu řídí ustanoveními občanského zákoníku a , adresa, se sídlem v , adresa, . Žalované byla dne 7. 3. 2023 zaslána výstraha před vyloučením z družstva s tím, že jednou ze základních povinností člena družstva je placení úhrad za užívání bytu a za služby s užíváním bytu spojené. Podle stavu pohledávek ke dni 7. 3. 2023 dluží žalovaná za jí užívaný byt celkovou částku 36 082 Kč, kdy se jedná o platby za měsíce duben 2022 až leden 2023 ve výši vždy po 4 379 Kč. Dále žalobce evidoval dlužné úroky z prodlení ve výši 4 487 Kč. Žalovaná byla upozorněna, že tímto svým jednáním opětovně a závažným způsobem porušuje stanovy a byla vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení výstrahy. Pokud nedojde k úhradě, byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že představenstvu družstva bude podán návrh na vyloučení žalované z družstva, čímž zanikne právo byt nadále užívat. Výstraha byla žalované doručena do vlastních rukou dne 25. 3. 2023. Představenstvo žalobce usnesením č. 51/2023 na svém zasedání ze dne 2. 5. 2023 rozhodlo dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) Stanov družstva, po udělené výstraze ze dne 7. 3. 2022, na kterou nebylo ve stanovené lhůtě reagováno, tak, že žalovanou vylučuje z důvodu dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) – závažným způsobem a opětovné porušování členských povinností určených zákonem nebo stanovami, neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce v celkové výši 35 305 Kč. Rozpis dlužného nájemného za jednotlivé měsíce včetně předpisu nájemného a poplatků z prodlení je uveden v příloze tohoto vyloučení, která je jeho nedílnou součástí. Žalovaná byla dále poučena, že proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalované doručováno dvakrát do vlastních rukou na adresu jejího trvalého pobytu, tedy na adresu předmětné bytové jednotky, kdy první zásilka byla uložena na poště dne 5. 5. 2023 a druhá dne 31. 5. 2023, obě byly vráceny žalobci s poznámkou pošty „nevyzvednuto“. Součástí rozhodnutí je rozpis dluhu žalované, který za období 5/2022 až 3/2023 činil celkovou částku 35 305 Kč při měsíčním předpisu úhrad ve výši 4 379 Kč.Dle stanov žalobce člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal (čl. 23 odst. 1). Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází (čl. 23 odst. 2). Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanových měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členovi družstva (čl. 23 odst. 4). Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. V případě vylučování společných členů (manželů) má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela (čl. 23 odst. 5). Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí jeho námitek (čl. 23 odst. 8). Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit (čl. 23 odst. 9 věta první). Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil, nebo do místa, které je družstvu známé (čl. 111 odst. 1). Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl (čl. 111 odst. 4. b). Nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení písemnosti družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do pěti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím, nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva (čl. 111 odst. 4 písm. c).Právní zástupce žalobce vyzval dne 2. 8. 2023 žalovanou k vyklizení bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , ve lhůtě 15 dnů ode dne převzetí upomínky. Zásilka byla žalované odeslána prostřednictvím České pošty dne 5. 8. 2023, žalovaná si ji v úložní době nevyzvedla a zásilka byla dne 25. 8. 2023 vrácena zpět odesílateli.

5. Dle ustanovení § 1040 občanského zákoníku kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Žalovat o vydání věci nemůže ten, kdo věc svým jménem nabyvateli zcizil, aniž byl jejím vlastníkem, a teprve poté k ní vlastnické právo nabyl; nabytím vlastnického práva zcizitelem se nabyvatel stává vlastníkem věci.

6. Dle ustanovení § 1041 občanského zákoníku, kdo se domáhá, aby mu věc byla vydána, musí ji popsat takovými znaky, kterými se rozeznává od jiných věcí téhož druhu. Vydání movité věci, kterou nelze rozeznat podle odstavce 1, zejména jedná-li se o peníze nebo o cenné papíry na doručitele smíšené s jinými věcmi téhož druhu, se lze domáhat, jen lze-li z okolností seznat vlastnické právo osoby, jež právo uplatňuje, a nedostatek dobré víry osoby, na níž je požadováno vydání věci.

7. Dle § 614 zákona o obchodních korporacích člen může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.

8. Dle § 615 zákona o obchodních korporacích rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo nebo jiný orgán určený stanovami. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.

9. Dle § 616 zákona o obchodních korporacích ustanovení § 615 se nepoužije, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.

10. Dle § 617 zákona o obchodních korporacích o vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo nebo jiný orgán určený stanovami. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podle § 618.

11. Dle § 618 zákona o obchodních korporacích proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; to platí i v případě, že o vyloučení rozhodla členská schůze; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, postupuje se podle § 620 až 622.

12. Dle § 619 zákona o obchodních korporacích členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.

13. Dle § 620 zákona o obchodních korporacích proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, nebo o vyloučení, jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

14. Dle § 621 zákona o obchodních korporacích rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů.

15. Dle § 622 zákona o obchodních korporacích družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje orgán družstva, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží; to neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo.

16. Dle § 734 odst. 3 zákona o obchodních korporacích zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.

17. Soud zhodnotil všechny provedené důkazy v souladu se shora citovanými zákonnými ustanoveními a dospěl k závěru, že žalobě žalobce je třeba zcela vyhovět.Žalobce v řízení prokázal, že je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím, která se nachází v prvním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, (bytový dům), stojící na pozemku parc. č. stavební , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , jak je zapsáno na LV č. , hodnota, a , Anonymizováno, , vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště , adresa, . Výlučným členem družstva – žalobce a nájemcem předmětného bytu se stala žalovaná, když dne 19. 8. 2002 byla uzavřena mezi žalovanou jako nájemcem a žalobcem jako pronajímatelem Smlouva o nájmu uvedeného bytu. Protože žalovaná porušila jednu ze základních povinností vůči družstvu a ke 7. 3. 2023 dlužila za jí užívaný byt celkovou částku 36 082 Kč, kdy se jedná o platby za měsíce duben 2022 až leden 2023 ve výši vždy po 4 379 Kč, zaslal jí žalobce výstrahu před vyloučením z družstva. Žalovaná byla upozorněna, že tímto svým jednáním opětovně a závažným způsobem porušují stanovy a byla vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení výstrahy. Pokud nedojde k úhradě, byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že představenstvu družstva bude podán návrh na její vyloučení z družstva, čímž jí zanikne právo byt nadále užívat. Výstraha byla žalované doručena do vlastních rukou dne 25. 3. 2023. Protože nedošlo k zaplacení dlužných úhrad, rozhodlo představenstvo žalobce usnesením , Anonymizováno, na svém zasedání ze dne , Anonymizováno, dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) Stanov družstva, po udělené výstraze ze dne , Anonymizováno, , na kterou nebylo ve stanovené lhůtě reagováno, tak, že žalovanou vylučuje z důvodu dle článku č. 23 odst. 1), 2) písm. a) – závažným způsobem a opětovné porušování členských povinností určených zákonem nebo stanovami, neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce v celkové výši 35 305 Kč. Rozpis dlužného nájemného za jednotlivé měsíce včetně předpisu nájemného a poplatků z prodlení je uveden v příloze tohoto vyloučení, která je jeho nedílnou součástí. Žalovaná byla dále poučena, že proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalované doručováno dvakrát do vlastních rukou na adresu jejího trvalého pobytu, tedy na adresu předmětné bytové jednotky, kdy první zásilka byla uložena na poště dne 5. 5. 2023 a druhá dne 31. 5. 2023, obě byly vráceny žalobci s poznámkou pošty „nevyzvednuto“. Součástí rozhodnutí je rozpis dluhu žalované, který za období 5/2022 až 3/2023 činil celkovou částku 35 305 Kč při měsíčním předpisu úhrad ve výši 4 379 Kč. Žalovaná nevyužila svého práva podat proti rozhodnutí o vyloučení z družstva námitky a členství žalované tak zaniklo ke dni 10. 6. 2023, když lhůta pro podání námitek uplynula žalované dne 9. 6. 2023 (zásilka byla uložena na poště dne 5. 5. 2023; v souladu se stanovami žalobce se považuje uložená zásilka za doručenou, pokud si ji člen družstva nevyzvedne do pěti dnů od uložení, tj. 10. 5. 2023; 30 dnů k podání námitek uplynulo 9. 6. 2023). Zánikem členství v družstvu žalobce zanikl rovněž nájem družstevního bytu v souladu s ustanovením § 734 odst. 3 zákona o obchodních korporacích.

18. Soud uzavírá, že postup žalobce při vyloučení žalované z družstva odpovídal shora uvedeným zákonným ustanovením a stanovám žalobce. Nájem předmětného družstevního bytu tak žalované zanikl ke dni 10. 6. 2023, když nevyužila žádnou z možností obrany, které jí zákon nabízí. Od 11. 6. 2023 tak žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu a soud uzavírá, že žaloba žalobce je důvodná. Žádnou ze shora uvedených skutečností navíc žalovaná nerozporovala, připustila, že dlužné platby neuhradila, na výstrahu, která jí byla doručena, nereagovala, dopisy o vyloučení z družstva si nepřevzala (ačkoliv u jednání soudu připustila, že jí byly doručovány). Žalovaná argumentovala pouze tím, že čekala na vyúčtování služeb za rok 2022. To však s projednávanou věcí nesouvisí a nemá vliv na povinnost žalované platit předepsané úhrady. Žalobce navíc žalované poskytl dostatek času situaci řešit, výstraha před vyloučením z družstva byla žalované doručena do vlastních rukou, o vyloučení z družstva informoval žalobce žalovanou nad rámec svých povinností dokonce dvakrát, žalovaná žádným způsobem nereagovala ani na předžalobní výzvu právního zástupce žalobce. Skutečnost, že si žalovaná nevyzvedává poštu, nemůže jít k tíži žalobce. Žalovaná navíc může úhradou veškerých dluhů vůči žalobci i nadále usilovat o zrušení rozhodnutí žalobce a o obnovení svého členství v družstvu a nájemního vztahu. Ze všech shora uvedených důvodů tedy bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno. Lhůta k plnění ve výroku I. byla v souladu s návrhem žalobce stanovena v délce 30 dnů s tím, že se jedná o lhůtu delší, než je lhůta stanovená v ust. § 160 odst. 1 věta první za středníkem (15 dnů) s tím, že počíná dnem právní moci tohoto rozsudku.

19. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobce byl plně procesně úspěšný a žalovaná tak má povinnost nahradit mu účelně vynaložené náklady řízení. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, odměna advokáta dle ust. § 9 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 6 000 Kč za 4 úkony po 1 500 Kč (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva se základním právním a skutkovým posouzením, účast u jednání dne 14. 11. 2023), náhrada hotových výdajů ve výši 1 200 Kč za 4 úkony právní služby dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. Náklady soudního řízení dále představuje 21 % DPH z výše uvedených náhrad ve výši 1 512 Kč, neboť právní zástupce žalobce je plátcem DPH. Žalovaná je tedy povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení celkovou částku 13 712 Kč, a to v obecné třídenní pariční lhůtě k rukám právního zástupce žalobce (ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. a § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.).