26 C 226/2024

Plný text

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní JUDr. Kateřinou Štěpánkovou ve věci žalobce: Název žalobce/žalobkyně , IČO IČO sídlem adresa proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro 25 467 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 25 467 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 874 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u podepsaného soudu dne 12. 9. 2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky 25 467 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je ve smyslu ust. § 1194 odst. 1 občanského zákoníku právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu č. p. , číslo, , stojícího na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , obec , název obce, . Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, na adrese , adresa, , vymezené v uvedeném domě. Žalovaný nesplnil svou zákonnou povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a příspěvky na správu domu a pozemku, a to za období od 2/2024 do 8/2024 ve výši 25 467 Kč, a to konkrétně ve výši 23 Kč za únor 2024, ve výši po 4 210 Kč za březen a duben 2024, ve výši 4 233 Kč a 92 Kč za měsíc květen 2024 a ve výši po 4 233 Kč za červen až srpen 2024. Předžalobní výzva žalovanému nebyla zaslána, když proti žalovanému je vedena exekuce a žaloba byla podána na pokyn exekutora tak, aby mohla být pohledávka žalobce přihlášena do exekučního řízení.

2. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil tak, že je od 13. 4. 2023 ve výkonu trestu, od té doby neužívá byt a společné prostory. Od , datum, je byt v exekučním řízení, žalovaný nemá žádné prostředky. Pokud bude žalobce na podané žalobě trvat, může si částku strhnout z prodeje bytu.

3. Jednání, nařízené na 6. 12. 2024, proběhlo v souladu s ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v nepřítomnosti žalovaného, když žalovaný byl v souladu s ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. vyzván, zda s projednáním věci bez své přítomnosti souhlasí s tím, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že nemá námitky. Žalovaný se k výzvě soudu, která mu byla doručena dne 27. 11. 2024, nevyjádřil.

4. Z provedeného dokazovaní soud učinil následující skutková zjištění:- Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, z notářského zápisu a z výpisu 24. zasedání zastupitelstva , název obce, , že žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném , označení soudu, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, , přičemž žalobce vznikl dne , datum, na základě dohody o založení společenství vlastníků jednotek, sepsané notářským zápisem ze dne , datum, včetně stanov SVJ. Účelem společenství a předmětem činnosti je správa domu č. p. , číslo, v části obce , anonymizováno, , který je postaven na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , zapsaném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , katastrální pracoviště, (dále také „nemovitá věc“). Správa domu a pozemku zahrnuje mimo jiné vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkčního celku a zachování nebo zlepšení společných částí (čl. III.

1. Stanov). Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství zejména mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků na činnosti dle těchto stanov (čl. III. 4. a) Stanov). Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění, spojená s užíváním jednotek a společných částí domu, zejména dodávky tepelné energie, dodávky vody a odvádění odpadních, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím; b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství (čl. III.

5. Stanov). V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (čl. III. 7. a) Stanov). Členy společenství se stávají fyzické osoby i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo (čl. X.

1. Stanov).- Z informací o jednotce a výpisu z katastru nemovitostí, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , číslo, , byt, vymezené v pozemku parcela č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , anonymizováno, , č. p. , číslo, , byt. dům, jak je tato jednotka zapsána na LV , číslo, pro k. ú. , označení k.ú., u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , katastrální pracoviště, .- Ze součtů předpisů dle položek za období od 2/2024 do 8/2024, že žalovanému bylo předepsáno na úhradu plnění spojených s užíváním bytové jednotky v posuzovaném období celkem 29 654 Kč, přičemž zaplaceno bylo pouze 4 187 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč.- Ze součtu předpisů za období od 1/2024 do 8/2024 a z evidenčních listů vlastníka, že v období od 1/2024 do 4/2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě 4 210 Kč měsíčně, v období od 5/2024 do 8/2024 4 233 Kč měsíčně a v květnu 2024 ještě 92 Kč. Žalovaný měl v období od ledna do srpna 2024 zaplatit celkovou částku 33 864 Kč, zaplatil však pouze 8 397 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb byla vždy k 25. dni v měsíci.- Ze sdělení soudní exekutorky, , tituly před jménem, , jméno FO, , ze dne 16. 4. 2024, že proti žalovanému je vedena exekuce pod sp. zn. , spisová značka, a že žalobce se může domáhat v rámci exekuce uspokojení své pohledávky v případě, že pohledávka byla uplatněna u soudu a bude přihlášena nejpozději do zahájení dražebního jednání. Dražební vyhláškou ze dne , datum, č. j. , spisová značka, byla nařízena elektronická dražba předmětné bytové jednotky žalovaného na , datum, .- Z emailové komunikace včetně příloh, že předseda společenství vlastníků, pan , jméno FO, , dne , datum, emailem vyrozuměl žalovaného a další dlužníky o dluzích na předpisech úhrad. Předseda žalobce se snažil dluhy žalovaného řešit rovněž s , věznice, , kde je žalovaný ve výkonu trestu.

5. Na základě skutkových zjištění učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:Žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném , označení soudu, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, , přičemž žalobce vznikl dne , datum, na základě dohody o založení společenství vlastníků jednotek, sepsané notářským zápisem ze dne , datum, včetně stanov SVJ. Účelem společenství a předmětem činnosti je správa domu č. p. , číslo, v části obce , anonymizováno, , který je postaven na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , zapsaném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , katastrální pracoviště, (dále také „nemovitá věc“). Správa domu a pozemku zahrnuje mimo jiné vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkčního celku a zachování nebo zlepšení společných částí (čl. III.

1. Stanov). Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství zejména mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků na činnosti dle těchto stanov (čl. III. 4. a) Stanov). Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění, spojená s užíváním jednotek a společných částí domu, zejména dodávky tepelné energie, dodávky vody a odvádění odpadních, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím; b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství (čl. III.

5. Stanov). V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (čl. III. 7. a) Stanov). Členy společenství se stávají fyzické osoby i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo (čl. X.

1. Stanov). Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , číslo, , byt, vymezené v pozemku parcela č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , anonymizováno, , č. p. , číslo, , byt. dům, jak je tato jednotka zapsána na LV , číslo, pro k. ú. , označení k.ú., u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , katastrální pracoviště, . V období od 1/2024 do 4/2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě 4 210 Kč měsíčně, v období od 5/2024 do 8/2024 4 233 Kč měsíčně a v květnu 2024 ještě 92 Kč. Žalovaný měl v období od ledna do srpna 2024 zaplatit celkovou částku 33 864 Kč, zaplatil však pouze 8 397 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb byla vždy k 25. dni v měsíci. Proti žalovanému je vedena exekuce pod sp. zn. , spisová značka, , elektronická dražba předmětné bytové jednotky měla proběhnout , datum, . Předseda společenství vlastníků, pan , jméno FO, , dne , datum, emailem vyrozuměl žalovaného a další dlužníky o dluzích na předpisech úhrad. Předseda žalobce se snažil dluhy žalovaného řešit rovněž s , věznice, , kde je žalovaný ve výkonu trestu.

6. Podle ustanovení § 1176 občanského zákoníku vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

7. Podle ustanovení § 1180 občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

8. Podle ustanovení § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

9. Podle ustanovení § 1194 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

10. S ohledem na výše citované právní normy a na zjištěný skutkový stav soud v rámci právního hodnocení dospěl k závěru, že je žaloba žalobce důvodná. Žalobce v řízení prokázal, že žalovaný měl v posuzovaném období, tj. od 2/2024 do 8/2024, ve svém výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. , číslo, , byt, vymezenou v pozemku parcela č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , anonymizováno, , č. p. , číslo, , byt. dům, jak je tato jednotka zapsána na LV , číslo, pro k. ú. , označení k.ú., u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , katastrální pracoviště, , a má tedy povinnost dle stanov žalobce a dle ust. § 1180 a § 1181 občanského zákoníku přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). V období od 1/2024 do 4/2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě 4 210 Kč měsíčně, v období od 5/2024 do 8/2024 4 233 Kč měsíčně a v květnu 2024 ještě 92 Kč. Splatnost příspěvků byla stanovena vždy k 25. dni v měsíci. Pasivní legitimace žalovaného je tedy dána, stejně jako aktivní legitimace žalobce, který je společenstvím vlastníků jednotek v předmětném domě a podle ustanovení § 1194 občanského zákoníku a stanov je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Je tedy oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek. Žalovaný v průběhu jednání nárok žalobce nerozporoval, pouze uvedl. že v posuzovaném období předmětnou bytovou jednotku neužíval, když je ve výkonu trestu odnětí svobody, a že dluh nemá z čeho uhradit, když je zcela bez příjmů a je proti němu vedena exekuce. Pokud žalovaný namítal, že bytovou jednotku neužívá a nemá tedy povinnost k požadovaným platbám, soud konstatuje, že povinnost žalovaného je spojena nikoliv s užíváním bytové jednotky, ale s jejím vlastnictvím bez ohledu na to, zdali je skutečně užívána či nikoliv. S ohledem na výše uvedené tedy soud rozhodl tak, že uložil žalovanému zaplatit žalobci částku 25 467 Kč, představující součet dlužných částek za období od 2/2024 do 8/2024. Lhůtu k plnění stanovil soud jako třídenní s tím, že počíná dnem právní moci tohoto rozsudku, a to v souladu s ust. § 160 odst. 1 věty před středníkem o. s. ř.

11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. tohoto rozsudku podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 142a o. s. ř., když žalobce byl ve sporu zcela úspěšný a soud mu proto přiznal náhradu nákladů řízení v celkové výši 1 874 Kč. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 274 Kč a náhrada nákladů nezastoupeného účastníka ve výši 2 x 300 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony (podání žaloby, účast u jednání dne 6. 12. 2024). Ačkoliv nebyla žalovanému zaslána předžalobní výzva ve smyslu ustanovení § 142a o. s. ř., soud v projednávaném případě shledal důvody hodné zvláštního zřetele ve smyslu ust. § 142a odst. 2 o. s. ř., když žalovaný je dlouhodobě ve výkonu trestu odnětí svobody, nemá žádné finanční prostředky, je proti němu vedena exekuce, o čemž žalobce věděl, a nadto byl žalovaný o svém dluhu žalobcem informován a žalobce měl snahu situaci před podáním žaloby vyřešit rovněž prostřednictvím pracovníků , věznice, , kde žalovaný vykonává svůj trest. Žalovaný je tedy povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení celkovou částku 1 874 Kč, a to v obecné třídenní pariční lhůtě (ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.).