107 C 22/2024

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl soudcem Mgr. Vítězslavem Špalkem ve věci žalobce:Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované:Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 32 847 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku částka se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku částka k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou soudu dne datum se žalobce domáhá po žalované zaplacení částky částka s příslušenstvím shora ve výroku specifikovaným představující dlužné náklady za správu domu, služeb, údržbu a opravy domu s odůvodněním, že žalovaná, ač vlastník bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č. p. Anonymizováno na adrese adresa, dluží vyúčtování za období Anonymizováno/Anonymizováno a Anonymizováno/Anonymizováno sestávající z částka za dlouhodobé zálohy – oprava a provoz, částky částka za ostatní zálohy a částky částka za vodné a stočné. Uvedené částky byly splatné podle stanov Anonymizováno vždy do 20. dne daného měsíce. Na předžalobní výzvu žalovaná nereagovala.

2. Žalovaná k žalobě uvedla, že s ní nesouhlasí, protože stanovy žalobce, dle kterých byla zavázána k uvedeným měsíčním platbám, jsou neplatné, neboť tyto nebyly schváleny všemi členy společenství, a proto se necítí být jimi zavázána k jakýmkoliv platbám, které jí byly žalobcem předepsány. Má za to, že žalobce zaměňuje pojmy, jestliže dlouhodobé zálohy na opravy mylně označuje za příspěvky na správu domu nebo do fondu oprav a tyto potom, v rozporu se zák. č. 72/1994 Sb. a prohlášením vlastníka nevyúčtovává, jak to zákon o vlastnictví bytů ukládá, ale převádí je do dalších období. Tímto má na nevyúčtovaných zálohách přeplatek, a proto žalobci nic nedluží, ba naopak má vůči žalobci pohledávku z důvodu těchto přeplatků. Žalovaná uvedla, že od roku Anonymizováno neobdržela řádné vyúčtování a také proto odmítá platit vyšší zálohy, než si sama určila. SVJ je vůči ní zaujaté, omezuje ji ve výkonu jejího vlastnického práva a žalovaná vyjádřila přesvědčení, že nová úprava společenstevního bytového hospodářství vedla ke znárodnění jejího majetku. Nadále rozporuje požadavek žalobce na placení dlouhodobých záloh na opravy s tím, že tyto je žalobce povinen každoročně vyúčtovávat, ovšem tak nečiní a ona neví, zda má z tohoto titulu nedoplatek nebo přeplatek a v jaké výši. Zpochybňovala i ostatní položky vyúčtování, a to vyúčtování vodného a stočného a ostatní náklady, když jí není známo, co tyto náklady představují.

3. Z dokazování listinnými důkazy (notářský zápis NZ Anonymizováno/Anonymizováno, N Anonymizováno/Anonymizováno, zápis ze shromáždění z datum, výsledek rozhodnutí mimo zasedání z datum, faktura za vodné a stočné z datum, datum, datum, datum, faktura z datum, smlouva o zajišťování některých činností správy domu a pozemku z datum včetně dodatku č. hodnota, přehled vyúčtování za období od datum do datum, vyčíslení dluhu, předžalobní upomínka z datum ) soud zjistil, že dne datum se za účasti jmenované notářky konalo shromáždění vlastníků jednotek „Společenství pro dům adresa“, jehož programem bylo odsouhlasení změny stanov žalobce. Tohoto shromáždění se zúčastnili všichni členové žalobce kromě žalované, a pro schválení změny stanov se vyjádřilo 100 % přítomných těchto členů, jejich podíl hlasů činí 85,81 % hlasů, nezúčastněná žalovaná má podíl hlasů 14,19 %. Ze zápisu shromáždění žalobce ze dne datum vyplývá, že na tomto shromáždění žalobce konaného datum bylo za přítomnosti všech členů žalobce s výjimkou žalované, která nebyla přítomna, a jejíž podíl činí Anonymizováno/Anonymizováno, bylo usnesením schváleno, že pro rok Anonymizováno budou činit platby na správu domu a pozemku (fond oprav) částka měsíčně na celý dům a budou je platit všichni majitelé jednotek ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce na účet společenství; žalované byly na základě tohoto usnesení předepsány podílem Anonymizováno/Anonymizováno zálohy na fond oprav částka měsíčně a odměna správci částka. Platby pro další období byly žalované předepsány prostřednictvím evidenčního listu pro jednotku č. hodnota pro rok 2022 na částku částka zahrnující částku částka za dlouhodobé zálohy – opravy a provoz elektro společných prostor a ostatní náklady částka, tedy celkem částka měsíčně. Z přehledu vyúčtování za období datum až datum ze dne datum má soud za prokázáno, že žalované byl tímto vyúčtování vyúčtován nedoplatek v celkové výši částka zahrnující jednak částka za dlouhodobé zálohy - opravy a provoz, ostatní náklady částka a doúčtování stočného a vodného částka. Žalované byla vyúčtována spotřeba 3,Anonymizováno m3 vody a částka částka za rok odpovídá její spotřebě a je v souladu s odečtem vodoměru za období datum – datum. právnická osoba vykonává pro Anonymizováno na základě smlouvy o zajišťování některých činností správy domu a pozemku ze dne datum ve znění dodatku č. hodnota ze dne datum společnost právnická osoba. Uvedenou dohodu za Anonymizováno podepsal jméno FO, odpovědným za správu domu za Anonymizováno jako jeho předseda.

4. Další důkazy soud pro nadbytečnost neprováděl, jiná, než uvedená skutková zjištění z důkazů provedených soud ze stejného důvodu nečinil, když se zabýval předmětem sporu, a hodnotil tímto směrem i provedené důkazy v jednotlivostech i ve vzájemné souvislosti, protože hodnocení žalované ohledně platné legislativy nemá na posouzení věci podle platného a účinného zákonného rámce pražádný význam. Stejně tak soud nereflektoval úvahy žalované o jejím občanství, že se necítí byt občanem státu, když pro úřední styk s její osobou odkazuje žalovaná toliko na její rodný list, s čímž se soud spokojil k otázce zjištění její pasívní legitimace pro toto řízení.

5. Soud vyhodnotil uvedená skutková zjištění a uzavřel, že žalovaná jakožto člen žalobce s podílem hlasů Anonymizováno,Anonymizováno % měla v souladu se stanovami žalobce, které členové žalobce schválili formou notářského zápisu tituly před jménem jméno FO dne datum, resp. změnami stanov formou notářského zápisu tituly před jménem jméno FO ze dne datum prostřednictvím evidenčního listu pro rok Anonymizováno předepsánu povinnost měsíčně hradit příspěvky do fondu oprav-dlouhodobé zálohy na opravy, zálohy na správu domu-odměnu správci, na komíny a kontrolu spalinových cest v částkách již shora jednou uvedených. O výši těchto příspěvků a záloh bylo rozhodnuto absolutní většinou přítomných členů žalobce na jeho shromáždění dne datum, kterého se nezúčastnila pouze žalovaná. Za rok Anonymizováno žalovaná nic neuhradila na vyúčtování, které bylo splatné k datu datum, takže nedoplatek za rok Anonymizováno představuje právě žalovanou částku částka.

6. Podle § 3028 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od datum (dále jen „o. z.“), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.

7. Podle § 3041 odst. 1 věta první o. z. právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.

8. Podle § 1158 odst. 1 o. z. bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.

9. Podle § 1180 odst. 1 věta první o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

10. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

11. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

12. Podle § 1194 odst. 1 věta první před stř., věta druhá o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.

13. Podle § 1205 odst. 1 věta první o. z. nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.

14. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem o. z. shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

15. Podle § 1206 odst. 2 o. z. shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

16. Podle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patří a) změna stanov, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.

17. Podle čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno Stanov, jejichž původní znění ze dne datum bylo změněno a změna schválena shromážděním vlastníků jednotek dne datum, založených do sbírky listin obchodního rejstříku dne datum formou notářského zápisu sp. zn. NZ Anonymizováno/Anonymizováno, N Anonymizováno/Anonymizováno (dále jen „Stanovy“), vlastník jednotky – člen společenství má kromě povinností uvedených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku zejména povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.

18. Podle čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno Stanov upravujícího pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek, příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) platí členové společenství formou měsíčních záloh poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním, popřípadě správcem domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce.

19. Podle čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno Stanov vyúčtování záloh provádí výbor, popřípadě správce domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do Anonymizováno. Anonymizováno. následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do Anonymizováno. Anonymizováno. následujícího kalendářního roku.

20. Podle čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno věta první Stanov nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) se s jednotlivými členy společenství nevypořádává …a převádí se do následujícího roku.

21. Soud aplikoval přechodná ustanovení o. z. na projednávanou věc, když právní povaha žalobce se v souladu s § 3041 o. z. posuzuje podle tohoto zákona. Otázky platnosti původních stanov žalobce z roku 2004 a tedy i otázky vzniku žalobce budou v souladu s § 3028 odst. 2 o. z. posuzovány podle tehdy platných předpisů, a sice podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Práva a povinností vzniklá po nabytí účinnosti nového o. z. od datum, tedy i povinnosti žalované platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby v roce 2016 soud posoudil podle tohoto občanského zákoníku (o. z.).

22. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, jehož výši stanoví prováděcí předpis, jímž je vládní nařízení č. 351/2013 Sb. v účinném znění.

23. Je zřejmé, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno v domě č. p. Anonymizováno v adresa, s podílem na společných částech o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno. Za další zúčtovací obdob, v tomto řízení za r. Anonymizováno jí byl vyúčtován nedoplatek úhrad za služby a příspěvku na správu domu a pozemku v celkové částce částka; žalovaná nezaplatila nic na tento dluh splatný do datum. Nereagovala ani na předžalobní upomínku. Žalované se nezdařilo zpochybnit vyúčtování za rok Anonymizováno, které jí bylo řádně doručeno, toto nereklamovala a netvrdila ani neprokazovala skutečnosti, že by bylo vyúčtování chybné. O právních vztazích mezi účastníky spojených s vyúčtováním za rok Anonymizováno bylo namístě rozhodnout podle Stanov ve znění přijatém shromážděním vlastníků jednotek dne datum. Povinnost správce vyúčtovat zálohy na úhradu za služby jednou ročně, nejpozději do Anonymizováno. Anonymizováno. následujícího kalendářního roku, a povinnost žalované zaplatit nedoplatek z vyúčtování nejpozději do bezprostředně následujícího Anonymizováno. Anonymizováno. plynou z čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno Stanov. Platnost Stanov žalovaná napadla žalobou, o níž rozhodl Krajský soud v adresa rozsudkem ze dne datum, č. j. spisová značka, ve spojení s rozsudkem Vrchního soudu v Anonymizováno ze dne datum, č. j. spisová značka, s účinky právní moci ke dni datum, kterým byla žaloba na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění žalobce ze dne datum v části týkající se přijetí nových stanov zamítnuta. S námitkami žalované k platnosti Stanov, oprávnění správce ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví a použití zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se soudy obou stupňů v odůvodnění cit. rozsudků vypořádaly: „Povinnost přizpůsobit stanovy úpravě obsažené v o. z. plyne z § 3041 odst. 2 o. z. a Anonymizováno nelze vytýkat, že podle platné a účinné úpravy jednalo a své stanovy občanskému zákoníku přizpůsobilo. Názor žalované, podle něhož by se práva a povinnosti uvnitř SVJ měly řídit právní úpravou obsaženou v zák. č. 72/1994 Sb., je nesprávný… Na této právní úpravě soud nic protiústavního neshledává.“ Otázku platnosti Stanov v nyní probíhajícím řízení nelze řešit. Nedoplatek z vyúčtování za účetní období roku Anonymizováno byla žalovaná povinna zaplatit žalobci dle čl. Anonymizováno odst. Anonymizováno Stanov ve lhůtě do datum a je vyloučeno výši nedoplatku po uplynutí uvedené lhůty zpochybnit. K zaplacení 15 % úroků z prodlení ročně z žalované částky částka od datum do zaplacení byla žalovaná zavázána podle § 1970 o. z. a § 2 Nařízení č. 351/2013 Sb. Námitky žalované o důvodech, pro něž odmítla některé z předepsaných záloh úhrad za služby a příspěvek na správu domu a pozemku platit, nejsou právně významné.

24. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o nákladech řízení podle úspěšnosti ve sporu, kdy žalovaná jako neúspěšný účastník řízení je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka. V této částce je obsažen žalobcem zaplacený soudní poplatek částka a odměna advokáta za právní zastoupení žalobce za čtyři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby, účast u jednání soudu) po částka dle § 7 bodu 5 vyhl. č. 177/1996 Sb. a dle § 13 odst. 3 cit. vyhl.; tři režijní paušály po částka, po novele cit. vyhl. od datum jeden režijní paušál částka, celkem částka zvýšených 21 % DPH o částka dle § 137 odst. 3 o. s. ř., což činí částka. . Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím zdejšího soudu, písemně, ve trojím vyhotovení. Nesplní-li povinná dobrovolně, co jí ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.