11 C 11/2026

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Kožušníkovou ve věci žalobce: právnická osoba sídlem adresa proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 69 344,84 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku částku 69 344,84 Kč- s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 597 Kč vzniklým zákonnou sazbou ročně z částky 8 174 Kč od 16. 3. 2024 do 8. 9. 2025,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 7 475,84 Kč od 9. 9. 2025 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 455 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 26 441 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 31 973 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 3 974 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne 1. 12. 2025 domáhal se žalobce proti žalované zaplacení 69 344,84 Kč s příslušenstvím, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Návrh odůvodnil tím, že opakovaně se žalovanou uzavíral smlouvy o ubytování, na základě kterých byla žalovaná oprávněna od 1. 1. 2022 do 30. 4. 2024 užívat místnost č. 8 ve II. nadzemním podlaží domu v obci , adresa, v k. ú. , adresa, . Smluvní vztah skončil ke dni 30. 4. 2024 uplynutím sjednané doby ubytování. Ubytovací místnost byla převzata bez přítomnosti žalované dne 2. 5. 2024 a o převzetí byl sepsán protokol. Žalobce uzavřel se žalovanou celkem 13 smluv o ubytování, a to dne 3. 1. 2022 na dobu od 1. 1. 2022 do 31. 1. 2022, dne 3. 2. 2022 na dobu od 1. 2. 2022 do 31. 3. 2022, dne 31. 3. 2022 na dobu od 1. 4. 2022 do 30. 6. 2022, dne 30. 6. 2022 na dobu od 1. 7. 2022 do 30. 9. 2022, dne 3. 10. 2022 na dobu od 1. 10. 2022 do 31. 12. 2022, dne 2. 1. 2023 na dobu od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023, dne 30. 3. 2023 na dobu od 1. 4. 2023 do 30. 6. 2023, dne 3. 7. 2023 na dobu od 1. 7. 2023 do 30. 9. 2023, dne 25. 9. 2023 na dobu od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2023, dne 2. 1. 2024 na dobu od 1. 1. 2024 do 31. 1. 2024, dne 1. 2. 2024 na dobu od 1. 2. 2024 do 29. 2. 2024, dne 29. 2. 2024 na dobu od 1. 3. 2024 do 31. 3. 2024, dne 27. 3. 2024 na dobu od 1. 4. 2024 do 30. 4. 2024. Žalovaná se v prvním odstavci čl. II. smluv zavázala zaplatit žalobci sjednanou cenu za ubytování ve lhůtách stanovených smlouvou. Výše ceny za ubytování a záloh na služby byla stanovena v evidenčních listech, které tvořily nedílnou součást smluv. Základní cena za ubytování činila po celou dobu smluvního vztahu částku 3 889,90 Kč měsíčně + byla dohodnuta cena za vybavení předmětu ubytování ve výši 197,69 Kč, celková cena za ubytování byla evidována v úhrnné výši 4 087 Kč. Ubytovaná se dále zavázala hradit zálohy na služby spojené s ubytováním. V období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 měsíční zálohy na služby spojené s ubytováním byly stanoveny ve výši 4 913 Kč. V období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2024 měsíční zálohy na služby spojené s ubytováním byly stanoveny ve výši 5 913 Kč. Dle třetího odstavce čl. II. smluv byla cena za ubytování splatná měsíčně, a to nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce po celou dobu trvání ubytování v hotovosti na pokladně žalobce nebo bezhotovostně na bankovní účet žalobce. Dle pátého odstavce čl. II. smluv byly zálohy za služby spojené s ubytováním vyúčtovány 1x ročně způsobem uvedeným v evidenčním listu ubytovacího zařízení. Přeplatky nebo nedoplatky vzniklé z vyúčtování skutečně zaplacených záloh a z ceny služeb byly splatné do 31. 7. roku následujícího po zúčtovacím období. Žalovaná v rozporu se svou smluvní povinností nezaplatila ve lhůtě splatnosti žalobci cenu za ubytování za: měsíc březen a duben roku 2024, to je 2 x 4 087 Kč, celkem 8 174 Kč. Tento dluh žalované byl snížen dne 30. 4. 2024 o část kauce včetně úroku ve výši 698,16 Kč. Ke dni podání tohoto návrhu tak žalovaná dlužila na ceně za ubytování částku 7 475,84 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaná je v prodlení s úhradou svého dluhu, požadoval žalobce po žalované také zaplacení kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení z neuhrazené ceny za ubytování za měsíc březen a duben 2024, to je z částky 8 174 Kč (snížené ke dni 30. 4. 2024 o část kauce ve výši 698,16 Kč) za období od 16. 3. 2024 do 8. 9. 2025 ve výši 1 597 Kč (viz přiložený výpočet úroků z prodlení) a dále zákonného úroku z prodlení z částky 7 475,84 Kč od 9. 9. 2025 do zaplacení. Žalovaná v rozporu se svou smluvní povinností nezaplatila ve lhůtě splatnosti žalobci vyúčtování služeb za roky 2022, 2023 a 2024. Skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb za rok 2022 ze dne 14. 4. 2023, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 3 455 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno 20. 4. 2023. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2023. Dne 1. 8. 2023 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2022 nezaplatila. Skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb za rok 2023 ze dne 10. 4. 2024, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 26 441 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno dne 16. 4. 2024. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2024. Dne 1. 8. 2024 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2023 nezaplatila. Skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2024 do 30. 4. 2024 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb za rok 2024 ze dne 17. 4. 2025, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 31 973 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno dne 23. 4. 2025. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2025. Dne 1. 8. 2025 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2024 nezaplatila. Vzhledem k tomu, že je žalovaná v prodlení s úhradou svého dluhu, jak rozepsáno výše, požadoval žalobce také zaplacení zákonných úroků z neuhrazených nedoplatků z vyúčtování, a to za rok 2022 od 1. 8. 2023 do zaplacení, za rok 2023 od 1. 8. 2024 do zaplacení a za rok 2024 od 1. 8. 2025 do zaplacení. Předžalobní upomínkou ze dne 4. 8. 2025 byla žalovaná upozorněna na existenci předmětného dluhu a vyzvána k jeho úhradě a upozorněna na jeho vymáhání soudní cestou. Přesto žalovaná na svůj dluh ničeho nezaplatila.

2. Soud ve věci dne 15. 12. 2025 rozhodl elektronickým platebním rozkazem č. j. , číslo jednací, , který byl zrušen usnesením ze dne 13. 1. 2026, neboť se jej nepodařilo řádně doručit žalované do vlastních rukou. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ač řádně předvolána, nedostavila se k nařízenému jednání, svou neúčast neomluvila, o odročení nežádala. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů.

3. Z žalobcem předložených smluv o ubytování a evidenčních listů ubytovacího zařízení a protokolu o převzetí bytu soud zjistil, že žalobce a žalovaná uzavírali opakovaně smlouvy o ubytování, na základě těchto smluv byla žalovaná oprávněna od 1. 1. 2022 do 30. 4. 2024 užívat místnost č. 8 ve II. nadzemím podlaží domu v obci , adresa, , č. p. , hodnota, , v k. ú. , adresa, (smlouvy o ubytování ze dne 3. 1. 2022, 3. 2. 2022, 31. 3. 2022, 30. 6. 2022, 3. 10. 2022, 2. 1. 2023, 30. 3. 2023, 3. 7. 2023, 25. 9. 2023, 2. 1. 2024, 1. 2. 2024, 29. 2. 2024, 27. 3. 2024). V případě smlouvy o ubytování ze dne 2. 1. 2023 přitom smlouvu o ubytování jako ubytovaný podepsal také , jméno FO, , oba ubytovaní se zavázali zaplatit za ubytování a služby sjednanou cenu společně a nerozdílně ve lhůtách smlouvou stanovených. Základní cena za ubytování činila po celou dobu smluvního vztahu 3 889,90 Kč měsíčně a dále byla dohodnuta cena 197,69 Kč, celková cena za ubytování 4 087 Kč měsíčně. V období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 měsíční zálohy na služby s ubytováním byly stanoveny ve výši 4 913 Kč. V období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2024 měsíční zálohy na služby spojené s ubytováním byly stanoveny ve výši 5 913 Kč. Dle odstavce třetího čl. II. smluv byla cena za ubytování splatná měsíčně, a to nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce po celou dobu trvání ubytování v hotovosti na pokladně žalobce nebo bezhotovostně na bankovním účet žalobce. Dle odstavce pátého čl. II. smluv byly zálohy za služby spojené s ubytováním účtovány 1x ročně způsobem uvedeným v evidenčním listu ubytovacího zařízení. Přeplatky nebo nedoplatky vzniklé z vyúčtování skutečně zaplacených záloh a z ceny služeb byly splatné do 31. 7. roku následujícího po zúčtovacím období. Smluvní vztah skončil ke dni 30. 4. 2024 uplynutím sjednané doby ubytování. Ubytovací místnost byla převzata bez přítomnosti žalované dne 2. 5. 2024, o převzetí byl sepsán protokol.

4. Z žalobcem předložených vyúčtování služeb za roky 2022, 2023, 2024, dokladů o odeslání jednotlivých vyúčtování, předžalobní upomínky ze dne 4. 8. 2025 včetně obálky s vrácenou zásilkou soud zjistil, že skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb 2022 ze dne 14. 4. 2023, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 3 455 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno dne 20. 4. 2023. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2023. Dne 1. 8. 2023 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb 2022 nezaplatila. Skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb 2023 ze dne 10. 4. 2024, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 26 441 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno dne 16. 4. 2024. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2024. Dne 1. 8. 2024 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb 2023 nezaplatila. Skutečné náklady na služby spojené s užíváním ubytovací místnosti za období od 1. 1. 2024 do 30. 4. 2024 byly žalované vyúčtovány vyúčtováním služeb 2024 ze dne 17. 4. 2025, které stanovilo nedoplatek nákladů na služby ve výši 31 973 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované odesláno dne 23. 4. 2025. Splatnost vyúčtování byla stanovena na 31. 7. 2025. Dne 1. 8. 2025 se žalovaná dostala do prodlení, když uvedený nedoplatek vyúčtování služeb 2024 nezaplatila. Ničím nebylo zpochybněno tvrzení žalobkyně, že žalovaná nezaplatila ve lhůtě splatnosti žalobci cenu za ubytování za měsíce březen a duben 2024, to je 2 x 4 087 Kč. Tento dluh byl žalované snížen o část kauce včetně úroku celkem o částku ve výši 698,16 Kč, žalovaná tak dosud dluží na ceně za ubytování částku 7 475,84 Kč. Doporučeně zaslanou předžalobní výzvou ze dne 4. 8. 2025 byla žalovaná vyzvána k úhradě celkového dluhu ve výši 69 344,84 (v předžalobní výzvě je podrobně rozepsáno, z čeho dlužná částka sestává), a to nejpozději do 15. 8. 2025 na účet v předžalobní výzvě uvedený. Zároveň byla žalovaná upozorněna, že pokud nebude dluh ve stanoveném termínu uhrazen, bude vymáhán soudně, čímž se dále navýší o úroky z prodlení a soudní výlohy.

5. Po provedeném dokazování zjistil soud tento skutkový stav: Žalobce jako ubytovatel uzavíral se žalovanou jako ubytovanou smlouvy o ubytování, jak je podrobně rozepsáno v předchozích odstavcích odůvodnění tohoto rozsudku. Na základě těchto smluv poskytoval žalobce žalované ubytování vždy na ujednanou dobu v zařízení k tomu určeném a žalovaná se zavázala zaplatil žalobci za ubytování a za služby spojené s ubytováním. Ničím zpochybněno nebylo, že žalovaná v rozporu se svou smluvní povinností nezaplatila ve lhůtě splatnosti žalobci cenu za ubytování za měsíce březen a duben 2024, to je 2 x 4 087 Kč, tento dluh byl snížen ke dni 30. 4. 2024 o část kauce ve výši 698,16 Kč, žalovaná za ubytování za měsíce březen a duben 2024 žalobci dluží 7 475,84 Kč. Dále žalovaná v rozporu se svou smluvní povinnosti nezaplatila ve lhůtě splatnosti žalobci vyúčtování služeb za rok 2022 - nedoplatek nákladů na služby ve výši 3 455 Kč. Dále vyúčtování služeb za rok 2023 – nedoplatek nákladů na služby ve výši 26 441 Kč. Dále vyúčtování služeb za rok 2024 – nedoplatek nákladů na služby ve výši 31 973 Kč. Žalovaná je v prodlení s úhradou dlužné částky za ubytování za měsíce březen a duben 2024 (ke dni 30. 4. 2024 snížené na částku 7 475,84 Kč, jak podrobně rozepsáno výše), a to ode dne 16. 3. 2024. Žalovaná je v prodlení s úhradou částky 3 455 Kč ode dne 1. 8. 2023, s úhradou částky 26 441 Kč ode dne 1. 8. 2024 a s úhradou částky 31 973 Kč ode dne 1. 8. 2025.

6. Dle § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanského zákoníku, smlouvou o ubytování se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.

7. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaného zákonného ustanovení a žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně požadovaných úroků z prodlení (§ 1970 občanského zákoníku, výše dle vládního nařízení č. 351/2013 Sb.).

8. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal žalovanou ve sporu úspěšnému žalobci zaplatit na náhradě nákladů řízení částku 3 974 Kč, jak je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 774 Kč a dále 4 x 300 Kč paušální náhrada hotových výdajů (předžalobní upomínka, žaloba, nahlížení do spisu, účast při jednání dne 4. 6. 2026) dle § 151 odst. 3 o. s. ř., vyhlášky č. 254/2015 Sb.