11 C 44/2023

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Kožušníkovou ve věci žalobce: ; název žalobkyně, IČO sídlem adresa žalobkyně ; zastoupený advokátkou JUDr. jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného, narozený dne datum bytem adresa žalovaného o zaplacení částky 25 531 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku zaplatit žalobci částku 25 531 Kč se zákonnými úroky z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 25 531 Kč od 10. 5. 2023 do zaplacení.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 134,20 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobou ze dne datum, kterou dále doplnil podáním ze dne 26. 7. 2023, domáhal se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 25 531 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky číslo v budově adresa v obci obec společně se spoluvlastnickým podílem o velikosti číslo na společných částech budovy adresa a pozemku parc. č. St. číslo, vše k. ú. obec obec, územní celek. Vlastníci jednotek v domě adresa založili společenství vlastníků jednotek, které název soudu anonymizována tři slova zapsal dnem datum, den vzniku společenství datum. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Výše plateb do fondu oprav se v průběhu let měnila, od října 2007 činí 0, 22498/1 podíl. Spoluvlastnický podíl na předmětném bytě činí číslo, příspěvek do fondu oprav od 10/ 2007 činí 547 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou stanoveny dle předpokládané spotřeby a ve vyúčtování služeb jsou vždy vyúčtovány. Žalovaný své povinnosti řádně nesplnil a na nákladech spojených se správou domu a pozemku a zálohách na úhradu za služby od března 2022 do února 2023 včetně a na nedoplatku z vyúčtování za rok 2022 dluží žalobci celkem 25 531 Kč (z toho na platbách do fondu oprav 6 564 Kč, do fondu služeb 14 146 Kč, vyúčtování nedoplatku služeb za rok 2022 4 821 Kč). Žalovaný byl k úhradě dlužné částky vyzván upomínkou ze dne 21. 3. 2023, avšak bezvýsledně.

2. Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil. Žalobce (zástupkyně žalobce) ani žalovaný se k jednání nedostavili. Žalobce (jeho zástupkyně) svou neúčast u jednání omluvil, o odročení jednání nežádal. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, kteří se k jednání nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni, o odročení nežádali, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů.

3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným název soudu, oddíl S, vložka číslo, dále platnými Stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu včetně zápisu ze shromáždění, dále výpisem z katastru nemovitostí ohledně předmětné bytové jednotky, sdělením předsedy SVJ ze dne 21. 7. 2023, rozpisem vyúčtování za rok 2022, vyčíslením dluhu, upomínkami, doklady o podání doporučené zásilky, rozsudkem název soudu č. j. číslo jednací. Soud bere za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem jednotky číslo byt, v budově adresa, která stojí na pozemku parc. č. St. číslo v k. ú. obec obec, územní celek, a podílu na společných částech číslo (nabývací titul – usnesení soudu o dědictví, usnesení název soudu, č. j. číslo jednací ze dne datum rozhodnutí, právní moc datum). Správu domu adresa ulice a číslo, část obce, zajišťuje název žalobkyně, které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném název soudu, oddíl S, vložka číslo, identifikační číslo datum zápisu datum, den vzniku společenství datum, předmět činnosti správa domu. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne datum, které je uloženo ve sbírce listin, bylo schváleno poslední znění Stanov Společenství vlastníků jednotek domu adresa ulice a číslo, část obce. Dle části II., čl. 4 bod 2) a), b), c) Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včas hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci, dále včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle části II., čl. 4 bod 1) h) Stanov člen společenství má právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku. V části IV. Stanov jsou upravena pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby. Dle čl. 8 bod 1) části IV. Stanov pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to a) stejnou částku za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku) a b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě – na ostatní náklady, nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku. Dle čl. 8 bod 3) části IV. Stanov pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. Dle čl. 8 bod 4), 5) a 6) Stanov na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. Na shromáždění společenství vlastníků datum byla odsouhlasena výše měsíčního příspěvku do fondu oprav na částku 20 Kč na m2, při ploše předmětného bytu výměra činil příspěvek do fondu oprav 487 Kč měsíčně. Od 10/2007 došlo ke změně výše příspěvku na částku 0, 22498 Kč podíl, takže při podílu na tomto bytě číslo činil od 10/ 2007 příspěvek částku 547 Kč měsíčně. Z předpisu plateb a vyčíslení dluhu za dobu od 3/ 2022 do 2/ 2023 včetně a dále z rozpisu vyúčtování za období 1. 1. 2022 – 31. 12. 2022 soud zjistil, že žalovaný dluží žalobci 12 x 547 Kč, to je 6 564 Kč na příspěvcích do fondu oprav, dále 14 146 Kč na zálohách na služby (10 x 1 024 Kč březen - prosinec 2022, 1 953 Kč leden a únor 2023) a z titulu nedoplatku vyúčtovaných služeb za rok 2022 částku 4 821 Kč O dluhu za předchozí období bylo pravomocně rozhodnuto rozsudkem název soudu č. j. číslo jednací. Vyúčtování bylo vyhotoveno 7. 2. 2023, žalovanému zasláno doporučeně poštou na adresu trvalého pobytu (13. 2. 2023), písemnost se vrátila zpět jako nevyzvednutá, jakož i e-mailem (2. 11. 2022, 14. 2. 2023), e-mailem bylo žalovanému rovněž sděleno, že zálohy se zvýšily a od 1. 1. 2023 by měl hradit příspěvek do fondu oprav 547 Kč a zálohy na úhradu za služby 1 953 Kč, celkem 2 500 Kč měsíčně, a to nejpozději k 25. dni v měsíci, byla mu zaslána rekapitulace předpisu plateb za rok 2022 i změna předpisu plateb od ledna 2023. Dle předložené e-mailové korespondence se žalovaný 14. 11. 2022 dotazoval na bankovní spojení pro platby. Číslo účtu žalobce žalovanému sdělil. O úhradu dluhu byl žalovaný dále upomínán doporučeně zaslanou předžalobní upomínkou ze dne 21. 3. 2023, žalovaný byl vyzván, aby dluh ve výši 25 531 Kč (dlužné platby do fondu oprav 6 564 Kč, neuhrazené předpisy záloh 14 146 Kč, nedoplatek za vyúčtování služeb rok 2022 4 821 Kč) uhradil, a to nejpozději do 5. 4. 2023, nebude-li dluh uhrazen, podá žalobce proti žalovanému žalobu k soudu.

4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.

5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.

6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.

7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 1194 odst. 1 věta první společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.

11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.

12. Podle § 1206 odst. 1 občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

13. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

14. Podle § 1208 občanského zákoníku do působnosti shromáždění patří mimo jiné a) změna stanov, c) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, d) schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

15. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaných zákonných ustanovení a stanov žalobce a dále přihlédl i k ustanovení § 1970 občanského zákoníku (úroky z prodlení) a vládnímu nařízení č. 351/2013 Sb. (výše úroků z prodlení) a za situace, kdy žalovaný výši dluhu nikterak nezpochybňoval, netvrdil, že by na dlužnou částku cokoliv uhradil, žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky číslo v domě adresa s podílem na společných částech o velikosti číslo. Za dobu od března 2022 do února 2023 včetně neplatil řádně náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby, jak mu ukládá zákon a Stanovy, dále neuhradil nedoplatek z vyúčtování záloh na služby za rok 2022 ve výši 4 821 Kč a dluží celkem částku 25 531 Kč. Tuto částku neuhradil ani přes upomínky. Žaloba je důvodná včetně nároku na zaplacení úroků z prodlení. Žalovaný jakožto člen žalobce měl předepsánu povinnost měsíčně hradit celkem 1 571 Kč do konce roku 2022 a 2 500 Kč (leden a únor 2023) dle Stanov vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Dále měl uhradit nedoplatek z vyúčtování za rok 2022 ve výši 4 821 Kč, a to dle Stanov nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Žalovaný byl k úhradě dluhu vyzván předžalobní upomínkou s tím, aby dluh uhradil nejpozději do 5. 4. 2023. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného zaplatit žalobci částku 25 531 Kč s úroky z prodlení od 10. 5. 2023, jak žalobce požadoval, když od tohoto data byl již žalovaný s plněním dluhu nepochybně v prodlení.

16. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal žalovaného zaplatit ve sporu úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení celkem částku 10 134,20 Kč. Přiznané náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 277 Kč a nákladů právního zastoupení ve výši 8 857,20 Kč Náklady právního zastoupení představují: odměnu advokátky za 3 úkony právní služby (převzetí věci, výzva k plnění, sepis žaloby) po 2 140 Kč, dále 3x paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč, což je v souladu s § 7, § 11, § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, advokátního tarifu. V souladu s § 137 odst. 3 o. s. ř. vše zvýšeno o daň z přidané hodnoty (21% DPH), to je o částku 1 537,20 Kč, když zástupkyně žalobce je plátcem této daně, což soudu doložila. V souladu s ustanovením § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit přiznané náklady řízení k rukám zástupkyně žalobce. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu, písemně, ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.