111 C 21/2020

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Kožušníkovou ve věci žalobce: ; název žalobkyně, IČO sídlem adresa žalobkyně proti žalovaným: ; 1) celé jméno žalovaného, narozený dne datum bytem adresa žalovaného a žalované 2) celé jméno žalované, narozená dne datum bytem adresa o zaplacení částky 43 769 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku společně a nerozdílně částku 43 769 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8 % ročně - z částky 3 200 Kč od 21. 8. 2019 do zaplacení, - z částky 18 Kč od 21. 9. 2019 do zaplacení, - z částky 18 Kč od 21. 10. 2019 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 11. 2019 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 12. 2019 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 1. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 2. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 3. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 4. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 5. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 6. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 7. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 8. 2020 do zaplacení, - z částky 3 300 Kč od 21. 9. 2020 do zaplacení, - z částky 4 233 Kč od 16. 5. 2020 do zaplacení.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku 2 189 Kč.

1. Žalobou ze dne 16. 10. 2020 domáhal se žalobce proti žalovaným zaplacení částky 43 769 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky číslo (SJM) a podílovými spoluvlastníky parc. číslo na které je budova adresa, vše k. ú. část obce. Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je číslo. Vlastníci jednotek v domě ulice a číslo v část obce založili společenství vlastníků jednotek, které Krajský soud v Ostravě zapsal dnem datum, den vzniku společenství datum. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností k 20. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaní své povinnosti řádně nesplnili a na nákladech spojených se správou domu a pozemku a zálohách na úhradu za služby za srpen 2019 - září 2020 včetně dluží žalobci celkem 43 769 Kč (srpen 2019 3 200 Kč s termínem splatnosti k 20. 8. 2019, září 2019 18 Kč s termínem splatnosti k 20. 9. 2019, říjen 2019 18 Kč s termínem splatnosti 20. 10. 2019, listopad 2019 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 11. 2019, prosinec 2019 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 12. 2019, leden 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 1. 2020, únor 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 2. 2020, březen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 3. 2020, duben 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 4. 2020, květen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 5. 2020, červen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 6. 2020, červenec 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 7. 2020, srpen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 8. 2020, září 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 9. 2020, vyúčtování služeb za rok 2019, nedoplatek ve výši 4 233 Kč s termínem splatnosti ke dni 15. 5. 2020). Na upomínky žalovaní nikterak nereagovali. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadoval žalobce také zákonné úroky z prodlení.

2. Ve věci byl dne 18. 11. 2020 vydán platební rozkaz č. j. 111 C 21/2020-12, který byl zrušen usnesením ze dne 10. 3. 2021, neboť se jej nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaných. Žalobce a 1) žalovaný se k jednání nedostavili. 1) žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Žalobce svou neúčast u jednání nikterak neomluvil. 2) žalovaná se k jednání dostavila, omluvila neúčast 1) žalovaného s tím, že je v pracovní neschopnosti, soudu doložila fotokopii rozhodnutí o dočasné pracovní neschopnosti. 2) žalovaná dluh vůči žalobci, který je uplatněn touto žalobou, uznala co do důvodu i výše, uvedla, že ona i její manžel 2) žalovaný jsou si vědomi své povinnosti dluh uhradit, nedovoluje jim to však jejich finanční situace. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalobce a 2) žalovaného, kteří se k jednání nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni, o odročení nežádali, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Částečný rozsudek pro uznání, jak má na mysli § 153a odst. 1 o. s. ř. ve vztahu k 2) žalované (solidární dlužnici) nebylo možno vydat, neboť žalobce to nenavrhl (k jednání, při kterém 2) žalovaná nárok uznala, se nedostavil).

3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v Ostravě, odd. S, vložka číslo, dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu, včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčními listy, vyúčtováním za rok 2019, upomínkami ze dne 6. 2. 2020, 28. 4. 2020, doklady o podání doporučené zásilky, vycházel i z náhledu do katastru nemovitostí. Soud bere za prokázáno, že žalovaní jsou spoluvlastníky (SJM) jednotky číslo byt, v budově adresa, která stojí na pozemku parc. číslo v k. ú. část obce, a podílu na společných částech číslo. Správu domu adresa, ulice a číslo v část obce, PSČ obec, zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu v část obce, ulice a číslo, které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka S číslo, identifikační číslo datum vzniku datum a zápisu datum, předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne datum, které je uloženo ve sbírce listin, bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek domu v část obce, ulice a číslo. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. června následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. června kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčního listu ze dne 15. 10. 2020, který se týká předmětného bytu, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2019 bylo zjištěno, že za období od srpna 2019 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 3 300 Kč. Mandátní odměna 194 Kč měsíčně, stanovené zálohy na služby spojené s bydlením 3 106 Kč měsíčně, z toho záloha na vodné – stočné 826 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 43 Kč, příspěvky do fondu oprav 2 237 Kč měsíčně. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2019 činily celkem 43 833,32 Kč (z toho předepsané zálohy 39 600 Kč, nedoplatek 4 233,32 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 24. 3. 2020 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 15. 5. 2020. Správa domu žalované opakovaně upomínala o zaplacení neuhrazených předepsaných plateb (upomínky ze dne 6. 2. 2020 a 28. 4. 2020) za měsíce 5/19 - 4/20, za srpen 2019 se jednalo o částku 3 200 Kč, za září 2019 o částku 18 Kč, za říjen 2019 o částku 18 Kč, od listopadu 2019 dále vždy o částky 3 300 Kč, žalobce vyzval žalované, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky (upomínka ze dne 6. 2. 2020), znovu je doporučeně vyzval, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky s tím, že pokud tato lhůta uplyne marně, bude dluh vymáhán soudní cestou (upomínka ze dne 28. 4. 2020).

4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.

5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.

6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.

7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 1194 odst. 1 společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.

11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.

12. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

13. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

14. Podle § 1208 občanského zákoníku do působnosti shromáždění patří a) změna stanov, b) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.

15. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaných zákonných ustanovení a stanov žalobce a dále přihlédl i k ustanovení § 1970 občanského zákoníku (úroky z prodlení) a vládnímu nařízení č. 351/2013 Sb. (výše úroků z prodlení) a za situace, kdy žalovaní výši dluhu nikterak nezpochybňovali, netvrdili, že by na dlužnou částku cokoliv uhradili, naopak 2) žalovaná potvrdila, že vůči žalobci mají dluhy, které jsou předmětem této žaloby, a nehradí je pouze z důvodu nedostatků financí, žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky číslo v domě adresa s podílem na společných částech o velikosti číslo. Za dobu od srpna 2019 do září 2020 včetně neplatili řádně náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby, jak jim ukládá zákon a stanovy, a dluží celkem částku 43 769 Kč. Tuto částku neuhradili ani přes upomínky. Žaloba je důvodná, včetně nároku na zaplacení úroků z prodlení. Žalovaní jakožto členové žalobce měli v souladu se stanovami žalobce prostřednictvím evidenčních listů od srpna 2019 předepsánu povinnost měsíčně hradit celkem 3 300 Kč se splatností do 20. dne daného kalendářního měsíce, pro nějž byla částka předepsána. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2019 ve výši 4 233,32 Kč pak měli uhradit do 15. 5. 2020. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalované společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 43 769 Kč s úroky z prodlení, jak jsou rozepsány ve výroku I. tohoto rozsudku.

16. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal žalované společně a nerozdílně zaplatit ve sporu úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 189 Kč, jak požadoval (soudní poplatek z žaloby). Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu, písemně, ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinní dobrovolně, co jim ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.