111 C 7/2024

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl samosoudkyní JUDr. Martou Kožušníkovou ve věci žalobce:právnická osoba sídlem adresa proti žalovanému:Jméno žalovaného, narozený dne Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 21 248 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku částku 21 248 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8 % ročně jdoucím - z částky 489 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, - z částky 2 700 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, - z částky 2 700 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, - z částky 2 700 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, - z částky 2 700 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, - z částky 2 700 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, - z částky 7 259 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 063 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou ze dne 15. 8. 2024 domáhal se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 21 248 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. hodnota a podílovým spoluvlastníkem parc. č. hodnota na které je budova č. p. hodnota, vše k. ú. adresa. Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je hodnota. Vlastníci jednotek v domě adresa založili společenství vlastníků jednotek, které Krajský soud v Ostravě zapsal dnem 10. 4. 2003. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Nedoplatek vyplývající z vyúčtování je podle stanov čl. XIII odst. 2 splatný nejpozději do 30. 6. kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Žalovaný své povinnosti řádně nesplnil a dluh neuhradil. Nedoplatek ke dni 30. 6. 2024 činí 21 248 Kč. Dlužná částka je nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 7 259 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 6. 2024, dále nezaplacené příspěvky a zálohy za leden 2024 ve výši 489 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 1. 2024, za únor 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 29. 2. 2024, za březen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 3. 2024, za duben 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 4. 2024, za květen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 5. 2024, za červen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 6. 2024. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadoval žalobce také úroky z prodlení ve výši 8 % ročně.

2. Ve věci byl dne 6. 9. 2024 vydán platební rozkaz č. j. spisová značka, který byl zrušen usnesením ze dne 18. 11. 2024, neboť se jej nepodařilo doručit žalovanému do vlastních rukou. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. V souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, když účastníci s tímto postupem soudu souhlasili (za použití § 101 odst. 4 o. s. ř.).

3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v Ostravě, odd. S, vložka hodnota, dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčním listem, vyúčtováním za rok 2023, výpisem z katastru nemovitostí. Soud bere za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. hodnota, byt, v budově č. p. hodnota, která stojí na pozemku parc. č. hodnota v k. ú. adresa, a podílu na společných částech hodnota. Správu domu č. p. hodnota, právnická osoba, zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu adresa, které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka S hodnota, identifikační číslo IČO, datum vzniku a zápisu 10. 4. 2003, předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne 21. 6. 2016 bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek adresa, které je uloženo ve sbírce listin. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. 6. následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. 6. kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčního listu platného ke dni 13. 8. 2024, který se týká předmětného bytu, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2023 bylo zjištěno, že za období od ledna 2024 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 2 700 Kč. Příspěvky do fondu oprav 1 390 Kč měsíčně, poplatek za správu 218 Kč měsíčně, stanovené zálohy na služby spojené s bydlením 1 092 Kč měsíčně, z toho záloha na vodné – stočné 1 000 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 42 Kč, záloha na komín 50 Kč. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2023 činily celkem 41 895 Kč (z toho předepsané zálohy 33 791 Kč, uhrazeno 26 532 Kč, nedoplatek 7 259 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 28. 2. 2024 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 30. 4. 2024.

4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.

5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.

6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.

7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

9. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 1194 odst. 1 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.

11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.

12. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

13. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

14. Podle § 1208 občanského zákoníku do působnosti shromáždění mimo jiné patří schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

15. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaných zákonných ustanovení a stanov žalobce a dále přihlédl i k ustanovení § 1970 občanského zákoníku (úroky z prodlení) a vládnímu nařízení č. 351/2013 Sb. (výše úroků z prodlení) a za situace, kdy žalovaný výši dluhu nikterak nezpochybňoval, netvrdil, že by na dlužnou částku cokoliv uhradil, žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. hodnota v domě č. p. hodnota s podílem na společných částech o velikosti hodnota. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 7 259 Kč žalovaný do 30. 6. 2024 neuhradil, za dobu od ledna 2024 do června 2024 včetně neplatil řádně náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby, jak mu ukládá zákon a stanovy, a dluží celkem částku 21 248 Kč. Žaloba je důvodná včetně nároku na zaplacení úroků z prodlení, které žalobce požaduje. Žalovaný jakožto člen žalobce měl v souladu se stanovami žalobce prostřednictvím evidenčního listu od ledna 2024 předepsánu povinnost měsíčně hradit celkem 2 700 Kč se splatností do 20. dne daného kalendářního měsíce, pro nějž byla částka předepsána. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 7 259 Kč pak měl uhradit do 30. 6. 2024. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného zaplatit žalobci částku 21 248 Kč s úroky z prodlení, jak jsou rozepsány ve výroku I. tohoto rozsudku.

16. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal žalovaného zaplatit ve sporu úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 063 Kč, jak požadoval (soudní poplatek z žaloby). Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu, písemně, ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.