117 C 4/2023

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl soudkyní JUDr. Terezou Kravalovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno , IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátem Mgr. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 , narozená Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o zaplacení 32 646 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částka, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky od , datum, do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku , částka, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal vůči žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, v , adresa, včetně souvisejícího spoluvlastnického podílu. Z tohoto důvodu je povinna jednak přispívat do fondu oprav, a to měsíčně částkou , částka, , jednak platit měsíční zálohy na společné služby ve výši , částka, ; v souladu se stanovami žalobce je také žalovaná povinna uhradit do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku případný nedoplatek dle ročního vyúčtování. Žalovaná dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování za kalendářní rok , Anonymizováno, odpovídající po zaokrouhlení žalované částce. Protože podle žalobce žalovaná za celý tento rok nezaplatila nic do fondu oprav ani na zálohy, je nedoplatek tvořen dvanácti dlužnými platbami do fondu oprav v celkové výši , částka, , skutečnými náklady na společné služby , částka, a skutečnými náklady vodného a stočného , částka, , které odpovídají vykázané spotřebě vody na vodoměrech žalované. Mimo práva na zaplacení dlužné částky se žalobce domáhal přiznání zákonného úroku z prodlení ode dne následujícího po splatnosti nedoplatku z vyúčtování.

2. Žalovaná namítala, že ze strany žalobce se jedná o bezdůvodné obohacování se při správě cizího majetku, které je , podezřelý výraz, činem. Žalovaná se považuje za správce domu, poukázala na to, že nedala souhlas s žádnými rozhodnutími žalobce ani se změnou stanov v roce , Anonymizováno, , považuje je za rozporné se zákonem č. 72/1994 Sb. i s prohlášením vlastníků z roku , Anonymizováno, . Žalovaná má za to, že nebylo povinností žalobce přizpůsobit stanovy novému občanskému zákoníku a že na její právní poměry se v souladu s přechodnými ustanoveními občanského zákoníku i nadále použije zákon č. 72/1994 Sb., protože se jedná o věcná práva. Podle žalované v domě neexistuje fond oprav, mají být hrazeny tzv. dlouhodobé zálohy, které – jakožto zálohy – mají být pravidelně vyúčtovávány a případné přeplatky z nich vraceny, což se neděje; nikde není stanoveno, že by tyto dlouhodobé zálohy mohly být převáděny do budoucnosti. Žalovaná tedy nikdy neviděla žádná skutečná vyúčtování za údržbu, vyúčtování předkládaná žalobcem považuje z uvedených důvodů za rozporná se zákonem. Nikdy neviděla ani žádné účetní závěrky, příjmové a výdajové doklady, nezná stav konta, nebyl schvalován seznam plánovaných akcí, a proto jsou i vystavené evidenční listy podle žalované neplatné.

3. Soud provedl dokazování listinami a zjistil následující: Žalovaná je vlastnicí bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově s devíti jednotkami č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , k níž náleží podíl o velikosti , Anonymizováno, /, adresa, na společných částech budovy (internetový list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, ). Dne , datum, přijalo shromáždění žalobce rozhodnutí o změně stanov z , datum, . Podle jejich čl. II. odst. 5 písm. a) a odst. 6 žalobce mimo jiné zajišťuje vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (příspěvky na správu domu a pozemku) a vybírání úhrad záloh na služby zajišťované společenstvím a jejich vyúčtování vlastníkům jednotek. Podle čl. XIV. odst. 1 příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) platí členové společenství formou měsíčních záloh poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím žalobce na účet žalobce. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním, popř. správcem domu, pokud je k tomu zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, na účet žalobce. Příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) a zálohy na úhradu za služby jsou splatné ke dvacátému dni daného kalendářního měsíce. Podle odst. 2 stejného článku vyúčtování záloh provádí výbor, popř. správce domu, pokud je k tomu zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku. Způsob rozúčtování je následující: u nákladů hrazených z příspěvků na správu domu a pozemku (dlouhodobých záloh) podle majetkových podílů na společných částech domu, u nákladů na vedení účetnictví, správu domu a ostatních správních nákladů (NV 366/2013 Sb.) rovnoměrně na jednotky a u vodného a stočného poměrově podle podružných vodoměrů, pokud jsou osazeny ve všech jednotkách (stejnopis notářského zápisu z , datum, sepsaného , tituly před jménem, , jméno FO, pod zn. NZ 281/2015, N 319/2015).

4. Počínaje , datum, shromáždění žalobce schválilo měsíční výši plateb na správu domu a pozemku (do fondu oprav) , částka, na dům, což při rozpočítání podle podílu na společných částech domu znamenalo pro žalovanou , částka, měsíčně (zápis ze shromáždění žalobce z , datum, ). Počínaje , datum, byla měsíční platba žalované snížena na , částka, a měsíční zálohy na ostatní služby s výjimkou elektra společných prostor a vodného a stočného činily od , datum, , Anonymizováno, Kč (evidenční listy se stavem ke dni , datum, a , datum, ). Evidenční list na rok , Anonymizováno, žalovaná obdržela (emailová komunikace z , Anonymizováno, , Anonymizováno, ). Měsíční výše plateb na dlouhodobé zálohy - opravy a provoz – zůstala ve stejné výši i pro roky , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , zatímco výše záloh na ostatní náklady s výjimkou elektra společných prostor, komínů, vodného a stočného byla s účinností od , datum, zvýšena na , částka, měsíčně; ostatními náklady se rozumí zejména odměna za správu domu, poplatky bance, poplatky SIPO, správní poplatky, náklady na odečty, odměny statutárních orgánů, náklady na jejich činnost, poštovné, náklady na právní a obdobné služby (výsledek rozhodnutí žalobce mimo zasedání z , datum, včetně přílohy). V roce , Anonymizováno, činila spotřeba vody v bytě žalované dle stavu vodoměrů , Anonymizováno, m3 – počáteční stav vodoměru v koupelně byl , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m3, koncový stav , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m3, počáteční stav vodoměru na WC byl , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m3, koncový stav , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m3 (odečet měřidel datovaný , datum, ). Pro rok , Anonymizováno, činila cena vodného , částka, za 1 m3 a stočného , částka, za 1 m3 plus DPH 10 % (daňové doklady za vodné a stočné za rok , Anonymizováno, vystavené na žalobce jakožto odběratele).

5. Dne , datum, provedl žalobce vyúčtování za rok , Anonymizováno, se splatností nedoplatku žalované , částka, , datum, , podle kterého žalovaná neprovedla za uvedený rok žádnou platbu, proto se nedoplatek skládá z dluhu na DZ – opravy a provoz , částka, z celkových , částka, na dům (podle podílu , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, ku 100 na společných částech domu), z dluhu na vynaložených ostatních nákladech s výjimkou vodného a stočného ve výši , částka, z celkových , částka, na dům (podle počtu devíti jednotek) a z dluhu na vodném a stočném ve výši , částka, z celkových , částka, na dům (podle skutečné spotřeby dle vodoměrů 2 m3) (přehled vyúčtování žalobce za období od , datum, do , datum, ).

6. Podle § 1180 občanského zákoníku přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podobné náklady vlastní správní činnosti jsou příkladem vyjmenovány v § 17 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 5 zákona č. 67/2013 Sb. rozhodne o způsobu rozúčtování nákladů na služby společenství vlastníků jednotek, které je také podle § 7 tohoto zákona povinno vyúčtovat skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby příjemci služeb (tj. vlastníkovi jednotky) vždy za zúčtovací období a vyúčtování se zákonem stanovenými náležitostmi mu doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; poskytovatel služeb (tj. společenství vlastníků jednotek) a příjemce služeb (tj. vlastník jednotky) jsou povinni provést finanční vyrovnání v dohodnuté lhůtě. Podle § 1208 občanského zákoníku patří do působnosti shromáždění společenství vlastníků jednotek mimo jiné změna stanov, schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období, schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, rozhodování o dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

7. Podle § 1970 po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel požadovat zaplacení úroku z prodlení. Jeho výši stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a neujednají-li si strany jinou výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Podle § 2 citovaného nařízení výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

8. Žaloba je důvodná. Žalovaná je jakožto vlastník jednotky ze zákona povinna platit měsíčně příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby stanovené shromážděním žalobce a následně v dohodnuté lhůtě, zde určené stanovami do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku, zaplatit nedoplatek vyplývající z ročního vyúčtování. Žalovaná netvrdila, že by nedoplatek za rok , Anonymizováno, zaplatila (naopak z jejího postoje nepřímo vyplývá, že se tak nestalo), a proto soud žalobě vyhověl. Vyúčtování přitom obsahuje veškeré zákonné náležitosti, jak je předpokládá § 7 zákona č. 67/2013 Sb., je srozumitelné, jasně z něj vyplývá, jak žalobce dospěl k výši nedoplatku za jednotlivé položky, přičemž způsob jejich rozúčtování (blíže viz výše) odpovídá zákonu i stanovám žalobce. Nezaplacením nedoplatku v den jeho splatnosti , datum, vznikla žalované ode dne následujícího druhotná povinnost k úhradě zákonného úroku z prodlení.

9. K obraně žalované soud uvádí, že s veškerými jejími námitkami obdobného charakteru se zdejší soud opakovaně vypořádal již v dřívějších řízeních, jejichž předmětem byl požadavek žalobce na zaplacení nedoplatků z vyúčtování za předcházející období, např. řízení ve věci sp. zn. , Anonymizováno, , právnická osoba, /, Anonymizováno, a , spisová značka, . Rozsudky v těchto věcech byly potvrzeny Krajským soudem v , adresa, . Pouze ve stručnosti tak soud shrnuje, že v tomto řízení není oprávněn posuzovat platnost či neplatnost rozhodnutí orgánů žalobce, jejich usnášeníschopnost apod. (ostatně sama žalovaná uvedla, že se svou žalobou týkající se neplatnosti stanov nebyla úspěšná). Pokud jde o skutečnost, že žalobce ve vyúčtování, respektive stanovách (poněkud nešťastně) označuje příspěvky na správu domu a pozemku také jako dlouhodobé zálohy, je jednoznačně zřejmé, že podle jejich smyslu a účelu se jedná právě o příspěvky do tzv. fondu oprav ve smyslu § 1180 odst. 1 občanského zákoníku. Svou povahou tedy nejde o zálohy v klasickém slova smyslu, které by bylo třeba každoročně vyúčtovávat oproti skutečným výdajům a jejich případný přeplatek vracet. Naopak skutečné zálohy na služby (které však žalovaná vůbec nehradí) jsou žalobcem řádně vyúčtovány. Žalované coby vlastnici jednotky samozřejmě přísluší právo se se stavem hospodaření seznámit a za tímto účelem nahlížet do účetních knih a dokladů, což ji ovšem nezbavuje jejích zákonných platebních povinností. Pro úplnost soud uvádí, že právní poměr účastníků, který je předmětem tohoto řízení, se netýká vzniku věcných práv (vzniku vlastnictví), ale práv závazkových (povinnosti žalované zaplatit nedoplatek z vyúčtování). Proto se řídí od , datum, ustanoveními nového občanského zákoníku ve smyslu jeho § 3028 odst.

1. I podle dřívějšího zákona č. 72/1994 Sb., jehož aplikace se žalovaná dovolává, ji však tížily totožné povinnosti vyplývající z bytového spoluvlastnictví, tedy zejména povinnost platit příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na služby a nedoplatky z vyúčtování.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odstavec 1 občanského soudního řádu a přiznal ji žalobci, který byl ve věci zcela úspěšný. , adresa, , Anonymizováno, Kč se skládá ze soudního poplatku za žalobu , částka, a z nákladů na právní zastoupení, tzn. z odměny advokáta za tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, účast u jednání) po , částka, podle § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., z odměny advokáta ve výši jedné poloviny, tj. , částka, , za jednoduchou výzvu k plnění podle § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky, z náhrady hotových výdajů za čtyři úkony právní služby po , částka, podle § 13 odst. 4 vyhlášky a z náhrady za daň z přidané hodnoty (21 %) z částek odměn a náhrad ve výši , částka, podle § 137 odst. 3 občanského soudního řádu. , právnická osoba, s § 149 odst. 1 občanského soudního řádu zavázal soud žalovanou zaplatit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce.