17 C 34/2024

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl soudkyní JUDr. Terezou Kravalovou ve věci žalobce:Anonymizováno Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupený advokátem Mgr. Anonymizováno Anonymizováno sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému:Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. hodnota o velikosti 1+0 nacházející se v domě č.p. 243 na adresa do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal vůči žalovanému vyklizení bytu specifikovaného ve výroku rozsudku. Uvedl, že přenechal byt do užívání žalovanému na základě nájemní smlouvy z datum, a to nejprve na dobu do datum a postupně jednotlivými dodatky ke smlouvě až do datum. Poté žalovaný pokračoval v užívání bytu, čímž došlo k prodloužení nájmu do konce listopadu 2023. Protože žalovaný dlužil na nájemném a zálohách na služby, vyzval jej žalobce dopisem z datum k opuštění bytu, což však žalovaný neučinil a byt i nadále užívá.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. 3. právnická osoba s § 115a občanského soudního řádu soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, neboť účastníci s tímto postupem soudu souhlasili.

4. Z listinných důkazů zjistil následující: Žalobce v postavení pronajímatele přenechal žalovanému v postavení nájemce do užívání byt č. hodnota o velikosti 1+0 situovaný v 0. podlaží budovy č. p. Anonymizováno na adresa, a to za úplatu a na dobu od datum do datum za účelem bydlení. Žalovaný se zavázal platit nájemné a zálohy plnění poskytovaná s užíváním bytu dle evidenčního listu – nájemní smlouva z datum. Následně byla účastníky opakovaně doba nájmu prodlužována, naposledy na dobu od datum do datum – dodatky č. hodnota – Anonymizováno. Prostřednictvím svého právního zástupce žalobce vyzval žalovaného k okamžitému opuštění a předání bytu, nejpozději do datum – dopis z datum ve spojení s poštovním podacím lístkem.

5. Podle § 2285 občanského zákoníku, pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel v této době nevyzve nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Podle § 2292 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí.

6. Žaloba je důvodná. Přenecháním bytu žalovanému za úplatu k zajištění bytových potřeb byla mezi žalobcem a žalovaným uzavřena nájemní smlouva, a to s ohledem na konkrétní vymezení doby trvání nájmu na dobu určitou, která byla opakovaně prodloužena písemnými dodatky, naposledy na dobu tří měsíců od datum do datum. Vzhledem k tomu, že i poté žalovaný byt nerušeně užíval, aniž by jej žalobce písemně vyzval v následujících třech měsících k jeho opuštění, došlo ze zákona k fikci nového ujednání nájmu na původní dobu, tedy na dobu tří měsíců, čímž byl nájem prodloužen do datum. V další tříměsíční lhůtě, konkrétně datum, však již žalobce žalovaného písemně k opuštění bytu vyzval, a proto k opětovnému prodloužení nájmu nedošlo, a ten tak datum skončil. Tím vznikla žalovanému povinnost byt žalobci odevzdat a vyklidit jej. adresa k vyklizení vyplývá z § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.

7. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu a přiznal ji žalobci, který byl ve věci zcela úspěšný, a to v celkové částce částka, která sestává ze soudního poplatku za žalobu částka, z odměny advokáta za dva úkony právní služby (převzetí věci, žaloba) po částka podle § 9 odst. 1, § 7 bodu 4 advokátního tarifu a z paušální náhrady hotových výdajů za dva úkony právní služby po částka podle 13 odst. 4 advokátního tarifu. Podle § 149 odst. 1 občanského soudního řádu soud zavázal žalovaného k zaplacení náhrady nákladů řízení zástupci žalobce. Proti tomuto rozsudku je možné podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení, ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím Okresního soudu v Opavě. Nesplní-li žalovaný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může žalobce podat návrh na výkon rozhodnutí nebo na exekuci.