7 C 164/2022

Plný text

Okresní soud v Opavě rozhodl soudcem Mgr. Vítězslavem Špalkem ve věci žalobkyně: Anonymizováno Anonymizováno s.r.o., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 zastoupená advokátem JUDr. Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno . Anonymizováno . sídlem Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno , Anonymizováno 00 Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalované: Anonymizováno Anonymizováno s.r.o., IČO Anonymizováno sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/1 o zaplacení částky 621 155,87 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkynia) částku , částka, ,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,úrok 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, ,b) částku , částka, ,úrok 11,75 % ročně z pohledávky , částka, od , datum, do zaplacení,náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, ,c) částku , částka, ,úrok 11,75 % ročně z pohledávky , částka, od , datum, do zaplacení,náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, ,a to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku , částka, k rukám zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou u soudu dne , datum, se žalobkyně domáhala vůči žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím shora ve výroku uvedeným s odůvodněním, že žalobkyně zajišťuje správu nemovitostí a movitého majetku zahrnující v sobě i poskytování těchto nemovitostí k pronájmu. Žalobkyně uzavřela s žalovanou dne , datum, nájemní smlouvu, předmětem pronájmu byly prostory sloužící k podnikání č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy nákupního centra , právnická osoba, v , adresa, s podlahovou plochou o výměře , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2. Nájemní smlouva skončila k datu , datum, výpovědí ze dne , datum, . Obsahem nájemní smlouvy byla povinnost žalobkyně umožnit žalované nerušené užívání předmětu nájmu oproti povinnosti žalované hradit nájemné a za služby podle článku 1 této smlouvy, nájemné bylo dohodnuto na částku , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH za období prvního roku nájmu, poté , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH za období druhého roku nájmu a následně za období od třetího roku nájmu až do skončení nájmu , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH s tím, že uvedené základní nájemné podléhalo indexaci podle této nájemní smlouvy. Součástí ujednání o nájmu byl sjednán poplatek za společné služby spojené s prostory v čl. 1 a 7.1 nájemní smlouvy tak, že poplatky za služby spojené s prostory jsou vypočítány jako náklady vynaložené pronajímatelem v souvislosti se službami, které lze samostatně měřit a vypočítat pro prostory, mezi které patří zejména dodávka elektřiny, dodávka elektřiny spojená s vytápěním, ventilačním a kanalizačním systémem Prostor a dodávka vody. Dále poplatek za společné služby dle čl. 7.1 nájemní smlouvy byl definován jako výpočet poměrné části nákladů, výdajů a výloh, které vznikají nebo mohou vzniknout v souvislosti se správou a provozem Nákupního centra a celkovou péči o něj. Poměrnou částí se rozumí vzájemný poměr mezi podlahovou plochou žalované a podlahovou plochou celého nákupního centra, zejména se jedná o náklady vznikající v důsledku údržby, oprav, úklidů, dodávek, servisu, výměn, rozšíření, vymalování a obnov týkající se nákupního centra. Nakonec marketingový poplatek je definován v čl. 1 nájemní smlouvy jako poplatek nájemce pronajímateli na náklady spojené s marketingem nákupního centra. Marketingový poplatek činí , částka, za každý metr čtvereční prostor měsíčně. Výše nájemného za dlužné faktury byla vypočtena na základě základního nájemného – bodu c) nájemní smlouvy, tj. , částka, za jeden každý metr čtvereční nájemních prostor měsíčně plus DPH za období od druhého výročí dne otevření do konce doby nájmu. Nájemní prostory mají rozlohu , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2. Žalobkyně si s žalovanou v nájemní smlouvě dále sjednala indexaci dle čl. 1 nájemní smlouvy, čl. 6 odst. 6.3 nájemní smlouvy s účinností od 1. ledna každého roku počínaje dnem indexace, tj. , datum, , bude základní nájemné automaticky zvyšováno o roční přírůstek hodnoty indexu spotřebitelských cen měnové unie za období , Anonymizováno, -, Anonymizováno, zveřejňovaného , Anonymizováno, , ne však méně než o 1,5 %. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byla výše základního nájemného změněna tak, že s účinností od , datum, bude základní nájemné sníženo na , částka, za 1 m2 měsíčně plus DPH, a dále, že v měsících , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, bude nájemné výjimečně sníženo o 50 % v každém z těchto měsíců. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byla sjednána mimořádná sleva na nájemném ve výši 30 % ze základního nájemného za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to za podmínky, že dokud nájemce dobrovolně neuhradí pronajímateli veškeré dosud neuhrazené platby specifikované v čl. 1.1 dodatku č. , hodnota, , nenabude sleva účinnosti. Vzhledem k tomu, že nájemce tyto platby neuhradil, ujednání o mimořádné slevě zaniklo bez dalšího v souladu s čl. 1.1 Dodatku. V dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, bylo mezi pronajímatelem a nájemcem sjednáno, že se mění splatnost zálohy na poplatek za společné služby, zálohy na poplatek za služby spojené s prostory a marketingového poplatku za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to tak, že se splatnost stanovuje na , datum, . Žalobkyně vystavila faktury 1) až 59) za platby uvedené výše na základě nájemní smlouvy, jejichž důvod vzniku je uveden vždy v předmětu faktury celkovém součtu , částka, . Další nárok ve výši , částka, představuje smluvní pokutu 1 vzhledem k tomu, že žalovaná žalobkyni dosud neuhradila žalované faktury 1) až 59), žalobkyni vznikl nárok na sjednanou smluvní pokutu 1, kterou žalobkyně vyčíslila se zohledněním kurzu EUR ČNB ke dni zaslání předžalobní výzvy dne , datum, na částku , částka, . Smluvní pokutu vyčíslila žalobkyně dle čl. 14 odst. 14.6 nájemní smlouvy, tj. tříměsíční základní nájemné (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce), poplatku za společné služby (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce) a poplatku za služby spojené s prostory (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce) vždy plus příslušnou DPH. Poslední nárok se týká smluvní pokuty , částka, sjednané pro případ, že by se žalovaná dostala do prodlení s úhradou jakékoli splátky dluhu dle splátkového kalendáře dle Dodatku č. , hodnota, , když byla mezi žalobkyní a žalovanou v dodatku č. , hodnota, sjednána smluvní pokuta ve výši , částka, jako smluvní pokuta , právnická osoba, uhrazení vzniklé smluvní pokuty 2 byla žalovaná vyzvána předžalobní výzvou ze dne , datum, . Současně byla žalované předžalobní výzvou dána lhůta k uhrazení Smluvní pokuty 2, a to do , datum, . Neuhrazením smluvní pokuty 2 ve stanovené lhůtě se žalovaná dostala do prodlení, a jelikož nebyla sjednána výše úroku z prodlení, žalobkyně uplatňuje zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z výše smluvní pokuty 2, jakož i ze smluvní pokuty 1. U každého nároku požaduje žalobkyně zaplacení částky , částka, jako nákladů s uplatněním té které pohledávky mezi podnikateli.

2. Žalovaná ve svém vyjádření ze dne , datum, k žalobě uvedla, že v zásadě odmítá plnění závazků, které nebyly pronajímatelem poskytovány z důvodu uzavření provozoven nařízením vlády. Žalobkyně požaduje plnění smluvních podmínek, které jí nepřísluší, nejenom že požaduje úhradu nájemného za uzavřených obchod, ale i platby marketingu a ochrany, což je nepřijatelné.

3. Žalobkyně v reakci na vyjádření žalované k žalobě uvedla ve svém podání ze dne , datum, , že pokud žalovaný ve svém odporu neuznává nárok žalobkyně a namítá, že nájemné a související platby nebyly hrazeny v době trvání protiepidemiologických opatření v souvislosti s pandemií Covid-19 a z důvodu uzavření provozoven nařízením vlády ČR, tak dne , datum, nabyl účinnosti zák. č. 210/2020 Sb., (dále jen „Lex Covid“), jehož podstatou bylo zavedení zákazu jednostranného ukončení nájemního vztahu prostor sloužících k podnikání ze strany pronajímatele pro nezaplacení nájemného (avšak pouze nájemného) v tzv. rozhodné době, kterou se dle Lex Covid ve vztahu ke komerčním nájmům rozuměla doba od , datum, do , datum, , byl nájemce chráněn před ukončením nájmu v případě, že jeho prodlení s platbou nájemného v uvedené době prokazatelně nastalo v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii. Zákon se nevztahuje na další platby dle nájemních smluv, typicky platby za služby související s pronajatými prostory nebo společnými prostory, marketingové poplatky a jakékoli další sjednané platby, které tedy musí nájemci platit ve splatnosti dle nájemní smlouvy i nadále. Nejednalo se tedy o období žádného prominutí nájemného, nebo slevu z něj, ale o omezení důsledků prodlení s platbou splatných pohledávek. Pronajímatel mohl nadále žalované vystavovat faktury v souladu s nájemní smlouvou. Veškeré dluhy na nájemném byla žalovaná povinna doplatit v tzv. ochranné době stanovené ode dne nabytí účinnosti zákona do , datum, . U příslušných faktur původně splatných v tzv. rozhodné době, došlo na základě Dodatku č. , hodnota, smlouvy ze dne , datum, k posunutí doby splatnosti na , datum, . Převážná většina dlužných faktur vystavených žalobkyní však byla splatná až po uplynutí této rozhodné doby. Žalovaná byla po celou dobu v prodlení a žalobkyně vůči ní mohla uplatňovat jakákoli práva dle zákona či nájemní smlouvy plynoucí, a to vč. úroků z prodlení. Co se týče účtování marketingového poplatku ze strany žalobkyně, po celou dobu trvání smluvního vztahu byl žalované poskytován marketingový prostor na Facebooku a webových stránkách žalobkyně s tím, že podle jejího názoru by se stejnou argumentací mohlo být jako proti těmto poplatkům argumentováno též např. ohledně nákladů na energie v době, kdy jsou obchody uzavřené, tedy se tam kupř. nesvítí. Marketingový prostor žalobkyně měla žalovaná k dispozici po celou dobu, přičemž nikde ani nebylo zjištěno, že by o snížení úhrad za marketingové poplatky, jakož ani o změně v jejich využívání žalovaná žalobkyni žádala. Žalobkyně nepovažuje za přiléhavé, aby žalovaná nehradila marketingové poplatky, když správu webových stránek, facebookového profilu, event. též další jiné platformy, musí žalobkyně provádět po celou dobu, stejně jako údržbu nemovitosti, úhradu záloh na energie, vodu a topení a s tím související poplatky za služby. Nadto, marketingové poplatky pak tvoří co do své výše zcela minoritní část pohledávky. Žalobkyně poukazuje na skutečnost, že žalovaná měla potíže se splácením svých závazků dlouhodobě, kdy některé platby hradila částečně, některé opakovaně nehradila vůbec. Což jednoznačně plyne z jednotlivých dodatků ke smlouvě, které byly smluvními stranami uzavírány za účelem poskytnutí mimořádných slev z nájemného žalované, odložení dne splatnosti či sjednání dohod o splátkovém kalendáři. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, bylo například sníženo základní nájemné a dále bylo sjednáno mimořádné snížení nájemného o 50 % na měsíce , Anonymizováno, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, . Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byla žalované poskytnuta další mimořádná sleva ve výši 30 % základního nájemného za měsíce , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to za podmínky, že žalovaná doplatí dlužné nájemné za uplynulá období ve sjednané výši. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, došlo k posunutí data splatnosti nájemného včetně poplatků. Součástí dodatků č. , hodnota, a 6 byla potom dohoda o uznání dluhu a splátkovém kalendáři, který však ze strany žalované nebyl dodržen. Ze všech uvedených důvodů nepochybně plyne, že žalovaná byla notorickým neplatičem, a ani případná námitka rozporu s dobrými mravy proto nemůže v daném případě obstát.

4. Z listinných důkazů předložených žalobkyní, a to: nájemní smlouvy ze dne , datum, ve znění dodatků č. , hodnota, -5, výpovědi z nájmu z , datum, , přehledu faktur, dlužné faktury 1-58, faktury uvedené pod bodem 59, výzvy k zaplacení z , datum, , faktury z , datum, , prohlášení o jednostranném zápočtu ze dne , datum, , předžalobní výzvy ze dne , datum, , poštovního podacího archu, soud zjistil následující skutečnosti:

5. Soud má za prokázané žalobkyní tvrzené skutečnosti, že žalobkyně uzavřela s žalovanou dne , datum, nájemní smlouvu, předmětem pronájmu byly prostory sloužící k podnikání č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy nákupního centra , právnická osoba, v , adresa, s podlahovou plochou o výměře , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2. Nájemní smlouva skončila k datu , datum, výpovědí ze dne , datum, . Obsahem nájemní smlouvy byla povinnost žalobkyně umožnit žalované nerušené užívání předmětu nájmu oproti povinnosti žalované hradit nájemné a za služby podle článku 1 této smlouvy, nájemné bylo dohodnuto na částku , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH za období prvního roku nájmu, poté , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH za období druhého roku nájmu a následně za období od třetího roku nájmu až do skončení nájmu , částka, bez DPH za každý m2 prostor plus DPH s tím, že uvedené základní nájemné podléhalo indexaci podle této nájemní smlouvy. Součástí ujednání o nájmu byl sjednán poplatek za společné služby spojené s prostory v čl. 1 a 7.1 nájemní smlouvy tak, že poplatky za služby spojené s prostory jsou vypočítány jako náklady vynaložené pronajímatelem v souvislosti se službami, které lze samostatně měřit a vypočítat pro prostory, mezi které patří zejména dodávka elektřiny, dodávka elektřiny spojená s vytápěním, ventilačním a kanalizačním systémem, prostor a dodávka vody. Dále poplatek za společné služby dle čl. 7.1 nájemní smlouvy byl definován jako výpočet poměrné části nákladů, výdajů a výloh, které vznikají nebo mohou vzniknout v souvislosti se správou a provozem nákupního centra a celkovou péči o něj. Poměrnou částí se rozumí vzájemný poměr mezi podlahovou plochou žalované a podlahovou plochou celého nákupního centra, zejména se jedná o náklady vznikající v důsledku údržby, oprav, úklidů, dodávek, servisu, výměn, rozšíření, vymalování a obnov týkající se nákupního centra. Nakonec marketingový poplatek je definován v čl. 1 nájemní smlouvy jako poplatek nájemce pronajímateli na náklady spojené s marketingem nákupního centra. Marketingový poplatek činí , částka, za každý metr čtvereční prostor měsíčně. Výše nájemného za dlužné faktury byla vypočtena na základě základního nájemného - bodu c) nájemní smlouvy, tj. , částka, za jeden každý metr čtvereční nájemních prostor měsíčně plus DPH za období od druhého výročí dne otevření do konce doby nájmu. Nájemní prostory mají rozlohu , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2. Žalobkyně si s žalovanou v nájemní smlouvě dále sjednala indexaci dle čl. 1 nájemní smlouvy, čl. 6 odst. 6.3 nájemní smlouvy s účinností od 1. ledna každého roku počínaje dnem indexace, tj. , datum, , bude základní nájemné automaticky zvyšováno o roční přírůstek hodnoty indexu spotřebitelských cen měnové unie za období , Anonymizováno, -, Anonymizováno, zveřejňovaného , Anonymizováno, , ne však méně než o 1,5 %. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byla výše základního nájemného změněna tak, že s účinností od , datum, bude základní nájemné sníženo na , částka, za 1 m2 měsíčně plus DPH, a dále, že v měsících , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, bude nájemné výjimečně sníženo o 50 % v každém z těchto měsíců. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byla sjednána mimořádná sleva na nájemném ve výši 30 % ze základního nájemného za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to za podmínky, že dokud nájemce dobrovolně neuhradí pronajímateli veškeré dosud neuhrazené platby specifikované v čl. 1.1 dodatku č. , hodnota, , nenabude sleva účinnosti. Vzhledem k tomu, že nájemce tyto platby neuhradil, ujednání o mimořádné slevě zaniklo bez dalšího v souladu s čl. 1.1 Dodatku. V dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, bylo mezi pronajímatelem a nájemcem sjednáno, že se mění splatnost zálohy na poplatek za společné služby, zálohy na poplatek za služby spojené s prostory a marketingového poplatku za měsíc září 2020, a to tak, že se splatnost se stanovuje na , datum, . Žalobkyně vystavila faktury 1) až 59) za platby uvedené výše na základě nájemní smlouvy, jejichž důvod vzniku je uveden vždy v předmětu faktury celkovém součtu , částka, . Další nárok ve výši , částka, představuje smluvní pokutu 1 vzhledem k tomu, že žalovaná žalobkyni dosud neuhradila žalované faktury 1) až 59), žalobkyni vznikl nárok na sjednanou smluvní pokutu 1, kterou žalobkyně vyčíslila se zohledněním kurzu EUR ČNB ke dni zaslání předžalobní výzvy dne , datum, na částku , částka, . Smluvní pokutu vyčíslila žalobkyně dle čl. 14 odst. 14.6 nájemní smlouvy, tj. tříměsíční základní nájemné (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce), poplatku za společné služby (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce) a poplatku za služby spojené s prostory (, částka, x , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, m2 + DPH x 3 měsíce) vždy plus příslušnou DPH. Poslední nárok se týká smluvní pokuty , částka, sjednané pro případ, že by se žalovaná dostala do prodlení s úhradou jakékoli splátky dluhu dle splátkového kalendáře dle Dodatku č. , hodnota, , když byla mezi žalobkyní a žalovanou v dodatku č. , hodnota, sjednána smluvní pokuta ve výši , částka, jako smluvní pokuta , právnická osoba, uhrazení vzniklé smluvní pokuty 2 byla žalovaná vyzvána předžalobní výzvou ze dne , datum, . Současně byla žalované předžalobní výzvou dána lhůta k uhrazení Smluvní pokuty 2, a to do , datum, . Neuhrazením smluvní pokuty 2 ve stanovené lhůtě se žalovaná dostala do prodlení, a jelikož nebyla sjednána výše úroku z prodlení, žalobkyně uplatňuje zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z výše smluvní pokuty 2, jakož i ze smluvní pokuty 1. Žalobkyně vystavila žalované následující faktury a žalovanou neuhrazené zůstaly následující:1) , tel. číslo, - základní nájemné za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, původně splatná dne , datum, , dle Dodatku č. , hodnota, byla splatnost posunuta na den , datum2) , tel. číslo, - společné poplatky (Poplatky za společné služby dle písm. D výše) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, , původně splatná dne , datum, , dle Dodatku č. , hodnota, byla splatnost posunuta na den , datum, , (částečně uhrazeno jednostranným započtením ze dne , datum, ve výši , částka, vč. DPH), zbývá uhradit , částka, vč. DPH3) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná , datum4) , tel. číslo, - poplatky za prostory (Poplatky za služby spojené s Prostory) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum5) , tel. číslo, - marketingový poplatek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum6) , tel. číslo, - poplatky za společné služby dle písm. D) výše z , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum7) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. A) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum8) , tel. číslo, - poplatky za služby spojené s prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum, (částečně uhrazeno platbou ve výši , částka, , uhradit zbývá , částka, )9) , tel. číslo, - marketingový poplatek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum10) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum11) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum12) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum13) , tel. číslo, - marketing dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum14) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum15) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH (částečně uhrazeno v částce , částka, , zbývá uhradit , částka, vč. DPH), splatná , datum16) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum17) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum18) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, , splatná dne , datum, (částečně uhrazeno v částce , částka, , zbývá uhradit , částka, vč. DPH)19) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum20) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum21) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum22) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum23) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum24) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná , datum25) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum26) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum27) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum28) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne 10. 6 .202129) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum30) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum31) , tel. číslo, - přefakturace - práce dle SoD - servis , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum32) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum33) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum34) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum35) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum36) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum37) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum38) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum39) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum40) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum41) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum42) , tel. číslo, - faktura, která se skládá z částek , Anonymizováno, poplatků dle písm. C) výše:a) vyúčtování medií za , Anonymizováno, /2021 (skutečná spotřeba elektřiny za období , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH)b) vyúčtování medií za , Anonymizováno, /2021 (skutečná spotřeba elektřiny za období za , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH)c) vyúčtování medií za , Anonymizováno, /2021 (skutečná spotřeba vody a tepla za , Anonymizováno, , Anonymizováno, až září , částka, vč. DPH)Celkem bylo z faktury č. , tel. číslo, zaplaceno , částka, vč. DPH, nadále zbývá uhradit částku , částka, vč. DPH, splatná dne , datum43) , tel. číslo, - základní nájemné dle písm. B) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum44) , tel. číslo, - marketingový příspěvek dle písm. E) výše za , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum45) , tel. číslo, - faktura se skládá z poplatků za společné prostory dle písm. C) výše za prosinec v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum46) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum47) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum48) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum49) , tel. číslo, - společné poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum50) , tel. číslo, - společné poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum51) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum52) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum53) , tel. číslo, - poplatky za prostory dle písm. C) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum54) , tel. číslo, - společné poplatky dle písm. D) výše za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum55) 1909220148 - poplatky za prostory dle písm. C) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum56) 1909220149 - společné poplatky dle písm. D) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum57) 1002200204 - základní nájemné dle písm. B) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum58) 1002200205 - marketingový příspěvek dle písm. E) za , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve výši , částka, vč. DPH, splatná dne , datum59) 1002200612 - vyúčtování medií za , Anonymizováno, /2021 ve výši , částka, dle písm. C) výše (skutečná spotřeba elektřiny za období , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, ), splatná dne , datum, .

6. Dodatkem č. , hodnota, uznala žalovaná svůj dluh vůči žalobkyni z nájemní smlouvy co do důvodu a výše v částce , částka, . Tato částka sestávala jednak z dluhu vzniklého neuhrazením faktur uvedených v příloze č. , hodnota, Dodatku č. , hodnota, , jednak z částky představující doplnění jistoty do smlouvou předvídané výše. Dlužné faktury uvedené v příloze č. , hodnota, Dodatku č. , hodnota, zněly v součtu na částku , částka, , z nichž ale pouze některé jsou uplatňovány touto žalobou (faktura č. , tel. číslo, , č. , tel. číslo, , č. , tel. číslo, a č. , tel. číslo, není uplatňována). Dluh vzniklý z neuhrazených faktur uvedených v příloze č. , hodnota, Dodatku č. , hodnota, (tj. se splatností od , datum, do , datum, ) byl ze strany žalované co důvodu i výše uznán. Žalobkyně neuplatňuje nárok na částku představující doplnění jistoty. V Dodatku č. , hodnota, se žalovaná zavázala zaplatit svůj dluh ve třech splátkách dle splátkového kalendáře, který byl spolu s přehledem dlužných faktur obsažen v příloze č. , hodnota, Dodatku č. , právnická osoba, případ, že by se žalovaná dostala do prodlení s úhradou jakékoli splátky dluhu dle splátkového kalendáře, sjednala si žalobkyně a žalovaná, že žalovaná ztrácí výhodu splácet dluh dle splátkového kalendáře a pro úhradu jednotlivých složek dluhu platí opět nájemní smlouvou sjednané původní termíny a žalobkyně je oprávněna uplatnit všechny nájemní smlouvou sjednané sankce. Současně bylo v dodatku č. , hodnota, sjednáno, že pro případ prodlení s jakoukoli splátkou dluhu dle splátkového kalendáře uhradí žalovaná žalobkyni smluvní pokutu ve výši , částka, .

7. Při hodnocení shora uvedených důkazů soud shledal, že žaloba je zcela důvodná, jestliže žalovaná žalobci dluží nedoplatek z vyúčtování nájemného z prostor, které byly předmětem nájmu od , datum, do , datum, za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, do , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a to za základní nájemné, poplatek za služby spojené s prostory, poplatek za společné služby nákupního centra, marketingový poplatek v celkové výši , částka, , když žalobou je požadováno , částka, . Nelze odhlédnout od skutečnosti, že žalovaná, sice u jednání soudu tuto zpochybňovala, že uznala dodatkem č. , hodnota, pohledávku žalobkyně, ale soud její obranu neuznal jako důvodnou. Žalobkyně navrhla podle tohoto částečného uznání dluhu vydání rozsudku pro uznání v rozsahu tohoto dílčího uznání. Ovšem soud má za to, že žalobou uplatněné nároky, všechny tři, mají reálný základ v celé žalované výši, podpořený provedeným dokazováním, totiž, že žalovaná se opakovaně dostávala do prodlení s plněním povinností definovaných smlouvou o nájmu ze dne , datum, . Zároveň cestou hmotného práva žalovaná právě dodatkem č. , hodnota, uznala dluh vůči žalobkyni , částka, . Soud vyhodnotil obranu žalované jako neurčitou a nepřiléhavou. Žalovaná nekonkretizovala svoji obranu, neuvedla relevantní argument, proč nedostála svým závazkům, nenavrhla žádných důkazů. Výši požadované částky žalovaná paušálně odmítla, ale tato má základ v smluvních podmínkách daných smlouvou o nájmu. Soudu proto nezbylo, než žalobě v plném rozsahu vyhovět a uložit žalované zaplatit vedle dluhu na nájemném, platbách spojených s nájmem i obě smluvní pokuty, první smluvní pokuta ve výši , částka, představuje smluvní pokutu 1 vzhledem k tomu, že žalovaná žalobkyni dosud neuhradila žalované faktury 1) až 59), žalobkyni vznikl nárok na sjednanou smluvní pokutu 1, kterou žalobkyně vyčíslila se zohledněním kurzu EUR ČNB ke dni zaslání předžalobní výzvy dne , datum, na částku , částka, , druhá smluvní pokuta , částka, byla sjednána pro případ, že by se žalovaná dostala do prodlení s úhradou jakékoli splátky dluhu dle splátkového kalendáře dle Dodatku č. , hodnota, , k uhrazení vzniklé smluvní pokuty 2 byla žalovaná vyzvána předžalobní výzvou ze dne , datum, , dále pop právu náleží přiznat žalobkyni i úrok z prodlení vztahující se k té které fakturované částce ode dne následujícího po splatnosti konkrétní faktury.

8. Rozhodnutí soudu je odůvodněno ust. § 2053 o. z. účinného od , datum, , uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trval. Podle § 1908 odst. 1 a 2 cit. zák. splněním dluhu závazek zaniká. Dluh musí dlužník splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas.

9. Základ nároku uznání dluhu vychází z § 2201 o. z., podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

10. Podle § 2213 o. z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.

11. Podle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, jehož výši stanoví prováděcí předpis, jímž je vládní nařízení č. 351/2013 Sb. v účinném znění.

13. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy neúspěšná žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni k rukám jejího právního zástupce na nákladech řízení částku , částka, . V této částce je zahrnuta odměna advokáta dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. za šest úkonů právní služby (převzetí věci a příprava právního zastoupení, předžalobní upomínka ze dne , datum, , sepis žaloby-návrhu na vydání EPR ze dne , datum, , replika žalobkyně ze dne , datum, , účast u jednání soudu dne , datum, a účast u jednání soudu dne , datum, ) po , částka, , šest režijních paušálů po , částka, dle § 13 odst. 3 k šesti úkonům právní služby, cestovné k jednáním soudu osobním automobilem , Anonymizováno, -, Anonymizováno, s r. z. , Anonymizováno, , Anonymizováno, v relaci , adresa, a zpět dne , datum, a , datum, pokaždé , Anonymizováno, km, podle vyhl. č. 467/2022 Sb. za 1 km paušál , částka, , cena MN , částka, za 1 litr činí položka na PHM a základní náhrada , částka, za jednu cestu, dále ztráta času dle 14 odst. 3 a 4 cit. vyhl. 16 půlhodin po , částka, za každou z cest strávených jízdou k jednání soudu a zpět, , částka, zvýšených o položku 21 % DPH o , částka, v souladu s § 137 odst. 3 o. s. ř., takže náklady řízení včetně soudního poplatku , částka, a DPH činí celkem , částka, . , právnická osoba, s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. uložil soud zaplatit žalovanou částku do tří dnů od právní moci rozsudku.