162 C 17/2024

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Radanou Vilčovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 28 127,11 Kč Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 28 127,11 Kč a na nákladech řízení částku 1 156 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně si dne 22. 7. 2024 podala u soudu žalobu, kterou se po žalované domáhala úhrady částky 28 127,11 Kč. Své podání odůvodnila tím, že mezi žalobkyní a žalovanou byla 5. 1. 2022 uzavřena nájemní smlouva k bytu č. , hodnota, o velikosti 2+kk na , adresa, a žalovaná se touto smlouvou zavázala platit nájemné, včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu. Splatnost byla dohodnuta k 25. dni měsíce bezprostředně předcházející danému kalendářnímu měsíci, ke kterému se vztahuje nájem. Nájemné tak měla žalovaná hradit na bankovní účet pod variabilním symbolem tak, jak bylo uvedeno ve smlouvě. Žalovaná si však tuto povinnost řádně neplnila, když nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu řádně neplatila a ke dni ukončení nájemní smlouvy jí vznikl dluh. Dne 29. 6. 2022 žalovaná uznala svůj dluh, co do důvodu a výše v částce 15 861 Kč a s úrokem z prodlení v celkové výši 16 092,63 Kč. Ke dni podání žaloby však ničeho zaplaceno nebylo. Žalované dále vznikl závazek na vyúčtování služeb za rok 2022 splatný do 30. 6. 2023 ve výši 7 015 Kč. Celkový dluh tak činil k 16. 5. 2024 23 107,63 Kč. Žalovaná s žalobkyní nekomunikuje, na výzvy nereaguje, dlužnou částku neuhradila. Ke dni podání žaloby činí dluh včetně zákonného úroku z prodlení částku 28 127,11 Kč, a to za období 30. 6. 2022 do 22. 7. 2024 11,75 % z částky 16 092,63 Kč 3 900,90 Kč a za vyúčtování služeb za období od 30. 6. 2023 do 22. 7. 2023 ve výši 15 % ročně z částky 7 015 Kč, částku 1 118,56 Kč. Celkově dluh představuje částku 28 127,11 Kč, který žalovaná doposud nezaplatila.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

3. Soud při zjišťování skutkového stavu vycházel z těchto důkazů: ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 5. 1. 2022, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva na základě, které byla žalované přenechána k užívání bytová jednotka č. , hodnota, na adrese , adresa, a nájem bytu byl sjednán na dobu určitou od 5. 1. 2022 do 30. 6. 2022. Nájemné bylo sjednáno na částku 7 800 Kč a záloha na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 030 Kč, celkem 10 830 Kč, které měly být hrazeny na účet vymezený ve smlouvě k 25. dni měsíce, bezprostředně předcházejícímu měsíci, ke kterému se vztahuje nájem a služby. Z dodatku číslo jedna ze dne 1. 4. 2022, že strany uzavřely tento dodatek, podle kterého činil předpis nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 4. 2022 částku 10 910 Kč. Z dohody o skončení nájmu ze dne 29. 6. 2022, že se strany dohodly, že ke dni 30. 6. 2022 skončí nájemní poměr sjednaný smlouvu ze dne 5. 1. 2022. Z uznání dluhu ze dne 29. 6. 2022, že žalovaná jako dlužník a nájemce stvrdila svým podpisem, že neuhradila nájemné včetně záloh na služby v celkové výši 15 861 Kč a její celkový dluh i s úrokem činí 16 092,63 Kč. Z poslední předžalobní výzvy ze dne 13. 5. 2024, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky, která byla uznána ve výši 16 092,63 Kč a taktéž k úhradě vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 7 015 Kč, včetně úroku, ke dni vyhotovení předžalobní výzvy činil dluh 27 567,84 Kč a žalovaná byla vyzvána, aby do sedmi dnů tento dluh uhradila, v opačném případě bude vymáhán soudní cestou. Z vyúčtování za rok 2022, že žalované byl vyúčtován nedoplatek v celkové výši 4 195 Kč a z vyúčtování elektřiny 2022, že žalované byl vyúčtován nedoplatek za odběr elektřiny v celkové výši 2 820 Kč. Z dokladu o doručení, že žalované byla doručena předžalobní výzva, ale bezvýsledně.

4. Po provedeném dokazování soud činí skutkový závěr: že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena 5. 1. 2022 nájemní smlouva, kterou žalobkyně přenechala žalované k užívání byt č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , a to na dobu určitou do 30. 6. 2022, přičemž žalovaná se zavázala platit nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu ve výši 10 830 Kč na účet vymezený v uvedené smlouvě. Dodatkem č. 1 od 1. 4. 2022 byla zvýšena platba za nájemné a služby spojené s užíváním bytu na částku 10 910 Kč. Nájemní poměr byl ukončen k 30. 6. 2022, o čemž byla sepsána dohoda a žalovaná téhož dne uznala dluh na nájemném a úhradách spojených s užíváním bytu v celkové výši 16 092,63 Kč (včetně úroku z prodlení), který se zavázala uhradit. Žalované byl vyúčtován nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu ve výši 4 195 Kč a za vyúčtování elektřiny ve výši 2 820 Kč, celkem 7 015 Kč. Žalovaná žádnou z těchto částek nezaplatila. Dne 13. 5. 2024 před podáním žaloby byla vyzvána k úhradě celkové částky 27 567,84 Kč, včetně úroku z prodlení a zásilka byla žalované řádně doručena, přičemž žalovaná na tuto výzvu nereagovala.

5. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě byla mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní ve smyslu § 2230 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) uzavřena nájemní smlouva na základě, které žalobkyně přenechala žalované k užívání ve smlouvě vymezený byt a žalovaná se zavázala ve smyslu § 2246 odst. 1 o. z. platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu v částce a termínech uvedených v uzavřené smlouvě. Žalovaná si tuto svou povinnost řádně neplnila, když ke dni skončení nájemního poměru, jí na těchto platbách vznikl dluh, který žalovaná ve smyslu § 2053 o. z. uznala, co do důvodu a jeho výše, a to v částce 16 092,63 Kč. Žalovaná po skončení nájemního poměru nezaplatila nedoplatek za vyúčtované služby ve spojené s užíváním bytu v částce 7 015 Kč. Žalobkyně ještě před podáním žaloby předžalobní výzvou ze dne 13. 5. 2024 žalovanou vyzvala k úhradě dlužných plateb, včetně zákonného úroku z prodlení, na což však žalovaná nereagovala a dlužnou částku doposud nezaplatila. Soud s ohledem na výše uvedené žalobě vyhověl a žalovanou zavázal zaplatit žalobkyni celkem částku 28 127,11 Kč, a to včetně zákonného úroku z prodlení ke dni podání žaloby. Úrok z prodlení je pak odůvodněn § 1970 o. z. a jeho výše pak § 2 vládního nařízení č. 350/2013 Sb. Soud zavázal žalovanou dlužnou částku uhradit do tří dnů právní moci rozsudku, když lhůta plnění je dána § 160 odst. 1 o.s.ř.

6. Jelikož žalobkyně byla se svou žalobou úspěšná v plném rozsahu, byla žalovaná podle § 142 odst. 1 o.s.ř. zavázána uhradit žalobkyni vzniklé náklady řízení ve výši 1 156 Kč za zaplacený soudní poplatek, a to rovněž ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku.