162 C 3/2020

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr Radanou Vilčovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 202 359 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 200 925 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 182 989 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 17 936 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 61 700 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce si dne 3. 2. 2020 podal u soudu žalobu, kterou se po žalovaném domáhal úhrady částky 202 359 Kč s příslušenstvím. Své podání odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [obec], [územní celek], na adrese [adresa], žalovaný nabyl členská práva a povinnosti k tomuto bytu. V souvislosti s členstvím v družstvu byl podle stanov SBD ve spojení s ustanovením § 1701 odst. 1 občanského zákoníku povinen jako dědic zaplatit dluhy vzniklé po úmrtí zůstavitele a nadále platit nájemné a platby související s užíváním předmětného bytu. Od 1. 1. 2017 činila výše měsíční platby částku 5 525 Kč, z toho nájemné činilo částku 2 340 Kč a platby za služby 3 185 Kč. Od 1. 7. 2017 činila výše měsíční platby za předmětný byt 5 763 Kč, z toho nájemné 2 340 Kč a za užívání bytu 3 423 Kč. Od 1. 1. 2018 činila výše platby za užívání bytu 5 772 Kč, z toho nájemné 2 242 Kč a platby za služby 3 530 Kč. Žalovaný dluží na nájemném za [číslo] 2017 částku 28 080 Kč, za období od [číslo] 2018 částku 26 904 Kč, za období od [číslo] 2019 26 904 Kč, tj. celkem 81 888 Kč. Za služby za období od [číslo] 2017, tj. 6 x 3 423 Kč (7 – 12/ 2017) + 4 x 3 185 Kč (3 – 6/ 2017) + 2 473 Kč (2/ 2017), tj. celkem částka 35 751 Kč. Za 1 – 12/ 2018 částku 42 360 Kč a za [číslo] 2019 částku 42 360 Kč, tj. celkem 120 471 Kč. Žalovaný žádnou z těchto částek nezaplatil, byl proto předžalobní výzvou ze dne 18. 12. 2019 vyzván k úhradě dlužné částky, na tuto výzvu nereagoval a na dlužné částce ničeho nezaplatil. Podáním ze dne 23. 11. 2020 žalobce doplnil své podání, kterým změnil svá skutková tvrzení v této věci a částečně vzal žalobu zpět, když uvedl, že ode dne 1. 7. 2015 činila výše měsíční platby za užívání bytu částku 5 508 Kč, z toho nájemné představovalo 2 320 Kč a za užívání bytu 3 188 Kč. Od 1. 7. 2016 činila platba za užívání bytu částku 5 505 Kč, a to za nájemné 2 320 Kč a za platby na služby 3 185 Kč. Žalovaný proto dluží žalobci dluh, který nebyl původně uveden v žalobě za rok 2016, za nájemné za 1, 4, 6/ 2016, za [číslo] 2016, tj. 9 x 2 320 Kč, celkem 20 880 Kč. Za služby spojené s užíváním bytu za dané období ve výši 28 674 Kč, tj. 49 554 Kč. Žalobce v letech 2016 až 2019 prováděl vyúčtování nákladů a záloh na služby spojené s užíváním bytu vždy za předchozí období, tj. za roky 2015 až 2018, když program, který zpracovával vyúčtování nákladů a záloh při stanovení výsledků z vyúčtování počítá s tím, že jsou řádně placeny zálohy za služby spojené s užíváním bytu a pokud tyto nejsou placeny, pak z vyúčtování vyplyne přeplatek, který je pouze fiktivní a žalobce provádí v souladu s článkem 34 odst. 3 Stanov zápočet na své splatné pohledávky vůči nájemci. V případě žalovaného z vyúčtování nákladů a záloh vyplynuly takto přeplatky, a to za rok 2015 ve výši 13 770 Kč, za rok 2016 10 043 Kč, za rok 2017 2 351 Kč a za rok 2018 27 287 Kč, tj. celkem 53 451 Kč. Žalobce ve své evidenci započetl na dluhy žalovaného za období 1, 4, 6 a 7 – 12/ 2016 v celkové výši 49 554 Kč, fiktivní přeplatky z vyúčtování služeb za rok 2015, 2016, 2017 a částečně za rok 2018. Po těchto zápočtech zbyla na těchto přeplatcích částka 3 897 Kč. Tuto započetl na zálohy na služby za 1/ 2017 ve výši 3 185 Kč a částečně za 2/ 2017 ve výši 712 Kč. Proto žalobce uvedl, že žalovaný nemá dluh na platbách spojených s užíváním bytu za celý rok 2017, ale pouze za únor až prosinec 2017, přičemž za únor činil tento dluh 2 473 Kč. Žalobce vůči žalovanému řádně vyúčtoval veškeré zálohy a náklady za služby spojené s užíváním bytu a žalovaná částka odpovídá skutečné výši dluhu žalovaného vůči žalobci s ohledem na skutečný náklad na služby spojené s užíváním bytu ke dni podání žaloby. Žalobce uvádí, že vyúčtování za rok 2019 ke dni podání žaloby nebylo známo, proto nemohlo být uvedeno. Nyní je však již známo, že z vyúčtování služeb za rok 2019 vyplynul fiktivní přeplatek ve výši 19 370 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný nadále neplatí nájemné a platby za služby spojené s užíváním bytu ani v roce 2020, hodlal žalobce započítat tento přeplatek na dluhy za rok 2020, a to z důvodu ekonomie řízení, aby nedocházelo ke zpětvzetí v tomto soudním řízení a zároveň by došlo k zažalování dluhů za rok 2020. Pokud má soud za to, že žalovaný není povinen platit zálohy na služby bez dalšího a provést zápočty nejstarších dluhů dlužníka v jeho prospěch a zároveň má za to, že je nutno za každý rok požadovat nákladů vzniklé z výsledku vyúčtování a zálohy na služby a není možné požadovat zaplacení žalované částky dle skutkových tvrzení, pak tato jsou měněna tak, že počínaje dnem 1. 7. 2015 činila výše měsíční platby související s užíváním částku 5 508 Kč, z toho nájemné 2 320 Kč a služby 3 188 Kč, od 1. 7. 2016 5 505 Kč, z toho nájem 2 320 Kč a služby 3 185 Kč, od 1. 1. 2017 5 525 Kč, z toho nájem 2 340 Kč a služby 3 185 Kč, od 1. 7. 2017 činila platba za užívání bytu 5 763 Kč, z toho nájemné 2 340 Kč a služby 3 423 Kč. Od 1. 1. 2018 5 772 Kč, z toho nájemné 2 242 Kč a služby 3 530 Kč. V současné době činí dluh na nájemném za období 1, 4, 6/ 2016, 7 – 12/ 2016 20 880 Kč, za rok 2017 28 080 Kč, za rok 2018 26 904 Kč a za rok 2019 26 904 Kč, tj. 102 768 Kč. Dluh na platbách za služby, skutečném nákladu vzniklým po vyúčtování nákladů a záloh za rok 2016 18 631 Kč, za rok 2017 37 297 Kč, za rok 2018 15 073 Kč a rok 2019 22 990 Kč, tj. 93 991 Kč Celkem dluh žalovaného na nájemném a skutečných nákladech na služby za rok 2016 až 2019 představuje částku 196 759 Kč. Žalobce započetl na tento dluh částku 13 770 Kč, která představuje fiktivní přeplatek na vyúčtování nákladů a záloh na služby za rok 2015. Po tomto zápočtu činí dlužná částka 182 989 Kč. Dále žalovaný dluží na nájemném za 1-9/ 2020 částku 17 936 Kč. Celkový dluh na nájemném a skutečném nákladu na služby za rok 2016 až 2019 a nájemném za 1 – 8/ 2020 částku 200 925 Kč. Žalobce tuto částku po žalovaném požaduje, taktéž i úrok z prodlení. Žalovaný byl vyzván předžalobní výzvou ze dne 18. 12. 2019 a ze dne 30. 10. 2020 k úhradě dlužných plateb za užívání bytu, avšak žalovaný na této částce ničeho nezaplatil. Žalobce vzal žalobu částečně zpět o částku 1 434 Kč s úrokem z prodlení z částky 17 936 Kč od 1. 2. 2020 do 30. 11. 2020 a z částky 1 434 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení. Soud usnesením ze dne 7. 12. 2020 řízení v této části zastavil.

2. Soud u jednání konaného dne 13. 4. 2021 připustil ve smyslu ustanovení § 95 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) změnu žaloby, učiněnou žalobcem dne 12. 11. 2020, která byla soudu doručena 23. 11. 2020, přičemž zmíněný změněný návrh byl žalovanému řádně před jednáním doručen.

3. U jednání žalobce na podané žalobě setrval.

4. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

5. Soud jednal v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o.s.ř. v nepřítomnosti žalovaného, který se k nařízenému jednání nedostavil a svou neúčast neomluvil.

6. Při zjišťování skutkového stavu vycházel soud z těchto důkazů: ze sdělení pověřené notářky [titul]. [jméno] [příjmení] ze dne 3. 12. 2019 bylo prokázáno, že ve věci [spisová značka] bylo rozhodnuto usnesením, které nabylo právní moci 18. 11. 2019, a kterým bylo potvrzeno dědictví jedinému dědici ze zákona, a to žalovanému, jako synu [celé jméno], narozeného dne [datum], zemřelého [datum], když syn zůstavitele nabyl členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu [číslo] na adrese [adresa], včetně členského podílu a základního členského vkladu v družstvu, práv a povinností s tím souvisejících. Z úprav nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu bylo prokázáno, že u bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec] [obec] k 1. 7. 2015 činila celkem platba za nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu částku 5 508 Kč, z toho nájemné představovalo částku 2 320 Kč a platby za služby 3 188 Kč. Od 1. 7. 2016 činily tyto platby celkem částku 5 505 Kč, z toho nájemné 2 320 Kč a platby za služby 3 185 Kč. Za období od 1. 1. 2017 částku 5 525 Kč, z toho nájemné 2 340 Kč a zálohy na služby 3 185 Kč. Od 1. 7. 2017 částku 5 763 Kč, z toho nájemné 2 340 Kč, zálohy na služby 3 423 Kč. Od 1. 1. 2018 částku 5 772 Kč, z toho nájemné částku 2 242 Kč a zálohy na služby 3 530 Kč. Z vyúčtování služeb spojených s bydlením bylo prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalovanému za rok 2015 přeplatek ve výši 13 770 Kč, za rok 2016 přeplatek ve výši 10 043 Kč, za rok 2017 přeplatek ve výši 2 351 Kč, za rok 2018 přeplatek ve výši 27 287 Kč, za rok 2019 přeplatek ve výši 19 370 Kč. Z předžalobní výzvy k zaplacení dlužné částky ze dne 18. 12. 2019 včetně podacího archu z 18. 12. 2019 bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k zaplacení částky 202 359 Kč, představující dluh na nájemném za roky 2017, 2018 a 2019 ve výši 81 888 Kč a na platbách za služby spojené s užíváním bytu za rok 2017, 2018, 2019 v souhrnné výši 120 471 Kč, přičemž žalovaný byl vyzván, aby dlužnou částku do 31. 1. 2020 uhradil. Téhož dne byla taktéž tato výzva žalovanému odeslána na adresu [adresa žalovaného]. Z výzvy k zaplacení dluhu ze dne 30. 10. 2020 včetně podacího archu ze dne 2. 11. 2020 bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dluhu na nájemném za [číslo] 2020 ve výši 22 420 Kč a za služby ve výši 23 930 Kč, celkem částka 46 350 Kč, přičemž dlužná částka měla být zaplacena do 30. 11. 2020. Dne 2. 11. 2020 byla tato předžalobní výzva na adresu žalovaného žalobcem odeslána.

7. Po provedeném dokazování činí soud skutkový závěr, že žalovanému jako jedinému dědici ze zákona, bylo potvrzeno dědictví po [celé jméno ], narozeném [datum], zemřelém dne [datum], a to usnesením, které nabylo právní moci dne 18. 11. 2019, přičemž žalovaný nabyl členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu [číslo] na ulici [adresa]. Žalovaný takto nabyl členská práva a povinnosti k tomuto bytu včetně všech práv a povinností s tímto souvisejících. Žalovaný byl povinen platit dluhy vzniklé po úmrtí zůstavitele [celé jméno] a dále platit nájemné a služby spojené s užíváním předmětného bytu, když od 1. 7. 2015 představovaly tyto platby celkem částku 5 508 Kč měsíčně, z toho úhrada nájemného částku 2 320 Kč a platby na služby 3 188 Kč, za období od 1. 7. 2016 pak celkovou částku 5 505 Kč, z toho nájemné 2 320 Kč a platby za služby částku 3 185 Kč, od 1. 1. 2017 pak částku 5 527 Kč, z toho nájemné částku 2 340 Kč, úhrady za služby spojené s užíváním bytu částku 3 185 Kč, za období od 1. 7. 2017 částku 5 763 Kč, z toho nájemné 2 340 Kč a náklady na služby 3 423 Kč, od 1. 1. 2018 tyto platby představovaly částku 5 772 Kč, z toho nájemné částku 2 242 Kč a náklady na služby 3 530 Kč měsíčně. Žalovaný neplatil nájemné v částce 2 320 Kč v měsíci 1, 4, 6 a 7 – 12/ 2016 a dluh za dané období činí 20 880 Kč, za rok 2017 částku 28 080 Kč, za rok 2018 částku 26 904 Kč a za rok 2019 částku 26 904 Kč, tj. celkem částka 102 768 Kč. Žalovaný neplatil nájemné za období od ledna do srpna 2020 a za těchto 8 měsíců dluží na této platbě částku 17 936 Kč. Žalovaný rovněž neplatil zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu, proto za rok 2016 představují nezaplacené zálohy částku 28 674 Kč, vyúčtovaný přeplatek částku 10 043 Kč, dluh představuje částku 18 631 Kč. Za rok 2017 činí nezaplacené zálohy 39 648 Kč, vyúčtovaný přeplatek částku 2 351 Kč, tj. dluh ve výši 37 297 Kč. Za rok 2018 představují nezaplacené zálohy 42 360 Kč, vyúčtovaný přeplatek částku 27 287 Kč, tj. 15 073 Kč, za rok 2019 činí nezaplacené zálohy 42 360 Kč mínus vyúčtovaný přeplatek ve výši 19 370 Kč, tj. 22 990 Kč. Žalovaný dluží na této platbě celkem částku 93 991 Kč. Žalobce započetl na tento dluh částku 13 770 Kč představující přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2015. Žalovaný celkem dluží částku 182 989 Kč a na nájemném za prvních 8 měsíců roku 2020 částku 17 936 Kč, tj. celkem 200 925 Kč. Žalobce vyzval žalovaného předžalobními upomínkami k úhradě dlužných částek, ale na tyto výzvy žalovaný nereagoval a na dlužných platbách doposud ničeho nezaplatil.

8. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě bylo žalovanému jako jedinému dědici ze zákona potvrzeno nabytí dědictví po [celé jméno], narozenému [datum], zemřelému [datum], když pozůstalostní řízení bylo skončeno usnesením [název soudu], které nabylo právní moci dne 18. 11. 2019 a žalovaný tímto nabyl členská práva a povinnosti zůstavitele k družstevnímu bytu [číslo] na adrese [adresa], stejně tak nabyl všechna práva a povinnosti s tímto související. Žalovaný jakožto člen družstva a nájemce předmětného bytu byl povinen si plnit povinnosti, které mu z tohoto poměru plynuly, to znamená platit řádně nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu tak, jak mu byly žalobcem stanoveny, přičemž na žalovaného ve smyslu článku 34 stanov SBD [část obce] ve spojení s § 1701 odst. 1 občanského zákoníku přešly dluhy zůstavitele, které jako nájemce předmětného bytu a člen družstva měl. Žalovaný si tuto svou povinnost řádně neplnil po dobu 9 měsíců roku 2016, v roce 2017, 2018, 2019 a za tuto dobu dluží na nájemném částku 102 768 Kč a dále dluží na nájemném za prvních 8 měsíců roku 2020 částku 17 936 Kč, kterou rovněž nehradil. Žalovaný taktéž neplatil zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu, které mu byly žalobcem postupně za roky 2016, 2017, 2018, 2019 řádně vyúčtovány a žalovaný na těchto platbách dluží celkem částku 93 991 Kč. Žalobce započetl na dluh na službách spojených s užíváním bytu přeplatek za rok 2015 ve výši 13 770 Kč, a proto žalovaný dluží na platbách za nájemné za část roku 2016, 2017, 2018, 2019 a část roku 2020 a na službách spojených s užíváním předmětného bytu na nedoplatcích za tyto služby za rok 2016, 2017, 2018, 2019 celkem částku 200 925 Kč. Před podáním žaloby byl žalovaný písemně vyzván k zaplacení dlužných plateb, ovšem na tyto výzvy žalovaný nereagoval a doposud ničeho nezaplatil. Soud proto s ohledem na výše uvedené žalovaného zavázal zaplatit žalobci částku 200 925 Kč a vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal do prodlení s plněním peněžitého dluhu, byl podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku zavázán zaplatit vedle jistiny také příslušenství, a to úroky z prodlení. Výše úroků z prodlení je dána ustanovením § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb. Soud uložil žalovanému zaplatit žalobci dlužnou částku ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku, když lhůta k plnění je dána ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř.

9. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 146 odst. 2 věta prvá o.s.ř., když žalobce zavinil zastavení řízení co do částky 1 434 Kč s příslušenstvím, avšak v poměru k dané žalované částce se jednalo o částku pouze nepatrnou, proto soud přiznal náklady řízení žalobci v plné výši a žalovaného zavázal zaplatit na nákladech řízení částku 61 700 Kč Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 10 118 Kč a dále z nákladů na právní zastoupení žalobce, spočívající v odměně zástupce v částce 9 140 Kč za 1 úkon právní pomoci, to je za 4 úkony právní pomoci 36 560 Kč dle ustanovení § 7, § 8 odst. 1 a § 11 odst. 1 písm. a), d) za sepis žaloby a 2 x g) za účast u ústního jednání konaného dne 10. 11. 2020 a 13. 4. 2021 a částky 4 570 Kč za předžalobní výzvu dle ustanovení § 7, § 8 odst. 1 a § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., hotových výdajů stanovených paušální částkou 300 Kč za 1 úkon právní pomoci, to je za 5 úkonů právní pomoci 1 500 Kč dle ustanovení § 11 odst. 1 písm. a), d), 2xg) odst. 2 písm. h) a § 13 odst. 4 téže vyhlášky a 21 % DPH ve výši 8 952 Kč. Soud uložil žalovanému, s ohledem na jeho neúspěch ve věci, zaplatit žalobci takto vyčíslené náklady řízení do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.)