17 C 13/2023

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Lubomírem Sušněm ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 46 800 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 46 800 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 11 700 Kč od datum do zaplacení, 11,75 % z částky 11 700 Kč od datum do zaplacení, 11,75 % z částky 11 700 Kč od datum do zaplacení, 11,75 % z částky 11 700 Kč od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení 13 778,40 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupkyně žalobce.

1. V řízení se žalobce jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhal po žalované, jeho bývalé nájemkyni, které nájemní poměr skončil k datum, zaplacení nájemného a záloh na služby po dobu trvání nájemního poměru. Žalovaná na dluh ničeho neuhradila, ačkoliv se k úhradě dluhu zavázala v uznání dluhu ze dne datum. Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána předžalobní upomínkou ze dne datum.

2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobcem předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř.

3. Po provedeném dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne datum, dodatkem číslo ke smlouvě ze dne datum, dohodou o skončení nájmu ze dne datum, uznáním dluhu a dohodou o splátkách ze dne datum, předžalobní upomínkou ze dne datum včetně podacího archu má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobce v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobce s žalovanou uzavřeli dne datum nájemní smlouvu, na základě které se žalobce zavázal pronajmout žalované bytovou jednotku číslo v budově adresa na ulici ulice, obec, a žalovaná se zavázala hradit měsíčně nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené. Dne datum žalobce a žalovaná uzavřeli dodatek číslo ke smlouvě o nájmu bytu, na základě kterého se žalovaná zavázala hradit od datum nájemné ve výši 9 000 Kč a zálohy na služby s nájmem spojené ve výši 2 700 Kč. Splatnost těchto plateb byla vždy do 15. dne v měsíci. Žalovaná nezaplatila nájemné a zálohy za služby za měsíce únor, březen, duben a květen 2022 v celkové výši 46 800 Kč (4 x 11 700 Kč). Žalobce a žalovaná se dne datum dohodli na skončení nájmu bytu tak, že nájem skončí ke dni datum. Žalovaná dne datum uznala co do důvodu a výše svůj dluh vůči žalobci v celkové částce 46 800 Kč a zavázala se jej hradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 3 500 Kč vždy do 15. dne v měsíci, a to až do úplného uhrazení dlužné částky, přičemž poslední splátka měla činit 1 300 Kč. Žalobce a žalovaná si ujednali, že v případě, že se žalovaná zpozdí byť jen s jednou splátkou, má právo žalobce požadovat úhradu celého dluhu. První splátka dluhu byla splatná dne datum. Tuto splátku žalovaná neuhradila. Žalobce dne datum žalovanou vyzval prostřednictvím své právní zástupkyně k zaplacení dluhu. Na tuto výzvu však žalovaná nikterak nereagovala.

4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobce jako pronajímatele na nájemné a zálohy na služby je dán § číslo odst. 1 a § 2251 odst. 1 o. z. Tím, že žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu i jeho výše prohlášením učiněným v písemné formě, nastolila dle § 2053 o. z. tzv. vyvratitelnou právní domněnku, že dluh ve výši 46 800 Kč v době uznání trval a jelikož nebyl dosud splněn, trvá dosud. Splatnost nájemného a záloh na služby s bydlením byla přitom ujednána v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. v nájemní smlouvě měsíčně vždy do 15. dne v měsíci. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaná v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobci vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšnému žalobci bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 872 Kč, na odměnu za 3 úkony právní služby dle § 7 AT po 2 980 Kč za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, na 3 režijní paušály po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupkyně žalobce je plátkyní DPH dle osvědčení ze dne datum. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokátky žalobce.

6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení prostřednictvím Okresního soudu v Ostravě, ke Krajskému soudu v Ostravě, písemně, dvojmo. Nesplní-li povinná dobrovolně, co ji ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí.