17 C 40/2022

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Lubomírem Sušněm ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 99 827 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 99 827 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 10 % z částky 6 995 Kč od [datum] do [datum], 10 % z částky 5 569 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 10 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 535 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 3 079 Kč od [datum] do zaplacení, 8,5 % z částky 31 084 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení 4 594 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. V řízení se žalobce jako vlastník a pronajímatel bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 16 na ulici [ulice] v [obec] [část obce], domáhal po žalovaném, který užíval byt bez právního důvodu v době od 12/ 2019 do [datum], zaplacení nájemného za toto období v celkové výši 63 174 Kč (60 095+ 3 079 Kč). Dále se pak žalobce domáhal po žalovaném zaplacení nájemného ve výši 5 569 Kč za měsíc 11/ 2019, přičemž splatnost nájemného byla dohodnuta vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí a dále zaplacení částky ve výši 31 084 Kč představující náklady za skutečně spotřebované služby spojené s užíváním předmětného bytu v období od [datum] do [datum].

2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobcem předložených listinných důkazů se souhlasem účastníků dle ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.

3. Po provedeném dokazování listinami níže označenými má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobce v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1919 pro katastrální území Poruba je prokázáno vlastnictví domu s bytem žalobcem. Účastníci, z toho žalobce jako pronajímatel, a žalovaný jako nájemce, uzavřeli nájemní smlouvu o nájmu bytu č. 2019 [číslo] ze dne [datum], na základě které, se žalovaný stal nájemcem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 16 na ulici [ulice] v [obec] [část obce], a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Doba nájmu byla prodloužena dodatkem [číslo] ze dne [datum] k nájemní smlouvě na dobu určitou, a to do [datum]. Dle čl. 2, odst. 2.2 nájemní smlouvy pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dni, kdy měl nájem bytu skončit, nemusí pronajímatel vyzývat nájemce, aby byt opustil, přesto se však nájem bytu (není-li dalších kroků obou smluvních stran směřujících k jeho obnově) neobnovuje. Žalovaný byl dopisem ze dne [datum] upozorněn na skončení nájmu bytu uplynutím doby určité, tj. dne [datum] a vyzván k vyklizení a předání předmětného bytu v termínu nejpozději do [datum]. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíc 11/ 2019 a v závadném chování pokračoval až do [datum], kdy došlo na základě rozsudku Okresního soudu v Ostravě č. j. 63 C 32/2020 ze dne 20. 3. 2020 k exekučnímu vyklizení bytu soudní exekutorkou Mgr. [jméno] [příjmení], vedeném pod č. j. [spisová značka]. Žalovaný neuhradil nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu za měsíc 11/ 2019 v termínu splatnosti do posledního dne v měsíci dle čl. 3, odst. 3.4 nájemní smlouvy ve výši 6 995 Kč se splatností do [datum], přičemž tyto byly částečně uhrazeny přeplatkem z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za rok 2019 ve výši 1 426 Kč dne [datum]. Zůstává tak k úhradě 5 569 Kč. Žalovaný dále neuhradil náhradu ve výši ujednaného nájemného za žádný měsíc v termínu do posledního dne v měsíci, proto si žalobce nárokuje za měsíce 12/ 2019 – [číslo] ([datum]) ve výši 63 174 Kč. Žalobce provedl vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za období ode dne [datum] do dne [datum], ze kterého vyplynulo, že žalovanému vznikl nedoplatek na poskytnutých službách ve výši 31 084 Kč. Žalovanému byl tento nedoplatek, splatný dne [datum] znějící na částku 31 084 Kč zaslán na doručenku prostřednictvím České pošty s. p., který byl doručen a vložen do poštovní schránky dne [datum]. Žalovaný byl upomínán o zaplacení dlužné pohledávky písemnou výzvou ze dne [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum] a ze dne [datum]. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení celkového dluhu upomínkou před soudní žalobou ze dne [datum] s termínem zaplacení nejpozději do [datum], ale žalovaný ničeho nezaplatil.

4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobce na nájemné je dán § [číslo] odst. 1 a § [číslo] a § [číslo] odst. 1 a § 2295 o. z., podle kterého má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Nárok žalobce na zaplacení skutečně spotřebovaných služeb pak vyplývá z § 2991 o. z. Žalovaný je v prodlení a žalobci tak vzniká nárok na příslušenství dle § 1968 a 1970 o. z., jehož výše je dána § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšnému žalobci přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 3 994 Kč, a 2 režijní paušály po 300 Kč za každý z úkonů, tj. za sepis předžalobní výzvy a žaloby, dle § 151 odst. 3 o. s. ř., § 1 a 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.

6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.