17 C 93/2022

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Lubomírem Sušněm ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 10 407 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 10 407 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 6 296 Kč od [datum] do zaplacení, 8,25 % z částky 4 111 Kč od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení 1 400 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. V řízení se žalobce jako vlastník a pronajímatel bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 32 na ulici [ulice] v [obec] [obec], domáhal po žalovaném zaplacení nájemného ve výši 4 111 Kč za měsíc [číslo], přičemž splatnost nájemného byla dohodnuta vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí a dále zaplacení částky ve výši 6 296 Kč představující náklady za skutečně spotřebované služby spojené s užíváním předmětného bytu v období od [datum] do [datum].

2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobcem předložených listinných důkazů se souhlasem účastníků dle ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.

3. Po provedeném dokazování listinami níže označenými má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobce v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Dle výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro katastrální území Zábřeh nad Odrou je prokázáno vlastnictví domu s bytem žalobcem. Účastníci, z toho žalobce jako pronajímatel, uzavřeli smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum], na základě které se žalovaný stal nájemcem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. 32 na ulici [ulice] v [obec] [obec], a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Dle nájemní smlouvy čl. II. odst. 2 - Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po skončení nájmu p dobu alespoň tří měsíců a pronajímatel jej písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou by ujednán dříve, nejvýše ale na dobu jednoho roku. Nájem předmětného bytu byl prodloužen do [datum]. Žalovaný se ve smlouvě ve spojení s výpočtovým listem zavázal platit nájemné ve výši 4 584 Kč měsíčně, přičemž nájemné bylo dle čl. V., odst. 4 nájemní smlouvy splatné do posledního dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný dluží na nájemném za měsíc [číslo], tj. částku 4 584 Kč, přičemž na tuto částku byla započtena částka ve výši 473 Kč. K úhradě na nájemném tak zbývá 4 111 Kč. Dále má pronajímatel právo na zaplacení bezdůvodného obohacení, které žalovanému vzniklo nezaplacením nákladů za skutečně spotřebované služby spojené s užíváním tohoto bytu za období 01/ 2020 – 12/ 2020. Protokolem o vyúčtování služeb za období 01/ 2020 2020 s vyčísleným skutečným nákladem 25 327,21 Kč, je prokázána výše nákladů na skutečně spotřebované služby spojené s užíváním bytu činí částku ve výši 25 327,21 Kč (zaokrouhleno na 25 328 Kč), kdy za rok 2020 činil skutečný náklad na služby 25 328 Kč (teplo – 6 988,28 Kč, teplá voda – 11 004,89 Kč, studená voda – 5 376,02 Kč, osvětlení – 568,68 Kč, výtah – 440,19 Kč, úklid – 949,15 Kč). Na tuto pohledávku žalobce následně započetl částku ve výši 19 032 Kč a k úhradě tak zbývá 6 296 Kč. Žalobce zaslal žalovanému protokol o vyúčtování služeb za rok 2020 doporučeným dopisem, přičemž zásilka byla ode dne [datum] uložena na poště a připravena k vyzvednutí. Splatnost vyúčtování roku 2020 nastala dnem [datum]. Žalovaný byl vyzván dne [datum] výzvou k úhradě dlužných částek za nájemné, zálohy a skutečně spotřebované služby, přičemž zásilka byla ode dne [datum] uložena na poště a připravena k vyzvednutí.

4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobce na nájemné je dán § [číslo] odst. 1 a § 2247 a § 2251 odst. 1 o. z. Nárok žalobce na zaplacení skutečně spotřebovaných služeb pak vyplývá z § 2991 o. z. Žalovaný je v prodlení a žalobci tak vzniká nárok na příslušenství dle § 1968 a 1970 o. z., jehož výše je dána § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšnému žalobci přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 800 Kč, a 2 režijní paušály po 300 Kč za každý z úkonů, tj. za sepis předžalobní výzvy a žaloby, dle § 151 odst. 3 o. s. ř., § 1 a 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.

6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.