19 C 215/2020

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní JUDr. Zuzanou Šilhanovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátkou titul jméno příjmení sídlem adresa o zaplacení 195 973 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 195 973 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 195 973 Kč za dobu od 14. 3. 2018 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku v celkové výši 65 693 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí, k rukám zástupkyně žalobkyně.

1. Žalobou doručenou Okresnímu soudu v Ostravě dne 7. 8. 2020 domáhala se žalobkyně, aby soud vydal rozhodnutí, kterým by zavázal žalovanou zaplatit žalobkyni částku ve výši 195 973 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnila tím, že: „ Žalovaná dne [datum] vydražila v dobrovolné veřejné dražbě konané žalobkyní pod číslem [spisová značka] - k návrhu insolvenčního správce dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] (ustanoveného usnesením KS v [obec] č. j. [insolvenční spisová značka]) - nemovitosti ve vlastnictví dlužníka zapsané v katastru nemovitostí vedeném u [anonymizováno] pro [územní celek], KP [obec] na listu vlastnictví [číslo] pro k.ú. [obec], a to za cenu 3 280 000 Kč (dražební vyhláška č. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], protokol o provedené veřejné dražbě dobrovolné ze dne [datum]). Žalovaná sice v souladu s výše citovanou dražební vyhláškou č. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí] složila na účet žalobkyně dražební jistotu ve výši 200 000 Kč, následně po provedené veřejné dražbě dobrovolné však již ve stanovené lhůtě neuhradila cenu dosaženou vydražením nemovitostí (nedoplatila nejvyšší podání) a dle § 24 zákona č. 26/2000Sb., o veřejných dražbách, tak zmařila veřejnou dražbu dobrovolnou, která se následně dne [datum] k návrhu insolvenčního správce dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] opakovala, když v opakované dražbě se vydražitelem nemovitostí dlužníka stala spol. [právnická osoba], [IČO] (protokol o provedené veřejné dražbě dobrovolné opakované ze dne [datum], potvrzení o nabytí vlastnictví ze dne [datum]). S ohledem na shora popsané jednání žalované jako vydražitele nemovitostí dlužníka ve veřejné dražbě dobrovolné konané dne [datum] (kdy jak shora uvedeno žalovaná po řádně provedené dobrovolné veřejné dražbě nemovitostí ve stanovené lhůtě nedoplatila nejvyšší podání, čímž zmařila dobrovolnou veřejnou dražbu), žalobkyně žalované v souladu s § 28 odst. 3,4 zákona o veřejných dražbách fakturovala k úhradě náklady spojené se zmařením dražby v celkové výši 195 973 Kč (dle vyúčtování provedeného žalobkyní ze dne 26. 2. 2018), a to na základě daňového dokladu [číslo] ze dne 27. 2. 2018, se splatností do 13. 3. 2018. Žalobkyně při vyúčtování nákladů spojených se zmařenou dražbou v souladu se zákonem o veřejných dražbách zohlednila žalovanou složenou dražební jistotu ve výši 200 000 Kč (jak tato byla stanovena v čl. 6 dražební vyhlášky č. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí]). Daňový doklad ze dne 27. 2. 2018 spolu s vyúčtováním nákladů zmařené dražby ze dne [datum] byl žalované doručen dne 1. 3. 2018 (vyúčtování nákladů zmařené dražby s vystavenou fakturou - daňovým dokladem včetně doručenky s datem převzetí žalovanou dne 1. 3. 2018). Žalovaná ve lhůtě splatnosti ani později vyúčtované náklady spojené se zmařením veřejné dražby dobrovolné žalobkyni neuhradila, a to ani k před-žalobní výzvě žalobkyně ze dne 21. 7. 2020, žalované doručené prostřednictvím datové schránky dne 22. 7. 2020, jejíž přílohou bylo opětovné zaslání podrobného vyúčtování nákladů spojených se zmařením dražby ze dne [datum]. Vzhledem ke shora uvedenému, kdy žalovaná je v prodlení s úhradou nákladů spojených se zmařením dražby od 14. 3. 2018, je žalobkyní požadován k zaplacení též zákonný úrok z prodlení z žalované částky od 14. 3. 2018 až do úplného zaplacení.“ 2. Žalovaná se žalobou nesouhlasila, což vyjádřila podáním – odporem ze dne 21. 8. 2020, ve znění doplnění ze dne 5. 11. 2020 tak, že uvedla, že: „ Žalovaná činí nesporným, že dne [datum] vydražila v dobrovolné veřejné dražbě nemovitosti zapsané na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí] za cenu 3 280 000 Kč, rovněž činí nesporným, že nedoplatila nejvyšší podání. Z podané žaloby vyplývá, že předmětem řízení je nárok žalobkyně na úhradu nákladů spojených se zmařením dražby. V žalobním návrhu však zcela absentují tvrzení o tom, jaká výše odměny dražebníka byla sjednána, či jak byl stanoven způsob její určení, stejně jako tvrzení a doložení výše nákladů účelně vynaložených dražebníkem. Žalobkyně tudíž musí především doložit, jak se s navrhovatelem dražby dohodla na výši odměny dražebníka a popsat a doložit účelnost vynaložených nákladů, obzvlášť ve vztahu k opakované dražbě, kde byly veškeré podklady shodné, vyjma data konání dražby, neboť žalovaná v tuto chvíli namítá, že jí náklady spojené se zmařením dražby v požadované výši nepřísluší. Bez prokázání výše a oprávněnosti požadovaných nákladů dražby považuje žalovaná nárok žalobkyně za neoprávněný a navrhuje zamítnutí žaloby v celém rozsahu.“ 3. Podáním ze dne 13. 11. 2020 žalobkyně k výzvě soudu doplnila skutková tvrzení tak, že uvedla, že: „ Z podaného vyjádření žalované, je zřejmé, že mezi účastníky je nespornou skutečností, že: -) žalovaná dne [datum] vydražila v dobrovolné veřejné dražbě konané žalobkyní pod č. [spisová značka] nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném [anonymizováno] pro [územní celek], KP [obec] na listu vlastnictví [číslo] pro k.ú. [obec] za cenu ve výši 3 280 000 Kč (žalovaná byla ve smyslu § 2 písm. k) zákona o veřejných dražbách vydražitelem, tj. účastníkem dražby, jemuž byl udělen příklep), -) žalovaná ve lhůtě neuhradila cenu dosaženou vydražením nemovitostí (nedoplatila nejvyšší podání) a ve smyslu příslušných ustanovení zákona o veřejných dražbách, konkrétně pak § 2 písm. n), tak zmařila veřejnou dražbu dobrovolnou, která se následně opakovala dne [datum], když vydražitelem předmětných nemovitostí se stala spol. [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], která nemovitosti vydražila za cenu ve výši 3 265 000 Kč. Mezi účastníky řízení je tak, s ohledem na shora uvedené, nespornou skutečností, že žalovaná porušila povinnosti vydražitele. Porušení výše citované povinnosti žalovanou jako vydražitele pak mělo za následek vznik odpovědnosti žalované za úhradu nákladů zmařené dražby a nákladů opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem. Odpovědnost žalované jako vydražitele za úhradu nákladů zmařené dražby a též opakované dražby je odpovědností absolutní, jíž se žalovaná nemůže zprostit. Výše odměny dražebníka (žalobkyně) byla v souladu s § 18 zák. o veřejných dražbách sjednána na základě Smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem na straně jedné a [titul] [jméno] [příjmení], insolvenčním správcem dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] jako navrhovatelem na straně druhé. Odměna žalobkyně za provedení dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro k.ú. [obec] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 % + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III Smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s dražbou spojené. Pro případ zmaření dražby vydražitelem bylo v souladu se zákonem o veřejných dražbách (v souladu s § 28) ujednáno, že veškeré náklady zmařené dražby, tj. v daném případě odměnu dražebníka, nese vydražitel, který způsobil zmaření dražby. Jelikož žalovaná předmětné nemovitosti na základě veřejné dobrovolné dražby konané dne [datum] vydražila za cenu ve výši 3 280 000 Kč (což je mezi účastníky nespornou skutečností), činila odměna dražebníka (žalobkyně) dle shora citované smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby částku ve výši 164 000 Kč bez DPH, tj. 198 440 Kč vč. DPH. S ohledem na skutečnost, že žalovaná nedoplatila nejvyšší podání (což je opět mezi účastníky nespornou skutečností), čímž ve smyslu § 2 písm. n) zákona o veřejných dražbách zmařila veřejnou dražbu, byla povinna žalobkyni ve smyslu § 28 odst. 3, 4 zákona o veřejných dražbách a v souladu se smlouvou o provedení veřejné dobrovolné dražby ze dne [datum] uhradit náklady zmařené dražby, tj. odměnu dražebníka ve výši, jak tato byla ujednána na základě smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]. Žalovaná tedy byla povinna žalobkyni uhradit částku ve výši 198 440 Kč vč. DPH. O zmaření veřejné dobrovolné dražby byly žalobkyní v souladu s § 24 zákona o veřejných dražbách vyrozuměny veškeré osoby, jejichž práva mohla být provedením dražby dotčena. Stejně tak bylo oznámení o zmaření dražby uveřejněno způsobem jako dražební vyhláška č. [spisová značka]. V důsledku objektivního jednání žalované, která zmařila veřejnou dražbu dobrovolnou shora specifikovaných nemovitostí, se konala následně, a to dne [datum], opakovaná veřejná dražba dobrovolná výše citovaných nemovitostí. Opakovaná veřejná dražba dobrovolná výše citovaných nemovitostí se v souladu s § 25 zák. o veřejných dražbách uskutečnila na základě smlouvy o provedení veřejné dražby dobrovolné opakované ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem předchozí dražby na straně jedné a navrhovatelem předchozí dražby na straně druhé. Odměna žalobkyně za provedení opakované dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro k.ú. [obec] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 % + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s opakovanou dražbou spojené. Jelikož předmětné nemovitosti na základě opakované veřejné dobrovolné dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby dne [datum] vydražil vydražitel [anonymizováno] [právnická osoba] za cenu ve výši 3 265 000 Kč, činila odměna dražebníka v souladu se smlouvou o provedení veřejné dražby dobrovolné opakované ze dne [datum] částku ve výši 163 250 Kč bez DPH, tj. 197 532,50 Kč vč. DPH. V souladu s § 28 odst. 3, 4 zák. o veřejných dražbách to je žalovaná, která je povinna žalobkyni jako dražebníkovi uhradit náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby (skutečnost, že předchozí dražba byla zmařena žalovanou, je mezi účastníky řízení nespornou skutečností). Náklady zmařené veřejné dražby dobrovolné, jakož i náklady opakované veřejné dražby dobrovolné konané v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, k jejichž úhradě je žalovaná v souladu se zákonem o veřejných dražbách rovněž povinna, byly ze strany žalobkyně žalované vyúčtovány na základě písemného vyúčtování ze dne 26. 2. 2018 Náklady jsou tvořeny odměnou žalobkyně za zmařenou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum], ve výši 198 440 Kč vč. DPH a opakovanou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum] v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, ve výši 197 532,50 Kč vč. DPH. Písemné vyúčtování nákladů zmařené veřejné dražby dobrovolné a opakované veřejné dražby dobrovolné, po zohlednění žalovanou uhrazené (složené) dražební jistoty ve výši 200 000 Kč (kterážto se k úhradě nákladů zmařené a opakované dražby použije v první řadě), bylo žalované doručeno spolu s daňovým dokladem ze dne 27. 2. 2018, [číslo] (fakturou) dne 1. 3. 2018. Žalovaná tak byla k výzvě žalobkyně povinna žalobkyni uhradit (doplatit) částku nákladů spojených se zmařením dražby přesahující žalovanou složenou dražební jistotu ve výši 195 973 Kč, a to ve lhůtě splatnosti do 13. 3. 2018. Právní titul žalobkyně vůči žalované na zaplacení nákladů provedených dražeb je dán § 28 odst. 3, 4 zákona o veřejných dražbách.“ <b>4. Soud provedl v řízení následující důkazy:</b> -) výpis z obchodního rejstříku žalobkyně, -) výpis z obchodního rejstříku žalované, -) smlouva o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum], -) smlouva o provedení dobrovolné veřejné dražby opakované ze dne [datum], -) dražební vyhláška [číslo] -) protokol o provedené veřejné dražbě dobrovolné ze dne [datum], -) oznámení o zmaření veřejné dražby dobrovolné ze dne [datum], -) protokol o provedené veřejné dražbě dobrovolné opakované ze dne [datum], -) potvrzení o nabytí vlastnictví ze dne [datum], -) listina nazvaná náklady zmařené dražby ze dne [datum], -) faktura – daňový doklad [číslo] ze dne 27. 2. 2018, -) dodejka ze dne 1. 3. 2018, -) před-žalobní výzva ze dne 21. 7. 2020, včetně doručenky datové zprávy ze dne 22. 7. 2020, -) email ze dne 27. 11. 2020 z adresy [email] na adresu [email]. <b>5. Z provedených důkazů soud zjistil následující skutečnosti:</b> Ze smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum] soud zjistil, že na základě této smlouvy - uzavřené mezi žalobkyní (dražebníkem) a [titul] [jméno] [příjmení], insolvenčním správcem dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] (navrhovatelem) - byla sjednána výše odměny dražebníka. Odměna žalobkyně za provedení dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 % + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s dražbou spojené. Pro případ zmaření dražby vydražitelem bylo ujednáno, že veškeré náklady zmařené dražby, tj. v daném případě odměnu dražebníka, nese vydražitel, který způsobil zmaření dražby. Ze smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby opakované ze dne [datum] soud zjistil, že na základě této smlouvy - uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem předchozí dražby a navrhovatelem předchozí dražby - se dne [datum] uskutečnila opakovaná veřejná dražba dobrovolná. Odměna žalobkyně za provedení opakované dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 % + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s opakovanou dražbou spojené. Z dražební vyhlášky č. [spisová značka] a oznámení o zmaření veřejné dražby dobrovolné ze dne [datum], soud zjistil, že o zmaření veřejné dobrovolné dražby byly žalobkyní vyrozuměny veškeré osoby, jejichž práva mohla být provedením dražby dotčena. Z protokolu o provedené veřejné dražbě dobrovolné ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná předmětné nemovitosti na základě veřejné dobrovolné dražby konané dne [datum] vydražila za cenu ve výši 3 280 000 Kč, odměna dražebníka (žalobkyně) tak činila dle shora citované smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby částku ve výši 164 000 Kč bez DPH, tj. 198 440 Kč vč. DPH. Z protokolu o provedené veřejné dražbě dobrovolné opakované ze dne [datum], jakož i z listiny nazvané potvrzení o nabytí vlastnictví ze dne [datum], soud zjistil, že předmětné nemovitosti na základě opakované veřejné dobrovolné dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby dne [datum] vydražil vydražitel – [právnická osoba] [anonymizována dvě slova] za cenu ve výši 3 265 000 Kč. Z listiny nazvané náklady zmařené dražby ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná tím, že nedoplatila nejvyšší podání, zmařila veřejnou dražbu a byla tak povinna žalobkyni dle § 28 odst. 3, 4 zákona o veřejných dražbách a v souladu se smlouvou uhradit náklady zmařené dražby. Náklady zmařené veřejné dražby dobrovolné, jakož i náklady opakované dražby dobrovolné konané v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, byly ze strany žalobkyně žalované vyúčtovány právě na základě písemného vyúčtování ze dne 26. 2. 2018 Náklady jsou tvořeny odměnou žalobkyně za zmařenou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum], ve výši 198 440 Kč vč. DPH a opakovanou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum] v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, ve výši 197 532,50 Kč vč. DPH. Z faktury – daňového dokladu [číslo] ze dne 27. 2. 2018 soud zjistil, že písemné vyúčtování nákladů zmařené veřejné dražby dobrovolné a opakované veřejné dražby dobrovolné, po zohlednění žalovanou uhrazené (složené) dražební jistoty ve výši 200 000 Kč, bylo žalované doručeno spolu s tímto daňovým dokladem ze dne 27. 2. 2018, [číslo] (fakturou) dne 1. 3. 2018. Žalovaná tak byla k výzvě žalobkyně povinna žalobkyni uhradit (doplatit) částku nákladů spojených se zmařením dražby přesahující žalovanou složenou dražební jistotu ve výši 195 973 Kč, a to ve lhůtě splatnosti do 13. 3. 2018. Z předžalobní výzvy ze dne 21. 7. 2020, doručené žalované prostřednictvím datové schránky dne 22. 7. 2020, soud zjistil, že přílohou výzvy k plnění bylo opětovné zaslání podrobného vyúčtování nákladů spojených se zmařením dražby ze dne [datum]. Z emailu ze dne 27. 11. 2020 z adresy [email] na adresu [email] soud zjistil, že v tomto měl [titul] [jméno] [příjmení], insolvenční správce dlužníka [titul] [jméno] [příjmení], informovat pana [příjmení], ze [právnická osoba] [anonymizováno], že na insolvenční účet byl zaslán dražební společností už jen výtěžek dražby, tedy částky již bez odměny dražebníka. Žalobkyně namítla jak pravost, tak obsahovou správnost listiny. Z této listiny není zřejmé, týká-li se tvrzení dražby primární či dražby opakované, není specifikována ani částka, která měla být zaslána, resp. částka, která by představovala výši odměny dražebníka. <b>6. Po provedeném dokazování učinil soud následující závěry o skutkovém stavu:</b> Žalovaná dne [datum] vydražila v dobrovolné veřejné dražbě konané žalobkyní pod č. [spisová značka] nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] za cenu ve výši 3 280 000 Kč. Žalovaná ve lhůtě neuhradila cenu dosaženou vydražením nemovitostí (nedoplatila nejvyšší podání), zmařila tak veřejnou dražbu dobrovolnou, která se následně opakovala dne [datum], když vydražitelem předmětných nemovitostí se stala [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], [IČO], sídlem [adresa], která nemovitosti vydražila za cenu ve výši 3 265 000 Kč. Výše odměny dražebníka (žalobkyně) byla sjednána na základě smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem a [titul] [jméno] [příjmení], insolvenčním správcem dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] jako navrhovatelem. Odměna žalobkyně za provedení dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5% + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s dražbou spojené. Pro případ zmaření dražby vydražitelem bylo ujednáno, že veškeré náklady zmařené dražby, tj. v daném případě odměnu dražebníka, nese vydražitel, který způsobil zmaření dražby. Žalovaná předmětné nemovitosti na základě veřejné dobrovolné dražby konané dne [datum] vydražila za cenu ve výši 3 280 000 Kč, odměna dražebníka (žalobkyně) tak činila dle shora citované smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby částku ve výši 164 000 Kč bez DPH, tj. 198 440 Kč vč. DPH. Žalovaná nedoplatila nejvyšší podání, čímž zmařila veřejnou dražbu a byla tak povinna žalobkyni ve smyslu § 28 odst. 3, 4 zákona o veřejných dražbách a v souladu se smlouvou o provedení veřejné dobrovolné dražby ze dne [datum] uhradit náklady zmařené dražby, tj. odměnu dražebníka ve výši, jak tato byla ujednána na základě smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]. Žalovaná tedy byla povinna žalobkyni uhradit částku ve výši 198 440 Kč vč. DPH. O zmaření veřejné dobrovolné dražby byly žalobkyní vyrozuměny veškeré osoby, jejichž práva mohla být provedením dražby dotčena. Stejně tak bylo oznámení o zmaření dražby uveřejněno způsobem jako dražební vyhláška č. [spisová značka]. Následně se dne [datum] konala opakovaná veřejná dražba dobrovolná předmětných nemovitostí. Opakovaná veřejná dražba dobrovolná se uskutečnila na základě smlouvy o provedení veřejné dražby dobrovolné opakované ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem předchozí dražby a navrhovatelem předchozí dražby. Odměna žalobkyně za provedení opakované dobrovolné veřejné dražby nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro k.ú. [obec] byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5% + DPH z ceny dosažené vydražením (čl. III smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum]). V odměně dražebníka pak byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s opakovanou dražbou spojené. Předmětné nemovitosti na základě opakované veřejné dobrovolné dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby dne [datum] vydražil vydražitel – [právnická osoba] [anonymizována dvě slova] za cenu ve výši 3 265 000 Kč. Odměna dražebníka tak činila v souladu se smlouvou o provedení veřejné dražby dobrovolné opakované ze dne [datum] částku ve výši 163 250 Kč bez DPH, tj. 197 532,50 Kč vč. DPH. Náklady zmařené veřejné dražby dobrovolné, jakož i náklady opakované veřejné dražby dobrovolné konané v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, byly ze strany žalobkyně žalované vyúčtovány na základě písemného vyúčtování ze dne 26. 2. 2018 Náklady jsou tvořeny odměnou žalobkyně za zmařenou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum], ve výši 198 440 Kč vč. DPH a opakovanou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum] v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, ve výši 197 532,50 Kč vč. DPH. Písemné vyúčtování nákladů zmařené veřejné dražby dobrovolné a opakované veřejné dražby dobrovolné, po zohlednění žalovanou uhrazené (složené) dražební jistoty ve výši 200 000 Kč, bylo žalované doručeno spolu s daňovým dokladem ze dne 27. 2. 2018, [číslo] (fakturou) dne 1. 3. 2018. Žalovaná tak byla k výzvě žalobkyně povinna žalobkyni uhradit částku nákladů spojených se zmařením dražby přesahující žalovanou složenou dražební jistotu ve výši 195 973 Kč, a to ve lhůtě splatnosti do 13. 3. 2018. Žalovaná ve lhůtě splatnosti ani později vyúčtované náklady spojené se zmařením veřejné dražby dobrovolné žalobkyni neuhradila, a to ani k před-žalobní výzvě žalobkyně ze dne 21. 7. 2020, žalované doručené prostřednictvím datové schránky dne 22. 7. 2020. <b>7. Po právní stránce soud aplikoval na zjištěný skutkový stav následující ustanovení zákona o veřejných dražbách:</b> Ustanovení § 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách stanoví, že: a) dražbou se rozumí veřejné jednání, jehož účelem je přechod vlastnického nebo jiného práva k předmětu dražby, konané na základě návrhu navrhovatele, při němž se licitátor obrací na předem neurčený okruh osob přítomných na předem určeném místě, nebo v prostředí veřejné datové sítě na určené adrese, s výzvou k podávání nabídek, a při němž na osobu, která za stanovených podmínek učiní nejvyšší nabídku, přejde příklepem licitátora vlastnictví nebo jiné právo k předmětu dražby, nebo totéž veřejné jednání, které bylo licitátorem ukončeno z důvodu, že nebylo učiněno ani nejnižší podání, d) dražební jistotou zajištění budoucích závazků účastníků dražby ve stanovené výši a formě, k ) vydražitelem účastník dražby, jemuž byl udělen příklep, m) náklady dražby jsou odměna dražebníka a náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby; mezi náklady účelně vynaložené dražebníkem patří i přiměřené náklady na zabezpečení informovanosti o dražbě, včetně informací v tisku, a náklady na uveřejnění dražební vyhlášky způsobem v místě obvyklým, jakož i náklady vynaložené dražebníkem na zvýšení jeho pojistného za pojištění odpovědnosti za škodu, pokud s ohledem na hodnotu dražené věci bylo nutno sjednat zvýšení pojistného dražebníka o více než 10 % původního pojistného, n) zmařením dražby neuhrazení ceny vydražitelem ve stanovené lhůtě. Ustanovení § 18 (výše odměny dražebníka) zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách stanoví, že: výše odměny dražebníka se sjednává dohodou. Dražebník je oprávněn vybírat odměnu za provedení dražby od navrhovatele a v případě dražeb movitých věcí též od vydražitele. Výše odměny vybírané od navrhovatele nebo způsob jejího určení či ujednání o tom, že dražba bude provedena pro navrhovatele bezúplatně, musí být sjednána ve smlouvě o provedení dražby. Výše odměny vybírané od vydražitele nebo způsob jejího určení, její splatnost či ujednání o tom, že dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně, musí být uvedena v dražební vyhlášce. Je-li navrhovatelem insolvenční správce, výše odměny dražebníka nesmí překročit 10 % z ceny dosažené vydražením, nejvýše však 1 000 000 Kč zvýšených o 1 % z ceny dosažené vydražením přesahující 10 000 000 Kč.

8. Ustanovení § 19 (smlouva o provedení dražby) zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách stanoví, že: (1) Dražbu lze provést pouze na základě písemné smlouvy o provedení dražby, kterou uzavře navrhovatel s dražebníkem; to neplatí, jde-li o majetek státu, je-li dražebníkem orgán státní správy a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, nebo jde-li o majetek územního samosprávného celku, je-li dražebníkem tento celek, nebo je-li dražebníkem navrhovatel. (2) Smlouva o provedení dražby musí obsahovat označení, že jde o dražbu dobrovolnou, označení navrhovatele, dražebníka a předmětu dražby, nejnižší podání, lhůtu pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500 000 Kč, výši odměny nebo způsob jejího určení nebo ujednání o tom, že dražba bude provedena pro navrhovatele bezúplatně. Uzavírá-li smlouvu o provedení dražby s dražebníkem společně více navrhovatelů, kteří nejsou spoluvlastníky předmětu dražby, musí být přílohou této smlouvy smlouva upravující jejich vzájemné vztahy týkající se dražby a jejích výsledků. (4) Jde-li o dražbu nemovitosti, podniku nebo jeho organizační složky, musí být podpisy navrhovatele a dražebníka na smlouvě o provedení dražby úředně ověřeny. (5) Je-li navrhovatelem dražby osoba, která je povinna při zadávání zakázek postupovat podle zvláštního předpisu, řídí se její postup směřující k uzavření smlouvy o provedení dražby tímto zákonem; budoucím peněžitým závazkem ze smlouvy jsou předpokládané náklady dražby. (7) Neobsahuje-li smlouva uzavřená mezi navrhovatelem a dražebníkem stanovené náležitosti, je neplatná.

9. Ustanovení § 28 (výtěžek dražby a vypořádání nákladů dražby) zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách stanoví, že: (1) Náklady dražby se hradí z výtěžku dražby, není-li dále stanoveno nebo ve smlouvě o provedení dražby ujednáno jinak. (2) Nebude-li předmět dražby vydražen nebo nestačí-li výtěžek dražby na úhradu nákladů dražby, uhradí náklady dražby nebo jejich zbývající část navrhovatel, není-li ve smlouvě o provedení dražby ujednáno, že náklady dražby nese dražebník. (3) Je-li dražba zmařena vydražitelem, dražební jistota složená vydražitelem včetně jejího příslušenství se použije na náklady zmařené dražby. Koná-li se opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část dražební jistoty složené vydražitelem, který způsobil zmaření dražby, na náklady opakované dražby. Po úhradě nákladů dražby a opakované dražby se zbývající část vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. (4) Vydražitel, který způsobil zmaření dražby, je povinen na vyzvání dražebníka uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jím složená; to platí i pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem. (5) Náklady, které vznikly dražebníkovi, aniž k dražbě došlo, uhradí navrhovatel, není-li ve smlouvě o provedení dražby ujednáno, že tyto náklady nese dražebník. Navrhovatel tyto náklady nehradí, nedošlo-li k dražbě z důvodů na straně dražebníka. <b>10. Na základě provedeného dokazování, zjištěného skutkového stavu, aplikace zákonných ustanovení, pak soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém svém rozsahu důvodná.</b> 11. Svou konstrukcí se zákonem založený nárok na úhradu nákladů zmařené a opakované dražby nejvíce blíží nároku na náhradu skutečné škody vzniklé dražebníkovi, ať již v rozsahu vynaložených nákladů na organizační zajištění dražby, nebo nejvýše připuštěné výši odměny dražebníka (rozhodnutí NS ČR 21 Cdo 58/2011).

12. Specifickým způsobem je v zákoně upraveno vypořádání nákladů dražby v případě, že bude předmět dražby sice vydražen, avšak následně dojde ke zmaření dražby vydražitelem. Žalovaná (vydražitel) jakožto účastník, jemuž byl udělen příklep, zmařila dražbu, tím že neuhradila cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě. Zmaření dražby je objektivně nastalý stav, ke kterému dochází bez ohledu na míru zavinění vydražitele a důvody, které vedly k tomu, že cena dosažená vydražením nebyla uhrazena včas.

13. Vydražitel (žalovaná), jenž zmařil dražbu (tj. obmeškaný vydražitel), nenabyl vlastnické právo k předmětu dražby a je povinen uhradit náklady jím zmařené dražby. Vzhledem ke skutečnosti, že se následně konala opakovaná dražba, je žalovaná (obmeškaný vydražitel) povinna uhradit též náklady opakované dražby, z jejíhož konání (účasti na ní) byla vyloučena.

14. K úhradě nákladů zmařené a případně též opakované dražby se v první řadě použije dražební jistota složená vydražitelem včetně jejího příslušenství. Dražební jistota složená žalovanou ve výši 200 000 Kč nepostačovala k úhradě veškerých nákladů, a proto je žalovaná povinna zbývající část nákladů na výzvu dražebníka doplatit. Pokud jde o úhradu části nákladů opakované dražby nepokryté dražební jistotou, té se může žalobkyně (dražebník) domáhat následujícího dne po konání opakované dražby.

15. Náklady zmařené veřejné dražby dobrovolné, jakož i náklady opakované veřejné dražby dobrovolné konané v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou, byly ze strany žalobkyně žalované vyúčtovány na základě písemného vyúčtování ze dne 26. 2. 2018 Náklady jsou tvořeny odměnou žalobkyně za zmařenou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum] a opakovanou veřejnou dražbu dobrovolnou provedenou dne [datum] v důsledku zmaření předchozí dražby žalovanou.

16. Součástí nákladů, jež je povinna uhradit žalovaná, která nezaplacením ceny dosažené vydražením zmařila dražbu, je odměna dražebníka ve výši sjednané ve smlouvě o provedení veřejné dobrovolné dražby pro případ vydražení předmětu dražby.

17. Výše odměny dražebníka musí být sjednána ve smlouvě o provedení dražby (§ 18 odst. 2 a § 19 odst. 2). Odměna dražebníka je součástí nákladů dražby - NS 21 Cdo 4221/2008. Odměna může být sjednána fixní částkou, procentem z ceny dosažené vydražením či nejnižšího podání nebo kombinací těchto metod. Procentní podíl z ceny dosažené vydražením je ovšem v praxi nejčastější metodou – nejinak tomu bylo i v této právní věci.

18. Pokud jde o judikaturní limity odměny dražebníka v případě zmařené dražby, nelze k tíži obmeškaného vydražitele sjednat odměnu vyšší než v případě, kdy je předmět dražby vydražen (NS 21 Cdo 58/2011), naopak mělo by jít o odměnu„ ve výši sjednané ve smlouvě o provedení veřejné dobrovolné dražby pro případ vydražení předmětu dražby“ (NS 21 Cdo 4221/2008).

19. Z ustanovení § 18 zákona o veřejných dražbách plyne, že výše odměny dražebníka se sjednává dohodou. Ustanovení § 19 zákona o veřejných dražbách zakotvuje (pod sankcí absolutní neplatnosti) náležitosti smlouvy o provedení dražby uzavřené mezi navrhovatelem dražby a dražebníkem, s tím, že pro takovou smlouvu (bez které nelze dražbu provést), je zásadně předepsána písemná forma a že taková smlouva musí obsahovat i výši odměny nebo způsob jejího určení nebo ujednání o tom, že dražba bude provedena pro navrhovatele bezúplatně.

20. Výše odměny dražebníka (žalobkyně) byla sjednána na základě písemné smlouvy o provedení dobrovolné veřejné dražby ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem a [titul] [jméno] [příjmení], insolvenčním správcem dlužníka [titul] [jméno] [příjmení] jako navrhovatelem. Odměna žalobkyně za provedení dobrovolné veřejné dražby předmětných nemovitostí byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5% + DPH z ceny dosažené vydražením. V odměně dražebníka byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s dražbou spojené. Pro případ zmaření dražby vydražitelem bylo ujednáno, že veškeré náklady zmařené dražby, tj. odměnu dražebníka, nese vydražitel, který způsobil zmaření dražby.

21. Opakovaná veřejná dražba dobrovolná se uskutečnila taktéž na základě písemné smlouvy o provedení veřejné dražby, konkrétně smlouvy o provedení veřejné dražby dobrovolné opakované ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako dražebníkem předchozí dražby a navrhovatelem předchozí dražby. Odměna žalobkyně za provedení opakované dobrovolné veřejné dražby předmětných nemovitostí byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 5 % + DPH z ceny dosažené vydražením. V odměně dražebníka byly zahrnuty veškeré náklady dražebníka s opakovanou dražbou spojené.

22. Soud tedy uzavírá, že procesní obranu žalované, spočívající v tvrzení, že se jednalo o neúčelně vynaložené, resp. předražené náklady dražby, soud neshledal důvodnou, když vyúčtované náklady i odměna dražebníka odpovídají uzavřené smlouvě a jsou rovněž v souladu s ustanovením § 18 odst. 1 a § 19 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a s běžnými zvyklostmi. Výše sjednaných odměn (náklady zmařené a opakované dražby) jsou částkami zcela obvyklými, nevybočují z obvyklé výše nákladů při provádění dobrovolných dražeb, v drtivé většině případů se odměna dražebníka obvykle stanovuje ve výši okolo 5 % z částky dosažené vydražením. Soud taktéž zamítl provedení důkazu výslechem svědka [příjmení] [jméno] [příjmení] – navrhovatele dražby, a to k tvrzení, že„ na insolvenční účet byl zaslán dražební společností už jen výtěžek dražby, tedy částky již bez odměny dražebníka“, když tato skutečnost se nikterak předmětu řízení netýká, neboť žalobní nárok na úhradu nákladů zmařené a opakované dražby je náhradou skutečné škody vzniklé dražebníkovi, kterou je povinen tomuto zaplatit vydražitel, který nenabyl vlastnické právo k předmětu dražby (odpovědnost žalované za úhradu nákladů zmařené dražby a nákladů opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem je absolutní odpovědností žalované). Soud tak žalobě v celém rozsahu vyhověl.

23. Výrok II. tohoto rozsudku je odůvodněn ustanovením § 142a odst. 1 o. s. ř., § 142 odst. 1 o.s.ř. a skutečností, že žalobce, který je ve věci zastoupen advokátem, byl ve věci zcela procesně úspěšný. Právní zástupce žalobce ve věci provedl 5 úkonů právní služby podle § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby, sepis před-žalobní upomínky, písemné podání ze dne 13. 11. 2020, účast u ústního jednání dne 4. března 2021). Za tyto úkony právní služby zástupci žalobce náleží odměna ve výši 8 940 Kč za jeden úkon právní služby (§ 8 odst. 1 ve spojení s § 7 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb.), tj. celkem částka ve výši 44 700 Kč (8 940 Kč x 5), ke každému úkonu právní služby náleží paušální náhrada hotových výdajů ve výši 300 Kč podle § 13 odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb., tj. částka 1 500 Kč (5 x 300 Kč). Celkovou částku náhrady nákladů řízení ve výši 46 200 Kč je nutno navýšit o 21% DPH, jehož je zástupce žalobce dle doloženého osvědčení o registraci plátcem, tj. celkem o částku ve výši 9 702 Kč. Dále soud přiznal žalobkyni náhradu při cestě ze sídla advokáta k jednání a zpět, tj. z [obec] do [obec] a zpět v rozsahu 5 x započatá půlhodina po 100 Kč dle § 14 odst. 1 písm. a) a § 14 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (ve výši 500 Kč), dále cestovní výdaje za cestu [značka automobilu] [registrační značka] ve výši 1 112 Kč s průměrnou spotřebou 4,9 l benzinu BA 95 na 100 km za 192 km cesty, vycházeje z ceny amortizace a pohonných hmot dle vyhl č. 589/2020 Sb.; dále žalobkyni náleží náhrada 21 % DPH z částky 1 612 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř. (tj. 339 Kč), a částka 7 840 Kč odpovídající zaplacenému soudnímu poplatku. Celkovou výši nákladů řízení 65 693 Kč soud uložil žalované zaplatit žalobkyni k rukám jejího zástupce (ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.), ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

24. Přiznanou částku včetně příslušenství dle výroku I. a náhradu nákladů řízení dle výroku II. je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni ve lhůtě do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř. – část věty před středníkem).