23 C 122/2025

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Pavlínou Vrkočovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 34 382 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 34 382 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši:- 12,75 % ročně z částky 8 474 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,- 12,75 % ročně z částky 17 272 Kč od 9. 11. 2024 do zaplacení,- 14,75 % ročně z částky 4 318 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,- 14,75 % ročně z částky 4 318 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám žalobce.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 726 Kč,a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám žalobce.

1. Žalobce se po žalovaném domáhal úhrady částky v celkové výši 34 382 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, na , adresa, . Tato nemovitost je zapsána na LV č. , hodnota, u katastrálního úřadu , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , parc. č. , hodnota, . Nájemní smlouvou ze dne 29. 10. 2007 byl sjednán nájem předmětného bytu s žalovaným a paní , jméno FO, (nyní , Anonymizováno, ), nar. 9. 6. 1981 na dobu určitou od 1. 11. 2007 do 31. 10. 2008. Dle nájemní smlouvy, nebude-li mít nájemce ke dni sjednané doby určité dluh na nájemném a na službách spojených s bydlením v jakékoliv výši vč. poplatků z prodlení, nebude-li nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele pronajímat byt nebo jeho část jiné osobě, nebude-li nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušovat dobré mravy v domě, nebude-li mít nájemce dva nebo více bytů, prodlužuje se doba nájmu vždy každoročně o dalších 12 měsíců, počínaje dnem 1. 11. 2008. Při nesplnění výše uvedených podmínek končí nájemní smlouva uplynutím doby určité. Nájemní vztah je prodloužen do 31. 10. 2024. Dnem 12. 6. 2024 byl nájemní vztah pro zvlášť závažné porušení povinností nájemce neplacením nájemného a nákladů na služby ukončen. , jméno FO, (nyní , Anonymizováno, ), nar. 9. 6. 1981 oznámením o opuštění rodinné domácnosti s úmyslem žít trvale jinde ze dne 29. 3. 2023 oznámila s účinností ode dne 1. 4. 2023 že opouští rodinnou domácnost a vzdává se byt práva byt užívat. Dne 26. 8. 2024 byla vůči žalovanému k Okresnímu soudu podána žaloba na vyklizení bytu. Věc je vedena Okresním soudem v , adresa, pod sp. zn. , spisová značka, . Předmětný byt žalovaný dosud nevrátil a nadále jej užívá bez platné nájemní smlouvy. Výpočtový list platný od 1. 7. 2023 stanovuje předpisy v celkové výši 9 797 Kč (maximální nájemné ve výši 4 318 Kč a zálohy na služby ve výši 5 479 Kč měsíčně). Žalovaný neuhradil nedoplatek skutečně spotřebovaných služeb spojených s užíváním předmětného bytu za období 1. 1. 2023-31. 12. 2023 ve výši 8 474 Kč, které vychází z vyúčtování služeb za kalendářní rok 2023. Dne 19. 4. 2024 si paní , jméno FO, (nyní , Anonymizováno, ), nar. 9. 6. 1981 osobně oproti podpisu na Podpisové listině převzetí protokolu o vyúčtování služeb za rok 2023 převzala Protokol o vyúčtování služeb za období 1. 1. 2023-31. 12. 2023. Výpočtový list platný od 1. 7. 2023 stanovuje předpisy v celkové výši 9 797 Kč (maximální nájemné ve výši 4 318 Kč a zálohy na služby ve výši 5 479 Kč měsíčně). Vzhledem k tomu, že žalovanému nájemní poměr skončil, a i nadále předmětný byt v období 13. 6. 2024-30. 6. 2024 užíval a ničeho za toto užívání neplatil, má pronajímatel, dle § 2295 občanského zákoníku, právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného. Z tohoto důvodu jste povinen tuto náhradu ve výši ujednaného nájemného věřiteli zaplatit. Výše náhrady ujednaného nájemného činí za období 6-9/2024 částku 4 318 Kč měsíčně. Celkem tedy výše náhrady za ujednané nájemné za období 13. 6. 2024-30. 6. 2024 činí částku ve výši 17 272 Kč (4 318 Kč x 4). Na pohledávku nebylo hrazeno ničeho. Na ujednaném nájemném za období 13. 6. 2024-30. 6. 2024 dluží žalovaný částku ve výši 17 272 Kč. Za užívání předmětného bytu byla v období 4,5/2024 stanovena měsíční úhrada ve výši 4 318 Kč, představující maximální nájemné. Celková výše předepsaných úhrad činí za období 4,5/2024 částku ve výši 8 636 Kč (4 318 Kč x 2). Na pohledávku nebylo ničeho hrazeno. Zbývá uhradit nájemné za období 4,5/2024 v celkové výši 8 636 Kč. Žalovanému byly zaslány předžalobní výzvy ve smyslu ust. § 142a o.s.ř., přesto pohledávka do dne podání žalobního návrhu nebyla uhrazena.

2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř., když žalobce souhlasil. Žalovaný se ve lhůtě nevyjádřil.

3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, , adresa: , adresa, -, Anonymizováno, , na parc. č. , hodnota, , zapsaný na LV č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, . Z nájemní smlouvy ze dne 29. 10. 2007 pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se žalovaný s , jméno FO, (nyní , Anonymizováno, ) stal nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 3+1 a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 11. 2007 do 31. 10. 2008 s automatickou prolongací vždy na tutéž dobu. Nájemní poměr byl naposledy prolongován do 31. 10. 2024. Z výpovědi ze dne 3. 6. 2024 bylo prokázáno, že z důvodu zvlášť závažného porušení povinností žalobce nájemní vztah ukončil. K ukončení nájemního vztahu došlo dne 12. 6. 2024. Z výpočtového listu platného od 1. 7. 2023 bylo prokázáno, že výše nájmu činila 4 318 Kč měsíčně, zálohy činily 5 479 Kč měsíčně. Z vyúčtování služeb za rok 2023 bylo prokázáno, že žalovaný dluží 17 272 Kč, vyúčtování převzala dne 19. 4. 2024 , jméno FO, (nyní Gunárová). Dne 29. 3. 2023 oznámila opuštění rodinné domácnosti s účinností od 1. 4. 2023. Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu výzvou ze dne 30. 10. 2024. Vůči žalovanému byla podána žaloba o vyklizení bytu, která je vedena u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, .

4. Nárok žalobce je v souladu s ustanovením § 2295 zákona č. 89/2012 sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), když žalovaný neuhradil žalobci nájemné za období užívání bytu v období 6-9/2024 (4 318 Kč x 4) v celkové výši 17 272 Kč a za období 4,5/2024 nezaplatil nájemné (4 318 Kč x 2) a dluží dle § 2246 a násl. o. z. 8 636 Kč, když dále je nárok žalobce v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Žalovanému vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za rok 2023 ve výši 8 474 Kč, který rovněž neuhradil. Vzhledem k tomu, že žalovaný dosud žalobci dlužnou částku v celkové výši 34 382 Kč neuhradil, byl k tomuto zavázán soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 o. z., a jejich výše je stanovena dle § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.

5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 2 726 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 376 Kč a paušální náhrady po 450 Kč za 3 úkony právní služby (1. předžalobní výzva, 2. žaloba, 3. výzva) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.

6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.