23 C 18/2025

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Pavlínou Vrkočovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozená Datum narození žalované B bytem Adresa žalované B o 88 220 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 88 220 Kč s úrokem z prodlení ve výši:- 15 % z částky 38 643 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- 12,75 % z částky 47 506 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,- 15 % z částky 2 071 Kč od 13. 6. 2023 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 21 533,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně.

1. Žalobkyně po žalovaných domáhala úhrady částky v celkové výši 88 220 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, , v domě č. p. 1531, č. or. 11, na , adresa, , v obci , adresa, , sestávajícího ze 3 pokojů, kuchyně a příslušenství, který žalovaní 1) a 2) užívali s účinností od 1. 6. 2019 do 30. 9. 2022. Ke dni skončení nájemního poměru byt nevyklidili a nepředali žalobkyni, užívali jej nadále bez právního důvodu až do 20. 3. 2023. Za užívání bytu byli žalovaní povinni hradit žalobkyni pravidelné nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu. Za bezesmluvní užívání bytu v období roku 2022 vznikl žalovaným dluh ve výši 38 643 Kč, představující nedoplatek náhrady odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu ve druhé polovině měsíce října 2022 ve výši 3 873 Kč, nezaplacenou náhradu odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu v měsíci listopadu 2022 ve výši 8 328 Kč, nezaplacenou náhradu odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu v měsíci prosinci 2022 ve výši 8 328 Kč, nedoplatek z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 18 114 Kč, tak jak byl specifikován ve vyúčtování služeb za dané období, které bylo vyhotoveno dne 14. 4. 2023. Za bezesmluvní užívání bytu v období roku 2023 (od 1. 1. 2023 do 20. 3. 2023) žalovaná dluží žalobkyni částku 47 506 Kč představující nezaplacenou náhradu odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu v měsíci lednu 2023 ve výši 8 328 Kč, nezaplacenou náhradu odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu v měsíci únoru 2023 ve výši 8 328 Kč, nezaplacenou náhradu odpovídající ujednanému nájemnému za užívání bytu v měsíci březnu 2023 (resp. v období od 1. 3. 2023 do 20. 3. 2023) ve výši 5 372 Kč (za poměrnou část měsíce), nedoplatek z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 20. 3. 2023 ve výši 25 478 Kč, tak jak byl specifikován ve vyúčtování služeb za dané období, které bylo vyhotoveno dne 19. 4. 2024. Žalovaní byli vyzváni k úhradě vzniklého dluhu ve lhůtě do 31. 7. 2024, a to vyúčtovacím letákem ze dne 19. 4. 2024. S ohledem na skutečnost, že žalovaní dluh ve stanovené lhůtě neuhradili, byla jim dále zaslána výzva k úhradě ze dne 6. 8. 2024. Žalovaní na výzvu nereagovali a doposud na dluh nezaplatili ničeho. Žalovaným dále vznikl v souvislosti s užíváním Bytu dluh ve výši 2 071 Kč, představující náklady na opravu domovního telefonu, které žalobkyně žalovaným přeúčtovala fakturou č. , hodnota, ze dne 29. 5. 2023, splatnou dne 12. 6. 2023. Žalovaní ani tento dluh neuhradili.

2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když žalobkyně souhlasila, žalovaným byly písemnosti soudu doručeny do datových schránek, ve lhůtě se nevyjádřili.

3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem domu č. p. 1531, č. or. 11 na , adresa, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota, . Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 27. 5. 2019 pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se žalovaní stali nájemci bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 6. 2019 do 31. 5. 2021. Z Dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 7. 2021 bylo prokázáno, že nájemní poměr byl prodloužen do 30. 9. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 10. 9. 2021 byl nájemní poměr prodloužen do 30. 11. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 11. 10. 2021 byl nájemní poměr prodloužen do 31. 1. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 21. 12. 2021 byl nájemní poměr prodloužen do 31. 3. 2022. Dodatkem č. , hodnota, byl nájemní poměr prodloužen do 31. 5. 2022 a Dodatkem č. , hodnota, byl nájemní poměr prodlužen k 30. 9. 2022. Nájemní poměr skončil uplynutím doby určité ke dni 30. 9. 2022. Do 20. 3. 2023 žalovaní 1) a 2) užívali byt bez právního důvodu. V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 1. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 11 180 Kč (z toho 7 417 Kč činilo nájemné a 3 763 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 3. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 11 680 Kč (z toho 7 417 Kč činilo nájemné a 4 263 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 5. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 060 Kč (z toho 7 796 Kč činilo nájemné a 4 264 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 6. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 190 Kč (z toho 7 922 Kč činilo nájemné a 4 268 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 7. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 260 Kč (z toho 7 922 Kč činilo nájemné a 4 338 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 8. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 12 670 Kč (z toho 8 328 Kč činilo nájemné a 4 342 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 1. 2023 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 14 350 Kč (z toho 8 328 Kč činilo nájemné a 6 022 Kč zálohy na služby). Za bezesmluvní užívání bytu v období roku 2022 žalovaní neuhradili žalobkyni částku v celkové výši 38 643 Kč a za rok 2023 částku celkem 47 506 Kč. Fakturou č. , hodnota, bylo prokázáno, že žalovaní způsobili škodu ve výši 2 071 Kč. Žalovaným byla dne 10. 6. 2020 zaslána výzva k vydání bezdůvodného obohacení. Žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne 8. 8. 2023 a 6. 8. 2024. Žalovaní dluží žalobkyni částku v celkové výši 88 220 Kč.

4. Nárok žalobkyně je v souladu s ustanovením § 2991 o. z., když žalovaní neuhradili žalobkyni nájemné za období bezesmluvního užívání bytu v období do 20. 3. 2023, dále je nárok žalobkyně v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, když byl žalovaným vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za období bezesmluvního užívání bytu v období roku 2022 a 2023. Žalovaní byli dále zavázáni nahradit žalobkyni způsobenou škodu dle § 2909 a násl. o. z. Vzhledem k tomu, že žalovaní dosud žalobkyni dlužnou částku v celkové výši 88 220 Kč neuhradili, byli k tomuto zavázáni soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 o. z. a jejich výše je stanovena dle § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.

5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 21 533,80 Kč, a to k rukám její právní zástupkyně dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení zahrnují soudní poplatek 3 529 Kč, tři úkony po 4 660 Kč, a to 1) převzetí věci a příprava, 2) sepis žaloby, 3) předžalobní výzva, tři režijní paušály po 300 Kč – dle ust. § 7 bod 5 a § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a 21% DPH z částky 14 880 Kč, což činí 3 124,80 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.

6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.