23 C 183/2021

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Pavlínou Vrkočovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované pro zaplacení částka s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobou došlou soudu dne [datum] se žalobce po žalované domáhal úhrady částky ve výši [částka]. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem bytového domu [adresa], na ulici [ulice] č. or. 1, stojící na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, na [list vlastnictví], vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v [obec], katastrální pracoviště Ostrava. Otec žalované [jméno] [příjmení] užíval na základě dohody o užívání bytu ze dne [datum] byt [číslo] o velikosti 3+1 ve třetím nadzemním podlaží v domě [adresa], na ulici [ulice] č. or. 1, stojící na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, na [list vlastnictví], vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v [obec], katastrální pracoviště Ostrava, jehož vlastníkem je žalobce. Dohoda o užívání bytu byla sjednána na dobu neurčitou. Dle § 766 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“), přešlo po úmrtí [jméno] [příjmení] právo užívání na manželku [jméno] [celé jméno žalované], narozenou [datum], matku žalované, jako jedinou nájemkyni předmětného bytu, a to ke dni [datum]. V souladu s ust. § 2279 OZ se žalovaná, jako člen nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce, stala nájemkyní předmětného bytu po úmrtí matky [jméno] [celé jméno žalované] ke dni [datum], a to na dobu určitou do [datum] Dohodou o ukončení nájmu bytu č. OM- 2019 [číslo] ze dne [datum] bylo shodně prohlášeno, že žalovaná nabyla po své matce [jméno] [celé jméno žalované] práva a povinnosti související s nájmem bytu [číslo] o velikost 1+3 ve třetím nadzemním podlaží v domě [adresa] na ulici [ulice] č. or. 1, stojící na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, v souladu s § 2279 OZ na dobu určitou do [datum] Dohodou o ukončení nájmu bytu ze dne [datum] bylo dále ujednáno skončení nájmu předmětného bytu ke dni [datum]. Žalovaná předmětný byt žalobci předala dne [datum]. Za dobu nájemního poměru zemřelé [jméno] [celé jméno žalované] vznikl dluh za vyúčtování služeb za dobu od [datum] do [datum] ve výši [částka], jehož povinnost úhrady dle § 2279 a § 2282 OZ přešla na žalovanou. Po započtení přeplatku na vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši [částka] zbývá uhradit částka ve výši [částka]. Žalovaná jako nájemce byla povinna hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Za dobu nájemního poměru po přechodu nájmu dle § 2279 OZ vznikl dluh za vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Protokol o vyúčtování služeb za výše uvedené období byl žalované doručen dne [datum] na adrese trvalého bydliště: [ulice a číslo], [obec] [část obce]. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky výzvou k vydání bezdůvodného obohacení ze dne [datum], kterou si osobně převzala dne [datum]. Žalované byla zaslána předžalobní výzva ze dne [datum]. Žalovaná dosud dlužnou částku neuhradila. Dlužná částka zůstává za vyúčtování služeb od [datum] do [datum] ve výši [částka] a za období od [datum] do [datum] ve výši [částka], tedy celkem částka ve výši [částka].

2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o.s.ř., když žalobce souhlasil. Žalovaná osobně převzala písemnosti soudu dne [datum], ve lhůtě se nevyjádřila.

3. Z dohody o užívání bytu ze dne 5. [číslo] bylo zjištěno, že otec žalované [jméno] [příjmení] se stal nájemcem bytu [číslo] o velikosti 3+1 ve třetím nadzemním podlaží v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo], stojící na pozemku parc. č. v [obec a číslo]. Nájemní poměr byl sjednán od [datum] na dobu neurčitou.

4. Z dopisu žalobce ze dne [datum] adresovaného [jméno] [celé jméno žalované] – matce žalované, bylo zjištěno, že žalobce bere na vědomí, že [jméno] [celé jméno žalované] dle § 766 OZ zůstává po úmrtí pana [jméno] [příjmení], svého manžela, společného nájemce, jedinou nájemkyní bytu [číslo] ve třetím nadzemním podlaží domu [adresa] na ulici [ulice a číslo] v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, sestávajícího z kuchyně a tří pokojů s příslušenstvím. Společné nájemní právo k danému bytu zaniklo smrtí jmenovaného k datu [datum]. Z oznámení o zániku manželství smrtí manžela a přechodu práva společného nájmu bytu na pozůstalou manželku dle § 766 odst. 1 OZ ze dne [datum] bylo zjištěno, že [jméno] [celé jméno žalované] oznámila, že po úmrtí svého manžela [jméno] [příjmení] se stala výlučným nájemcem bytu [číslo] o velikosti 3+1 v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec] [část obce].

5. Ze záznamu pořízeného žalobcem [datum] ve věci projednání přechodu práva nájmu, resp. návrh členů nájemcovy domácnosti, na než přešlo právo nájmu na uzavření dohody o možnosti vrácení stávajícího bytu a získání jiného bytu v lokalitě„ přední“ [část obce] bylo zjištěno, že toho dne se na majetkový odbor dostavila žalovaná [celé jméno žalované], která uvedla, že nemá zájem pokračovat v soudím sporu vedeném u OS [obec] vedeném pod sp. zn. 54 C 392/2018 po zemřelé [jméno] [celé jméno žalované] a navrhla toto řešení. Žalovaná [celé jméno žalované] bude usilovat o opatrovnictví své sestry [jméno] [celé jméno žalované] a zároveň je matkou syna [jméno] [příjmení]. Má zájem zůstat výlučnou nájemkyní bytu po své zemřelé matce, ale zároveň nechce setrvat v bytě [číslo] na ulici [ulice a číslo] a má zájem získat do nájmu byt [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [část obce]. Žalovaná prohlásila, že nemá zájem dále setrval v bytě [číslo] na adrese [ulice a číslo], ale zároveň nemá jinou možnost bydlení, proto žádala žalobce, aby jí poskytl bydlení v bytě [číslo] na ulici [ulice a číslo]. Současně byla žalovaná upozorněna na nutnost vyrovnání veškerých pohledávek za zemřelou paní [jméno] [celé jméno žalované] a dále hradit nájemné z titulu přechodu práva nájmu až do skončení nájemního vztahu k bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo]. Záznam je rovněž opatřen podpisem žalované ze dne [datum].

6. Ze spisového záznamu ze dne [datum] bylo zjištěno, že na majetkový odbor žalobce se dostavila paní [jméno] [celé jméno žalované], [datum narození] s tím, že se vzdává práva k nájmu bytu [číslo] po zemřelé [jméno] [celé jméno žalované] na adrese [ulice a číslo] v [obec] [část obce]. [příjmení] [jméno] [celé jméno žalované] výslovně prohlásila, že se vzdává práva nájmu po zemřelé [jméno] [celé jméno žalované] v souladu s ust. § 2279 odst. 4 OZ. Na záznamu je rovněž podpis [jméno] [celé jméno žalované] ze dne [datum].

7. Z dohody o ukončení nájmu OM- 2019 [číslo] ze dne [datum] bylo v článku I. dohodnuto s nájemcem [celé jméno žalované] – žalovanou, že nabyla po své matce paní [jméno] [celé jméno žalované], zemřelé dne [datum], práva a povinnosti související s nájmem bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice a číslo], který je součástí pozemku [parcelní číslo] v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, sestávajícího z kuchyně a tří pokojů s příslušenstvím v souladu s ust. § 2279 OZ na dobu určitou do [datum]. V článku II. se smluvní strany uzavřením této dohody ujednaly skončení nájmu bytu, který je uveden v článku I. této dohody, a to ke dni [datum].

8. Z oznámení žalobce žalované z [datum] bylo zjištěno, že žalobce bere na vědomí oznámení osob splňujících podmínky pro přechod práva nájmu bytu po zemřelé paní [jméno] [celé jméno žalované], že nehodlají pokračovat v nájmu bytu [číslo] v domě [ulice a číslo] v [obec] v souladu s ust. § 2279 odst. 4 OZ, a to za a) paní [jméno] [celé jméno žalované], narozené [datum], a za b) žalované, která jedná jako zákonný zástupce za svého nezletilého syna [jméno] [příjmení], narozeného [datum]. [jméno] se rozhodla ukončit k datu [datum] nájem bytu [číslo] na adrese [adresa], a uzavřít s žalovanou smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou k bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] č. or. 31, který je součástí pozemku p. č. 2040 v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava.

9. Z předávacího protokolu o odevzdání bytu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaná předala byt [číslo] na adrese [ulice a číslo] v [obec] [část obce] žalobci dne [datum].

10. Z protokolu o vyúčtování sužeb za období leden [rok] až prosinec [rok] byl zjištěn nedoplatek ve výši [částka] k bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo], [obec] [část obce]. Počet osob bydlících v bytě 5. Z protokolu o vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] byl zjištěn přeplatek ve výši [částka] k uvedenému bytu, počet osob bydlících v bytě 5, a z protokolu o vyúčtování služeb za dobu od [datum] do [datum] byl zjištěn nedoplatek ve výši [částka], počet osob bydlících v bytě 4. Žalovaná převzala osobně vyúčtování [datum] na adrese trvalého bydliště [ulice a číslo], [obec] [část obce].

11. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení k datu [datum] bylo zjištěno, že na vyúčtování služeb za rok [rok] žalovaná dluží částku [částka] a na vyúčtování služeb za část roku [rok] dluží [částka], celkem žalovaná žalobci dluží částku [částka].

12. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytového domu [adresa] na ulici [ulice] č. or. 1 stojící na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného na [list vlastnictví] v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava.

13. Z výzvy k vydání bezdůvodného obohacení ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce zaslal žalované výzvu k vydání bezdůvodného obohacení, kterou si žalovaná osobně převzala dne [datum].

14. Z předžalobní výzvy k plnění ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalobce před podáním žaloby zaslal žalované předžalobní výzvu.

15. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba žalobce je zcela důvodná. V řízení bylo prokázáno, že v souladu s ust. § 2279 OZ se žalovaná jako člen domácnosti [jméno] [celé jméno žalované], a která žila v bytě ke dni smrti nájemce [jméno] [celé jméno žalované], stala nájemkyní předmětného bytu po úmrtí své matky [jméno] [celé jméno žalované] ke dni [datum], a to na dobu určitou do [datum]. Toto bylo prokázáno ze spisového záznamu sepsaného [datum] podepsaný pracovníkem žalobce i žalovanou, která výslovně uvedla, že má zájem zůstat výlučnou nájemkyní bytu po své zemřelé matce [jméno] [celé jméno žalované], ale zároveň nechce setrvat v bytě [číslo] na ulici [ulice a číslo], a má zájem získat do nájmu byt [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [část obce]. Zároveň žalovaná byla upozorněna na nutnost vyrovnání veškerých pohledávek za zemřelou paní [jméno] [celé jméno žalované] a dále uhradit nájemné z titulu přechodu práva nájmu až do skončení nájemního vztahu k bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo]. Z jednotlivých vyúčtování pak bylo prokázáno, že [jméno] [celé jméno žalované], matka žalované, v době své smrti nežila v bytě sama, ale do [datum], tedy do doby jejího úmrtí, žilo v bytě celkem 5 osob. Dále bylo prokázáno, že za dobu od [datum] do [datum] vznikl nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši [částka], a za dobu od [datum] do [datum] vznikl na službách spojených s užíváním bytu přeplatek ve výši [částka]. Dále bylo prokázáno, že za dobu od [datum] do [datum] vznikl na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu nedoplatek ve výši [částka]. Dále bylo prokázáno, že byt byl žalobci vrácen dne [datum]. Z přehledu úhrad vyúčtování pak bylo prokázáno, že žalovaná má dluh na vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019 v celkové výši [částka].

16. Nárok žalobce je v souladu s ust. § 2291 OZ a dále v souladu s ust. § 7 zák. č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty. Když bylo prokázáno, že žalované byl vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za rok 2018 ve výši [částka] a za dobu od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Vzhledem k tomu, že žalovaná dosud žalobci dlužnou částku v celkové výši [částka] neuhradila, byla k tomuto zavázána soudním rozhodnutím. Stanovením úroku z prodlení je dle § 1970 OZ a její výše je stanovena dle § 12 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.

17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši [částka] Náklady řízení se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka] a paušální náhrady po [částka] za dva úkony, předžalobní výzva, žaloba, dle ust. § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb.

18. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o.s.ř.