28 C 671/2024

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivetou Prajznerovou ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 60 182 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 60 182 Kč s- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 7 804 Kč od 21. 11. 2022 do zaplacení,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 9 842 Kč od 21. 12. 2022 do zaplacení,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 980 Kč od 21. 9. 2022 do 14. 4. 2023,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 2 718 Kč od 21. 10. 2022 do 14. 4. 2023,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 2 718 Kč od 21. 11. 2022 do 14. 4. 2023,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 2 718 Kč od 21. 12. 2022 do 14. 4. 2023,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 11 551 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 9 842 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 9 842 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 960 Kč od 21. 3. 2023 do 19. 4. 2024,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 3 718 Kč od 21. 4. 2023 do 19. 4. 2024,- 15% úrokem z prodlení ročně z částky 3 718 Kč od 21. 5. 2023 do 19. 4. 2024,- 12,75% úrokem z prodlení ročně z částky 11 301 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,k rukám žalobce, do tří dnů od právní moci rozhodnutí.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 16 347,20 Kč, k rukám zástupkyně žalobce, do tří dnů od právní moci rozhodnutí.

1. Žalobce se svým návrhem došlým soudu dne 10. 9. 2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky 60 182 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem bytu č. , hodnota, , v domě č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, , na , adresa, , o velikosti 1+2 (dále jen „Byt“), jež žalovaný užíval na základě Smlouvy o nájmu bytu, uzavřené mezi žalovaným a žalobcem dne 19. 10. 2021. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou s účinností od 1. 11. 2021 do 31. 5. 2023 a zanikl uplynutím doby nájmu ke dni 31. 5. 2023. Ke dni skončení nájmu žalovaný byt nevyklidil a nepředal žalobci, přičemž jej užíval bez právního důvodu do 1. 6. 2023. Za užívání Bytu byl žalovaný povinen hradit žalobci pravidelně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním Bytu ve výši stanovené Evidenčními listy pro jednotlivá období, jakož i úhrady vyplývající z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním Bytu a společných prostor v domě s přihlédnutím ke skutečným nákladům vynaloženým žalobcem na úhradu těchto plnění dle vyúčtování. V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 11. 2021 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 10 920 Kč (z toho 9 300 Kč činil předpis nájemného a 1 620 Kč zálohy na služby). V souladu s Evidenčním listem platným od 1. 3. 2022 byl měsíční předpis úhrad z Bytu stanoven částkou ve výši 11 170 Kč (z toho 9 300 Kč činil předpis nájemného a 1 870 Kč splátky na služby) a od 1. 6. 2022 činil předpis úhrad 11 720 Kč (nájem 9 842 Kč a služby 1 878 Kč), od 1. 7. 2022 – 12 560 (nájem 9 842 Kč a služby 2 718 Kč) a od 1. 1. 2023 - 13 560 Kč (nájem 9 842 Kč a služby 3 718 Kč). Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním Bytu byla sjednána v souladu s čl. III. odst. 3.3 Smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. Ke dni 31 5. 2023 nájemní poměr žalovaného z nájmu Bytu zanikl. K předání Bytu zpět žalobci došlo až 1. 6. 2023. Dne 1. 6. 2023 žalovaný užíval Byt bez právního důvodu. Za užívání Bytu v období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 dluží žalovaný žalobci celkem 29 197 Kč, představující nedoplatek nájmu za 11/2022 ve výši 7 804 Kč a nájem za 12/2022 ve výši 9 842 Kč a skutečně spotřebované služby za výše citované období ve výši 11 551 Kč, které jsou blíže specifikovány ve vyúčtovacím letáku ze dne 14. 4. 2023. Nedoplatek za služby byl spatný dne 1. 8. 2023. Za užívání bytu za období od 1. 1. 2023 do 1. 6. 2023 dluží předpis nájmu za 4/2023 ve výši 9 842 Kč a za 5/2023 ve výši 9 842 Kč a nezaplacenou náhradu za užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za 1. 6. 2023 ve výši 328 Kč a skutečně spotřebované služby za výše toto období ve výši 10 973 Kč, které jsou blíže specifikovány ve vyúčtovacím letáku ze dne 19. 4. 2024. Nedoplatek byl splatný dne 1. 8. 2024. protože žalovaný dluh neuhradil, dostal se do prodlení, a proto žalobce požaduje také úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých pohledávek u dlužného nájemného od data splatnosti dle nájemní smlouvy do zaplacení, u záloh na služby za období platnosti nájemního poměru od data splatnosti do jejich vyúčtování a u náhrady odpovídající ujednanému nájemnému. Žalovaný svůj dluh dne 3. 8. 2023 uznal co do důvodu a výše 62 731 kč a zavázal se jej splácet ve splátkách po 1 000 Kč, splátky řádně neuhradil, současný dluh tak činí 60 182 Kč, který žalovaný neuhradil ani přes předžalobní výzvu ze dne 21. 8. 2024.

2. Okresní soud vydal ve věci platební rozkaz, který byl usnesením ze dne 5. 11. 2024 zrušen, neboť se jej žalovanému nepodařilo doručit do vlastních rukou.

3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

4. Vzhledem k tomu, že nastaly podmínky ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), když účastníci vyjádřili s projednáním věci bez nařízení jednání souhlas, soud vydal ve věci meritorní rozhodnutí bez nařízení jednání, když vycházel z obsahu žalobních tvrzení a důkazů předložených žalobcem.

5. Při svých skutkových zjištěních vzal soud za prokázané:- z výpisu z KN LV č. , hodnota, , že žalobce je zapsán jako vlastník domu č. p. 1475 na adrese , adresa- z nájemní smlouvy ze dne 19. 10. 2021 a dodatku č. , hodnota, ze dne 25. 3. 2022, že nájemní poměr žalované k bytu č. , hodnota, ve výši uvedené nemovitosti trval od 1. 11. 2021 do 31. 5. 2023,- z evidenčního listu, že nájem předmětného byt představuje částku 9 300 Kč a od 1. 6. 2022 – 9 842 Kč,- z vyúčtování služeb od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022, že žalovaný má nedoplatek 11 551 Kč a za období od 1. 1. 2023 do 1. 6. 2023 – 10 973 Kč,- výzev, že dne 14. 8. 2023 a dne 6. 8. 2024, byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky,- z protokolu o předání bytu, že žalovaný dne 1. 6. 2023 byt žalobci předal,- z uznání dluhu že žalovaný dne 3. 8. 2023 uznal svůj dluh vůči žalobci co do důvodu a výše 62 731 kč a zavázal se jej splácet ve splátkách po 1 000 Kč, pod ztrátou výhody splátek,- z předžalobní výzvy, že dne 21. 8. 2024 zástupkyně žalobce vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky 60 182 Kč nejpozději do 28. 8. 2024 a z podacího lístku, že 21. 8. 2024 byla žalovanému výzva odeslána.

6. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že žaloba byla podána důvodně. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem nemovitosti, ve které je umístěn byt č. , hodnota, , jež žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 11. 2021 do 31. 5. 2023. Po skončení nájmu žalovaný byt užíval ještě 1. 6. 2023. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, netvrdil, že by skutečnosti uvedené v žalobě nebyly pravdivými a že by nájem uhradil. Soud vzal tedy za prokázány skutečnosti uvedené v žalobě a v souladu s ust. § 2246 zákona č. 89/2012 Sb., zavázal žalovaného uhradit dlužné nájemné 17 646 Kč za rok 2022 a 19 684 Kč za rok 2023, který žalovaný neuhradil. V souladu s ust. § 2247 zákona č. 89/2012 Sb., byl žalovaný zavázán uhradit nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 11 551 Kč a 10 973 Kč za rok 2023. V souladu s ust. § 2295 a § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., soud zavázal žalovaného uhradit žalobci ještě částku 328 Kč představující částky odpovídající běžnému nájemnému za užívání bytu bez právního důvodu za 1. 6. 2023. Mimoto žalovaný svůj dluh vůči žalobci uznal co do důvodu i výše dne 3. 8. 2023, a je proto povinen dluh uhradit i v souladu s ust, § 2053 a § 2054 zákona č. 89/2012 Sb. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou nájemného i vyúčtování služeb, stejně jako bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájemného, a byl proto dále zavázán k úhradě úroků z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., když výše úroků z prodlení je dána ust. § 2 vyhlášky č. 351/2013 Sb.

7. Protože byl žalobce v řízení plně úspěšný, zavázal soud dále žalovaného v souladu s ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. k náhradě nákladů řízení ve výši 16 347,20 Kč. Tuto částku představuje 2 408 Kč za zaplacený soudní poplatek, 3 úkony právní pomoci á 3 540 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/96 Sb. v platném znění a 3 x režijní paušál á 300 Kč dle vyhl. a to za převzetí věci, za sepis předžalobní výzvy, a sepis žaloby. K tomu náleží DPH ve výši 2 419,20 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.

8. Lhůta k plnění je dána ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. a povinnost plnit náklady řízení k rukám zástupce vyplývá z ust, § 149 odst. 1 o.s.ř.