34 C 828/2023

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Bojkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 31 957 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 31 957 Kč s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 2 783 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, s 11,75 % zákonným úrokem z prodlení z částky 5 576 Kč za dobu od 6. 6. 2022 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 6. 7. 2022 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 7 934 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 8 209 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, a to vše ve lhůtě do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku ve výši 17 674,50 Kč k rukám , Jméno advokáta, , advokáta, a to ve lhůtě do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.

1. Žalobkyně se svou žalobou podanou u Okresního soudu v , adresa, dne 17. 8. 2023 domáhala po žalované zaplacení částky 31 957 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 5 686 Kč od 6. 5. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 11 620 Kč od 6. 6. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 11 486 Kč od 6. 7. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 783 Kč od 6. 7. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 382 Kč od 6. 7. 2023 do zaplacení. K odůvodnění svého nároku žalobkyně uvedla, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 3+1 nacházejícího se v budově č. p. , Anonymizováno, č. o r. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na , adresa, , když předmětný byt žalovaná užívala v období od 1. 2. 2021 do 30. 7. 2022 na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 27. 3. 2017 ve znění dodatků, když od 31. 7. 2022 do 31. 7. 2022 užívala žalovaná byt bez právního důvodu, když nájemní poměr byl ukončen výpovědí ke dni 30. 7. 2022. Žalobkyně podáním došlým Okresnímu soudu v , adresa, dne 23. 5. 2024 pozměnila žalobní nárok ve vztahu k příslušenství, když požadovala úhradu zaplacení částky 31 957 Kč spolu s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 2 783 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, s 11,75 % zákonným úrokem z prodlení z částky 5 576 Kč za dobu od 6. 6. 2022 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 6. 7. 2022 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 7 934 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, s 15% zákonným úrokem z prodlení z částky 8 209 Kč za dobu od 6. 7. 2023 do zaplacení, když Okresní soud v , adresa, usnesením ze dne 30. 5. 2024, č. j. 34 C 828/2023-30 změnu žaloby připustil za užití § 95 odst. 1 o. s. ř. K odůvodnění nároku žalobkyně uvedla, že žalovaná užívala předmětný byt od 1. 1. 2021 do 30. 7. 2022, když upřesnila dobu, po kterou užívala žalovaná byt bez právního důvodu, a to od 31. 7. 2022 do 1. 9. 2022, když neplatila řádně úhrady za užívání bytu, kdy na nedoplatku za poskytnuté služby v souvislosti s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 dluží celkem 2 783 Kč, když splatnost dané pohledávky nastala ke dni 5. 7. 2023 doručením předžalobní výzvy ke dni 5. 7. 2023. Dále žalovaná neplatila řádně platby odpovídající čistému nájmu, když předpis úhrad za užívání bytu představoval částku od 1. 1. 2022 do 31. 1. 2022 10 690 Kč (čisté nájemné 7 314 Kč, zálohy na služby 3 376 Kč), od 1. 2. 2022 do 28. 2. 2022 11 080 Kč (čisté nájemné 7 704 Kč, zálohy na služby 3 376 Kč), od 1. 3. 2022 do 30. 6. 2022 11 620 Kč (čisté nájemné 7 704 Kč, zálohy na služby 3 916 Kč), od 1. 7. 2022 do 30. 7. 2022 11 870 Kč (čisté nájemné 7 704 Kč, zálohy na služby 4 166 Kč). Na tzv. čistém nájemném měla být uhrazena za období od 1. 1. 2022 do 30. 7. 2022 částka 53 289 Kč, bylo však žalovanou uhrazeno toliko 37 475 Kč, když tato zaplacená částka byla započtena na měsíc 1-5/2022, takže žalované zbývá uhradit 5 576 Kč za 6/2022, 7 455 Kč za 7/2022, tedy celkem částku 13 031 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od 1. 1. 2022 do 1. 9. 2022 byla zjištěna celková spotřeba 22 086 Kč, na tuto částku byl započten úrok z jistoty ve výši 2 Kč a žalovanou bylo uhrazeno 17 150 Kč, žalované tak zbývá uhradit 7 934 Kč. Na nájemném za období od 1. 1. 2022 do 30. 7. 2022 a spotřebovaných službách za období od 1. 1. 2022 do 1. 9. 2022 dluží tedy žalovaná žalobkyni celkem částku 20 965 Kč. Za bezesmluvní užívání předmětného bytu, tj. za období od 31. 7. 2022 do 1. 9. 2022 měla žalovaná platit platbu odpovídající výši čistého nájemného ve výši 7 704 Kč měsíčně. Za období od 31. 7. 2022 do 1. 9. 2022 tak měla být žalovanou uhrazena celkem částka 8 209 Kč, kterou však žalovaná žalobkyni nezaplatila. Přestože žalobkyně vyzvala žalovanou předžalobní výzvou ze dne 29. 6. 2023 ve smyslu § 142a o. s. ř. k zaplacení dlužné částky, žalovaná žalobkyni dlužnou částku neuhradila.

2. Žalovaná u ústního jednání konaného dne 13. 2. 2024 společně s žalobkyní uvedly, že hodlají využít možnosti smírného vyřešení sporu, když k uzavření smíru mezi smluvními stranami následně nedošlo.

3. K ústnímu jednání konanému dne 25. 6. 2024 se žádná ze stran bez předchozí omluvy nedostavila, soud tak za užití § 110 o. s. ř. vydal usnesení o přerušení řízení č. j. 34 C 828/2023-37, kdy následně žalobkyně podala návrh na pokračování v řízení., právnická osoba, jednání konaného dne 13. 2. 2025 žalobkyně setrvala na nároku, žalovaná se bez omluvy k jednání nedostavila, soud tedy jednal v nepřítomnosti žalované dle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř.

5. Po provedeném dokazování soud dospěl k těmto zjištěním z níže uvedených listinných důkazů:

6. Z výpisu z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , vedeného u KÚ pro , Anonymizováno, , kat. prac. , adresa, , bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem budovy č. p. , Anonymizováno, stojící na pozemku p. č. , hodnota, .

7. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi právní předchůdkyní žalobkyně a žalovanou ke dni 22. 6. 2017 bylo zjištěno, že takto žalované vzniklo právo nájmu k bytu č. , hodnota, o velikosti 3+1 nacházejícímu se v 2. nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , obec , adresa, , když doba nájmu byla sjednána na dobu určitou do 31. 7. 2017.

8. Z dodatků č. , hodnota, -7 k této smlouvě došlo k postupnému prodlužování sjednané doby nájmu k předmětnému bytu do 31. 1. 2023.

9. Z listiny označené jako evidenční list pro výpočet úhrad za užívání bytu bylo zjištěno, že výše měsíčních úhrad za užívání předmětného bytu byla k 1. 2. 2022 stanovena na částku 11 080 Kč, z evidenčního listu účinného od 1. 3. 2022 bylo zjištěno, že cena úhrad za užívání bytu byla stanovena v měsíční výši 11 620 Kč, z evidenčního listu účinného od 1. 7. 2022 bylo zjištěno, že výše měsíčních úhrad byla navýšena na částku 11 870 Kč, z toho nájem byl stanoven v částce 7 704 Kč.

10. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 bylo zjištěno, že vznikl nedoplatek na vyúčtovaných službách u žalované v částce 2 783 Kč.

11. Z výpovědi z nájmu bytu adresované žalobkyní žalované ze dne 25. 7. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně žalované dala výpověď z nájmu bytu pro neplacení úhrad za užívání bytu v celkové výši 46 018 Kč, s tím, že tato výpověď z nájmu byla žalované doručena vhozením do poštovní schránky ke dni 30. 7. 2022, což byl doloženo doručenou, když v rámci výpovědi bylo žalobkyní žalované oznámeno, že nájemní poměr končí k datu, kdy tato výpověď adresátovi došla.

12. Z předžalobní výzva adresované žalobkyní žalované ve smyslu § 142a o. s. ř. bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužných částek ve výši 45 975 Kč za období od 1. 2. 2022 do 30. 7. 2022, kdy poté byla část platby zaplacena, a tudíž žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 37 365 Kč, a to okamžitě.

13. Z dodejky do vlastních rukou bylo zjištěno, že tuto výzvu žalovaná osobně převzala ke dni 30. 6. 2023.

14. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 21. 9. 2022 bylo zjištěno, že žalované vznikl nedoplatek na poskytované služby ve výši 7 934 Kč, s tím, že byla vyzvána k úhradě dlužné částky do 31. 7. 2023.

15. Další důkazy nebyly soudem prováděny, neboť soud dospěl k závěru, že skutkový stav byl náležitě objasněn v takovém rozsahu, aby mohl soud ve věci rozhodnout.

16. V řízení bylo prokázáno, že mezi právní předchůdkyní žalobkyně a žalovanou byla dne 27. 3. 2017 uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota, o velikosti 3+1 nacházejícího se v domě č. p., Anonymizováno, , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , což bylo prokázáno výpisem z katastru nemovitostí a z nájemní smlouvy, když doba nájmu byla sjednána na dobu určitou a postupně prodlužována výše označenými dodatky až do 31. 1. 2023. Jelikož žalovaná neplnila řádně své povinnosti nájemkyně, když neplatila úhrady za užívání bytu, žalobkyně dala žalované dne 25. 7. 2022 výpověď pro hrubé porušování povinnosti nájemce, a to ve smyslu § 2291 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.), kde bylo stanoveno, že nájemní poměr končí ke dni doručení této výpovědi, která byla žalované doručena vhozením do poštovní schránky ke dni 30. 7. 2022; následně tak žalovaná užívala byt bez právního důvodu. Na úhradách vznikl žalované dluh za poskytované služby za období od 1. 1. 2021 do 30. 7. 2021 v částce 2 783 Kč, dále dlužila na úhradách za období 1-5/2022 částku 13 031 Kč (celkově mělo být uhrazeno za dané období 53 289 Kč, zaplaceno bylo 37 475 Kč, zbývá tak zaplatit dále za měsíc 6/2022 5 576 Kč a za 7/2022 7 455 Kč). Dále na nájmu za období od 1. 1. 2022 do 30. 7. 2022 a službách za období od 1. 1. 2022 do 1. 9. 2022 dlužila žalovaná celkem částku 20 965 Kč; za bezesmluvní užívání, tzn. na úhradách odpovídající výši čistého nájmu mělo být uhrazeno 8 209 Kč a na poskytovaných službách za období od 1. 1. 2022 do 1. 9. 2022 byl po vyúčtování vyčíslen nedoplatek ve výši 7 934 Kč. V průběhu řízení žalovaná netvrdila a již vůbec neprokázala, že by dlužné částky uhradila, přestože byla předžalobní výzvou ve smyslu § 142a o. s. ř. vyzvána k úhradě dlužných částek, když tato výzva byla žalované řádně doručena podáním na poště ke dni 29. 6. 2023.

17. Po právním zhodnocení soud dospěl k závěru, že žaloba žalobkyně je zcela důvodná, když žalované svědčila povinnost platit úhrady za užívání bytu nejdříve na základě smlouvou o nájmu vzniklého nájemního poměru dle § 2246 a § 2247 o. z. a dále za období po zániku nájemního vztahu dle § 2295 a § 2991 o. z. Nárok na příslušenství z žalovaných částek pak vyplývá z § 1970 o. z., jakož i § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., když je zřejmé, že žalovaná se dostala do prodlení se splněním svého peněžitého závazku vůči žalobkyni. Na základě výše uvedeného a zjištěného skutkového stavu a po právním zhodnocení soud, shledávaje nárok žalobkyně zcela opodstatněným, tomuto v plném rozsahu vyhověl tak, jak je uvedeno v odstavci I. výroku tohoto rozhodnutí.

18. Vzhledem k tomu, že byla žalobkyně se svým nárokem zcela úspěšná, soud za užití § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal žalobkyni nárok na plnou náhradu nákladů řízení v částce 17 674,50 Kč, když tato částka sestává z těchto položek: 1 279 Kč za zaplacený soudní poplatek, 5 úkony právní služby á 2 380 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, účast u jednání 13. 2. 2024 a 13. 2. 2025) náhrada hotových výdajů, tj. 4x režijní paušál á 300 dle § 13 odst. 4 této vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění účinném do 31. 12. 2024 a 1x režijní paušál á 450 Kč dle § 13 odst. 4 této vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění a nárok na 21% DPH ve výši 2 845,50 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř. Povinnost žalované zaplatit náklady řízení žalobkyni k rukám právního zástupce je odůvodněna § 149 odst. 1 o. s. ř.

19. Soud zavázal žalovanou zaplatit žalobkyni žalovanou částku, její příslušenství a náklady řízení ve lhůtě do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.