62 C 56/2025

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Radanou Vilčovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno a Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno . Anonymizováno . Anonymizováno Anonymizováno / Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , hodnota, ve , Anonymizováno, nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, -, Anonymizováno, do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 5 600 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce si dne 21. 2.2025 podal u soudu žalobu, kterou se domáhal po žalovaném vyklizení bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, -, Anonymizováno, z důvodu ukončení nájemního poměru výpovědí.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázáno: z výpisu z katastru nemovitostí pro LV , Anonymizováno, , že na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří v obci , adresa, v k.ú. , adresa, je evidována stavba č. p. , Anonymizováno, , bytový dům. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 12. 4. 2021, že žalobce jako vlastník přenechal žalovanému k užívání byt č. , hodnota, v uvedeném domě na , adresa, , a to od 15. 4. 2021 do 14. 4. 2022. Z dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 30. 3. 2022, že se doba nájmu od 15. 4. 2022 sjednává na dobu neurčitou. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 9. 10. 2024 včetně dokladu o doručení, že žalovaný svou povinnost zaplatit dlužné platby nájemného a nákladů na služby za 8,9/2024 nesplnil, dále tyto platby nezaplatil, byla mu dána písemná výpověď z nájmu bytu a žalovaný byl vyzván k předání bytu nejpozději do 2 měsíců po uplynutí tříměsíční výpovědní doby. Tato byla žalovanému doručena dne 17. 10. 2024. Z výzvy k vyklizení a předání bytu ze dne 3. 2. 2025, že žalovaný byl vyzván po uplynutí výpovědní doby k vyklizená a předání bytu a současně byl vyzván k úhradě dluhu na nájemném a zálohách na služby za 10,12/2024 a 1/2025, a to do 7 dnů od doručení této výzvy. Výzva byla žalovanému doručena 13. 2. 2025.

4. V řízení byl prokázán následující skutkový stav. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva na základě, které žalovaný užíval byt č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, -, Anonymizováno, , přičemž doba užívání bytu byla stanovena od 15. 4. 2021 do 14. 4. 2022 a sjednaným dodatkem byla doba užívání prodloužena na dobu neurčitou. Žalovaný si neplnil povinnosti plynoucí z nájmu bytu, byla mu proto dána písemná výpověď z nájmu dne 9. 10. 2024, která mu byla řádně doručena dne 17. 10. 2024, když žalovaný na výzvu žalobce k doplacení dlužných plateb nájemného nereagoval. Po skončení nájemního poměru žalovaný byt nevyklidil, byl proto žalobcem vyzván ke splnění této povinnosti písemnou výzvou ze dne 3. 2. 2025, avšak bezvýsledně.

5. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě byla mezi účastníky uzavřena ve smyslu § 2235 a násl. občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu na základě, které žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci k užívání byt vymezený ve smlouvě a žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné a náklady na služby ve stanovené výši. Předmětný nájemní poměr byl sjednán na dobu neurčitou ve smyslu § 2204 a násl. občanského zákoníku a skončil výpovědí z nájmu bytu pro porušení povinnosti žalovaného platit nájemné a náklady na služby spojené s užíváním bytu. Nájemní poměr žalovanému skončil uplynutím výpovědní doby po doručení písemné výpovědi, tj. ke dni 31. 1. 2025. Poté byl žalovaný povinen byt vyklidit a žalobci předat, což však neučinil. Na písemnou výzvu žalobce nereagoval a byt nadále užívá. Žalobce se proto jako vlastník věci domáhá ve smyslu § 1040 občanského zákoníku ochrany svého vlastnického práva. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný od 1. 2. 2025 byt užívá bez právního důvodu, proto soud žalobě vyhověl a žalovaného zavázal jej vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku, když lhůta k tomuto plnění je dána § 160 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“).

6. Jelikož žalobce byl se svou žalobou úspěšný v plném rozsahu, byl žalovaný zavázán podle § 142 odst. 1 o.s.ř. zaplatit žalobci vzniklé náklady řízení ve výši 5 600 Kč. Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a náhrady na hotové výdaje stanovené paušální částkou 300 Kč za jeden úkon, tj. za dva úkony – za sepis předžalobní výzvy a sepis žaloby dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1, § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Soud uložil žalovanému zaplatit vyčíslené náklady řízení žalobci ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku, když i v tomto případě je lhůta k plnění dána § 160 odst. 1 o.s.ř.