80 C 190/2022

Plný text

Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Královou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 54 072 Kč s příslušenstvím Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 54 072 Kč spolu s 8,50% úrokem z prodlení ročně z částky 28 381 Kč za dobu od 20. 11. 2021 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení ročně z částky 14 801 Kč za dobu od 3. 7. 2020 do zaplacení, s 8,25% úrokem z prodlení ročně z částky 14 010 Kč za dobu od 13. 5. 2021 do zaplacení, a na náhradě nákladů řízení částku 2 764 Kč, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou doručenou soudu dne 9. 2. 2022 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 54 072 Kč spolu s úroky z prodlení tak, jak jsou specifikovány ve výroku tohoto rozsudku, s odůvodněním, že [stát. instituce] je výlučným vlastníkem pozemku p. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, v obci [obec], k. ú. [část obce], vše zapsáno v katastru nemovitostí na [list vlastnictví], součástí pozemku je stavba, bytový dům [číslo]. Správa tohoto pozemku a budovy byla svěřena městskému obvodu [část obce]. Ve 2. nadzemním podlaží uvedené budovy [adresa] na ulici [ulice] číslo orientační 4 v [obec] se nachází byt [číslo] o velikosti 3+1 s příslušenstvím, který na základě Smlouvy o nájmu bytu ze dne 11. 12. 2002 uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní užívala žalovaná od 1. 12. 2002, nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Mezi stranami bylo od 1. 1. 2019 sjednáno nájemné ve výši 3 881 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 560 Kč měsíčně. Dne 4. 11. 2019 byla žalované odeslána výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby z důvodu dluhu na nájemném, nájemní vztah tak byl ukončen k 8. 11. 2019. Žalovaná vrátila byt žalobci dne 6. 10. 2020. Protože po skončení nájmu, tj. od 9. 11. 2019, žalovaná nadále byt užívala bez právního důvodu, a to až do 6. 10. 2020, má žalobce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za tuto dobu, tj. ve výši 28 381 Kč, a dále právo na zaplacení vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období 1. 1. 2019 – 31. 12. 2019 ve výši 14 801 Kč a za období 1. 1. 2020 – 31. 12. 2020 ve výši 14 010 Kč. Celková výše dluhu činila 57 192 Kč. Nárok na zaplacení záloh na služby za červenec 2019 ve výši 1 560 Kč a za srpen 2019 ve výši 1 560 Kč již byl žalobci přiznán rozsudkem Okresního soudu v Ostravě ze dne 10. 3. 2020, č. j. 29 C 47/2020-11, který nabyl právní moci dne 3. 5. 2020, proto žalobce tuto částku odečetl od nezaplaceného vyúčtování a touto žalobou se domáhá částky ponížené o 3 120 Kč, tedy celkem 54 072 Kč. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu výzvou ze dne 5. 11. 2021, ale dosud ničeho neuhradila.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila žádným způsobem.

3. V souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, na základě předložených listinných důkazů.

4. Ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne 11. 12. 2002 soud zjistil, že účastníci si sjednali ve prospěch žalované nájem bytu [číslo] o velikosti 3+1 s příslušenstvím v 2. podlaží domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec], a to na dobu neurčitou od 1. 12. 2002. Z výpovědi bytu ze dne 30. 10. 2019 včetně doručenky soud zjistil, že žalované byla dána výpověď z bytu bez výpovědní doby z důvodu dluhu na nájemném za listopad a prosinec 2018 a za květen až srpen 2019 ve výši 29 114 Kč. Dle evidenčního listu platného od 1. 1. 2019 činilo nájemné 3 881 Kč měsíčně. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 1. 1. 2020 včetně dodejky soud zjistil, že žalované vznikl nedoplatek na spotřebovaných službách spojených s užíváním bytu ve výši 14 801 Kč a z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 včetně dodejky byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 14 010 Kč. Z předžalobní výzvy k vrácení bytu a zaplacení dluhu ze dne 11. 12. 2019 včetně doručenky bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dluhu na nájemném a službách ve výši 31 137 Kč s příslušenstvím a k vyklizení bytu. Z výzvy k úhradě dluhu před podáním žaloby ze dne 5. 11. 2021 včetně dodejky bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné jistiny ve výši 54 072 Kč nejpozději do 19. 11. 2021 a výzva byla žalované uložena dne 8. 11. 2021.

5. Po zhodnocení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Soud posoudil smlouvu mezi účastníky jako platně uzavřenou nájemní smlouvu v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) o nájmu bytu a nárok na úhradu nájemného po skončení nájmu je v souladu s § 2295 o. z., nárok na zaplacení skutečně spotřebovaných služeb je v souladu s § 2991 o. z. o bezdůvodném obohacení. S ohledem na výše uvedené soud žalobci vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě dlužných částek včetně úroků z prodlení, které jsou v souladu s § 1968 a § 1970 o. z. Výše úroků z prodlení byla dána v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroku z prodlení podle občanského zákoníku.

6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, byla přiznána náhrada nákladů vynaložených v daném případě proti žalované. Tyto náklady představují zaplacený soudní poplatek ve výši 2 164 Kč a dále úhradu nákladů v paušální výši dle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to dvakrát 300 Kč (předžalobní výzva a sepis žaloby), tj. 600 Kč + zaplacený soudní poplatek 2 164 Kč, náklady řízení celkem činí 2 764 Kč.

7. Lhůta k plnění byla dána v souladu s § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.