111 C 21/2022

Plný text

Okresní soud v Pardubicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Nečasovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce sídlem adresa , obec a číslo - obec zastoupený advokátkou anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa o zaplacení 152 923 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen uhradit žalobci částku ve výši 152 923 Kč</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p.a.</b> <b>z částky 3 675 Kč od 1.7.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.8.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.9.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.10.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.11.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.12.2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.1.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.2.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.3.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.4.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.5.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.6.2020 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p.a.</b> <b>z částky 9 046 Kč od 1.7.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.8.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.9.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.10.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.11.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.12.2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.1.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.2.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.3.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.4.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.5.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.6.2021 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % p.a.</b> <b>z částky 13 813 Kč od 1.7.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.8.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.9.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.10.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.11.2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.12.2021 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % p.a.</b> <b>z částky 3 300 Kč od 1.1.2022 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 936 Kč od 1.2.2022 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 936 Kč od 1.3.2022 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 936 Kč od 1.4.2022 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 936 Kč od 1.5.2022 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 936 Kč od 1.6.2022 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a.</b> <b>z částky 14 309 Kč od 1.7.2022 do zaplacení,</b> <b>a to vše do tří dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 30 207 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce [příjmení] [jméno] [příjmení] do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> Žalobce se žalobou doručenou ke zdejšímu soudu dne 13.7.2022 domáhal po žalovaném zaplacení částky 152 923 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění uvedl, že žalobce je právnickou osobou – společenstvím vlastníků jednotek, založeným za účelem správy domu a pozemku pro které vzniklo, tj. bytové domy na adrese [adresa], [číslo] a [ulice a číslo], a žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] včetně spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci ve výši [číslo]. Uvedený dům, v němž se nachází bytová jednotka žalovaného, je pod správou žalobce. Žalovaný jako vlastník uvedené bytové jednotky je povinen hradit pravidelně příspěvky na správu domu a pozemku i zálohy za služby, jakož i nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb dle § 1180 a § 1181 o.z. i čl. 8 stanov žalobce. Žalovaný si však svou povinnost dlouhodobě neplní a předepsané platby za byt nehradí. Dluh na předmětném bytu vázne nejméně od roku 2017, žalovaný se stal jeho vlastníkem na základě darovací smlouvy ze dne 27.5.2021 od předchozího vlastníka [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalovaného], který je otcem žalovaného a získal byt do svého vlastnictví ke dni 9.12.2020 od své tchyně [jméno] [příjmení]. Žalobce po žalovaném i předchozích vlastnících bytu opakovaně vymáhá úhrady dluhů. Dne 17.12.2020 žalobce s tehdejšími vlastníky (paní [příjmení] jako dlužníkem a [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] jako budoucím dlužníkem) uzavřeli dohodu, v níž předchozí vlastníci uznali svůj dluh co do důvodu i výše a zavázali se k jeho splátkám, když dlužná částka činila 72 517 Kč z titulu neuhrazených záloh na služby, příspěvků na správu domu a pozemku a neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb, přičemž dlužníci se dále zavázali uhradit náklady vymáhání ve výši 2 500 Kč. Předchozí vlastníci bytu ani žalovaný nadále nehradili a nehradí ničeho z předepsaných pravidelných měsíčních plateb ani nedoplatků z vyúčtování služeb. S ohledem na ustanovení § 1186 o.z. a uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 17.12.2020 přešly dluhy nejprve na [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] a při následném převodu bytu na žalovaného přešly dluhy z [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] na žalovaného. Struktura a výše předepsaných plateb je založena na základě rozhodnutí shromáždění dle § 1208 písm. c) o.z. a čl. 8 stanov žalobce a žalovanému i předchozím vlastníkům bytu byla sdělena prostřednictvím výpočtových listů. Výše příspěvku na správu domu a pozemku byla stanovena usnesením shromáždění ze dne 25.11.2010 částkou 30 Kč/m2. Vhledem k tomu, že žalovaný u žádné z jeho historicky uhrazených plateb neurčil, na kterou část jeho dluhu se vztahuje, byla jeho platba vždy započtena k nejstaršímu dluhu, proto žalovaný dluží žalobci za předmětný byt od červen 2019. V roce 2019 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a částečně nedoplatek z vyúčtování služeb zúčtovacího období roku 2018. V roce 2020 a 2021 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a částečně nedoplatek z vyúčtování služeb zúčtovacího období roku 2019 a 2020. V roce 2022 je dluh žalovaného tvořen neuhrazenými příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy za služby. Vyúčtování služeb za rok 2018, splatné v červenci 2019 činilo nedoplatek 5 574 Kč, vyúčtování služeb za rok 2019, splatné v červenci 2020 činilo nedoplatek 5 746 Kč, vyúčtování služeb za rok 2020, splatné v červenci 2021 činilo nedoplatek 10 513 Kč, vyúčtování služeb za rok 2021, splatné v červenci 2022 činilo nedoplatek 10 373 Kč. Ke dni 30.6.2022 tak dluh žalované činil 152 923 Kč, jež představuje součet 1 366 (příspěvek na správu domu a pozemku), 2 309 Kč (nedoplatek služeb za rok 2018), 19 800 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.7.2019 do 31.12.2019), 39 600 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2020 do 31.12.2020), 5 746 Kč (vyúčtování služeb), 39 600 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2021 do 31.12.2021), 10 513 Kč (vyúčtování služeb), 19 800 Kč (měsíční příspěvek za správu domu a pozemku ve výši 3 300 Kč za období od 1.1.2022 do 30.6.2022), 3 816 Kč (zálohy za služby ve výši 636 Kč/měsíc), 10 373 Kč (vyúčtování služeb). Žalovaný ani předchozí vlastníci bytu přes výzvu na svůj dluh ničeho neuhradili. Usnesením ze dne 4.1.2023 č.j. 111 C 21/2022-75 soud vyzval účastníky řízení, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, a zároveň je poučil, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude předpokládat, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Usnesení bylo právní zástupkyni žalobce doručeno dne 17.1.2021 a žalovanému dne 27.1.2021 (do datové schránky). S ohledem na skutečnost, že se žalovaný k výzvě soudu dle ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) ve stanovené lhůtě nevyjádřil, měl soud za to, že s takovýmto postupem souhlasí, právní zástupkyně žalobce s uvedeným postupem vyjádřila souhlas, a proto rozhodl věc bez nařízení jednání, když při rozhodování vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro obec Praha a k.ú. [obec] bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [obec], [adresa], bytový dům. Žalovaný předmětný byt nabyl darovací smlouvou ze dne 27.5.2021 s právními účinky zápisu ke dni 9.6.2021. Stanovami [název žalobkyně] ze dne 2.11.2016 bylo prokázáno, že žalobce zajišťuje správu uvedeného domu a pozemků. Dle bodu 8 odst. 1 platí členové příspěvky pro účely financování nákladů na správu domu a pozemků formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství a ve výši odpovídající podílu podlahové plochu jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Dle odst. 3 citovaného ustanovení zálohový příspěvek na správu domu a pozemků se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 6 měsíců p skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Výpisem z konta na jméno žalovaného k datu 30.6.2022 bylo prokázáno, že za období od 31.1.2017 do 30.6.2022 činí nedoplatek na platbách částku 152 923 Kč. Uznáním dluhu a dohodou o splátkách ze dne 17.12.2020 uzavřeném mezi [jméno] [příjmení] jako dlužníkem, [anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalovaného] jako budoucím dlužníkem a žalobcem jako věřitelem bylo prokázáno, že dlužník a budoucí dlužník jako vlastník a budoucí vlastník předmětné bytové jednotky prohlásili, že uznávají dluh co do důvodu i výše z titulu neuhrazených záloh na služby, příspěvků na správu domu a pozemku, jakož i z neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb vyčíslený částkou 72 517 Kč k datu 30.11.2020 a dále i náklady na vymáhání ve výši 2 500 Kč. Současně byly sjednány 4 splátky s tím, že první splátku představující úhradu nákladů ve výši 2 500 Kč je dlužník povinen uhradit do 5 dnů ode dne podpisu dohody, druhou splátku ve výši 21 755 Kč do 31.12.2020, třetí splátku ve výši 21 755 Kč do 31.1.2021 a čtvrtou splátku ve výši 29 007 Kč do 31.3.2021. Zápisem ze schůze SVJ ze dne 25.11.2010 bylo prokázáno, že byla schválena výše příspěvku do fondu oprav ve výši 30 Kč/m2/měsíc od 1.1.2011. Výpočtovým listem, platným od 1.1.2017, bylo prokázáno, že úhrady za užívání předmětného bytu byly stanoveny měsíční částkou 3 936 Kč, z toho podíl na fond oprav činil 3 300 Kč. Protokoly o vyúčtování služeb bylo prokázáno, že za období 2018 – 2018 činil celkový nedoplatek za vyúčtování služeb 5 574 Kč, za období 2019 – 2019 činil celkový nedoplatek 5 746 Kč, za období 2020 – 2020 činil celkový nedoplatek 10 513 Kč, za období 2021 – 2021 činil celkový nedoplatek 10 373 Kč. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení k datu 13.7.2022 bylo prokázáno, že za období od ledna 2017 do července 2022 činily předpisy plateb celkovou částku 275 702 Kč, provedené platby částku 118 843 Kč a rozdíl tak činil mínus 156 859 Kč. Přehledem elektronických upomínek bylo prokázáno, že od srpna 2017 až do července 2021 společnost [právnická osoba] zastupující žalobkyni opakovaně vyzývala žalovaného i předchozí vlastníky předmětného bytu k úhradě dlužných plateb. Elektronickou předžalobní upomínkou ze dne 20.4.2021 žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných plateb. K tomu žalovaný reagoval tak, že se situace vylepšila a je v krátké době schopen zahájit splácení závazků. Předžalobní upomínkou ze dne 16.9.2021 právní zástupkyně žalobce vyzvala žalovaného k úhradě dluhu z titulu neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku, záloh na služby a nedoplatků dle vyúčtování k 31.8.2021, jež činí 110 882 Kč a stále narůstá. Výpisem z konta na jméno [jméno] [celé jméno žalovaného], bylo prokázáno, že za období od 31.1.2017 do 31.8.2021 činí nedoplatek na platbách částku 110 822 Kč. Z připojeného detailu o zásilce bylo zjištěno, že zásilka adresovaná žalovanému byla uložena dne 17.9.2021 a vrácena odesílateli dne 12.10.2021. <i>Podle § 1180 odst. 1 věta prvá zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.</i> <i>Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</i> <i>Podle § 1186 odst. 2 o.z. při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.</i> Po zhodnocení všech důkazů dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je důvodný, a proto mu v celém rozsahu vyhověl. Soud měl za prokázané, že žalobce vykonává správu předmětného domu, kde má ve vlastnictví bytovou jednotku žalovaný, jejíž vlastnictví nabyl darovací smlouvou od svého otce ze dne 27.5.2021. Předchozí vlastníci bytu ([anonymizováno] [jméno] [celé jméno žalovaného] a [jméno] [příjmení]) uznali dluh z titulu neuhrazených záloh na služby, příspěvků na správu domu a pozemku i neuhrazených nedoplatků vyúčtování služeb vyčíslených částkou 75 517 Kč k datu 30.11.2020 i náklady na vymáhání ve výši 2 500 Kč a zavázali se jej uhradit ve splátkách. Výše příspěvku na správu domu a pozemku byla stanovena částkou 30 Kč/m2, přičemž pro předmětný byt činila měsíčně částku 3 300 Kč. Z provedeného vyúčtování bylo prokázáno, že žalovaný i předchozí vlastníci bytu od 31.1.2017 do 30.6.2022 nehradili řádně předepsané zálohy na služby, ani vyúčtování služeb za jednotlivá uvedená období, přičemž celková dlužná částka k datu 30.6.2022 činí 152 923 Kč. Uvedená částka se skládá z nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 2 309 Kč, za rok 2019 ve výši 5 746 Kč, za rok 2020 ve výši 10 513 Kč, za rok 2021 ve výši 10 373 Kč, dále z příspěvku na správu domu a pozemku za červen 2019 ve výši 1 366 Kč, za období od 1.7.2019 do 31.12.2019 ve výši 19 800 Kč, za rok 2020 ve výši 39 600 Kč, za rok 2021 ve výši 39 600 Kč a zálohy za služby za období od 1.1.2022 do 30.6.2022 ve výši 3 816 Kč. Soud má tak za to, že žalobce řádně provedl vyúčtování za jednotlivá období, odečetl žalovaným a předchozími vlastníky bytu uhrazené platby, přičemž mu vznikl nárok na nedoplatek v částce 152 923 Kč. Žalovaný v řízení netvrdil a neprokazoval, že by žalovaný dluh zaplatil či tento zanikl jinak. Soud tak s ohledem na shora uvedené uznal žalovaného povinným zaplatit žalobci dlužnou částku ve výši 152 923 Kč, včetně požadovaných zákonných úroků z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Pro úplnost soud uvádí, že s odkazem na ustanovení § 1186 odst. 2 o.z. má soud za to, že převodem bytové jednotky na žalovaného, přechází na něj i dluhy související s touto bytovou jednotkou vzniklé i v období před nabytím vlastnictví k ní žalovaným. O nákladech řízení rozhodl soud ve výroku II. tohoto rozsudku dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že žalobci jako účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přiznal právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 7 647 Kč a 3 x odměnou advokáta po 7 220 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., 3x paušální náhradou po 300 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky, celkem tedy náklady řízení činí 30 207 Kč. Lhůty splatnosti soud v obou výrocích rozhodnutí stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.