120 C 1/2024

Plný text

Okresní soud v Pardubicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Ditou Prokšovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, narozený dne Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky A sídlem Adresa advokátky A proti žalované: Jméno žalované, narozená dne Datum narození žalované bytem Adresa žalované nyní neznámého pobytu zastoupené opatrovníkem advokátkou Jméno advokátky B sídlem Adresa advokátky B o zaplacení 185 165,76 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 185 165,76 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně a smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky - 4 000 Kč od 6. 1. 2021 do 5. 2. 2021, - 8 000 Kč od 6. 2. 2021 do 5. 3. 2021, - 12 000 Kč od 6. 3. 2021 do 5. 4. 2021, - 16 000 Kč od 6. 4. 2021 do 5. 5. 2021, - 20 000 Kč od 6. 5. 2021 do 5. 6. 2021, - 24 000 Kč od 6. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 4 000 Kč od 6. 7. 2021 do 5. 8. 2021, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 28 000 Kč od 6. 7. 2021 do 5. 8. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 8 000 Kč od 6. 8. 2021 do 5. 9. 2021, se mluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 32 000 Kč od 6. 8. 2021 do 5. 9. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 12 000 Kč od 6. 9. 2021 do 5. 10. 2021, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 36 000 Kč od 6. 9. 2021 do 5. 10. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 16 000 Kč od 6. 10. 2021 do 5. 11. 2021, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 40 000 Kč od 6. 10. 2021 do 5. 11. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 20 000 Kč od 6. 11. 2021 do 5. 12. 2021, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 44 000 Kč od 6. 11. 2021 do 5. 12. 2021, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % z částky 24 000 Kč od 6. 12. 2021 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 48 000 Kč od 6. 12. 2021 do 5. 1. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 4 000 Kč od 6. 1. 2022 do 5. 2. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 52 000 Kč od 6. 1. 2022 do 5. 2. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 8 000 Kč od 6. 2. 2022 do 5. 3. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 56 000 Kč od 6. 2. 2022 do 5. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 12 000 Kč od 6. 3. 2022 do 5. 4. 2022, se mluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 60 000 Kč od 6. 3. 2022 do 5. 4. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 16 000 Kč od 6. 4. 2022 do 5. 5. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 64 000 Kč od 6. 4. 2022 do 5. 5. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 20 000 Kč od 6. 5. 2022 do 5. 6. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 68 000 Kč od 6. 5. 2022 do 5. 6. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 24 000 Kč od 6. 6. 2022 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 72 000 Kč od 6. 6. 2022 do 5. 7. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 4 000 Kč od 6. 7. 2022 do 5. 8. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 76 000 Kč od 6. 7. 2022 do 5. 8. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 8 000 Kč od 6. 8. 2022 do 5. 9. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 80 000 Kč od 6. 8. 2022 do 5. 9. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 12 000 Kč od 6. 9. 2022 do 5. 10. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 84 000 Kč od 6. 9. 2022 do 5. 10. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 16 000 Kč od 6. 10. 2022 do 5. 11. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 88 000 Kč od 6. 10. 2022 do 5. 11. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 20 000 Kč od 6. 11. 2022 do 5. 12. 2022, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 92 000 Kč od 6. 11. 2022 do 5. 12. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 24 000 Kč od 6. 12. 2022 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 96 000 Kč od 6. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % z částky 25 217,52 Kč od 21. 4. 2021 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 25 217,52 Kč od 21. 4. 2021 do 10. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 27 946,24 Kč od 11. 3. 2022 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 53 163,76 Kč od 11. 3. 2022 do 20. 4. 2023, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 36 002 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 89 165,76 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, a to vše do 15 dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 41 348,20 Kč k rukám jeho zástupkyně Jméno advokátky A do 15 dnů od právní moci tohoto výroku rozsudku.

1. Žalobce se domáhal proti žalované zaplacení částky shora s příslušenstvím s tím, že žalobce je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 1247/3 v bytovém domě čp. 1247 postaveném na pozemku parc. č. st. 3979 a spoluvlastnického podílu v rozsahu ideálních 36/1000 na společných částech bytového domu čp. 1347 a pozemku parc. č. st. 3979, vše v k. ú. adresa zapsané na LV č. hodnota u právnická osoba pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště adresa (dále jen byt). Smlouvou o nájmu z 23. 12. 2017, 20. 12. 20218, 28. 12. 20219, 30. 12. 2020, 17. 12. 2021 a 29. 5. 2022 přenechal žalobce uvedený byt k úplatnému užívání vč. sklepní kóje žalované, a to až do 31. 12. 2022. Nájemné byla žalovaná povinna hradit ve výši 4 000 Kč měsíčně, na zálohách za služby spojené s užíváním bytu měla hradit v období 2018-2021 částku 2 500 Kč měsíčně a v r. 2022 částku 3 000 Kč měsíčně splatných vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce s tím, že zálohy na služby se žalobce zavázal vyúčtovat vždy 1x ročně. Za r. 2020 měla žalovaná uhradit žalobci celkem 48 000 Kč na nájemném a na spotřebovaných službách 25 217,52 Kč. Žalovaná částka za toto období činí 25 217,52 Kč. Za r. 2021 měla žalovaná uhradit na nájemném 48 000 Kč a na spotřebovaných službách 27 946,24 Kč, neuhradila ničeho. Za r. 2022 měla na nájemném také uhradit celkem 48 000 Kč na spotřebovaných službách pak 36 002 Kč, neuhradila ničeho. Kromě dlužných částek bylo požadováno uhradit také zákonný úrok z prodlení z dlužných částek a také smluvní úrok z prodlení z dlužné částky ve výši 0,2 % denně, a to pouze od 1. 1. 2021.

2. Z důvodu neznámého pobytu byl žalované usnesením ze dne 23. 7. 2024 č j. spisová značka ustanoven opatrovník z řad advokátů, a to Jméno advokátky B. Ta se k žalobě nevyjádřila, rozhodnutí ponechala na úvaze soudu.

3. Soud rozhodl ve věci bez jednání dle § 115a o.s.ř., když uzavřel, že ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, žalovaná se k výzvě týkající se souhlasu s uvedeným postupem nevyjádřila. Soud proto předpokládal, že s takovým postupem souhlasí, neboť došlo k poučení, že v případě, že ve stanovené lhůtě ničeho nesdělí k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, bude se souhlas předpokládat.

4. Ze smluv o nájmu a vyúčtování služeb za r. 2020, 2021 a 2022 soud zjistil, že tyto dne 28. 12. 2019, 30. 12. 2020, 17. 12. 2021, 29. 5. 2022 uzavřeli účastníci s tím, že žalovaná jako nájemnice se zavázala za nájem předmětného bytu hradit celkem 6 500 Kč měsíčně. adresa 500 Kč činila měsíční zálohy na služby, od r. 2021 pak 3 000 Kč a nájemné vč. vybavení bytu činilo 4 000 Kč. Mezi účastníky bylo ujednáno v případě prodlení účtování 0,2 % z dlužné částky denně. Nájemní vztah mezi účastníky trval do 31. 12. 2022. Konečný přeplatek/nedoplatek za služby činil v daných letech + 3 162 Kč, 133 Kč a -152 Kč. Plyn a elektřinu v bytě si hradila nájemkyně sama.

5. Z výzvy zástupkyně žalobce vč. podacích lístků a informace pošty k zásilkám soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána dopisem z 10. 5. 2023 odeslaným jí na adresu trvalého bydliště (adresa) i na adresu adresa dne 10. 5. 2023 k úhradě mj. i žalované částky do 30. 6. 2023 či k jejímu podpisu na předloženém „uznání dluhu“. Současně byla žalovaná upozorněna na soudní řízení a náklady právního zastoupení žalobce.

6. Dle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

7. Dle § 2202 odst. 1 věta prvá o.z. lze pronajmou věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou.

8. Dle § 2246 odst. 1o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

9. Dle § 2247 odst. 1 o.z. si strany ujednání, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

10. Dle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

11. Podle § 1968 o.z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení.

12. Dle § 1969 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel vymáhat splnění dluhu, anebo může od smlouvy odstoupit za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem.

13. Podle § 1970 o.z. může věřitel po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením.

14. Dle § 2048 o.z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.

15. Soud na základě provedeného dokazování zjistil, že žalovaná na základě písemné smlouvy užívala byt žalobce v adresa, měla hradit měsíčně nájem 4 000 Kč a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které činily Anonymizováno 2 500 Kč a v r. 2022 již 3 000 Kč měsíčně. Jelikož žalovaná neuhradila žalobci za r. 2020 nájemné 48 000 Kč a za skutečně spotřebované služby 25 217,52 Kč za r. 2021 nájemné v celkové výši 48 000 Kč (12 x 4 000 Kč), na spotřebovaných službách 27 946,24 K, za r. 2022 pak nájemné 48 000 Kč a za skutečně spotřebované služby 36 002 Kč byla k úhradě písemně vyzvána zástupkyní žalobkyně. Účastníci si kromě výše plateb, které měla žalovaná hradit žalobci, ujednali i smluvní pokutu za prodlení s úhradou plateb za užívání bytu ve výši 0,2 % z dlužné částky denně. Ač v žalobním žádání je uvedeno, že se jedná o smluvní úrok z prodlení, tak toto ujednání soud vykládá jako ujednání o smluvní pokutě ve smyslu § 2048 o.z. Když to vyplývá přímo ze smluv o nájmu a i z toho, že žalobce požadoval i zákonný úrok z prodlení.

16. Po provedeném řízení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi účastníky byl sjednán nájem bytu, za jeho užívání žalovaná měla hradit měsíčně 4 000 Kč na nájmu a dále zálohy na služby s užíváním bytu spojených ve výši 2 500 Kč resp. 3 000 Kč měsíčně. Žalobkyně neuhradila dluh na ná25 217,52 Kč za spotřebované služby v r. 2020, na nájemném a službách spojených s nájmem daného bytu 48 000 Kč (nájemné) a skutečné spotřebovaní služby v částce 27 946,24 za r. 2021, nájemné 48 000 Kč a služby 36 002 Kč za r. 2022, ač se k pravidelným platbám nájemného a záloh na služby písemně zavázala. Ve věci nebylo ničeho sporováno, ani nebylo zjištěno, že by žalovaná na žalovanou dlužnou částku něčeho uhradila. Žalobě soud tedy zcela vyhověl a dle shora citovaných zákonných ustanovení žalované uložil povinnost zaplatit žalobci dlužné nájemné a částky za spotřebované služby spojené s užíváním daného bytu ve výších uváděných shora, a to i se zákonným úrokem z prodlení ode dne dle žádání žalobce, jehož výše vychází z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a se smluvní pokutou 0,2 % denně z každé dlužné částky, která je ve výroku chybně označena jako smluvní úrok z prodlení (výrok I.).

17. O nákladech řízení soud rozhodoval ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že úspěšné žalobkyni přiznal vůči právo na náhradu účelně vynaložených nákladů tohoto řízení. Jejich výše je představována zaplaceným soudním poplatkem v částce 9 259 Kč a 3 x 8 540 Kč za převzetí vč. přípravy věci, podání žaloby a předžalobní výzvu dle § 7 bod 5. ve spojení s § 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. a 3x 300 Kč dle § 13 odst. 3 téže vyhlášky za shora uvedené úkony a DPH 5 569,20 Kč, celkem tedy 41 348,20 Kč (výrok II.).

18. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 věta za středníkem o.s.ř. s ohledem na výši částek, které má žalovaná uhradit, a též na žádání žalobkyně. Proti rozsudku je možné podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení, a to ve dvojím vyhotovení, ke Krajskému soudu v Hradci Králové – pobočka v Pardubicích prostřednictvím Okresního soudu v Pardubicích. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí - exekuci.