23 C 16/2025

Plný text

Okresní soud v Pardubicích Anonymizováno rozhodl soudcem JUDr. Lukášem Kratochvílem ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele ., IČ: IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele proti zástavnímu dlužníku: Jméno zástavního dlužníka , narozená rodné přijmení Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy I. K uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem ve výši 2 147 287,73 Kč s úrokem ve výši 1,89 % ročně z částky 2 147 287,73 Kč od 11. 9. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 147 287,73 Kč od 11. 9. 2024 do zaplacení, dále kapitalizovaného úroku ve výši 38 001 Kč, kapitalizovaného úroku z prodlení ve výši 270,16 Kč, poplatků ve výši 900 Kč, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, soud vůči zástavnímu dlužníkovi nařizuje prodej zástavy, a to pozemku parc. č. , Anonymizováno, ), pozemku parc. č. , Anonymizováno, ), jehož součástí je budova (, Anonymizováno, v části obce , adresa, , vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, ,II. Zástavní dlužník je povinen nahradit zástavnímu věřiteli náklady řízení ve výši 5 600 Kč s tím, že zástavní věřitel je oprávněn domáhat se této částky výkonem rozhodnutí jen z výtěžku zpeněžení zástavy.

1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 21. 1. 2025 domáhal vůči zástavnímu dlužníku nařízení soudního prodeje zástavy – nemovitostí zapsaných na LV č. , hodnota, vedených u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Tvrdil, že zástavní věřitel uzavřel se zástavním dlužníkem dne 1. 11. 2011 Smlouvu o hypotečním úvěru pod č. , hodnota, (dále jen „Smlouva o úvěru“), na základě které zástavní věřitel poskytl dlužníku úvěr ve výši 3 000 000 Kč. Pro první úrokové období byla sjednána pevní úroková sazba ve výši 4,56 % ročně po dobu 6 let. Účel úvěru byl sjednán jako refinancování předchozích úvěrů s využitím části úvěru rekonstrukci – Rodinný dům. Na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva č. , hodnota, ze dne 3. 11. 2011 zajistil zástavní dlužník úvěr zástavním právem k nemovitostem označeným ve výroku tohoto rozhodnutí. Nedílnou součástí této Smlouvy o úvěru byly Všeobecné obchodní podmínky (VOP). Úvěr byl vyčerpán v celkové výši 3 000 000 Kč. Zástavní věřitel opakovaně bezvýsledně vyzval zástavního dlužníka k úhradě dlužné částky. Dlužník neplnil své povinnosti ze Smlouvy o úvěru vyplývající, když nesplácel úvěr řádně a včas (nezaplatil tři měsíční splátky za období 6/8/2024), proto zástavní věřitel využil svého práva a ke dni 10. 9. 2024 úvěr zesplatnil. Nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka, vklad zástavního práva k nemovitostem ve prospěch zástavního věřitele byl povolen rozhodnutím , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , č.j. , Anonymizováno, s právními účinky vkladu práva ke dni 7. 11. 2011. Nyní se rozhodl zástavní věřitel realizovat zástavní právo k nemovitostem.

2. Ke svým tvrzením zástavní věřitel předložil příslušnou smlouvu o úvěru, úvěrové podmínky, všeobecné obchodní podmínky, oznámení o zesplatnění, zástavní smlouvu, doklad o čerpání, výzva ke splacení dluhu, výpis z úvěrového účtu, výpis z katastru nemovitostí.

3. Soud rozhodl dle ust. § 356 a § 358 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštním řízení soudním (dále jen z.ř.s.) a dle ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) tak, že vyzval účastníky, aby se ve stanovené lhůtě od doručení vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že když se ve stanovené lhůtě nevyjádří, má se za to, že souhlasí (doložka ve smyslu § 101 odst. 4 o.s.ř.). Zástavní věřitel souhlasil s rozhodnutím věci bez nařízení jednání již v podaném návrhu. Zástavnímu dlužníku byla výzva k vyjádření (usn. č.l. 74) spolu s návrhem doručeny do datové schránky dne 20. 3. 2025. Zástavní dlužník se ve stanovené lhůtě nevyjádřil.

4. Dle ust. § 356 zákona č. 292/2013 Sb. (o zvláštních řízeních soudních - z.ř.s.), ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v ust. § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.

5. Dle ust. § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Dle odst. 2 téhož ust. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Dle odst. 3 téhož ust. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

6. Listinnými důkazy podle ust. § 356 z.ř.s. musí zástavní věřitel doložit zajištěnou pohledávku (např. smlouvou, ze které vyplývá právo na plnění, u reálných smluv je třeba též doložit odevzdání předmětu plnění - srov. R 58/08). Zástavní věřitel dále doloží zástavní právo k zástavě (dle způsobu vzniku - zástavní smlouvou, předáním věci, případně zápisem do rejstříku zástav apod.) a kdo je zástavním dlužníkem (výpisem z katastru nemovitostí, příp. zástavní smlouvou). Postačí přitom, pokud budou listinami nebo jinými důkazy uvedené skutečnosti pouze osvědčeny (doloženy), tj. nemusí být prokázány (k tomu NS 21 Cdo 1467/2004). Podkladem pro rozhodnutí soudu o nařízení prodeje zástavy totiž nejsou výsledky dokazování; soud nařídí prodej zástavy také tehdy, budou-li se rozhodné skutečnosti jevit jako pravděpodobné (NS 21 Cdo 826/2008). Právní stav Komentáře je ke dni 30. 6. 2015 k ust. § 358 zákona č. 292/2013 Sb. z.ř.s., JUDr. Eva Dobrovolná LL.M., shodně i Důvodová zpráva k ust. § 358 z.ř.s.

7. Z hlediska skutkového stavu se soud v řízení o soudním prodeji zástavy zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej se navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti, např. promlčení zástavního práva, zánik zajištěné pohledávky a další, nejsou pro rozhodnutí o žalobě (návrhu) právně významné. Uvedené skutečnosti nemusí být za řízení prokázané (postaveny najisto). Postačuje, jestliže budou soudu předloženy takové listiny, které jsou způsobilé rozhodné skutečnosti doložit. Listiny skutečnosti uvedené v ust. § 358 odst. 1 z.ř.s. dokládají tehdy, jestliže je osvědčují. Soudy, tedy návrhu vyhoví nejen tehdy, jestliže zástavní věřitel rozhodné skutečnosti prokázal, ale i v případě, že se na základě předložených listin jeví alespoň jako pravděpodobné.

8. Soud na základě skutkového zjištění a po provedeném dokazování dospěl k závěru, že návrh na nařízení prodeje zástavy je důvodný. Řízení bylo zahájeno na základě návrhu, kterým se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy proti zástavnímu dlužníku (§ 354 a násl. z.ř.s.). Zástavní věřitel dostatečně osvědčil i prokázal výše uvedenými důkazy existenci pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, naproti tomu zástavní dlužník nenabídl relevantní důkaz, kterým by návrhem uplatněný nárok zpochybnil. Doloženy byly i existence zástavního práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem v souladu s citovaným ust. § 358 z.ř.s., přičemž výpis z katastru nemovitostí prokazuje, že zástavní dlužník je aktuálně ke dni vyhlášení rozhodnutí stále vlastníkem předmětných nemovitostí v k.ú. , adresa, (LV č. , hodnota, ) blíže specifikovaných ve výroku I. shora, jejichž prodejem má být pohledávka zástavního věřitele uspokojena. Zajištěný dluh zajištěný zástavním právem k zastaveným nemovitostem činí 2 147 287,73 Kč (jistina), dále je požadován kapitalizovaný úrok ve výši 38 001 Kč, kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 270,16 Kč a poplatky ve výši 900 Kč, když ke dni podání návrhu nebyl uhrazen. Zastavené nemovitosti byly na základě kupní smlouvy ze dne 16. 1. 2013 převedeny do vlastnictví zástavního dlužníka, když vklad zástavního práva byl povolen (, Anonymizováno, ) s právními účinky vkladu ke dni 7. 11. 2011. Protože byly splněny podmínky shora citovaného zákonného ustanovení pro nařízení prodeje zástavy, vyhověl soud návrhu a rozhodl tak, jak je ve výroku I. rozhodnutí uvedeno. Soud upozorňuje, že pro rozhodnutí je rozhodující stav v době jeho vyhlášení (§ 154/1 o.s.ř. ve spojení s § 167/2 o.s.ř.).

9. Výrok o nákladech soudního řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšnému zástavnímu věřiteli bylo přiznáno právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 5 600 Kč představující zaplacený soudní poplatek (Položka 4 bod 1 písm. a) Sazebníku s.p. jako přílohy zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích) a 2x paušální náhrada (zaslání výzvy - předžalobní upomínka, podání žaloby) po 300 Kč podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.

10. O nutnosti rozhodnout o nákladech řízení hovoří judikatura Nejvyššího soudu ČR (viz. usnesení ze dne 14. 7. 2010, vydané v řízení vedeném pod sp. zn. 21 Cdo 1520/2009, publikované ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek). Lhůta k plnění nebyla zástavnímu dlužníku stanovena. Zástavní věřitel je oprávněn domáhat se náhrady nákladů řízení (pokud nebudou náklady řízení zaplaceny dobrovolně) výkonem rozhodnutí (exekucí), a to jen z výtěžku zpeněžení zástavy.