23 C 41/2025

Plný text

Okresní soud v Pardubicích rozhodl soudcem JUDr. Lukášem Kratochvílem ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele ., IČ: IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavnímu dlužníku: Jméno zástavního dlužníka , narozená rodné přijmení Datum narození zástavního dlužníka bytem Adresa zástavního dlužníka o nařízení soudního prodeje zástavy

I. K uspokojení zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem ve výši 1 640 462,27 Kč s úrokem ve výši 6,99 % ročně z částky 1 640 199,27 Kč od 28. 9. 2024 do zaplacení, zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 1 640 199,27 Kč od 28. 9. 2024 do zaplacení, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, soud vůči zástavnímu dlužníkovi nařizuje prodej zástavy, a to bytové jednotky č. , Anonymizováno, podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno, vymezené v budově , adresa, , , Anonymizováno, , bytový dům, list vlastnictví č. , hodnota, , na parcele St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, to vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .

II. Zástavní dlužník je povinen nahradit zástavnímu věřiteli náklady řízení ve výši , částka, s tím, že zástavní věřitel je oprávněn domáhat se této částky výkonem rozhodnutí jen z výtěžku zpeněžení zástavy.

1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 20. 2. 2025 domáhal vůči zástavnímu dlužníku nařízení soudního prodeje zástavy – nemovitostí zapsaných na LV č. , hodnota, , , Anonymizováno, vedených u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Tvrdil, že spol. , právnická osoba, ., IČ: , IČO, , jako právní předchůdce zástavního věřitele uzavřel se zástavním dlužníkem dne 22. 11. 2019 Smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření pod reg. č. , č. účtu, /, Anonymizováno, (dále jen „Smlouva“), na základě které právní předchůdce zástavního věřitele poskytl dlužníku úvěr ve výši 1 720 000 Kč (dále jen „Úvěr“). Nedílnou součástí této Smlouvy byly Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření (dále jen „VOP“). Zástavním dlužníkem byla načerpána dne 2. 12. 2019 část úvěru ve výši 1 690 000 Kč a dne 27. 3. 2020 zbývající část úvěru ve výši 30 000 Kč, celkem 1 720 000 Kč. Zástavní dlužník se zavázal hradit sjednaný úrok nejprve v sazbě 2,34 % p.a., následně v sazbě 2,99 % p.a. a od 1. 12. 2022 v sazbě 6,99 % p.a. Zástavní dlužník se zavázal hradit měsíční splátky ve výši 3 360 Kč na označený úvěrový účet a ukládat měsíční vklady ve výši 2 924 Kč na účet stavebního spoření. Od 4. 8. 2022 byla oznámena zástavnímu dlužníku nová výše měsíční splátky úvěru ve výši 10 020 Kč. Zástavní dlužník neplnil své povinnosti ze Smlouvy vyplývající, když nesplácel úvěr řádně a včas, proto zástavní věřitel po písemné upomínce využil svého práva a ke dni 27. 9. 2024 úvěr zesplatnil a požadoval úhradu částky ve výši 1 640 462,27 Kč. Zástavní dlužník po zesplatnění úvěru ničeho nezaplatil. Právní předchůdce zástavního věřitele postoupil na základě Smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 29. 1. 2025 zástavnímu věřiteli předmětnou pohledávku, o čemž byl zástavní dlužník písemně informován dne 4. 2. 2024. Za účelem zajištění pohledávky byla dne 22. 11. 2019 uzavřena mezi právním předchůdcem zástavního věřitele a zástavcem Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. , hodnota, s předmětem zajištění - jednotka č. , Anonymizováno, , podíl na společných částech domu a pozemku , Anonymizováno, , vymezen v budově , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, LV č. , hodnota, , na parcele St. , Anonymizováno, , vše zapsáno pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Zástavní právo smluvní bylo zapsáno v katastru nemovitostí s právními účinky ke dni , datum, pod č.j. V-, č. účtu, -, Anonymizováno, . Ke dni podání návrhu činila pohledávka 1 640 462,27 Kč s příslušenstvím blíže specifikovaným ve výroku shora. Dlužník porušil povinnosti ze Smlouvy, když nevrátil poskytnuté peněžní prostředky, proto je zástavní věřitel oprávněn realizovat zástavní právo k nemovitým věcem ve vlastnictví zástavního dlužníka. Dne 10. 2. 2025 byl zástavní dlužník zástavním věřitelem neúspěšně vyzván k úhradě dluhu.

2. Pohledávka je na základě Zástavní smlouvy k nemovitostem reg. č. , hodnota, ze dne 22. 11. 2019 zajištěna zástavním právem k nemovitostem označeným ve výroku tohoto rozhodnutí. Nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka, vklad zástavního práva k nemovitostem ve prospěch zástavního věřitele byl povolen rozhodnutím , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , č.j. V-, č. účtu, -, Anonymizováno, s právními účinky vkladu práva ke dni 29. 11. 2019. Nyní se rozhodl zástavní věřitel realizovat zástavní právo k nemovitostem.

3. Ke svým tvrzením zástavní věřitel předložil příslušnou Smlouvu o úvěru, úvěrové podmínky, všeobecné obchodní podmínky, dodatek, zástavní smlouvu, doklad o čerpání, úrokové sazby, výzvy ke splacení dluhu, historický výpis, Smlouvu o postoupení pohledávky, oznámení o postoupení, výpis z katastru nemovitostí.

4. Soud rozhodl dle ust. § 356 a § 358 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštním řízení soudním (dále jen z.ř.s.) a dle ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) tak, že vyzval účastníky, aby se ve stanovené lhůtě od doručení vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že když se ve stanovené lhůtě nevyjádří, má se za to, že souhlasí (doložka ve smyslu § 101 odst. 4 o.s.ř.). Zástavní věřitel usnesení (č.l. 54) převzal dne 24. 3. 2025. Zástavnímu dlužníku byla výzva k vyjádření (usn. č.l. 55) spolu s návrhem doručeny dne 24. 3. 2025. Zástavní věřitel dne 31. 3. 2025 souhlasil s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zástavní dlužník se ve stanovené lhůtě nevyjádřil.

5. Dle ust. § 356 zákona č. 292/2013 Sb. (o zvláštních řízeních soudních - z.ř.s.), ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v ust. § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.

6. Dle ust. § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Dle odst. 2 téhož ust. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Dle odst. 3 téhož ust. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.

7. Listinnými důkazy podle ust. § 356 z.ř.s. musí zástavní věřitel doložit zajištěnou pohledávku (např. smlouvou, ze které vyplývá právo na plnění, u reálných smluv je třeba též doložit odevzdání předmětu plnění - srov. R 58/08). Zástavní věřitel dále doloží zástavní právo k zástavě (dle způsobu vzniku - zástavní smlouvou, předáním věci, případně zápisem do rejstříku zástav apod.) a kdo je zástavním dlužníkem (výpisem z katastru nemovitostí, příp. zástavní smlouvou). Postačí přitom, pokud budou listinami nebo jinými důkazy uvedené skutečnosti pouze osvědčeny (doloženy), tj. nemusí být prokázány (k tomu NS 21 Cdo 1467/2004). Podkladem pro rozhodnutí soudu o nařízení prodeje zástavy totiž nejsou výsledky dokazování; soud nařídí prodej zástavy také tehdy, budou-li se rozhodné skutečnosti jevit jako pravděpodobné (NS 21 Cdo 826/2008). Právní stav Komentáře je ke dni 30. 6. 2015 k ust. § 358 zákona č. 292/2013 Sb. z.ř.s., , jméno FO, , shodně i Důvodová zpráva k ust. § 358 z.ř.s.

8. Z hlediska skutkového stavu se soud v řízení o soudním prodeji zástavy zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej se navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti, např. promlčení zástavního práva, zánik zajištěné pohledávky a další, nejsou pro rozhodnutí o žalobě (návrhu) právně významné. Uvedené skutečnosti nemusí být za řízení prokázané (postaveny najisto). Postačuje, jestliže budou soudu předloženy takové listiny, které jsou způsobilé rozhodné skutečnosti doložit. Listiny skutečnosti uvedené v ust. § 358 odst. 1 z.ř.s. dokládají tehdy, jestliže je osvědčují. Soudy, tedy návrhu vyhoví nejen tehdy, jestliže zástavní věřitel rozhodné skutečnosti prokázal, ale i v případě, že se na základě předložených listin jeví alespoň jako pravděpodobné.

9. Soud na základě skutkového zjištění a po provedeném dokazování dospěl k závěru, že návrh na nařízení prodeje zástavy je důvodný. Řízení bylo zahájeno na základě návrhu, kterým se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy proti zástavnímu dlužníku (§ 354 a násl. z.ř.s.). Zástavní věřitel dostatečně osvědčil i prokázal výše uvedenými důkazy existenci pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, naproti tomu zástavní dlužník nenabídl relevantní důkaz, kterým by návrhem uplatněný nárok zpochybnil. Doloženy byly i existence zástavního práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem v souladu s citovaným ust. § 358 z.ř.s., přičemž výpis z katastru nemovitostí prokazuje, že zástavní dlužník je aktuálně ke dni vyhlášení rozhodnutí stále vlastníkem předmětných nemovitostí v k.ú. , adresa, (LV č. , hodnota, , , Anonymizováno, ) blíže specifikovaných ve výroku I. shora, jejichž prodejem má být pohledávka zástavního věřitele uspokojena. Zajištěný dluh zajištěný zástavním právem k zastaveným nemovitostem činí , částka, a ke dni podání návrhu nebyl uhrazen. Vklad zástavního práva byl povolen (č.j. V-, č. účtu, -, Anonymizováno, ) s právními účinky vkladu ke dni 29. 11. 2019. Protože byly splněny podmínky shora citovaného zákonného ustanovení pro nařízení prodeje zástavy, vyhověl soud návrhu a rozhodl tak, jak je ve výroku I. rozhodnutí uvedeno. Soud upozorňuje, že pro rozhodnutí je rozhodující stav v době jeho vyhlášení (§ 154/1 o.s.ř. ve spojení s § 167/2 o.s.ř.).

10. Výrok o nákladech soudního řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšnému zástavnímu věřiteli bylo přiznáno právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 13 250 Kč představující zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč (Položka 4 bod 1 písm. a) Sazebníku s.p. jako přílohy zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích), odměnu advokáta za 3 úkony právní služby (tj. převzetí věci, sepis předžalobní upomínky, sepis žaloby – návrhu) po 2 300 Kč (z puncta 30 000 Kč) tj. 6 900 Kč (§ 9 odst. 1 AT ve spojení s § 7 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif – AT), paušální náhrady hotových výdajů advokáta 3x 450 Kč tj. 1 350 Kč (§ 13 odst. 4 AT). Zástavní dlužník je povinen nahradit náklady řízení zástavnímu věřiteli k rukám jeho zástupce (platební místo dle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř.).

11. O nutnosti rozhodnout o nákladech řízení hovoří judikatura Nejvyššího soudu ČR (viz. usnesení ze dne 14. 7. 2010, vydané v řízení vedeném pod sp. zn. 21 Cdo 1520/2009, publikované ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek). Lhůta k plnění nebyla zástavnímu dlužníku stanovena. Zástavní věřitel je oprávněn domáhat se náhrady nákladů řízení (pokud nebudou náklady řízení zaplaceny dobrovolně) výkonem rozhodnutí (exekucí), a to jen z výtěžku zpeněžení zástavy.