1 C 168/2024

Plný text

Okresní soud v Pelhřimově rozhodl samosoudcem Mgr. Milanem Vejtasou ve věci zástavního věřitele: Jméno zainteresované společnosti 0/0 , IČO: IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 a zástavní dlužnice: Jméno zainteresované osoby 0/0 , r.č. datum Adresa zainteresované osoby 0/0 o soudním prodeji zástavy Pro pohledávku , právnická osoba, ., IČO: , IČO zainteresované společnosti 0/0, , sídlem , Adresa zainteresované společnosti 0/0, , za dlužnicí , Jméno zainteresované osoby 0/0, , r.č. , datum, , Adresa zainteresované osoby 0/0, , vyplývající ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. , hodnota, ze dne 29. 5. 2019 s dlužnou jistinou úvěru ve výši 1 396 912,47 Kč, smluvními úroky ve výši 2,79 % p.a. z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení a úroky z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení, se nařizuje prodej nemovitých věcí ve vlastnictví zástavní dlužnice , Jméno zainteresované osoby 0/0, , r.č. , datum, , Adresa zainteresované osoby 0/0, , a to st. parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , vše zapsáno na LV , hodnota, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , Katastrální úřad , podezřelý výraz, , Katastrální pracoviště , adresa, .

1. Návrhem ze dne 28. 5. 2024, podaným téhož dne u zdejšího soudu, doplněným podáním ze dne 3. 9. 2024, se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy zástavní dlužnice, a to st. parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , Katastrální úřad , podezřelý výraz, , Katastrální pracoviště , adresa, , k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za dlužnicí, kterou je zástavní dlužnice, aktuálně představované jistinou úvěru, úvěrem, ve výši 1 396 912,47 Kč a smluvními úroky ve výši 2,79 % p.a. z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení a úroky z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení, jak plyne ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. , hodnota, uzavřené dne 29. 5. 2019 při zajištění dluhu zástavním právem k výše uvedeným nemovitostem, když zajištěný dluh se stal splatným ke dni 8. 1. 2024, a to tehdy coby dlužná jistina úvěru, úvěr, ve výši 1 408 540,60 Kč, sjednané poplatky (za zasílání upomínek) ve výši 2 500 Kč, se smluvními úroky ve výši 2,79 % p.a. z částky 1 408 540,60 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení a úroky z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 1 408 540,60 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení, když v mezidobí bylo žalovanou uhrazeno třikrát 8 000 Kč, tj. 24 000 Kč, které byly coby plnění započteny na dlužné poplatky, dílem na dlužné smluvní úroky a nakonec dílem na jistinu.

2. Zástavní dlužnice se ve věci vyjádřila tak, že by chtěla požádat o splátkový kalendář do doby, než prodá nemovitost, má zájemce s kterým jedná o prodeji předmětné nemovitosti. Zjevně existenci splatné pohledávky zajištěné zástavním právem nepopírá.

3. Z výpisu z obchodního rejstříku vedeného , podezřelý výraz, ) ze dne 27. 6. 2024 se podává, že zástavní věřitel, , Jméno zainteresované společnosti 0/0, je od 5. 3. 1992 existující2 1 C 168/2024obchodní korporací, mimo jiné poskytující úvěry, pokud jde o předmět jejího podnikání. Z potvrzení o provedené lustraci v CEO ze dne 27. 6. 2024 se shledává, že zástavní dlužnice , Jméno zainteresované osoby 0/0, , má od 2. 5. 2022 doposud veden trvalý pobyt na adrese „, adresa, “, u této není zjištěn úpadek, jak lze vystopovat z výstupu z insolvenčního rejstříku (ISIR) ze dne 4. 9. 2024. Tyto osoby vstoupily do právních vztahů níže vyložených.

4. Za přispění žádostí o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne 29. 5. 2019, ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. , hodnota, ze dne 29. 5. 2019 vyplývá, že zástavní věřitel a zástavní dlužnice uzavřeli smlouvu o úvěru, na jejímž základě se , Jméno zainteresované společnosti 0/0, zavázala poskytnout , Jméno zainteresované osoby 0/0, na její požádání a v její prospěch peněžní prostředky do výše 1 500 000 Kč, tyto se jmenovaná zavázala vrátit a zaplatit z nich úroky ve výši 2,79 % p.a. do 20. 3. 2049, při sjednaných poplatcích a placení úroků od 20. 6. 2019 a splácení úvěru od 20. 5. 2021 ve splátkách první 116,25 Kč, pak dvaadvaceti po 3 487,50 Kč a dále od 24. splátky do 357. splátky po 6 451 Kč při poslední 358. splátce ve výši 6 154,64 Kč při splatnosti vždy k 20. dni v měsíci. Náklady na úvěr, RPSN, činí 2,84 % (p.a.) (ročně). Poskytnutí úvěru bylo sjednáno na účet č. , č. účtu, . Zástavní dlužnice se též zavázala hradit poplatky podle sazebníku, přičemž ze Sazebníku , právnická osoba, . vyplývá, že za zaslání upomínky o neprovedení splátky je zástavní věřitel oprávněn účtovat 500 Kč. Sazebník je nedílnou součástí smlouvy stejně jako Úvěrové podmínky pro fyzické osoby nepodnikatele a Všeobecné obchodní podmínky – pro spotřebitelské úvěry. Z Úvěrových podmínek pro fyzické osoby nepodnikatele lze vyčíst, že pokud nastane případ porušení smlouvy, je zástavní věřitel oprávněn (mimo jiné) požadovat okamžité splacení celé nebo části vyčerpané jistiny úvěru a příslušenství a uplatněných smluvních pokut (čl. 9.1, písm. f)), kdy za případ porušení smlouvy se (mimo jiné) považuje to, jestliže se zástavní dlužnice dostane do prodlení s úhradou jakéhokoliv peněžitého dluhu vzniklého na základě úvěrové smlouvy (čl. 8.1). Ze Všeobecných obchodních podmínek – pro spotřebitelské úvěry lze pak vystopovat, že zástavní věřitel provádí doručování zásilek na kontaktní adresu, nebo jinam, dle vzájemné dohody, přičemž zásilky doručované do vlastních rukou jsou považovány za doručené nejpozději 10. pracovní den po jejich odeslání (čl. 8.1, 8.5). Z uvedené úvěrové smlouvy v neposlední řadě plyne, že úvěr se zajišťuje zástavním právem k nemovitosti, a to k parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, .

5. Z žádosti o čerpání úvěru ze dne 23. 7. 2019 a z další žádosti o čerpání úvěru ze dne 10. 9. 2019 vyplývá, že zástavní dlužnice požádala zástavního věřitele o poskytnutí sjednaných peněžních prostředků a to 930 000 Kč a 570 000 Kč, tj. dohromady 1 500 000 Kč, které jí byly poskytnuty, připsány na její účet č. , č. účtu, k dnům 29. 7. 2019 930 000 Kč a 10. 9. 2019 570 000 Kč, tj. celkově 1 500 000 Kč, jak vyplývá z výpisů z uvedeného účtu ze dne 9. 8. 2019 a ze dne 10. 9. 2019. Sjednané finanční prostředky (1 500 000 Kč) tedy poskytnuty byly.

6. Vzhledem k tomu, že po splatnosti splátek byla zástavní dlužnice v prodlení s úhradou částky 25 412,36 Kč, k 9. 10. 2023, byla výzvou k okamžitému splacení dluhu ze dne 9. 10. 2023 vyzvána k úhradě uvedené dlužné částky do 9. 11. 2023 s tím, že nebude-li úhrada provedena, splatnost celé pohledávky nastane dne 10. 11. 2023, při doručení této výzvy zástavní dlužnici dne 16. 10. 2023, jak se z uvedené výzvy včetně „dodejky“ k této podává. Tento dluh byl uhrazen. Nicméně, následně, s ohledem na splatnost splátek byla návazně zástavní dlužnice v prodlení s úhradou částky 13 080,31 Kč, k jejímuž zaplacení byla vyzvána výzvou k okamžitému splacení dluhu ze dne 7. 12. 2023, při požadavku k úhradě do 7. 1. 2024 s tím, že nebude-li úhrada provedena splatnost celé pohledávky nastane dne 8. 1. 2024, při dojití této výzvy do dispoziční sféry žalované v měsíci 12. 2024, jak se podává z výzvy k okamžitému splacení dluhu ze dne 7. 12. 2023 a „dodejky“ k této. Doručováno bylo přijatelně na adresu „, adresa, “, danou výzvu lze za dojitou , Jméno zainteresované osoby 0/0, , do její dispoziční sféry, považovat (§ 570 odst. 1 obč. zák.) (srovnej rozh. , spisová značka, ). V tomto případě do 7. 1. 2024 plněno nebylo, vzhledem k tomu se stal dluh s příslušenstvím splatným ke dni 8. 1. 2024. Jak se podává z výzvy k úhradě dluhu ze dne3 1 C 168/202426. 1. 2024, informoval zástavní věřitel zástavní dlužnici o splatnosti celkového dluhu a to jistiny, úvěru, ve výši 1 408 540,60 Kč, úroků ve výši 13 692,54 Kč, poplatků (za zaslání upomínek o neprovedení splátky) 2 500 Kč (tj. 5 x 500 Kč) a úroků z prodlení ve výši 9 186,75 Kč, při dojití této zástavní dlužníci dne 5. 2. 2024, jak se z výzvy k úhradě dluhu včetně „dodejky“ k této podává. Poté bylo zástavní dlužnicí uhrazeno 3 x 8 000 Kč, tj. celkových 24 000 Kč, které byly přijatelně (s ohledem na výše uvedené), toto plnění, započteny na poplatky (za zaslání upomínek o neprovedení splátky), dílem na smluvní úroky a dílem na jistinu, úvěr, konkrétně částka 2 500 Kč, 9 871,87 Kč a 11 628,13 Kč. Aktuálně tak jistinu, úvěr, představuje částka 1 396 912,47 Kč, úroky jsou ve výši 27 600,02 Kč a úroky z prodlení ve výši 134 899,22 Kč. Stav pohledávky, dluhu, je pak patrný i z historického výpisu ze dne 24. 5. 2024, když k uvedenému dílčímu plnění popsanému shora došlo až po jeho sestavení.

7. Ze Zástavní smlouvy k nemovitostem reg.č. , hodnota, ze dne 22. 7. 2019 se podává, že zástavní věřitel a zástavní dlužnice uzavřeli zástavní smlouvu, kterou bylo k zajištění dluhů z výše uvedené úvěrové smlouvy zřízeno zástavní dlužnicí zástavní právo k nemovité věci vlastněné zástavní dlužnicí, která je zároveň zástavcem, a to k parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , když zástavní právo spočívá v tom, že jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit z výtěžku zpeněžení zástavy ve smlouvě dohodnutým způsobem, tedy dobrovolnou dražbou dle zákona o veřejných dražbách, přímým prodejem, prodejem prostřednictvím veřejné soutěže o nejvýhodnější nabídku, jak bylo ujednáno, samozřejmě však s tím, s ohledem na projednávanou věc, že je možné požadovat tzv. soudní prodej zástavy, jako je tomu v daném řízení (§ 353a - § 358 z.ř.s.). Z výpisu z katastru nemovitostí, LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , k datu 1. 7. 2014, lze vyčíst, že , Jméno zainteresované osoby 0/0, je zástavním dlužníkem, coby vlastník, v současné době nejen původní parc. č. , hodnota, , nýbrž též nově vzniklé st. parc. č. , hodnota, , a její součásti stavby, v části obce , adresa, , č.p. , hodnota, , rod. rekr., když uvedená stavba jako součást pozemku touto byla v daném místě postavena a zastavěná část původní parcely vyčleněna coby st. parc. č. , hodnota, pod uvedenou stavbou, jak lze vystopovat z ohlášení změny údajů o pozemku týkající se stavby (ze dne 22. 5. 2023) a geometrického plánu pro vyznačení obvodu budovy, vyhotoveného , právnická osoba, ., č. plánu , podezřelý výraz, , ověřeného oprávněným zeměměřickým inženýrem , tituly před jménem, , jméno FO, dne 6. 11. 2019, při zároveň vysvětlujícím sdělení Katastrálního úřadu , podezřelý výraz, , Katastrální pracoviště , adresa, , ze dne 1. 7. 2024, č.j.: , podezřelý výraz, . Shrnuto, neboť je zde původ v prvotní nemovité věci, parc. č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, , vztahuje se zástavní právo a jeho existence se prokazuje, i k nově vzniklé st. parc. č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, , a její součásti, stavbě, č.p. , hodnota, , rod. rekr. (§ 489, § 496 odst. 1, § 498 odst. 1, § 505 a § 506 odst. 1 obč. zák.).

8. Dokazování, jak popsáno shora, vyhodnotil soud jako dostačující k tomu, aby bylo možno věc po skutkové stránce z hlediska jejích potřeb dostatečně uzavřít a posoudit z hledisek právních. Žádné další důkazní návrhy v řízení o soudním prodeji zástavy, než jsou důkazy provedené, výše popsané, nebyly. Podle § 357 z.ř.s. provedl soud i některé důkazy další, než účastníky označené, neboť byly potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývaly z obsahu spisu.

9. O skutkovém stavu, v nezbytném rozsahu, učinil soud tento závěr: Zástavní věřitel, , Jméno zainteresované společnosti 0/0, , má za zástavní dlužnicí, která je zároveň zástavcem a dlužníkem od 8. 1. 2024 splatnou pohledávku která je aktuálně ve výši 1 396 912,47 Kč a jejímž příslušenstvím jsou úroky ve výši 2,79 % p.a. z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení a úroky z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 396 912,47 Kč od 9. 1. 2024 do zaplacení, když jde o pohledávku vyplývající ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. , hodnota, uzavřené dne 29. 5. 2019 mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí, přičemž daný dluh je zajištěn zástavním právem zástavního věřitele k zástavní dlužnicí vlastněným nemovitostem, a to parc. č. , hodnota, a st. parc. č. , hodnota, , jejíž součástí je stavba, v části obce , adresa, , č.p. , hodnota, , rod. rekr., vše v k.ú. , adresa, , na základě Zástavní4 1 C 168/2024smlouvy k nemovitostem reg.č. , hodnota, uzavřené dne 22. 7. 2019 mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí. (V podrobnostech viz. dílčí skutková zjištění popsaná shora.)

10. Z hlediska právního posouzení věci soud předesílá, že hmotně-právně byla věc posuzována podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (zkráceně „obč. zák.“), v návaznosti, když jde o řízení o soudním prodeji zástavy, podle příslušných procesních ustanovení (§ 353a - § 358 z.ř.s.).

11. Je doložena dne 8. 1. 2024 splatná pohledávka zástavního věřitele za zástavní dlužnicí, která je zároveň zástavcem a dlužníkem, aktuálně ve výše zmiňované výši s příslušenstvím, vzniklá na základě uzavřené úvěrové smlouvy (§ 2395 /a násl./ obč. zák.). Poskytnutý úvěr (1 500 000 Kč s příslušenstvím), dluh ze smluvního vztahu vzniklý, je zajištěn zástavním právem, které umožňuje zástavnímu věřiteli, aby se uspokojil z výtěžku zpeněžení zástavy (§ 1309 odst. 1 obč. zák.), když výkon zástavního práva je možný, jakmile je zajištěný dluh splatný (§ 1359 odst. 1 obč. zák.), přičemž vždy lze postupovat s požadavkem k nařízení soudního prodeje zástavy (§ 353a - § 358 z.ř.s.), kteréžto soudní řízení je první fází na níž navazuje fáze druhá, která může mít podobu řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy v režimu části šesté o.s.ř. (prodej zástavy v takovém případě zabezpečuje soud) nebo exekučního řízení v režimu zákona č. 120/2021 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů (zkráceně „exekuční řád“) (prodej zástavy v takovém případě zabezpečuje exekutor).

12. Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

13. Všechny výše uvedené podmínky pro nařízení prodeje zástavy jsou dokládány, zjišťovány, vzhledem k tomu soud návrhu vyhovuje a prodej zástavy nařizuje. Sluší se připomenout, že podstatnou je existence splatné pohledávky, která je zjišťována, případný dodatečný zánik pohledávky po splatnosti, například z důvodu splnění (§ 1908 odst. 1 obč. zák.) není v řízení o soudním prodeji zástavy významný, má význam až při výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (§ 268 odst. 3 o.s.ř., § 52 odst. 1 exekučního řádu, § 1376 obč. zák.) (rozh. NS , spisová značka, ). Rovněž je na místě poznamenat, že sledovaná pohledávka je zajištěna zástavním právem které se aktuálně vztahuje i na st. parc. č. , hodnota, a její součást, stavbu, v části obce , adresa, , č.p. , hodnota, , rod. rekr., v k.ú. , adresa, , neboť jde v podstatě o modifikovanou původní nemovitou věc a její součást (viz. shora), když navíc (obecně) zástavní právo se vztahuje na zástavu, i její přírůstky a příslušenství (§ 1346 odst. 1 obč. zák.). Shrnuto, v daném případě soud usnesením (§ 25 odst. 1 z.ř.s.) návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy (§ 354 z.ř.s.) vyhovuje, neboť byly splněny všechny podmínky pro toto rozhodnutí (srovnej rozh. NS , spisová značka, ), kdy bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno ve výrokové části.

14. Ačkoli se tímto rozhodnutím řízení končí, tak, byť by soud obecně měl rozhodnout o náhradě nákladů řízení (§ 151 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 1 odst. 3 z.ř.s.), o nákladech řízení nerozhoduje, neboť o těchto bude rozhodováno až v rámci vykonávacího řízení či exekučního řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu, neboť až v tamním řízení je na místě se zabývat detaily v tomto řízení toliko dokládaných právních vztahů (viz. rozh. , spisová značka, ).