4 C 57/2025

Plný text

Okresní soud v Pelhřimově rozhodl samosoudkyní JUDr. Lenkou Jiříkovou v právní věci žalobce: Jméno žalobce , s.r.o., IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného žaloba na určení obsahu smlouvy, resp. nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene I. Nahrazuje se vůle žalovaného přijmout návrh žalobce na uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene č. JH-014330065523/006-FIA, jejíž nedílnou součástí je geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene v části pozemku vyhotovený společností , právnická osoba, ., sídlem , adresa, tohoto znění:SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: , Anonymizováno, jméno FObytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:1/2(dále jen „Povinná č. , hodnota, “), Jméno žalovanéhobytem:, adresaRČ (dat. nar.):, Anonymizovánovlastnický podíl:1/2(dále jen „Povinná č. , hodnota, “)na straně jednéa, Jméno žalobce, , s.r.o.se sídlem:, adresaIČO:, IČODIČ:, IBAN, , Anonymizovánozapsána:Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C., vložka 142374zastoupená:, jméno FO, , Manažer věcných břemen na základě pověření ze dne 16. 1. 2025bankovní spojení:, právnická osoba, .číslo účtu:, č. účtu(dále jen „Oprávněná“)na straně druhé(Povinná a Oprávněná společně rovněž jako „Smluvní strany“)uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:Smlouvu o zřízení věcného břemeneč.: , Anonymizováno, (dále jen „Smlouva“)k provedení (v souladu s) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon v platném znění,a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkČlánek I. - Úvodní ujednání1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen „PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti.1.

2. Povinná prohlašuje, že je podílovým vlastníkem- pozemku parc.č. st. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, u , Anonymizováno, , obec , adresa, (dále jen „Pozemek“). , právnická osoba, pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, u , Anonymizováno, .Výše spoluvlastnických podílů:- Povinná číslo , hodnota, . ve výši 1/2 spoluvlastnického podílu- Povinná číslo , hodnota, . ve výši 1/2 spoluvlastnického podílu1.

3. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy.1.

4. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku.Článek II. - Předmět Smlouvy2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen „věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona.Článek III. - Specifikace věcného břemene3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle §25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden v příslušných ustanovení energetického zákona.3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku.3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„, adresa, , jih - obnova NN“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - st. 27/4 - kabelové vedení NN (dále jen „distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit a provozovat distribuční soustavu na Pozemku.Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění.3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje:- Geometrický plán č.: , hodnota, -230/2024 zhotovený firmou Fiera , který ověřil(a) , tituly před jménem, , jméno FO, dne 20.05.2024 pod č.: a za , právnická osoba, pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, potvrdil(a) , jméno FO, dne 24.05.2024 pod č.: , AnonymizovánoCitovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy.3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob.3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné.3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem.Článek IV. - Další práva4.

1. Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění, která jí, jako PDS, vznikem věcného břemene dle této Smlouvy přísluší ze zákona a to z ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak:- vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle odst. 3.

3. článku III. této Smlouvy.4.

2. Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě.Článek V. - Cena a platební podmínky5.

1. Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně.5.

2. Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 2 000,00 Kč (slovy: dvatisíce korun českých ).Povinná – každý podílový vlastník obdrží poměrnou část z celkové výše jednorázové náhrady dle svého spoluvlastnického podílu. Náhrada za věcné břemeno bude Povinným vyplacena následovně:Povinná č. 1 obdrží 1 000,00 Kč (slovy: jedentisíc korun českých)Povinná č. 2 obdrží 1 000,00 Kč (slovy: jedentisíc korun českých)5.

3. Oprávněná se zavazuje ve lhůtě 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle Smlouvy, uhradit výše uvedenou úplatu, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva.Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu6.

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná.6.

2. Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.Článek VII. - Ostatní ujednání7.

1. Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.7.

2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30 - ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této smlouvy, bude-li to možné.Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:8.

1. V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů.8.

2. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy.8.

3. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné ke splnění zákonné povinnosti Oprávněné vyplývající zejména ze zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a zákona 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí.8.

4. Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje Povinné na základě oprávněného zájmu Oprávněné pro účely vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má Povinná právo podat námitku.8.

5. Podpisem této Smlouvy Povinná potvrzuje, že se seznámila s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na www.egd.cz v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné náleží.Článek IX. - Závěrečná ujednání9.

1. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření.9.

2. Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.9.

3. Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku.9.

4. Smlouva je sepsána v 4 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí.9.

5. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by smluvní strany neujednaly.Součástí tohoto rozsudku je i geometrický plán č.: , hodnota, -, Anonymizováno, zhotovený firmou , právnická osoba, .II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 2 000 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám žalobce.

1. Žalobce se ve svém návrhu domáhal nahrazení projevu vůle žalovaného s uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene, když žalovaný je podílovým vlastníkem nemovitosti - pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, zapsané na LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Dne 20. 8. 2021 uzavřel s žalobcem smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni, když smlouva bude uzavřena po dokončení, respektive převzetí dokončené stavby, a to zařízení distribuční soustavy s názvem , adresa, , jih – obnova NN. , právnická osoba, , adresa, vydal dne 26. 5. 2023 kolaudační rozhodnutí s užíváním stavby. Následně byl žalovaný vyzýván, aby smlouvu o zřízení věcného břemena uzavřel tak, jak byla uzavřená s další spoluvlastnicí předmětné nemovitosti, což se však nestalo.

2. Žalovaný se k jednání nedostavil ani neomluvil, soud proto ve smyslu ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. věc projednal bez její přítomnosti a vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů.

3. Ze strany žalobce byla předložena smlouva o smlouvě budoucí, na základě které se žalovaný a další spoluvlastnice pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , Anonymizováno, zapsané na LV , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, u , Anonymizováno, zavázali uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene ohledně realizace stavby, a to sítě technického vybavení, která byla zřizována, provozována ve veřejném zájmu. Jak je patrno z čestného prohlášení mandatáře, druhá spoluvlastnice pozemku smlouvu o zřízení věcného břemene podepsala, zůstával pouze žalovaný. Dle zprávy , právnická osoba, , adresa, ze dne 26. 5. 2023 vydal , právnická osoba, , adresa, kolaudační souhlas a povolil užívání stavby , adresa, , jih – obnova NN, na pozemku stavební parcela , Anonymizováno, , pozemková parcela číslo , Anonymizováno, k. ú. , adresa, u , Anonymizováno, . Dne 31. 3. 2023 potom byla stavba převzata. Žalovanému byla zaslána dne 8. 10. 2024 předžalobní výzva k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene , Anonymizováno, včetně geometrického plánu. K podepsání smlouvy nedošlo.

4. Na základě prováděného dokazování má soud skutkově za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným jako jedním ze spoluvlastníků pozemku byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí s tím, že jak je patrno z potvrzení , právnická osoba, , stavba, pro kterou mělo být věcné břemeno zřízení byla předána a uvedena do provozu.

5. Podle ust. § 1785 o. z., se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Podle ust. § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. Nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana podle ust. § 1787 odst. 1 o. z. požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud. Jak je patrno z provedeného dokazování, účastníci uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucího zřízení věcného břemene, ve které byl obsah budoucí smlouvy dostatečně vymezen. Poté, co stavba byla dokončena a dána do užívání vyzval žalobce žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcné břemene, konkrétní návrh a geometrický plán byl zaslán, žalovaný svou povinnost však nesplnil. Za této situace žalobce oprávněně požaduje nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, a soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl.

6. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení postupoval soud pro ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal žalobci, který měl ve věci plný úspěch, právo na jejich náhradu, když náklady řízení činí za soudní poplatek z návrhu 2 000 Kč. Náklady řízení soud uložil za zaplatit v zákonné lhůtě třech dní.