12 C 115/2025

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudkyní Mgr. Danielou Špeldovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem právnická osoba sídlem adresa proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 32 579,41 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 32 579,41 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 200 Kč od 16. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 11 200 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 7 706,67 Kč od 6. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 8 479,32 Kč od 6. 6. 2024 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 000 Kč od 6. 6. 2024 do zaplacení a to vše do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 9 464 Kč a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal proti žalované zaplacení částky 32 579,41 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne 1. 11. 2022 se žalovaná stala nájemcem bytové jednotky 2+1 umístěné v 1. nadzemním podlaží v domě čp. , číslo, v , adresa, . Žalovaná se ode dne 1. 1. 2023 zavázala hradit žalobci nájemné ve výši 11 200 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 800 Kč měsíčně. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do 31. 1. 2024. Žalovaná byt neoprávněně užívala až do dne 11. 4. 2024, kdy byt vyklidila. Žalovaná uhradila žalobci nájemné za měsíc prosinec pouze ve výši 7 000 Kč, za leden 2024 již ničeho neuhradila. Žalobci dále požaduje bezdůvodné obohacení za dobu, kdy žalovaná užívala byt bez právního důvodu, tj. od 1. 2. 2024 do 11. 4. 2024. Žalovaná dluží žalobci částku ve výši 32 579,41 Kč, kdy částka 15 400 Kč představuje dlužné nájemné za měsíc prosinec 2023 a za měsíc leden 2024 a částka 26 506,67 Kč představuje bezdůvodné obohacení za únor, březen a částečně duben 2024. Žalobce dále eviduje nedoplatek na vyúčtování energie za rok 2023 ve výši 6 979,32 Kč, nedoplatek za internet 1 500 Kč, náklady na deratizaci ve výši 1 000 Kč. Žalobce však na výše uvedené započetl složenou jistinu ve výši 18 800 Kč, proto je dlužná částka pouze 32 579,41 Kč. Žalovaná ničeho neuhradila ani přes zaslání předžalobní upomínky.

2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl zrušen pro nedoručení žalované. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) a zjistil následující skutkový stav.

3. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 11. 2022 uzavřené mezi žalobcem a žalovanou plyne, že žalobce je vlastníkem bytu č. , číslo, , který se nachází v prvním patře bytového domu č. p. , číslo, v , adresa, , když tato smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31. 1. 2024. Žalovaná se touto smlouvou zavázala hradit žalobci nájemné za užívání bytu ve výši 9 400 Kč za měsíc listopad a prosinec 2022, od 1. 1. 2023 činí nájemné 11 200 Kč měsíčně. Žalovaná se dále zavázala hradit zálohy za služby 500 Kč měsíčně a poplatek za internetové připojení ve výši 300 Kč vždy k 15. dni v měsíci. Žalobce se smlouvou zavázal předat byt žalované k užívání.

4. Z vyúčtování ze dne 16. 4. 2024 se podává, že žalovaná za měsíc prosinec 2023 uhradila pouze částku 7 000 Kč na místo částky 11 200 Kč. Za měsíc leden až duben 2024 neuhradila ničeho. Žalovaná žalobci dluží částku 4 200 Kč za měsíc prosinec 2023, částku 11 200 Kč za leden 2024, částku 26 506,67 Kč představující bezdůvodné obohacení za únor, březen a část dubna, platbu za deratizaci ve výši 1 000 Kč a nedoplatek na energiích ve výši 6 979,32 Kč, nedoplatek za internet ve výši 1 500 Kč tj. celkem částku 51 385,99 Kč. Žalobce započetl na dluh kauci ve výši 18 800 Kč a přeplatek žalované ve výši 6,58 Kč. Po započtení tak dlužná částka činí 32 579,41 Kč.

5. Z předžalobní výzvy ze dne 31. 5. 2024 ve spojení s doručenkou bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.

6. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a podle § 2246 a § 2251 a § 2 991 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) ve spojení s § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb., uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 32 579,41 Kč. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění odpovídá § 160 odst. 1 o. s. ř., když soud neshledal důvody pro její prodloužení.

7. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. neboť žalobce měl ve věci plný úspěch a přísluší mu proto právo na náhradu nákladů řízení, kterou tvoří odměna advokáta za 3 úkony právní služby po 2 420 Kč (převzetí a příprava zastoupení, písemný návrh, výzva k plnění) podle § 7, § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen „advokátní tarif“), náhrada hotových výdajů za 3 úkony právní služby po 300 Kč podle § 14b odst. 5 písm. b) advokátního tarifu, 21 % DPH z uvedených částek podle § 137 odst. 3 o.s.ř. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 304 Kč. Celkem náklady řízení žalobce činí 9 464 Kč, které je žalovaný povinen zaplatit podle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce.