12 C 272/2024

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudkyní Mgr. Danielou Špeldovou v právní věci žalobců:a) Jméno žalobce A , narozený Datum narození žalobce A sídlem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B , narozený Datum narození žalobce B sídlem Adresa žalobce A c) Jméno žalobce C , narozena Datum narození žalobce C sídlem Adresa žalobce C d) Jméno žalobce D , narozený Datum narození žalobce D bytem Adresa žalobce A zastoupeným advokátem: Jméno advokáta , sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované B o zaplacení 174 981 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobcům, kteří jsou oprávněni společně a nerozdílně, částku ve výši 174 981 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši z částky 4 667 Kč od 6. 5. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 6. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 7. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 8. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 9. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 10. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 11. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně, z částky 6 500 Kč od 6. 12. 2021 do zaplacení ve výši 8,5 % ročně a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 28 473 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení v zákonné výši 11,75 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 3. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 4. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 5. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 6. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 9. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 10. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 11. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 800 Kč od 6. 12. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 34 389 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobcům, kteří jsou oprávněni společně a nerozdílně, ve výši 42 499 Kč, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců.

1. Žalobci se proti žalovaným domáhali zaplacení dlužné částky s příslušenstvím s odůvodněním, že na základě smlouvy o nájmu bytu, kterou uzavřeli žalobci s žalovanými dne 2. 1. 2021, užívali žalobci byt č. ev. , číslo, o dispozici 2+1 a o celkové výměře podlahové plochy 56,74 m2, nacházející se ve čtvrtém nadzemním podlaží domu č.p. , číslo, v , adresa, v obci , adresa, . Nájemní vztah byl sjednána na dobu určitou, a to od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021. Roční nájemné bylo stanoveno částkou v celkové výši 78 000 Kč, tedy 6 500 Kč měsíčně. Dále byli dle smlouvy žalovaní povinni hradit částku ve výši 1 100 Kč měsíčně, a to na úhradu záloh na služby spojené s užíváním bytu. Dne 4. 1. 2022 došlo mezi žalobci a žalovanými k uzavření dodatku č. , hodnota, ke shora uvedené smlouvě o nájmu bytu. Na základě tohoto dodatku došlo k prodloužení doby nájmu do 31. 12. 2022. Současně došlo ke zvýšení nájemného na částku ve výši 7 800 Kč měsíčně. Roční nájemné tak bylo zvýšeno na částku v celkové výši 93 600 Kč. K předání bytu po skončení nájemního vztahu došlo dne 17. 12. 2022, a to na základě předávacího protokolu z tohoto data. V jeho textu bylo uvedeno, že žalovaní se předání bytu odmítli účastnit. Byt byl předán nevyklizený a zničený s nutností provést rekonstrukci. Dle přehledu předpisů a proplacení za rok 2021 byli žalovaní povinni tento kalendářní tok hradit měsíčně částku ve výši 7 600 Kč (za měsíce leden až duben), dále poté částku 7 333 Kč (za měsíce květen až listopad) a v měsíci prosinci poté částku ve výši 9 133 Kč, a to z důvodu nárůstu cen elektrické energie. Žalovaní za toto období uhradili celkovou částku ve výši 32 233 Kč. Na základě přehledu vyúčtování za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 byly vyčísleny celkové náklady na částku ve výši 110 885 Kč, přičemž žalovaní zaplatili za toto období shora uvedenou celkovou částku ve výši 32 233 Kč. Na základě těchto údajů jim tak byl vyčíslen nedoplatek v celkové výši 78 652 Kč. Žalovaní poté na tento dluh uhradili dne 2. 9. 2022 částku ve výši 4 105 Kč a dne 15. 9. 2022 částku ve výši 12 000 Kč. Nedoplatek za kalendářní rok 2021 tak činí celkovou částku ve výši 62 547 Kč. Dle přehledů předpisů a proplacení za rok 2022 byli žalovaní povinni tento kalendářní rok hradit měsíčně částku ve výši 10 433 Kč (leden až únor), poté částku ve výši 10 532 Kč (za měsíce březen až listopad) a za měsíc prosinec se jednalo o částku ve výši 12 832 Kč. Žalovaní za toto období uhradili celkovou částku ve výši 20 000 Kč, přičemž data uhrazení jednotlivých částek a způsob jejich započtení je uveden v níže uvedené tabulce za rok 2022. Byly realizovány platby, a to za leden 7 600 Kč dne 27. 1. 2021, za únor 7 600 Kč dne 23. 3. 2021, za březen 2 400 Kč dne 23. 3. 2021 a 5 200 Kč dne 25. 5. 2021, za duben 300 Kč dne 25. 5. 2021 a 7 300 Kč dne 16. 12. 2021, za květen 1 833 Kč na místo 7 333 Kč dne 16. 12. 2021. Za červen, červenec, srpen, září, říjen a listopad nebylo na nájemném 7 333 Kč a 9 133 Kč za prosinec uhrazeno ničeho. Na základě přehledu vyúčtování za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 byly vyčísleny celkové náklady na částku ve výši 132 434 Kč, kdy z toho částka ve výši 78 045 Kč činí dlužné nájemné a částka ve výši 34 389 Kč činí dlužné úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaní zaplatili za toto období celkovou částku ve výši 20 000 Kč. Nedoplatek za kalendářní rok 2022 tak činí celkovou částku ve výši 112 434 Kč. Celkový dluh žalovaných vůči žalobcům na základě nájemního vztahu tak činí částku v celkové výši 174 981 Kč, kdy tato je představována součtem nedoplatků za kalendářní roky 2021 a 2022. Žalovaní bohužel nikterak nereagovali na výzvy žalobců ani na předžalobní výzvu učiněnou jejich právním zástupcem (tyto předžalobní výzvy se žalovaným nepodařilo doručit) a výše specifikovaný dluh tak ke dni podání této žaloby neuhradili, a to ani z části. Byly realizovány platby za leden 10 000 Kč dne 22. 2. 2022 a 433 Kč dne 16. 3. 2022, za únor 9 567 Kč namísto 10 433 Kč dne 16. 3. 2022. Za březen, duben, květen, červen, červenec, srpen, září, říjen a listopad nájemné ve výši 10 532 Kč a za prosinec ve výši 12 832 Kč neuhradili. S ohledem na vše shora uvedené žalobci žádají, aby nadepsaný soud vydal tento rozsudek: I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům částku ve výši 174 981 Kč spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši z částky 4 667 Kč od 6. 5. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 6. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 7. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 8. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 9. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 10. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 11. 2021 do zaplacení, z částky 6 500 Kč od 6. 12. 2021 do zaplacení, z částky 28 473 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 3. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 4. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 5. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 6. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 7. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 8. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 9. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 10. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 11. 2022 do zaplacení, z částky 7 800 Kč od 6. 12. 2022 do zaplacení, z částky 34 389 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku. II. Žalovaní jsou povinni uhradit žalobcům náklady řízení, a to do tří dnů ode de právní moci tohoto rozsudku.

2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili, ani se nedostavili k jednání, přestože k němu byli řádně předvoláni, proto soud jednal v jejich nepřítomnosti dle § 101 odst. 3 o. s. ř.

3. Pravomoc a příslušnost Okresního soudu v Písku je dána na základě čl. 4, 5 a 7 odst. 1 nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne 12. prosince 2012 o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech a dále dle čl. 19 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne 17. června 2008 o právu rozhodném pro smluvní závazkové vztahy (Řím I).

4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 2. 1. 2021 soud zjistil, že žalobci a žalovaní se dohodli o pronájmu bytu č. , hodnota, v domě čp. , číslo, v , adresa, ulici v , adresa, při sjednaném nájemném ve výši 78 000 Kč ročně, tj. 6 500 Kč měsíčně, a sjednaných zálohách 1 100 Kč měsíčně. Doba nájmu byla sjednána od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021.

5. Z dodatku č. , hodnota, smlouvy o nájmu bytu ze dne 4. 1. 2022 vyplývá, že žalobci a žalovaní se dohodli na prodloužení doby nájmu od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 a navýšení nájemného na 7 800 Kč měsíčně, tj. 93 600 Kč. Soud měl k dispozici též dodatek č. , hodnota, o společném užívání bytu třetí osobou.

6. Podle předávacího protokolu ze dne 17. 12. 2022 nebyl byt předán nájemníky, byl nevyklizený a zničený, byla potřeba rekonstrukce.

7. Z přehledu vyúčtování za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 je patrné, že dlužná částka činí 110 885 Kč.

8. Z přehledu vyúčtování za období 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 lze zjistit, že dlužná částka činí 132 434 Kč.

9. Z přehledu předpisů a proplacení za rok 2021 bylo zjištěno, že předepsáno bylo k zaplacení 90 864 Kč a uhrazeno bylo 32 233 Kč, to znamená, že rozdíl činí 58 631 Kč.

10. Z přehledu předpisů a proplacení za rok 2022 je zřejmé, že předepsáno bylo k zaplacení 128 486 Kč a uhrazeno bylo 20 000 Kč, to znamená, že rozdíl činí 108 486 Kč11. Z předžalobní výzvy společně s podacími lístky je patrné, že žalobci vyzvali žalované dne 4. 7. 2023 k zaplacení dlužné částky 174 981 Kč do 7 dnů a nákladů právního zastoupení 51 840 Kč.

12. Ze zjištěného skutkového stavu, popsaného výše, soud má za to, že mezi žalobci a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva ve smyslu § 2201 a násl. a § 2235 a násl. o. z. ohledně bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, při sjednaném nájemném ve výši 78 000 Kč ročně, tj. 6 500 Kč měsíčně, a sjednaných zálohách 1 100 Kč měsíčně, pro rok 2021 a nájemném ve výši 93 600 Kč ročně pro rok 2022. (odst. č. 4. a 5. odůvodnění shora). Žalovaní neuhradili řádně a včas nájemné za rok 2021 a 2022, ani zálohy na služby spojené s užíváním bytu a po provedeném vyúčtování tak dluží žalobcům částku (odst. č. 7., 8., 9., 10. odůvodnění shora). Žalovaní nepředali byt řádně a neuhradili dlužné nájemné a služby s bydlením v bytě spojené i přes upomínku žalobců k zaplacení částky 174 981 Kč spolu s náklady řízení (odst. č. 6. a 11. odůvodnění shora).

13. Soud shledal nárok žalobců proti žalovaným na zaplacení dlužného nájemného a služeb spojených s užíváním bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, v celkové výši 174 981 Kč důvodným, a proto uložil povinnost zaplatit tuto dlužnou částku dle § 2246 a násl. o. z. a §§ 4, 5, 6 a 7 zák. č. 67/2013 Sb. v platném znění, společně a nerozdílně dle § 1872 o. z. žalobcům dle § 1877 o. z., a to s úrokem z prodlení v zákonné výši dle § 1970 o. z. a § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění, jak je patrné z výroku I. rozsudku shora.

14. O nákladech řízení rozhodl soud dle úspěchu ve věci podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a uložil žalovaným, kteří jsou povinni společně a nerozdílně, povinnost zaplatit žalobcům, kteří jsou oprávněni společně a nerozdílně, náklady řízení v celkové výši 42 499 Kč, spočívající v odměně za zastupování advokátem dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění ve výši 8 100 Kč za jeden úkon právní služby, a to za 4 úkony právní služby za převzetí a přípravu zastoupení podle § 11 odst. 1 písm. a) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, sepis a podání žaloby dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, sepis předžalobní výzvy dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění a účast na jednání soudu dne 5. 3. 2025 podle dle § 11 odst. 1 písm. g) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, a dále ve 3 režijních paušálech po 300 Kč a 1 režijního paušálu ve výši 450 Kč podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění a zaplaceném soudním poplatku ve výši 8 749 Kč podle položky 1 sazebníku poplatků zák. č. 549/1991 Sb. v platném znění.