12 C 372/2020

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudkyní titul Danielou Špeldovou v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno zástavního dlužníka , datum narození bytem adresa zástavního dlužníka a zástavní dlužnice 2. celé jméno zástavní dlužnice , datum narození bytem adresa zástavního dlužníka a zástavní dlužnice o návrhu na soudní prodej zástavy

I. Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to konkrétně pozemku parc. č. st. 47, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 701 m2, součástí jehož je stavba [adresa] v části [územní celek], způsob využití rodinný dům, vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, pro [katastrální uzemí], [územní celek] LV [číslo] to za účelem uhrazení zajištěné pohledávky zástavního věřitele se zástavními dlužníky ve výši 297 453,66 Kč s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do 28. 11. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do 28. 12. 2020, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 291 953,66 Kč ode dne 29. 12. 2020 až do 28. 1. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 291 953,66 Kč ode dne 29. 12. 2020 až do 28. 1. 2021, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 286 453,66 Kč ode dne 29. 1. 2021 až do 23. 2. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 286 453, 66 Kč ode dne 29. 1. 2021 až do 23. 2. 2021, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 280 953,66 Kč ode dne 24. 2. 2021 až do 15. 3. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 280 953,66 Kč ode dne 24. 2. 2021 až do 15. 3. 2021, s úrokem ve výši 2,39% p. a. z částky ve výši 275 453,66 Kč ode dne 16. 3. 2021 až do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10% p. a. z částky ve výši 275 453,66 Kč ode dne 16. 3. 2021 až do zaplacení.

II. Zástavnímu věřiteli se přiznává právo na náhradu nákladů řízení ve výši 15 890 Kč s tím, že se jej může domáhat jen z výtěžku zpeněžení zástavy.

1. Žalobce se po žalovaných domáhá soudního prodeje zástavy s následujícím odůvodněním. Zástavní dlužníci [celé jméno zástavního dlužníka] a [celé jméno zástavní dlužnice] v pozici obligačních dlužníků (dále společně jako„ Dlužníci“) uzavřeli dne 16. 1. 2006 se zástavním věřitelem, společností [právnická osoba], [obec a číslo], [ulice a číslo], PSČ [PSČ], [IČO], v pozici věřitele (dále jen„ zástavní věřitel“; zástavní věřitel a dlužníci společně dále též„ strany“) Smlouvu o hypotečním úvěru [číslo] (dále jen„ Smlouva“). Součástí Smlouvy byly dle čl. I. Smlouvy též [právnická osoba], pro hypoteční doplňkové a stavební úvěry, platné ke dni uzavření Smlouvy (dále jen„ OP“) a dle čl. VII. bodu 9. Smlouvy též Všeobecné obchodní podmínky [právnická osoba], platné ke dni uzavření Smlouvy. Na základě Smlouvy byl dlužníkům poskytnut úvěr ve výši 770 000 Kč (dále jen„ Úvěr“). K čerpání Úvěru dlužníky došlo dne 19. 1. 2006 ve výši 595 000 Kč, dne 2. 2. 2006 ve výši 170 000 Kč a dne 9. 3. 2006 ve výši 5 000 Kč, jak vyplývá z přiložených dokladů o čerpání úvěru. Úvěr byl dlužníkům poskytnut za účelem koupi nemovitosti specifikované v čl. II. bodu 4. Smlouvy a její rekonstrukce. Dlužníci se na základě čl. II. bodu 5. Smlouvy zavázali splatit Úvěr s úrokem ve výši 4,49 % p. a. (dále jen„ Roční úroková sazba“). Roční úroková sazba byla dle čl. II. bodu 6. Smlouvy sjednána jako pevná do dne 31. 12. 2010. Ode dne 1. 1. 2011 byla dlužníkům ze strany zástavního věřitele v souladu s čl. IV. bodem 3. OP oznámena nová výše úrokové sazby ve výši 3,94 % p. a., dále ode dne 1. 1. 2016 byla oznámená nová výše úrokové sazby ve výši 2,39 % p. a. Roční úroková sazba byla stanovena na bázi skutečného počtu dní a kalendářního roku v délce 360 dní (čl. IV. bod 1. [příjmení]). Dlužníci se zavázali Úvěr splatit v pravidelných měsíčních anuitních splátkách ve výši 4 895 Kč vždy k poslednímu obchodnímu dni každého kalendářního měsíce počínaje dnem měsícem červen 2006 s tím, že dlužníci se zavázali celý Úvěr splatit nejpozději do 31. 5. 2026, jak vyplývá z čl. II. bodu 7. Smlouvy. Po změně úrokové sazby dne 1. 1. 2011 byla zástavním věřitelem v souladu s čl. IV. bodem 3. OP dlužníkům oznámena nová výše anuitní splátky ve výši 4 711 Kč. Dále po změně úrokové sazby dne 1. 1. 2016 byla dlužníkům oznámena nová výše anuitní splátky ve výši 4 359 Kč. Dlužníci se též zavázali v čl. II. bodu 8. Smlouvy, že uhradí veškeré odměny, poplatky, náklady a výdaje, které vzniknou v souvislosti se Smlouvou, a které jsou sjednány ve Smlouvě nebo v Sazebníku. Přestože byli dlužníci ze strany zástavního věřitele opakovaně upomínáni a vyzýváni k úhradě, své závazky neplnili řádně a včas. Zejména se dostali do prodlení se splácením anuitních splátek za měsíce září, říjen 2019 po dobu delší než 30 dnů. Z toho důvodu zástavní věřitel uplatnil v souladu s ustanovením čl. XI. bodu 2. a 3. OP své právo požadovat okamžité splacení všech závazků vyplývajících ze Smlouvy, o čemž byli dlužníci informováni dopisy ze dne 10. 12. 2019. Jelikož dlužníci do dne stanoveného ve výzvě, tedy do 11. 1. 2020 dlužné splátky neuhradili, byl Úvěr prostřednictvím dopisů ze dne 11. 1. 2020 zesplatněn ke dni 11. 1. 2020. Zástavnímu věřiteli v důsledku zesplatnění úvěru vznikla pohledávka ze Smlouvy (dále jen„ Pohledávka“), která byla k tomuto dni vyčíslena celkem na 332 218,94 Kč. Tato částka zahrnuje položky, které vyplývají z Transakční historie – Podklady pre súdne konanie (dále jen„ Transakční historie“), která je jediným a oficiálním dokumentem zástavního věřitele obsahujícím přehled poskytnutého úvěru. Tento dokument je generován automaticky informačním systémem zástavního věřitele. Dlužná částka ke dni zesplatnění (11. 1. 2020) je pak tvořena součtem jistiny (poskytnutého plnění) ve výši 770 000 Kč, od které jsou odečteny splátky na jistinu ve výši 444 840,80 Kč, v zůstatku tak ve výši 325 159,20 Kč, obchodního úroku ve výši 314 622,85 Kč, od kterého jsou odečteny splátky obchodního úroku ve výši 312 213,06 Kč, v zůstatku tak ve výši 2 409,79 Kč, úroku z prodlení účtovaného z dlužných splátek celkem ve výši 1.455,08 Kč, od kterého jsou odečteny splátky úroku z prodlení ve výši 1 215,13 Kč, v zůstatku tak ve výši 239,95 Kč, naúčtovaných poplatků ve výši 113 338,50 Kč, od kterých jsou odečteny splátky poplatků ve výši 109 928,50 Kč, v zůstatku tak ve výši 4 410 Kč. Výsledná dlužná částka proto činila ke dni zesplatnění 332 218,94 Kč. Příslušenství pak dále představuje obchodní úrok z úvěru ve výši 2,39 % p. a. z jistiny ode dne následujícího po dni zesplatnění, tedy od 12. 1. 2020 do zaplacení, a dále zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % p. a. z jistiny ode dne následujícího po dni zesplatnění, tedy od 12. 1. 2020 do zaplacení. Dlužníci po dni zesplatnění celkem uhradili 60 500 Kč prostřednictvím 11 splátek (ze dne 31. 1. 2020, 27. 2. 2020, 25. 3. 2020, 22. 4. 2020, 29. 5. 2020, 29. 6. 2020, 30. 7. 2020, 31. 8. 2020, 29. 9. 2020, 30. 10. 2020 a 30. 11. 2020, vždy částkou ve výši 5 500 Kč). Uhrazené splátky byly započteny a před podáním žaloby byli dne 20. 10. 2020 zástavní dlužníci vyzváni opětovně předžalobními výzvami. Za účelem zajištění Pohledávky ze Smlouvy uzavřel dne 18. 1. 2006 zástavní věřitel s [celé jméno zástavního dlužníka] a [celé jméno zástavní dlužnice] jakožto zástavci (dále jen„ Zástavci“) Smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitosti (dále jen„ Zástavní smlouva“). Předmětem zástavního práva zřízeného ve prospěch zástavního věřitele dle Zástavní smlouvy je následující nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí]: pozemek, parc. č. St. 47, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 701 m2, jehož součástí je stavba [adresa], v části [územní celek], způsob využití: rodinný dům (dále jen„ Nemovitá věc“ nebo též„ Zástava“), když právní účinky vkladu zástavního práva k nemovitým věcem do katastru nemovitostí vznikly dnem 18. 1. 2006. Podle čl. I. odst. 1 Zástavní smlouvy se zajištěnou pohledávkou rozumí peněžitá pohledávka včetně jejího příslušenství, která vznikne na základě Smlouvy Zástavnímu věřiteli za obligačními dlužníky (dále jen„ Zajištěná pohledávka“). Ke dni podání této žaloby přitom zástavní věřitel eviduje za Dlužníky Zajištěnou pohledávku v celkové výši 297 453,66 Kč s příslušenstvím. Dle čl. VIII. odst.

2. Zástavní smlouvy přitom platí, že nebude-li Zajištěná pohledávka řádně a včas splněna, v celém rozsahu, tedy i včetně všech veškerých souvisejících součástí a příslušenství, pak je zástavní věřitel oprávněn navrhnout soudní prodej zástavy pro uspokojení Zajištěné pohledávky. Vzhledem k tomu, že Dlužníci porušili Smlouvu o úvěru, v níž se zavázali vrátit zástavnímu věřiteli poskytnuté peněžité plnění, a to dle Smlouvy a Obchodních podmínek, je zástavní věřitel oprávněn vůči zástavním dlužníkům postupovat dle čl. VIII. Zástavní smlouvy a zástavní právo k nemovité věci realizovat. S ohledem na výše uvedené zástavní věřitel navrhuje, aby soud vydal toto usnesení: I. Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to konkrétně pozemku, parc. č. St. 47, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 701 m2, součástí jehož je stavba [adresa], v části [územní celek], způsob využití: rodinný dům, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, pro [katastrální uzemí], [územní celek], list vlastnictví [číslo] to za účelem uhrazení Zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavními dlužníky, ve výši 297 453,66 Kč, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do zaplacení. II. Zástavní dlužníci jsou povinni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení ve výši 11 534 Kč k rukám právního zástupce zástavního věřitele. To vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobce dne 11. 2. 2021 doplnil, že pokud zástavní dlužníci neuznávají nárok uplatněný zástavním věřitelem, když tvrdí, že nezaplatili pouze 2 splátky za září a říjen 2019, přičemž k tomuto nedoplatku dle jejich slov vzniklo v důsledku dlouhodobé pracovní neschopnosti a následné ztrátě zaměstnání jednoho z dlužníků, a tvrdí, že dluh by měl být již vyrovnán, pak věřitel tvrdí, že, jak již uvedl Nejvyšší soud v rozhodnutí ze dne 25. 7. 2017, sp. zn. 21 Cdo 277/2017, v první fázi řízení musí zástavní věřitel doložit existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k věci, jejíhož zpeněžení se domáhá, a dále skutečnost, kdo je zástavním dlužníkem, což znamená doložit, že zástavní dlužník je vlastníkem zástavy ([příjmení], K., [příjmení], Š., [příjmení], D., [příjmení], J., [příjmení], M. a kol. Zákon o zvláštních řízeních soudních. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2020, [číslo] s .). Tyto skutečnosti však musí zástavní věřitel pouze doložit, není nutné tyto skutečnosti prokazovat. Majetkové poměry zástavních dlužníků by neměly být předmětem zkoumání řízení o žalobě na soudní prodej zástavy – nemovité věci podle § 354 z. ř. s . Pokud jde o tvrzení zástavních dlužníků, že byli v prodlení pouze se dvěma splátkami, pak ke dni zesplatnění Úvěru, tj. ke dni 11. 1. 2020, byli dlužníci v prodlení s úhradou anuitních splátek za měsíce říjen a listopad 2019 po dobu delší než 30 dnů, jak vyplývá z transakční historie, když dlužníci uhradili poslední splátku ke dni 30. 9. 2019. Vzhledem k tomuto prodlení dlužníků zaslal zástavní věřitel dlužníkům dopis ze dne 10. 12. 2019, kterým je vyzval k úhradě dlužné částky do 11. 1. 2020. Jelikož dlužníci do tohoto stanoveného data dlužné splátky neuhradili, přistoupil zástavní věřitel k zesplatnění celkové dlužné částky v souladu s čl. XI bodu 2 OP. Současně byli dlužníci k datu zesplatnění v prodlení také s úhradou anuitní splátky za měsíc prosinec 2019. Další splátku uhradili dlužníci až po zesplatnění dne 31. 1. 2020. Ke dni zesplatnění úvěru tak byli zástavní dlužníci v prodlení se splácením více než dvou splátek, byly tedy naplněny i podmínky pro zesplatnění předvídané zákonným ustanovením. Vzhledem k výše uvedenému tak zástavní věřitel trvá na žalobě v plném rozsahu. Žalobce doplnil dne 21. 4. 2021, že se jako zástavní věřitel svým žalobním podáním ze dne 8. 12. 2020 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy za účelem uhrazení zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavními dlužníky ve výši 297 453,66 Kč s příslušenstvím. Zástavní dlužníci po dni podání žaloby uhradili částku v souhrnné výši 22 000 Kč platbami ze dne 28. 12. 2020, 28. 1. 2021, 23. 2. 2021 a 15. 3. 2021 (vždy ve výši 5 500 Kč), která byla započtena v celé své výši na jistinu, která je tím ponížena na částku 275 453,66 Kč. Zástavní věřitel proto vzal svůj návrh ze dne 8. 12. 2020 částečně zpět, a to co do částky ve výši 22 000 Kč, a dále co do úroku z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky 5 500 Kč od 29. 12. 2020 do zaplacení, co do úroku ve výši 2,39 % p. a. z částky 5 500 Kč od 29. 12. 2020 do zaplacení, co do úroku z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky 5 500 Kč od 29. 1. 2021 do zaplacení, co do úroku ve výši 2,39 % p. a. z částky 5 500 Kč od 29. 1. 2021 do zaplacení, co do úroku z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky 5 500 Kč od 24. 2. 2021 do zaplacení, co do úroku ve výši 2,39 % p. a. z částky 5 500 Kč od 24. 2. 2021 do zaplacení, co do úroku z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky 5 500 Kč od 16. 3. 2021 do zaplacení, co do úroku ve výši 2,39 % p. a. z částky 5 500 Kč od 16. 3. 2021 do zaplacení. Vzhledem k výše uvedenému zástavní věřitel navrhuje, aby soud vydal toto usnesení: I. Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to konkrétně pozemku, parc. č. St. 47, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 701 m2, součástí jehož je stavba [adresa], v části [územní celek], způsob využití: rodinný dům, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, pro [katastrální uzemí], [územní celek], list vlastnictví [číslo] to za účelem uhrazení Zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavními dlužníky, ve výši 297 453,66 Kč, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 308 453,66 Kč od 30. 9. 2020 až do 30. 10. 2020, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 302 953,66 Kč ode dne 31. 10. 2020 do 30. 11. 2020, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do 28. 12. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 297 453,66 Kč ode dne 1. 12. 2020 až do 28. 12. 2020, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 291 953,66 Kč ode dne 29. 12. 2020 až do 28. 1. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 291 953,66 ode dne 29. 12. 2020 až do 28. 1. 2021, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 286 453,66 Kč ode dne 29. 1. 2021 až do 23. 2. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 286 453,66 Kč ode dne 29. 1. 2021 až do 23. 2. 2021, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 280 953,66 Kč ode dne 24. 2. 2021 až do 15. 3. 2021, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 280 953,66 Kč ode dne 24. 2. 2021 až do 15. 3. 2021, s úrokem ve výši 2,39 % p. a. z částky ve výši 275 453,66 Kč ode dne 16. 3. 2021 až do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % p. a. z částky ve výši 275 453,66 Kč ode dne 16. 3. 2021 až do zaplacení. II. Zástavní dlužníci jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit tří dnů od právní moci usnesení k rukám právního zástupce zástavního věřitele náhradu nákladů řízení.

2. Žalovaná 2. se 13. 1. 2021 vyjádřila tak, že nárok uplatněný v žalobě neuznává v plné výši. Žalovaní 1. a 2. nezaplatili pouze 2 splátky, a to za září a říjen 2019. Vzniklý dluh by měl být již vyrovnán. Hypotéku žalovaní platí od roku 2006 a problém vznikl pouze za dobu dlouhodobé pracovní neschopnosti žalované a následné ztrátě zaměstnání. Žalovaní 1. a 2. nadále platí pravidelně k poslednímu dni v měsíci a částku měsíční splátky navýšili na 5 500 Kč. Proto nesouhlasí s žalobou na soudní prodej zástavy tj. nemovitosti, ve které bydlí společně se švagrem, invalidou 3. stupně, a tchýní s [název]. V současné době se na této adrese stará žalovaná 1. o invalidního, dospělého syna, po těžké nemoci. Celý úvěr může v současné době splácet vyšší částkou 7 000 Kč měsíčně do data splatnosti ze smlouvy 31. 5. 2026 a bude řádně, bez dalších problémů, zaplacen.

3. Žalovaný 1. se 27. 1. 2021 vyjádřil tak, že nárok uplatněný v žalobě neuznává v plné výši, neboť žalovaní 1. a 2. nezaplatili pouze 2 splátky, a to za září a říjen 2019. Vzniklý dluh by měl být již vyrovnán. Hypotéku platí žalovaní 1. a 2. od roku 2006, a mimo období nemoci žalované 1., platíme pravidelně. Proto nesouhlasí se žalobou na soudní prodej zástavy tj. nemovitosti, ve které bydlí. Navrhují úpravu splátek na vyšší částce 7 000 Kč až 8 000 Kč. Problém vznikl dlouhodobou nemocí manželky a ztrátě jejího zaměstnání. Jej příjem byl pouze částečný invalidní důchod prvního stupně.

4. Z Výpisu z obchodního rejstříku zástavního věřitele soud zjistil, že předmětem činnosti [právnická osoba], [IČO], je mj. poskytování úvěrů.

5. Ze Smlouvy o hypotečním úvěru [číslo] ze dne 16. 1. 2006 je patrné, že žalobce a žalovaní uzavřeli smlouvu o hypotéčním úvěru na částku 770 000 Kč určenou na koupi budovy [adresa] postavené na pozemku parc. č. stav. 47 v k. ú. [obec] včetně tohoto pozemku a na rekonstrukci této nemovitosti při sjednání úroku z úvěru ve výši 4,49% ročně a výši anuitní částky 4 895 Kč měsíčně. Nedílnou součástí smlouvy jsou i [ulice] podmínky pro hypoteční doplňkové a stavební úvěry ze dne 15. 7. 2002, Všeobecné obchodní podmínky ze dne 15. 7. 2002, Sazebník poplatků účinný ke dni uzavření Smlouvy ([číslo]) a plán anuitních splátek do 31. 12. 2010.

6. Z Dodatku [číslo] ze dne 14. 12. 2010 ke Smlouvě ze dne 16. 1. 2006, jehož součástí je přehled služeb a zvýhodnění, je zřejmé, že žalobce a žalovaní se dohodli na změně úrokové sazby ve výši 3,94% ročně v období od 1. 1. 2011 do 31. 12. 2015 a na změně anuitní splátky ve výši 4 711 Kč měsíčně.

7. Z Dokladů o čerpání úvěru je zjištěno, že dne 19. 1. 2006 bylo vyplaceno 595 000 Kč na zaplacení kupní ceny nemovitostí, dne 9. 3. 2006 částka 5 000 Kč na úhradu materiálu na vodoinstalaci [právnická osoba] [příjmení] - fa [číslo] částka 170 000 Kč dne 2. 2. 2006 na stavební práce [právnická osoba] [příjmení] - fa [číslo].

8. Z Transakční historie„ Podkladů pre súdne konanie“ je zřejmý přehled splácení žalovaných, když dlužná částka ke dni 11. 1. 2020 činila 310 311,50 Kč s příslušenstvím.

9. Z Oznámení o nové výši úrokové sazby ze dne 20. 11. 2015 je patrné, že nová výše úrokové sazby činila 2,39% ročně a měsíční splátka 4 359 Kč od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2020.

10. Z Poslední výzvy k úhradě dlužné částky před zesplatněním úvěru ze dne 10. 12. 2019 bylo zjištěno, že dlužná částka činí 329 348 Kč, kterou žalobce bude požadovat po žalovaných, pokud nezaplatí 16 685 Kč do 11. 1. 2020.

11. Z Rozhodnutí o okamžité splatnosti celkového dluhu ze dne 11. 1. 2020 je patrné, že žalovaným žalobce sdělil, že s ohledem na nezaplacení částky dle upomínky, došlo ke zesplatnění úvěru a dlužná částka činí 332 219 Kč.

12. Z Předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 20. 10. 2020 včetně dokladů o odeslání soud zjistil, že celková výše pohledávky činí 313 655,54 Kč, kterou je třeba uhradit do 7 dnů ode dne doručení této výzvy, jinak se bude žalobce domáhat svého nároku soudní cestou, což na výši částku o náklady řízení.

13. Ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti [číslo] ze dne 18. 1. 2006 je zřejmé, že žalobce a žalovaní uzavřeli smlouvu k zajištění pohledávky žalobce z hypotéční smlouvy [číslo] ze dne 16. 1. 2006, jejímž předmětem byl rodinný dům [adresa] postavený na pozemku parc. č. stav. 47 v k. ú. [obec], a pozemek parc. č. stav. 47 v k. ú. [obec], zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, když cena zástavy činí 595 000 Kč.

14. Z Výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], katastrální území [číslo] [obec], obec [číslo] [obec], soud zjistil, že do společného jmění manželů žalované a žalovaného náleží rodinný dům [adresa] postavený na pozemku parc. č. stav. 47 v k. ú. [obec], a pozemek parc. č. stav. 47 v k. ú. [obec], zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek.

15. Z provedeného dokazování bylo zjištěno, že nemovitá věc je ve společném jmění manželů žalovaných 1. a 2. (odst. [číslo] odůvodnění shora), přičemž na její koupi a rekonstrukci poskytl hypotéční úvěr žalovaným 1. a 2. žalobce (odst. [číslo] odůvodnění shora), a to na základě smlouvy ze dne 16. 1. 2006 [číslo] ve výši 770 000 Kč při sjednání úroku z úvěru ve výši 4,49% ročně a výši anuitní částky 4 895 Kč měsíčně (odst. [číslo] odůvodnění shora). Následně došlo dodatkem ze dne 14. 12. 2010 ke změně úrokové sazby ve výši 3,94% ročně v období od 1. 1. 2011 do 31. 12. 2015 a na změně anuitní splátky ve výši 4 711 Kč měsíčně (odst. [číslo] odůvodnění shora), a dne 20. 11. 2015 k oznámení žalobce o nové výši úrokové sazby 2,39% ročně a měsíční splátky 4 359 Kč od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2020 (odst. [číslo] odůvodnění shora). Úvěr byl čerpán dne 19. 1. 2006 tak, že bylo vyplaceno 595 000 Kč na zaplacení kupní ceny nemovitostí, dne 9. 3. 2006 částka 5 000 Kč na úhradu materiálu na vodoinstalaci [právnická osoba] [příjmení] - fa [číslo] částka 170 000 Kč dne 2. 2. 2006 na stavební práce [právnická osoba] [příjmení] - fa [číslo] (odst. [číslo] odůvodnění shora). Žalobce žalované 1. a 2. před zesplatněním úvěru dne 10. 12. 2019 vyzval k zaplacení 16 685 Kč do 11. 1. 2020, když dlužná částka činí 329 348 Kč (odst. [číslo] odůvodnění shora), a vzhledem k tomu, že žalovaní 1. a 2. nesplnili svou povinnost, došlo dne 11. 1. 2020 k rozhodnutí o okamžité splatnosti celkového dluhu a dlužná částka činí 332 219 Kč (odst. [číslo] odůvodnění shora). Výše dlužné částky ke dni 11. 1. 2020 činila 310 311,50 Kč s příslušenstvím, jak je patrné z transakční historie (odst. [číslo] odůvodnění shora). Předžalobní výzvou k úhradě dluhu ze dne 20. 10. 2020 byli žalovaní 1. a 2. vyzváni k zaplacení částky v celkové výši pohledávky 313 655,54 Kč, kterou bylo třeba uhradit do 7 dnů ode dne doručení této výzvy (odst. [číslo] odůvodnění shora). S ohledem na to, že k zaplacení dlužné částky nedošlo, podal žalobce návrh na soudní prodej zástavy, kterou je nemovitá věc, ohledně níž žalobce a žalovaní 1. a 2. uzavřeli smlouvu o zřízení zástavního práva k zajištění hypotéčního úvěru poskytnutého žalobcem [číslo] dne 18. 1. 2006 (odst. [číslo] odůvodnění).

16. Podle § 3028 odst. 3 o. z. není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy.

17. Podle § 358 odst. 1 věta první z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

18. Soud v řízení o soudním prodeji zástavy zkoumá pouze skutečnosti uvedené v § 358 z. ř. s., přičemž tyto nemusejí být prokázány, ale postačuje, pokud jsou osvědčeny. Současně platí i závěry popsané mj. v rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 277/2017:„ soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním návrhu, jímž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, podá-li zástavní věřitel návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. (…) V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou - jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. - v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné.“. Žalovaní 1. a 2. argumentovali skutečností, že řádně uhradili dlužné splátky za září a říjen 2019, jejichž platba byla realizována opožděně pro ztrátu zaměstnání a pracovní neschopnost na straně žalovaných. Žalobce však osvědčil, že k uhrazení splátek za září a říjen 2019 došlo až po zesplatnění úvěru dne 11. 1. 2020, když započetl platby žalovaných 1. a 2. v celkové výši 22 000 Kč (ze dne 28. 12. 2020, 28. 1. 2021, 23. 2. 2021 a 15. 3. 202, vždy ve výši 5 500 Kč) s příslušenstvím, pro které vzal návrh na soudní prodej zástavy zpět. Žalovaní 1. a 2. dále argumentovali tím, že pečují o invalidní či nemocné osoby žijící s nimi ve společné domácnosti, což je však skutečnost, kterou se soud může případně zabývat až ve 2. tj. vykonávací fázi řízení o soudním prodeji zástavy. Lze tedy uzavřít, že bylo osvědčeno, že zástavní věřitel tj. žalobce má vůči žalovaným 1. a 2. jako zástavním dlužníkům Pohledávku z titulu smlouvy o hypotéčním úvěru, zajištěnou zástavním právem na Nemovité věci, jejíž spoluvlastníky jsou žalovaní 1. a 2., a byly tak splněny podmínky ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., proto soud shledal žalobu důvodnou, návrhu žalobce vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy, jak je patrné z výroku I. usnesení shora.

19. O nákladech řízení rozhodl soud dle úspěchu ve věci podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zástavnímu věřiteli tj. žalobci byly přiznány náklady řízení v celkové výši 15 890 Kč spočívající v odměně za zastupování advokátem dle § 7 a § 9 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění ve výši 1 500 Kč za jeden úkon právní služby, a to za 5 úkonů právní služby za převzetí a přípravu zastoupení podle § 11 odst. 1 písm. a) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, sepis a podání žaloby dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, sepis vyjádření ze 11. 2. 2021 a částečného zpětvzetí ze 21. 4. 2021 dle § 11 odst. 1 písm. d) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění a účast na jednání soudu dne 28. 4. 2021 podle dle § 11 odst. 1 písm. g) vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění, a dále v 5 režijních paušálech po 300 Kč podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění spolu s 21% DPH podle § 14a vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění a zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč podle položky 4 sazebníku poplatků zák. č. 549/1991 Sb. v platném znění. Celkové náklady budou moci být vymáhány jen z výtěžku zpeněžení zástavy (výrok II. usnesení shora).