12 C 96/2025

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudkyní Mgr. Danielou Špeldovou v právní věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 13 237 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 13 237 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 1. 12. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 1 600 Kč, a to do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 13 237 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 1. 12. 2024 do zaplacení s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě čp. , adresa, a správu domu pro žalobce zajišťuje , právnická osoba, . Žalovaný od dubna 2024 do října 2024 neuhradil na platby spojené s užíváním bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, ničeho a dlužná částka tak činí 28 837 Kč tj. 3 x 4 115 Kč a 4 x 4 123 Kč měsíčně. S ohledem na to, že žalovaný uhradil dne 17. 6. 2024 částku 5 200 Kč, dne 15. 7. 2024 částku 5 200 Kč a dne 15. 8. 2024 částku 5 200 Kč. Žalovanému byla zaslána předžalobní upomínka dne 9. 12. 2024, kterou žalobce považuje za doručenou třetím dnem dle § 573 o. z.

2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl zrušen pro nedoručení žalovanému. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) a zjistil následující skutkový stav.

3. Ze Stanov žalobce ze dne 25. 5. 2016 bylo zjištěno, že žalobce upravil v čl. 8 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu. Podle čl. 4 bod 1) písm. h) a i) stanov má člen společenství právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku, přičemž přeplatek z vyúčtování záloh má právo obdržet nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 4 bod 2) písm. b) a c) stanov je člen společenství povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, přičemž nedoplatek z jejich vyúčtování je povinen zaplatit nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 5 bod 1) stanov je společenství oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku. Podle čl. 8 bod 5) stanov jsou členové společenství povinni platit na náklady na služby měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy měsíčně pozadu, tj. vždy do 30. dne následujícího kalendářního měsíce platbou soustředěného inkasa SIPO. Podle čl. 8 bod 7) stanov je společenství vlastníků povinno provést vyúčtování záloh na služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, toto je doručováno členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování, přičemž po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.

4. Z Mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 9. 1. 2004 bylo zjištěno, že žalobce uzavřel daného dne smlouvu s , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , jako správcem domu, jejímž předmětem je úplatné obstarávání správy domu, provozu a oprav společných částí domu č. p. , adresa, , a že způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu je upraven v čl. IV., odst. 2 a 3. Podle čl. IV. bod 2) smlouvy je žalobce povinen prostřednictvím jednotlivých členů (vlastníků) hradit příspěvek na zabezpečení správy domu a na dodávku služeb spojených s užíváním bytu, přičemž podle bodu 3) citovaného smluvního ustanovení budou předmětné platby, které jsou splatné do posledního dne následujícího měsíce, probíhat poukazováním příslušné částky prostřednictvím SIPO na účet žalobce prostřednictvím účtu správce domu.

5. Z informace o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí je patrné, že vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v k. ú. , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , název, , na LV č. , hodnota, , je žalovaný.

6. Z konta plateb je patrné, že od dubna 2024 do října 2024 neuhradil žalovaný měsíčně částku 4 115 Kč a 4 123 Kč na platby za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do celkové dlužné částky byly započteny platby 3 x 5 200 Kč žalovaného, Anonymizováno7. Z evidenčního listu předpisu plateb je zjištěno, že u bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, činí platba za plnění poskytovaná s užíváním bytu částku 4 115 Kč měsíčně od 1. 4. 2024 a 4 123 Kč od 1. 7. 2024.

8. Předžalobní upomínkou ze dne 9. 12. 2024 včetně doručenky byl žalovaný vyzván k zaplacení částky 13 237 Kč do 7 dnů ode dne doručení upomínky.

9. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Žalovaný je vlastníkem bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, (odst. č. 5. odůvodnění shora). Žalobce upravil ve smlouvě o obstarání správy domu mj. způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu v čl. IV., odst. 2 a 3 (odst. č. 4. odůvodnění shora). Žalovaný má povinnosti specifikované ve stanovách žalobce a to v úpravě příspěvků na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu, když podle čl. 4 bod 2) písm. b) a c) stanov žalobce přijatých shromážděním vlastníků jednotek dne 25. 5. 2016 je člen společenství povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, přičemž podle čl. 8 bod 5) stanov jsou všichni členové společenství (vlastníci) povinni platit náklady na služby měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy měsíčně pozadu, tj. vždy do 30. dne následujícího kalendářního měsíce platbou soustředěného inkasa SIPO (odst. č. 3. odůvodnění shora). Měsíční zálohová cena plnění zahrnujících příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby zajišťované žalobcem byla stanovena dle evidenčních listů zpracovaných správcem domu , právnická osoba, pro období od 1. 4. 2024 ve výši 4 115 Kč měsíčně a od 1. 7. 2024 ve výši 4 123 Kč (odst. č. 6. odůvodnění shora). Podle konta plateb (odst. č. 7. odůvodnění shora) byly žalobcem do celkové dlužné částky 28 837 Kč započteny platby žalovaného 3 x 5 200 Kč, takže dluh činí 13 237 Kč. Žalovaný však tuto dlužnou částku neuhradil, a to ani po zaslání předžalobní upomínky dne 9. 12. 2024 (odst. č. 8. odůvodnění shora).

10. Podle § 1181 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

11. Podle § 1987 odst. 2 o. z. pohledávka nejistá nebo neurčitá k započtení způsobilá není.

12. Podle § 4 odst. 1, 2 zák. č. 67/2013 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“) má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Podle § 7 odst. 1, 3 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, vyúčtuje skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 8 odst. 2 téhož zákona předloží případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování příjemce služeb poskytovateli služeb neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1, příjemci služeb. Vyřízení uplatněných námitek musí být poskytovatelem služeb uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky.

13. Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaný jako vlastník bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, nesplnil svou povinnost řádně a včas hradit zálohy na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, v rozhodném období od dubna 2024 do října 2024, což nerozporoval ani sám žalovaný. Výše zálohových plateb, kterou měl žalovaný s odkazem na § 1181 odst. 1 o. z., § 4 zákona č. 67/2013 Sb. v platném znění a čl. 4 bod 2) i čl. 8 bod 5) stanov žalobce zaplatit, za požadované období činila celkem 28 837 Kč, tj. 3 x 4 115 Kč a 4 x 4 123 Kč, když s ohledem na platby žalovaného ve výši 3 x 5 200 Kč činí dlužná částka 13 237 Kč.

14. Ze všech shora uvedených důvodů bylo žalobě vyhověno a žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci na jistině částku 13 237 Kč. Kromě jistiny přiznal soud žalobci podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění i nárok na zaplacení příslušenství v podobě úroku z prodlení z celé dlužné částky od 1. 12. 2024 do zaplaceníLhůtu k plnění stanovil soud podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v délce 3 dnů, když nezjistil žádné důvody svědčící pro její prodloužení. (výrok I. rozsudku shora).

15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve sporu plný úspěch, a má proto právo na náhradu nákladů řízení v plném rozsahu, které tvoří paušální náhrada za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání návrhu) dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1, § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Celkové náklady řízení žalobce činí 1 600 Kč.