3 C 297/2024

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Mörtlem ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně , IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 33 777 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 33 777 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 33 777 Kč od 13. 11. 2024 do zaplacení do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 2 289 Kč do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se z pozice správkyně bytového hospodářství , právnická osoba, domáhala vůči žalované zaplacení částky 33 777 Kč s příslušenstvím. Podání žaloby odůvodnila tím, že na základě usnesení Rady , adresa, ze dne 9. 6. 2016 a na základě Smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 27. 6. 2016 vznikl žalované nájemní vztah k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, . Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Pronajímatel vypověděl žalované nájem výpovědí podle § 2291 občanského zákoníku ze dne 10. 7. 2023, kterou si žalovaná převzala dne 20. 7. 2023. Žalovaná i po skončení nájmu byt dále užívala až do 31. 12. 2023, kdy jej vyklizený předala žalobkyni. Žalovaná nezaplatila řádně nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen a červen 2023 a za období od 1. do 19. 7. 2023 v celkové částce 34 105 Kč. Z titulu bezdůvodného obohacení ve smyslu § 2295 o. z. dluží žalovaná žalobkyni za užívání bytu a za služby s tím spojené za období od 20. 7. 2023 do 31. 12. 2023 částku 47 369 Kč. Dále žalovaná dluží žalobkyni částku 36 072 Kč jako nedoplatek vyúčtování služeb za kalendářní roky 2022 a 2023. Po zohlednění částečných úhrad činí dlužná částka 33 777 Kč. Dlužnou částku žalovaná nezaplatila ani poté, co jí žalobkyně dne 30. 10. 2024 odeslala předžalobní výzvu.

2. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně s tímto postupem vyjádřila souhlas v rámci podané žaloby, souhlas žalované byl dán postupem podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalovaná se nevyjádřila ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byla současně upozorněna, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Z předložených listinných důkazů soud učinil níže uvedená skutková zjištění:

4. Podle internetového výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného ke dni 27. 11. 2024 je vlastníkem jednotky č. , hodnota, , v budově č. p. , hodnota, v , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a město , adresa, , Anonymizováno5. Z dopisu ze dne 10. 6. 2016 vyplývá, že na základě rozhodnutí Rady , adresa, ze dne 9. 6. 2016 byla žalovaná stanovena nájemkyní bytu č. , hodnota, v č. p. , hodnota, , , adresa, .

6. Podle Protokolu o převzetí bytu převzala žalovaná předmětný byt k užívání dne 27. 6. 2016.

7. Ze Smlouvy o nájmu uzavřené mezi , právnická osoba, jako pronajímatelem (zastoupeným žalobkyní) a žalovanou jako nájemcem soud zjistil, že dne 27. 6. 2016 byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem bylo přenechání bytu č. , hodnota, o velikosti 4+1 s příslušenstvím v budově č. p. , hodnota, , , adresa, , do nájmu žalované, a to od 1. 7. 2016 na dobu neurčitou. Výše nájemného včetně záloh na služby poskytované s užíváním bytu byla stanovena odkazem na Evidenční list nájemníka.

8. Podle Evidenčního listu ev. č. , hodnota, byla celková výše nájemného včetně nájemného za vybavení bytu a včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu stanovena od 1. 5. 2023 částkou 12 788 Kč měsíčně, od 1. 7. 2023 částkou 13 947 Kč měsíčně a od 1. 11. 2023 částkou 14 011 Kč. Nájemné včetně záloh na služby za období od 1. do 19. 7. 2023 přitom činilo částku 8 549 Kč a za období od 20. do 31. 7. 2023 částku 5 399 Kč.

9. Z Rozúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 vyplývá, že nedoplatek za teplou a studenou vodu, teplo a výtah, úklid a osvětlení a vyklizení společných prostor činil za uvedené období 7 531 Kč.

10. Z Rozúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 vyplývá, že nedoplatek za teplou a studenou vodu, teplo a výtah, úklid a osvětlení a vyklizení společných prostor činil za uvedené období 28 541 Kč.

11. Z výpovědi z nájmu ze dne 10. 7. 2023 soud zjistil, že žalovaná nezaplatila nájemné a náklady na služby za měsíce únor až květen 2023, čímž závažným způsobem porušila povinnosti jí vyplývající z nájmu bytu, v důsledku čehož , právnická osoba, přistoupilo v souladu s ust. § 2291 občanského zákoníku k výpovědi nájmu bez výpovědní doby. Podle doručenky převzala žalovaná výpověď z nájmu dne 20. 7. 2023.

12. Z Konta předpisů/plateb ze dne 30. 10. 2024 soud zjistil, že žalovaná měla za období od ledna 2023 do července 2024 zaplatit za nájemné, zálohy na služby poskytované s užíváním bytu a nedoplatky vyúčtování za roky 2022 a 2023 celkem částku 208 682 Kč. V uvedeném období však uhradila pouze platby v celkové výši 174 905 Kč, proto žalobkyni z tohoto titulu dluží celkem částku 33 777 Kč.

13. Z předžalobní upomínky ze dne 30. 10. 2024 ve spojení s doručenkou vyplývá, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky ve výši 33 777 Kč ve lhůtě do 7 dnů od doručení této upomínky, přičemž výzva byla do sféry žalované doručena dne 6. 11. 2024.

14. Podle „Zřizovací listiny“ ze dne 18. 4. 2016 je , právnická osoba, zastoupeno pro správu bytového hospodářství žalobkyní.

15. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalovaná se stala na základě Smlouvy o nájmu ze dne 27. 6. 2016 s účinky ode dne 1. 7. 2016 nájemkyní bytu č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, , a jehož správcem je na základě zřizovací listiny ze dne 18. 4. 2016 žalobkyně. Z důvodu neplacení nájemného a záloh za služby obdržela žalovaná výpověď z nájmu bez výpovědní doby ke dni 20. 7. 2023. Žalovaná byla od 1. 5. 2023 povinna hradit pronajímateli nájemné a zálohy na služby měsíčně částku ve výši 12 788 Kč, od 1. 7. 2023 pak ve výši 13 947 Kč a od 1. 11. 2023 ve výši 14 011 Kč. Dále vznikl žalované nedoplatek za vyúčtování služeb za roky 2022 a 2023 v celkové výši 36 072 Kč. Celkem tak žalované vzniknul dluh ve výši 33 777 Kč, k jehož úhradě ji žalobkyně vyzvala předžalobní výzvou.

16. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2295 o. z., má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

17. Žalobkyně prokázala, že jí žalovaná z titulu nájemného, náhrady ve výši ujednaného nájemného, nezaplacených záloh za služby a neuhrazeného nedoplatku vyúčtování služeb dluží celkem částku 33 777 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl, a to podle § 2201 a podle § 2295 o. z. ve spojení s § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, podle něhož poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Úrok z prodlení soud žalobkyni přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a lhůtu k plnění stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř.

18. Žalobkyně byla ve sporu plně úspěšná, má proto vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobkyně tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 689 Kč a náhrada hotových výdajů žalobkyně ve výši 600 Kč, a to za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobkyně činí 2 289 Kč.