3 C 37/2025

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Mörtlem ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 14 082 Kč

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 14 082 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 082 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 600 Kč do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se vůči žalované domáhal zaplacení částky 14 082 Kč s příslušenstvím. Podle žaloby je žalovaná vlastníkem bytu č. , hodnota, v domě č. p. , číslo, v , adresa, . Správu uvedeného domu zajišťuje na základě mandátní smlouvy ze dne 24. 6. 2004 ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 12. 10. 2009 , právnická osoba, . Podle stanov žalobce je způsob placení nákladů spojených s vlastnictvím bytu určen mandátní smlouvou. Žalovaná nezaplatila řádně platby spojené s vlastnictvím bytu období září až listopad 2024 v měsíční výši 4 694 Kč, dluží tak žalobci celkem částku 14 082 Kč. Dlužnou částku žalovaná nezaplatila ani poté, co jí žalobce dne 6. 1. 2025 odeslal předžalobní výzvu.

2. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Souhlas účastníků byl dán postupem podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť účastníci se nevyjádřili ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byli současně upozorněni, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil níže uvedené skutečnosti:

4. Podle internetového výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného ke dni 27. 1. 2025 je žalovaná vlastníkem jednotky č. , číslo, nacházející se v budově č. p. , číslo, zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , katastrální území , adresa, a obec , adresa, .5. , jméno FO, č. p. , číslo, v , adresa, ze dne 14. 11. 2016 soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou povinni hradit příspěvek na správu domu a pozemku a náklady na služby formou měsíčních záloh (Část II. Čl. 4. bod 2) písm. b), c) stanov).

6. Z Mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 24. 6. 2004 soud zjistil, že vlastníci jsou podle přijatých stanov povinni podílet se na nákladech spojených se správou společných částí domu, a to formou záloh ve výši uvedené v evidenčním listu vlastníka.

7. Podle evidenčního listu vlastníka evidenční č. 11599 činí výše záloh na služby spojené s užíváním bytu od 1. 9. 2024 měsíčně částku 4 694 Kč.

8. Z Konta předpisů/plateb ze dne 6. 1. 2025 soud zjistil, že žalovaná měla za období od prosince 2023 do prosince 2024 zaplatit za služby spojené s vlastnictvím bytu celkem částku 47 384 Kč. V uvedeném období však uhradila pouze platby v celkové výši 33 302 Kč, proto žalobci z tohoto titulu dluží částku 14 082 Kč.

9. Z předžalobní upomínky ze dne 6. 1. 2025 ve spojení s doručenkou vyplývá, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužných částek dopisem odeslaným téhož dne.

10. Na základě předložených listinných důkazů má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v budově č. p. , číslo, na adrese , adresa, . Z toho titulu je povinna hradit zálohově náklady na správu domu a služby spojené s vlastnictvím bytu ve výši stanovené v evidenčním listu; od 1. 9. 2024 jejich výše činí 4 694 Kč měsíčně. Žalovaná neuhradila platby za celkem měsíce září – listopad 2024, dlužná částka tak činí 14 082 Kč. Před podáním žaloby žalobce vyzval žalovanou k úhradě dluhu předžalobní výzvou odeslanou dne 6. 1. 2025.

11. Soud žalobě jako důvodné vyhověl, a to podle § 1181 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) ve spojení s § 4 odst. 1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Úrok z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůtu k plnění určil soud podle § 160 o. s. ř.

12. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný, má proto vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobce ve výši 600 Kč, a to za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobce činí 1 600 Kč.