4 C 128/2025

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl soudkyní Mgr. Markétou Česánkovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 12 369 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 12 369 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 12 369 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 600 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se svou žalobou doručenou soudu dne 1. 4. 2025 domáhal po žalovaném zaplacení částky 12 369 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně od 1. 3. 2025 do zaplacení s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, . Správu domu pro žalobce zajišťuje , právnická osoba, . Žalovaný od listopadu 2024 do ledna 2025 neuhradil platby spojené s vlastnictvím bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, a dlužná částka tak činí 12 369 Kč (3 x 4 123 Kč měsíčně). Žalovanému byla zaslána předžalobní upomínka dne 5. 3. 2025, přesto na svůj dluh neuhradil ničeho.

2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se však nepodařilo doručit žalovanému, a proto byl zrušen. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Souhlas účastníků řízení s tímto postupem byl dán podle § 101 odst. 4 o. s. ř., neboť žalobce ani žalovaný se nevyjádřili ve stanovené lhůtě k výzvě soudu, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, byť byly současně upozorněni, že nevyjádří-li se k výzvě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Podle internetového výpisu z katastru nemovitostí - informace o jednotce a návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí je žalovaný vlastníkem jednotky č. , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , a to na základě kupní smlouvy ze dne 17. 1. 2019.

4. Z evidenčního listu vyplývá, že výše záloh na služby spojené s užíváním bytu č. , číslo popisné, byla stanovena od 1. 11. 2024 částkou 4 123 Kč měsíčně.

5. Z Konta (předpisy/platby) za období od 1. 1. 2024 do 5. 3. 2025 soud zjistil, že žalovaný měl za období od listopadu 2024 do ledna 2025 zaplatit za zálohy na služby poskytované s užíváním bytu celkem částku 12 369 Kč (3 měsíce x 4 123 Kč měsíčně). V uvedeném období však neuhradil ničeho.

6. Ze stanov žalobce ze dne 25. 5. 2016 vyplývá, že žalobce upravil v čl. 8 „Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby“ způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu. Podle čl. 8 bod 5) stanov jsou členové společenství povinni platit na náklady na služby měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy měsíčně pozadu, tj. vždy do 30. dne následujícího kalendářního měsíce platbou , název, . Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Podle čl. 8 bod 7) stanov je společenství vlastníků povinno provést vyúčtování záloh na služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, toto je doručováno členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování, přičemž po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. Podle čl. 4 bod 1) písm. h) a i) stanov má člen společenství právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku, přičemž přeplatek z vyúčtování záloh má právo obdržet nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 4 bod 2) písm. b) a c) stanov je člen společenství povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, přičemž nedoplatek z jejich vyúčtování je povinen zaplatit nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Podle čl. 5 bod 1) stanov je společenství oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku.

7. Z mandátní smlouvy o zajištění správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne 9. 1. 2004 včetně dodatku č. , hodnota, soud zjistil, že žalobce uzavřel daného dne smlouvu s , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , jako správcem domu, jejímž předmětem je úplatné obstarávání správy domu, provozu a oprav společných částí domu č. p. , adresa, , a že způsob placení plateb spojených s vlastnictvím bytu je upraven v čl. VI. Podle čl. VI. bod 2) smlouvy jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou - údržbou a opravy společných částí domu a hradit zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu. K tomuto účelu vlastníci jednotek jsou povinni skládat na účet správce domu pravidelné měsíční platby, jejichž výše je uvedena v evidenčním listu vlastníka.

8. Z předžalobní upomínky ze dne 5. 3. 2025 ve spojení s doručenkou se podává, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 12 369 Kč ve lhůtě 7 dnů od doručení této upomínky, přičemž zásilka s výzvou byla , právnická osoba, uložena a připravena k vyzvednutí dne 10. 3. 2025.

9. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

10. Podle § 4 odst. 1 a 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, vyúčtuje skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 8 odst. 2 téhož zákona předloží případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování příjemce služeb poskytovateli služeb do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1. Nepředloží-li příjemce služeb námitky v této lhůtě, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí. Včas uplatněné námitky musí poskytovatel služeb vyřídit do 30 dnů od jejich předložení.

11. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalovaný jako vlastník bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, byl od 1. 11. 2024 povinen v souladu s § 1181 o. z., § 4 zákona č. 67/2013 Sb. a čl. 4 bod 2) a čl. 8 bod 5) stanov žalobce hradit žalobci zálohy na služby ve výši 4 123 Kč měsíčně. Jelikož žalovaný za období od listopadu 2024 do ledna 2025 neuhradil na zálohy ničeho, dluží tak žalobci částku 12 369 Kč. K úhradě tohoto dluhu žalovaného žalobce vyzval předžalobní výzvou ze dne 5. 3. 2025.

12. Žalobce prokázal, že mu žalovaný z titulu nezaplacených záloh za služby za měsíce listopad 2024 až leden 2025 dluží celkem částku 12 369 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl, a to podle § 1181 o. z. ve spojení s § 4 zákona č. 67/2013 Sb. Úrok z prodlení soud žalobci přiznal podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. a lhůtu k plnění stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal žádné důvody pro její prodloužení.

13. Žalobce byl ve sporu plně úspěšný, má proto vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobkyně ve výši 600 Kč, a to za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobce činí částku 1 600 Kč, kterou je žalovaný povinen zaplatit žalobci do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).