8 C 143/2025

Plný text

Okresní soud v Písku rozhodl soudkyní Mgr. jméno FO ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele ., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele a zástavního dlužníka: Jméno zástavního dlužníka , narozená Datum narození zástavního dlužníka , adresa o nařízení soudního prodeje zástavy Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - rodinný dům , adresa, , pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - jiná stavba bez čp/če, pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - garáž bez čp/če, pozemku parc. č. , hodnota, , pozemku parc. č. , hodnota, , pozemku parc č. , hodnota, a pozemku parc. č. , hodnota, vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, vedeném pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem vyplývající z úvěrové smlouvy č. , hodnota, ze dne 20. 9. 2021 a ze zástavní smlouvy k nemovitým věcem č. , hodnota, ze dne 24. 9. 2021, ve výši 4 956 551,66 Kč s kapitalizovaným úrokem z úvěru ve výši 97 234,19 Kč, s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 3 426,98 Kč, se smluvním úrokem ve výši 3,09 % ročně z částky 4 982 882,94 Kč od 12. 11. 2024 do 17. 3. 2025, z částky 4 976 911,35 Kč od 18. 3. 2025 do 26. 3. 2025 a z částky 4 950 505,25 Kč od 27. 3. 2025 do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 982 882,94 Kč od 12. 11. 2024 do 17. 3. 2025, z částky 4 976 911,35 Kč od 18. 3. 2025 do 26. 3. 2025 a z částky 4 950 505,25 Kč od 27. 3. 2025 do zaplacení.

1. Návrhem doručeným soudu dne 9. 4. 2025 se zástavní věřitel domáhal nařízení soudního prodeje zástavy - nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, a katastrální území , adresa, , a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 4 956 551,66 Kč s příslušenstvím. Podání návrhu odůvodnil tím, že na základě úvěrové smlouvy č. , hodnota, ze dne 20. 9. 2021 poskytl zástavnímu dlužníkovi hypoteční úvěr ve výši 5 310 000 Kč, který se zástavní dlužník zavázal splácet v pravidelných měsíčních splátkách spolu s úrokem ve výši 3,09 % ročně. Čerpání úvěru bylo uskutečněno na základě žádosti o čerpání ze dne 4. 10. 2021 do výše 5 310 000 Kč. K zajištění pohledávky z předmětného úvěru včetně příslušenství uzavřel zástavní věřitel se zástavním dlužníkem dne 24. 9. 2021 zástavní smlouvu k nemovitým věcem č. , hodnota, . Předmětné nemovité věci zapsané na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, jsou stále ve vlastnictví zástavního dlužníka. Jelikož zástavní dlužník, který je zároveň obligačním dlužníkem, nesplácel dluh řádně a včas a nedoložil splnění smluvní povinnosti - pojištění zástavy, zástavní věřitel prohlásil již vyčerpanou částku úvěru včetně úroků a všech ostatních finančních závazků za okamžitě splatnou ke dni 11. 11. 2024. Přes výzvu k úhradě dlužné částky a poučení o následcích neuhrazení pohledávky zástavní dlužník uhradil pouze dne 17. 3. 2025 částku 5 971,59 Kč a dne 26. 3. 2025 částku 26 406,10 Kč, které byly zcela započteny na jistinu dluhu.

2. Zástavní dlužník se k návrhu zástavního věřitele nevyjádřil, Anonymizováno3. Podle výpisů z katastru nemovitostí ke dni 7. 2. 2025 a ke dni 21. 7. 2025 je zástavní dlužník vlastníkem nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , hodnota, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, a katastrální území , adresa, , a to konkrétně pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - rodinný dům , adresa, , pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - jiná stavba bez čp/če, pozemku parc. č. St. , hodnota, , jehož součástí je stavba - garáž bez čp/če, pozemku parc. č. , hodnota, , pozemku parc. č. , hodnota, , pozemku parc č. , hodnota, a pozemku parc. č. , hodnota, .

4. Z úvěrové smlouvy č. , hodnota, ze dne 20. 9. 2021 soud zjistil, že zástavní věřitel se zavázal poskytnout zástavnímu dlužníkovi úvěr na bydlení do výše celkového limitu 5 310 000 Kč s tím, že úvěr může být čerpán pouze za účelem financování následující nemovité věci: pozemku se stavbou parc. č. St. , hodnota, , St. , hodnota, , St. , hodnota, , , hodnota, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, na LV č. , hodnota, . Zástavní dlužník a zástavní věřitel se ve smlouvě dohodli, že řádné a včasné zaplacení dluhů vzniklých na základě této smlouvy musí být po celou dobu existence dluhů zajištěno ve prospěch zástavního věřitele zástavním právem k nemovitým věcem: pozemku parc. č. St. , hodnota, , St. , hodnota, , St. , hodnota, v k. ú. , adresa, . Zástavní dlužník se zavázal poskytnutou částku splácet spolu s úrokem ve výši 3,09 % ročně a s poplatky v 360 měsíčních splátkách po 22 645,74 Kč. Úvěr měl být čerpán na základě žádosti zástavního dlužníka. Zástavní dlužník se dále zavázal zastavené nemovité věci pojistit. Pro případ prodlení s plněním dluhu účastníci sjednali právo zástavního věřitele požadovat splacení celého úvěru včetně příslušenství.

5. Dle žádosti o čerpání úvěru ze dne 4. 10. 2021 zástavní dlužník požádal o provedení čerpání finančních prostředků ke dni 7. 10. 2021 ve výši 2 483 695,56 Kč na účet č. , č. účtu, a ve výši 2 826 695,56 Kč na účet č. , č. účtu, . Z výpisu z účtu č. , č. účtu, vyplývá, že obě částky byly na stanovené účty poukázány dne 7. 10. 2021 a způsob splácení úvěru zástavním dlužníkem.

6. Ze zástavní smlouvy k nemovitým věcem č. , hodnota, ze dne 24. 9. 2021 se podává, že mezi zástavním věřitelem, zástavním dlužníkem a zástavcem , jméno FO, (k tomuto dni vlastníkem zástavy) bylo sjednáno zástavní právo k zástavě - nemovitým věcem včetně jejich příslušenství: pozemků parc. č. St. , hodnota, v k. ú. , adresa, , a to k zajištění všech budoucích pohledávek zástavního věřitele vůči zástavnímu dlužníkovi až do výše 6 372 000 Kč vznikajících na základě úvěrové smlouvy č. , hodnota, . Zástavní věřitel udělil souhlas zástavci zcizit zástavu výlučně zástavnímu dlužníkovi. Dále bylo mezi účastníky smlouvy dohodnuto, že ode dne nabytí vlastnického práva k zástavě zástavním dlužníkem přecházejí práva a povinnosti plynoucí ze zástavní smlouvy ze zástavce na zástavního dlužníka.

7. Výzvou ke splacení hypotečního úvěru ze dne 12. 11. 2024 včetně výpisu z elektronického podacího archu z téhož dne zástavní věřitel informoval zástavního dlužníka, že nesplácením splatných dluhů řádně a včas porušil úvěrovou smlouvu, a proto požaduje splacení celého úvěru včetně úroků, úroků z prodlení, smluvních pokut a poplatků nejpozději do 2. 12. 2024 s tím, že ke dni 11. 11. 2024 činí splatná částka celkem 5 089 590,52 Kč. Zástavní věřitel zároveň upozornil zástavního dlužníka, že pokud částku ve stanovené lhůtě neuhradí, bude nucen přistoupit k jejímu vymáhání cestou realizace zástavního práva či jiným vhodným způsobem.

8. Ze struktury dluhu soud zjistil, že dluh na splátkách jistiny činí 4 950 505,30 Kč, platby pojištění činí 6 046,41 Kč, dluh na splátkách úroků úvěru činí 97 234,19 Kč a rozpočítaný debetní úrok na úvěr činí 3 426,98 Kč.

9. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“), nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

10. Soud dospěl k závěru, že návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy je možno vyhovět, neboť zástavní věřitel doložil veškeré skutečnosti nezbytné pro kladné rozhodnutí soudu. Na základě listinných důkazů předložených zástavním věřitelem je zjištěna existence zajištěné pohledávky zástavního věřitele ve výši 4 956 551,66 Kč s příslušenstvím, která vyplývá z úvěrové smlouvy č. , hodnota, uzavřené dne 20. 9. 2021 mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem, stejně tak je ze zástavní smlouvy k nemovitým věcem č. , hodnota, zjištěna existence zástavního práva k zástavě. V neposlední řadě pak byla zástavním věřitelem doložena osoba zástavního dlužníka, která vyplývá z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí vztahujícího se k zastaveným nemovitým věcem.

11. Ohledně náhrady nákladů tohoto soudního řízení bude případně rozhodováno v rámci vykonávacího řízení (srov. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 3126/2018, sp. zn. 21 Cdo 2046/2018, sp. zn. 21 Cdo 213/2019, sp. zn. 21 Cdo 2957/2019, sp. zn. 21 Cdo 1114/2020).

12. Soud pro úplnost uvádí, že ve věci rozhodl bez nařízení jednání v souladu s § 356 z.ř.s., když zástavní věřitel s tímto postupem vyslovil souhlas a zástavní dlužník se na výzvu soudu nevyjádřil, ačkoli byl poučen, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí (§ 101 odst. 4 o.s.ř. ve spojení s § 1 odst. 3 z.ř.s.).