11 C 209/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-jih rozhodl samosoudcem Mgr. Markétou Kryslovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro zaplacení 48 265 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 48 265 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 347 Kč za dobu od 16. 4. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 5. 2020, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 6. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 8. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 9. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 10. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 11. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 12. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 1. 2010 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 2. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 3. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 4. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 686 Kč za dobu od 16. 5. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 2 414 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se žalobou ze dne 17.6.2021 domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 48 265 Kč. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem a bratrem žalovaného jméno celé jméno žalovaného, zemř. datum byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu číslo v budově adresa v ulice ulici ve obec, který je ve vlastnictví žalobce. Po smrti jméno celé jméno žalovaného přešel nájem bytu na žalovaného, když tento trval až do 20.3.2020. Dle nájemní smlouvy byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné ve výši 2 498 Kč a zálohu na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 188 Kč měsíčně. Ohledně služeb bylo každoročně prováděno vyúčtování. Po 20.3.2020 užíval žalovaný předmětný byt přesto, že došlo ke skončení nájemní smlouvy. Z bytu se nevystěhoval ani přes upomínky zasílané žalobcem, tato povinnost je aktuálně žalobcem vymáhána soudně. Na nájemném a službách za období od dubna 2020 do května 2021 dluží žalovaný žalobci celkem částku ve výši 48 265 Kč.

2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.

3. Soud ve věci nařídil ústní jednání, při kterém žalobce setrval na svém postoji, žalovaný se k jednání nedostavil.

4. Z provedených listinných důkazů má soud za prokázané následující skutečnosti. Z evidenčního listu nájemníka, přehledu předpisů a plateb a zaslaných upomínek má soud za prokázané, že mezi žalobcem a bratrem žalovaného, jméno celé jméno žalovaného, byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu číslo v budově adresa v ulice ulici ve obec, který je ve vlastnictví žalobce. Z úmrtního listu má soud za prokázané, že jméno příjmení dne datum zemřel, když byt od této doby užívá žalovaný. Z evidenčního listu nájemníka má soud dále za prokázané, že žalovaný má povinnost platit nájemné ve výši 2 498 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 188 Kč měsíčně (osvětlení, pevný domovní odpad, komíny, studená voda). Z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že zálohy na služby jsou každoročně žalobcem vyúčtovány, když v roce 2018 měl žalovaný přeplatek ve výši 3 173 Kč, v roce 2019 přeplatek ve výši 433 Kč a v roce 2020 nedoplatek ve výši 4 637 Kč. Z přehledu předpisů a plateb má soud dále za prokázané, že platby žalovaného a přeplatky na vyúčtování služeb jsou vždy započítávány na nejstarší dluh žalovaného. Z tohoto předpisu rovněž vyplývá, že žalovaný dluží žalobkyni za období od dubna 2020 do května 2021 částku v celkové výši 48 265 Kč. Z upomínek ze dne 14.1.2019, 19.2.2020 a z předžalobní výzvy ze dne 3.5.2021 má soud za prokázané, že žalovaný byl k úhradě dlužných částek opakovaně upomínán. Z probíhajícího soudního řízení o vyklizení bytu má soud za prokázané, že žalovaný ke dni podání žaloby předmětný byt stále ještě užíval.

5. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Dle § 2251 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

7. Dle § 2279 odst. 1 o.z. zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.

8. Dle § 2279 odst. 2 věta první o.z. nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel.

9. Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

10. Soud má z výše uvedeného za prokázané, že smrtí jméno příjmení dne datum přešel na žalovaného nájem bytu číslo v budově adresa v ulice ulici ve obec, který je ve vlastnictví žalobce. Tento nájem trval až do 20.3.2020. S ohledem na skutečnost, že žalovaný užíval byt i po tomto datu, byl tento povinen platit žalobci bezdůvodné obohacení ve výši ujednaného nájemného v souladu s ustanovením § 2295 o.z., tedy částku 2 498 Kč měsíčně a dále bezdůvodné obohacení za spotřebované služby. Tyto částky byly splatné do 5. dne v měsíci předem.

11. Soud má dále za prokázané, že žalovaný neplnil své povinnosti řádně a ke dni podání žaloby dluží žalobci bezdůvodné obohacení v celkové výši 48 265 Kč.

12. Žalobce má dále nárok i na zákonný úrok z prodlení jdoucí ode dne následujícího po splatnosti dlužných částek, tedy vždy od 6. dne v měsíci předem. S ohledem na skutečnost, že žalobce žalobou požadoval úrok z prodlení až od 16. dne v měsíci, byl mu soudem přiznán od tohoto dne.

13. Soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal žalobci náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku, tedy ve výši 2 414 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-jih. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.