13 C 206/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Kolářem ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátem Anonymizováno . Anonymizováno sídlem Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro zaplacení 17 910 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 12 110 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 342 Kč od 1. 9. 2023 do 30. 4. 2024, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 642 Kč od 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 642 Kč od 1. 11. 2023 do 30. 4. 2024, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 642 Kč od 1. 12. 2023 do 30. 4. 2024, s úrokem za prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 642 Kč od 1. 1. 2024 do 30. 4. 2024 a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 110 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Řízení se co do částky 5 800 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 800 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení zastavuje.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 11 000,30 Kč, a to ve lhůtě tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobou ze dne 30.1.2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit mu částku 17 910 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo , hodnota, , jehož součástí je stavba – dům č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , nemovité věci zapsané na listu vlastnictví číslo , hodnota, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -město, pro katastrální území , adresa, a obec , adresa, . Dne 27.5.2022 uzavřel žalobce s žalovaným nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, , jejímž předmětem je nájem bytu č. , hodnota, , který se nachází ve II. nadzemním podlaží domu č. p. 520 na adrese , adresa, . Dle čl. VIII. bodu 1. ve spojení s čl. X. bodem 6. předmětné nájemní smlouvy ve znění pozdějších dodatků byl nájem uzavřen na dobu určitou, a to od 1.6.2022 do 31.3.2023 s tím, že pokud pronajímatel neoznámí nájemci písemně do 30 dnů přede dnem ukončením nájmu, že na ukončení nájmu trvá, obnovuje se nájem za týchž podmínek, za jakých byl sjednán původně, přičemž se nájem obnovuje vždy na dobu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců. V souladu s Čl. V. odst. 6. shora specifikované nájemní smlouvy je nájemné včetně záloh na služby splatné měsíčně, a to vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se platí nájemné včetně záloh na služby. Měsíční nájemné činí částku 2 422 Kč podle evidenční list platného od 1.6.2022, který je přílohou nájemní smlouvy. Zálohy na služby činily od 1.6.2022 do 31.8.2023 částku 920 Kč měsíčně, přičemž od 1.9.2023 činí zálohy na služby částku 1 220 Kč měsíčně. Žalovaný dluží nájemné a zálohy na služby za období srpen 2023 ve výši 3 342 Kč a nájemné a zálohy na služby za období září 2023 až prosinec 2023 ve výši 3 642 Kč měsíčně tj. celkem 14 568 Kč. Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani na základě žalobcem zaslané předžalobní upomínky.

2. Žalovaný se k v žalobě nevyjádřil, přičemž byly žalovanému v tomto řízení listiny doručovány řádně do datové schránky žalovaného.

3. Soud ve věci nařídil jednání, které se konalo dne 15.11.2024 a k němuž se žalovaný, ač řádně obeslán nedostavil. Na tomto jednání vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do částky 5 800 Kč s příslušenstvím, která představuje původně uplatněný nároky na úhradu dlužných záloh za služby spojené s užíváním bytu v roce 2023. Protože však v mezidobí od podání žaloby do konání prvního ústního jednání ve věci uplynula lhůta stanovená § 7 odst. 1, z.č. 67/2013 Sb., a podle ustálené judikatury svědčí žalobci nárok na úhradu záloh jen do data, kdy mělo být provedeno jejich vyúčtování, nemohla by být tato část nároku již přiznána.

4. Soud provedl listinné důkazy předložené žalobcem a zjistil následující skutkový stav. Mezi účastníky řízení byla dne 27. 5. 2022 uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 2 422 Kč měsíčně a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 920 Kč měsíčně. Tyto zálohy byly následně navýšeny s účinností od 1.9. 2024 na částku 1 220 Kč měsíčně, což bylo prokázáno evidenčním listem platný od 1.9. 2023 podepsaným žalovaným dne 9. 8. 2023. Žalovaný přitom v řízení netvrdil ani neprokazoval, že by dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu či jeho část uhradil. S ohledem na tyto zjištěné skutečnosti dospěl soud k závěru, že je žaloba v části, v níž nebyla vzata zpět důvodná, a proto ji ve výroku I tohoto rozsudku vyhověl.

5. Výrokem II tohoto rozsudku pak soud řízení částečně zastavil podle § 96 odst. 1 a 2 o.s.ř. v rozsahu zpětvzetí žaloby, přičemž důvodem pro zpětvzetí žaloby nebylo chování žalovaného ani skutečnost, že by v době podání žaloby nárok žalobou uplatněný neexistoval, ale v důsledku běhu doby od podání žaloby do rozhodnutí ve věci došlo v souladu s ustálenou judikaturou k zániku nároku na úhradu záloh žalobou původně uplatněných.

6. Protože se žalovaný dostal do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

7. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl v řízení úspěšný v celém rozsahu Žalobce tedy má vůči žalovanému právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč, tří úkonů právní služby po 1 820 Kč (tj. 5 460 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, zaslání kvalifikované výzvy k plnění, jednoho úkonu ve výši 1 620 Kč za účast na ústním jednání, čtyř režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 1770,30 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 11 000,30 Kč. Lhůta pro zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.