13 C 401/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Kolářem ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 15 492 Kč

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 15 492 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 4 880 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobou podanou dne 13.9.2024 se žalobce domáhá vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit mu částku 15 492 Kč a náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že Žalobce jakožto vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, , zp. využití bytový dům, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, - zastavěna plocha a nádvoří a pozemku parc. č. , Anonymizováno, - zastavěna plocha a nádvoří, k.ú. , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , vedeném v katastru nemovitosti u , právnická osoba, pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, – město, která se nachází v domě s č.p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, přenechal žalované tento byt do užívání, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 8.8.2016. Nájemní smlouva byla účastníky postupně prolongována, a to jednotlivými dodatky uzavíranými k této nájemní smlouvě. Dodatkem ze dne 1.7.2023 byla doba nájmu nově sjednána od 1.7.2023 do 31.12.2023. Nově bylo sjednáno v čl. 2. písm. c) uvedeného dodatku, že nájemné činí 13 500 Kč a záloha za služby spojené s užíváním bytu činí 2 392 Kč, a to se splatností nejpozději do dvacátého dne v měsíci, za který nájem a záloha za služby s užíváním bytu náleží. Žalovaná se rozhodla nadále byt neužívat a dne 11.9.2023 došlo k předání bytu zpět pronajímateli. V roce 2023 užívala žalovaná byt v období 1.1.2023 až 11.9.2023 včetně. Žalobci bylo následně doručeno roční vyúčtování dodavatele služeb spojených s užíváním bytu, přičemž na službách spojených s užíváním bytu vznikl nedoplatek. Žalobce tento nedoplatek ve výši 10 542 Kč vyúčtoval s ohledem na poměrnou část roku 2023, po kterou žalovaná byt užívala vyúčtováním skutečných nákladů za rok 2023 ze dne 10.5.2024 a žalovanou poučil v souladu § 8 odst. 1 a odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., o právu podat proti vyúčtování námitky případně o možnosti žádat předložení konkrétních listin. Společně s vyúčtováním zaslal žalobce žalované také vyúčtování dodavatele služeb spojených s užíváním bytu, a to konkrétně roční vyúčtování nákladů vystavené Stavebním bytovým družstvem , Anonymizováno, , rovněž za období 1.1.2023 – 31.12.2023. Žalované bylo vyúčtování zasláno doporučenou zásilkou spolu s dalšími listinami prostřednictvím , právnická osoba, ., a to dne 25.7.2024 a žalovaná vyúčtování spolu s dalšími listinami převzala dne 29.7.2024. Dne 28.8.2024 uplynula lhůta k podání námitek proti vyúčtování. Námitky nebyly ze strany žalované podány. Nárok se tedy stal splatným. Do dne podání žaloby však žalovaná na svůj dluh neuhradila ničeho. Dále žalobce uplatnil nárok na nedoplatek nájemného za měsíc záři roku 2023 respektive jeho poměrnou část ve výši 4 950 Kč, splatný ke dni 20.9.2023, které žalovaná rovněž neuhradila.

2. Žalovaná se k v žalobě nevyjádřila, přičemž byly žalované v tomto řízení listiny doručovány řádně na základě tzv. fikce doručení v souladu s § 45 a n., o.s.ř. na adresu trvalého pobytu žalované.

3. Podle ustanovení § 115a o.s.ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti tvrzené žalobkyní.

4. Z provedených listinných důkazů bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky popsané v žalobě a mezi účastníky řízení byla dne 8.8.2016 uzavřena nájemní smlouva, na základě které pronajal žalobce žalované předmětný byt. Dodatkem nájemní smlouvy ze dne 1.7.2023 bylo prokázáno, že výše nájemného byla ujednána na částku 13 500 Kč a výše záloh na služby spojené s užíváním bytu na částku 2 392 kč měsíčně. Protokolem ze dne 11.9.2023 bylo prokázáno, že k tomuto dni předala žalovaná žalobci byt. Z ročního vyúčtování Stavebního bytového družstva Škodovák za období 1.1.2023 až 31.12.2023 a vyúčtování skutečných nákladů na užívání bytu za rok 2023 byla prokázána výše nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu, jejichž úhrada žalované vznikla. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě dluhu výzvou ze dne 29.7.2023. V řízení žalovaná pro svou pasivitu netvrdila ani nijak neprokazovala, že by dluh uplatněný žalobou uhradila, byť i jen částečně. S ohledem na skutková zjištění učiněná na základě provedených listinných důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná, a proto žalobě vyhověl v celém rozsahu. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

5. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byla v řízení úspěšná v celém rozsahu. Žalobce tedy má vůči žalované právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč, dvou úkonů právní služby po 1 740 Kč (tj. 3 480 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, zaslání kvalifikované výzvy k plnění, dvou režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 4 880 Kč. Lhůta pro zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.