13 C 415/2024

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírem Kolářem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno /1, Anonymizováno proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení 42 583,05 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 42 583,05 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 5 125 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 315 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 315 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 315 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 3 205 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 8 270 Kč od 3. 2. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 13 972 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 9 254,40 Kč, a to ve lhůtě tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobou ze dne 16.9.2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit mu částku 42 583,45 Kč s příslušenstvím a náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že mezi žalobcem jako vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba - dům č. p. 177 na adrese , adresa, , nemovité věci zapsané na listu vlastnictví číslo , hodnota, u katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -město, pro katastrální území , adresa, a obec , adresa, a žalobkyní byla dne 16.4.2017 uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, , která byla změněna dodatkem č. , hodnota, (, Anonymizováno, ze dne 19.10.2020, jejímž předmětem byl nájem bytu č. 12 s příslušenstvím, který se nachází v II. Nadzemním podlaží v domě č. p. 177 na adrese , adresa, . Dle čl. VIII. bodu 1. ve spojení s čl. X. bodem 6. nájemní smlouvy ve znění pozdějších dodatků byl nájem bytu uzavřen na dobu určitou, a to od 1.5.2017 do 30.9.2018 s tím, že pokud pronajímatel neoznámí nájemci písemně do 30 dnů přede dnem ukončení nájmu, že trvá na ukončení nájemní smlouvy, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně, přičemž se nájem obnovuje vždy na dobu jednoho roku. Žalobce zaslal žalované v listopadu 2020 oznámení o ukončení nájmu uplynutím doby určité ke dni 30.9.2021 a vyzval žalovanou k vyklizení a předání bytu ke dni skončení nájmu. Nájem tak skončil uplynutím doby určité ke dni 30.9.2021. Předmětný byt byl žalovanou předán až dne 29.11.2021. Od 1.10.2021 do 29.11.2021 tak užívala žalovaná předmětný byt bez právního důvodu. Žalovaná porušovala své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, neboť neplatila nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na služby) do skončení nájmu. Nájemné a zálohy na služby byly v souladu s čl. V. bodem 5. (od 1.1.2021 pak dle čl. V. bodem 6.) shora specifikované nájemní smlouvy splatné měsíčně vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se platí nájemné a zálohy na služby. Od 1.7.2021 činilo měsíční nájemné částku 3 315 Kč. Žalobce požaduje na žalované úhradu nájemného, a to následovně: nájemném za období srpen 2021 až září ve výši 3 315 Kč měsíčně, tj. 6 630 Kč. Žalobce dále požaduje na žalované náhradu ve výši ujednaného nájemného v souladu s ustanovení § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů, a to: částku odpovídající nájemnému za období říjen 2021 ve výši 3 315 Kč (ekvivalent měsíčního nájemného činil částku 3 315 Kč), částku odpovídající nájemného za období listopad 2021 (tj. od 1.10.2021 do 29.11.2021) ve výši 3 205 Kč (ekvivalent měsíčního nájemného činil částku 3 315 Kč). Žalobce dále požaduje na žalované nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2020 splatný dne 31.8.2021 ve výši 5 125 Kč a nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2021 splatný 31.8.2022 ve výši 13 972 Kč. Žalobce požaduje po žalované úrok z prodlení ve výši 2 066,05 Kč vzniklý z důvodu pozdních úhrad nájemného a záloh na služby, konkrétně zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z nedoplatku na nájemném za období listopad 2017 ve výši 1 581 Kč splatného 30.11.2017, tj. z částky 1 581 Kč od 1.12.2017 do 25.6.2018 (úhrada částky 1 581 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 72,18 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z nájemného za období únor 2018 ve výši 2 691 Kč splatného 28.2.2018 , tj. z částky 2 691 Kč od 1.3.2018 do 1.7.2018 (datum úhrady částky 1 086 Kč), z částky 1 605 Kč od 2.7.2018 do 10.7.2018 (datum úhrady částky 668 Kč), z částky 937 Kč od 11.7.2018 do 25.7.2018 (datum úhrady částky 500 Kč), z částky 437 Kč od 26.7.2018 do 28.12.2018 (datum úhrady částky 20 Kč), z částky 417 Kč od 29.12.2018 do 25.3.2019 (datum úhrady částky 417 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 108,04 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně ze záloh na služby za období únor 2018 ve výši 480 Kč splatných 28.2.2018, tj. z částky 480 Kč od 1.3.2018 do 1.7.2018 (datum úhrady částky 480 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 13,75 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z nájemného za období březen 2018 ve výši 2 691 Kč splatného 31.3.2018 , tj. z částky 2 691 Kč od 1.4.2018 do 25.3.2019 (datum úhrady částky 2 691 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 224,97 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně ze záloh na služby za období březen 2018 ve výši 480 Kč splatných 31.3.2018, tj. z částky 480 Kč od 1.4.2018 do 25.3.2019 (datum úhrady částky 480 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 40,13 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nájemného za období listopad 2018 ve výši 2 691 Kč splatného 30.11.2018 , tj. z částky 2 691 Kč od 1.12.2018 do 28.12.2018 (datum úhrady částky 2 691 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 18,58 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9 % ročně ze záloh na služby za období listopad 2018 ve výši 480 Kč splatných 30.11.2018, tj. z částky 480 Kč od 1.12.2018 do 28.12.2018 (datum úhrady částky 480 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 3,31 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně z nedoplatku na nájemném za období březen 2019 ve výši 2 668 Kč splatného 31.3.2019 , tj. z částky 2 668 Kč od 1.4.2019 do 24.4.2019 (datum úhrady částky 2 668 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 17,10 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně ze záloh na služby za období březen 2019 ve výši 920 Kč splatných 31.3.2019, tj. z částky 920 Kč od 1.4.2019 do 24.4.2019 (datum úhrady částky 920 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 5,90 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně z nedoplatku na nájemném za období duben 2019 ve výši 2 668 Kč splatného 30.4.2019 , tj. z částky 2 668 Kč od 1.5.2019 do 1.7.2019 (datum úhrady částky 7 Kč), z částky 2 661 Kč od 2.7.2019 do 25.9.2019 (datum úhrady částky 2 661 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 105,32 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně ze záloh na služby za období duben 2019 ve výši 920 Kč splatných 30.4.2019, tj. z částky 920 Kč od 1.5.2019 do 1.7.2019 (datum úhrady částky 920 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 15,25 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně z nájemného za období květen 2019 ve výši 2 691 Kč splatného 31.5.2019 , tj. z částky 2 691 Kč od 1.6.2019 do 25.9.2019 (datum úhrady částky 540 Kč), z částky 2 151 Kč od 26.9.2019 do 18.12.2019 (datum úhrady částky 2 151 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 132,36 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 9,75 % ročně ze záloh na služby za období květen 2019 ve výši 920 Kč splatných 31.5.2019, tj. z částky 920 Kč od 1.6.2019 do 18.12.2019 (datum úhrady částky 920 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 49,40 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nedoplatku nájemného za období červenec 2019 ve výši 611 Kč splatného 31.7.2019 , tj. z částky 611 Kč od 1.8.2019 do 16.3.2020 (datum úhrady částky 611 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 38,33 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nájemného za období září 2019 ve výši 2 691 Kč splatného 30.9.2019, tj. z částky 2 691 Kč od 1.10.2019 do 16.3.2020 (datum úhrady částky 1 879 Kč), z částky 812 Kč od 17.3.2020 do 15.5.2020 (datum úhrady částky 812 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 137,21 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně ze záloh na služby za období září 2019 ve výši 510 Kč splatných dne 30.9.2019, tj. z částky 510 Kč od 1.10.2019 do 16.3.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 23,47 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nájemného za období říjen 2019 ve výši 2 691 Kč splatného 31.10.2019, tj. z částky 2 691 Kč od 1.11.2019 do 15.5.2020 (datum úhrady částky 1 208 Kč), z částky 1 483 Kč od 16.5.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady částky 1 483 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 149,30 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně ze záloh na služby za období říjen 2019 ve výši 980 Kč splatných dne 31.10.2019, tj. z částky 980 Kč od 1.11.2019 do 15.5.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 52,89 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nájemného za období leden 2020 ve výši 2 691 Kč splatného 31.1.2020, tj. z částky 2 691 Kč od 1.2.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 84,78 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně ze záloh na služby za období leden 2020 ve výši 980 Kč splatných dne 31.1.2020, tj. z částky 980 Kč od 1.2.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 30,88 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nájemného za období březen 2020 ve výši 2 691 Kč splatného 31.3.2020, tj. z částky 2 691 Kč od 1.4.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 40,55 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně ze záloh na služby za období březen 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 31.3.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.4.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 22,15 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nedoplatku na nájemném za období duben 2020 ve výši 1 161 Kč splatného 30.4.2020, tj. z částky 1 161 Kč od 1.5.2020 do 25.5.2020 (datum úhrady částky 685 Kč), z částky 476 Kč od 26.5.2020 do 1.7.2020 (datum úhrady částky 476 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 12,78 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z nájemného za období květen 2020 ve výši 2 691 Kč splatného 31.5.2020, tj. z částky 2 691 Kč od 1.6.2020 do 1.7.2020 (datum úhrady částky 1 433 Kč), z částky 1 258 Kč od 2.7.2020 do 13.11.2020 (datum úhrady částky 1 258 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 69,39 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 10 % ročně ze záloh na služby za období květen 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 31.5.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.6.2020 do 13.11.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 66,85 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z nedoplatku na nájemném za období červen 2020 ve výši 1 161 Kč splatného 30.6.2020, tj. z částky 1 161 Kč od 1.7.2020 do 13.11.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 35,69 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z nájemného za období červenec 2020 ve výši 2 691 Kč splatného 31.7.2020, tj. z částky 2 691 Kč od 1.8.2020 do 13.11.2020 (datum úhrady částky 1 111 Kč), z částky 1 580 Kč od 14.11.2020 do 14.12.2020 )datum úhrady částky 1 580 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 74,94 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období červenec 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 31.7.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.8.2020 do 14.12.2020 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 45,19 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z části nájemného za období srpen 2020 ve výši 2 183 Kč splatného 31.8.2020, tj. z částky 2 183 Kč od 1.9.2020 do 14.12.2020 (datum úhrady částky 650 Kč), z částky 1 533 Kč od 15.12.2020 do 7.1.2021 (datum úhrady částky 3 Kč), z částky 1 530 Kč od 8.1.2021 do 13.1.2021 (datum úhrady částky 1 530 Kč), přičemž úrok z prodlení činí 74,94 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období srpen 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 31.8.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.9.2020 do 14.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 44,86 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období září 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 30.9.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.10.2020 do 14.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 85,39 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období říjen 2020 ve výši 1 470 Kč splatných dne 31.10.2020, tj. z částky 1 470 Kč od 1.11.2020 do 14.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 75,09 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období listopad 2020 ve výši 1 120 Kč splatných dne 30.11.2020, tj. z částky 1 120 Kč od 1.12.2020 do 14.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 49,62 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období prosinec 2020 ve výši 1 120 Kč splatných dne 31.12.2020, tj. z částky 1 120 Kč od 1.1.2021 do 16.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 42,28 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z nájemného za období květen 2021 ve výši 3 330 Kč splatného 31.5.2021, tj. z částky 3 330 Kč od 1.6.2021 do 16.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 12,04 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně ze záloh na služby za období květen 2021 ve výši 1 120 Kč splatných dne 31.5.2021, tj. z částky 1 120 Kč od 1.6.2021 do 16.6.2021 (datum úhrady), přičemž úrok z prodlení činí 4,05 Kč. Žalobce na žalované dále požaduje náhradu škody ve výši 8 270 Kč splatnou dne 2.2.2022. Škoda žalobci vznikla v souvislosti s tím, že žalovaná porušila svou povinnost vyplývající z nájemní smlouvy, předat žalobci byt vyklizený. Žalobci tak vznikla porušením této povinnosti žalovanou škoda představující náklady žalobce vynaložené na vyklizení bytu. Fyzické vyklizení bytu provedl na objednávku žalobce pan , jméno FO, , podnikatel zapsaný v živnostenském rejstříku, IČO: , IČO, , který za provedené práce žalobci vyfakturoval částku 8 270 Kč fakturou č. , hodnota, splatnou dne 9.1.2022. Žalobce tuto částku uhradil a dne vyzval žalovanou k náhradě takto vzniklé škody, přičemž byla tato výzva doručena žalované dne 14.1.2022. S ohledem na výše uvedené činí dluh žalované vůči žalobci částku 42 583,05 Kč s příslušenstvím. Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani na základě žalobcem zaslané předžalobní výzvy.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Žalované byly listiny v tomto řízení řádně doručovány na základě tzv. fikce doručení v souladu s ustanovením § 45 a n. o. s. ř. jak na adresu místa pobytu uvedenou v centrální evidenci obyvatel.

3. Podle ustanovení § 115a o. s. ř. soud ve věci nenařizoval jednání a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, ze kterých vyplývají skutečnosti, které jsou dostačující pro rozhodnutí ve věci.

4. Soud provedl listinné důkazy předložené žalobcem a zjistil následující skutkový stav. Mezi účastníky řízení byla dne 10. 4. 2017 uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 3 315 Kč měsíčně a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Z rozúčtování služeb za období od 1.1. 2020 do 31. 12. 2020 ze dne 22. 4. 2021 a ze rozúčtování služeb za období od 1.1 2021 do 31. 12. 2021 ze dne 22. 4. 2022 byla zjištěna výše nedoplatků za služby spojené se užíváním bytu. Fakturou číslo , hodnota, ze dne 9. 12. 2021 vystavenou , jméno FO, na částku 8 270 Kč byla prokázána výše škody, která vznikla žalobci nevyklizením bytu ze strany žalované za vyklizení a úklid bytu původně pronajatého žalované, přičemž výpisem , právnická osoba, . ze dne 5. 1. 2022 bylo prokázáno, že to tato částka byla žalobcem uhrazena. Žalovaná přitom v řízení netvrdila ani neprokazovala, že by dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu a náhradu škody či jeho část uhradila. S ohledem na tyto zjištěné skutečnosti dospěl soud k závěru, že je žaloba v části, v níž nebyla vzata zpět důvodná, a proto ji ve výroku I tohoto rozsudku vyhověl.

5. Protože se žalovaná dostala do prodlení s plněním svého peněžitého závazku, má žalobce dále právo i na zaplacení úroku z prodlení, a to ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je určena v souladu s ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

6. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl v řízení úspěšný v celém rozsahu Žalobce tedy má vůči žalované právo na plnou náhradu nákladů účelně vynaložených v tomto řízení. Náklady řízení žalobce pak sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 704 Kč, tří úkonů právní služby po 2 820 Kč (tj. 8 460 Kč) dle § 7 ve spojení s § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., za přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, zaslání kvalifikované výzvy k plnění, tří režijních paušálů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21% DPH ve smyslu ustanovení § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 1 310,40 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce představuje částka 9 254,40 Kč. Lhůta pro zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena ve smyslu ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř.