14 C 143/2021

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Bučkem ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně bytem adresa , PSČ obec a číslo zastoupená advokátem, anonymizováno jméno jméno sídlem adresa proti žalovanému: osobní údaje žalovaného bytem adresa žalovaného o zaplacení 74 192 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 74 192 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 13 000 Kč od 26. 3. 2019 do zaplacení s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně, a to z částky 13 000 Kč od 26. 7. 2019 do zaplacení, z částky 4 300 Kč od 26. 8. 2019 do zaplacení, z částky 13 000 Kč od 26. 9. 2019 do zaplacení, z částky 13 000 Kč od 26. 10. 2019 do zaplacení a z částky 17 892 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši 18 940 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobou, doručenou soudu dne 24. 2. 2021, žalobkyně uplatnila pohledávku 74 192 Kč s úrokem z prodlení v zákonné sazbě, a to z titulu dlužného nájemného a nedoplatku na vyúčtování služeb. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobkyně je výlučným vlastníkem budovy [adresa] – rodinný dům, který je součástí pozemku parcelní [číslo] v katastrálním území a obci [obec], části [územní celek], na adrese [adresa žalovaného]. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 24. 3. 2016 nájemní smlouvu, ve znění dodatků, jejímž předmětem bylo přenechání bytu o velikosti 5+kk o výměře 103 m² ve třetím nadzemním podlaží shora uvedené budovy do užívání žalovaného. Žalovaný byl povinen platit nájemné dle nájemní smlouvy ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohu na úhradu služeb poskytovaných z nájmem bytu ve výši 4 000 Kč, a to vždy do 25. dne měsíce předcházejícího, za nějž se nájemné i úhrada za služby platí. Žalovaný dluží žalobkyni částku 74 192 Kč, kterou představuje nájemné 9 000 Kč a záloha na služby 4 000 Kč za měsíce duben 2019, srpen 2019, říjen 2019 a listopad 2019 a nedoplatek na nájemném ve výši 300 Kč a zálohy na služby 4 000 Kč za měsíc září 2019 a dále nedoplatek na vyúčtování služeb v částce 17 892 Kč. Před podáním žaloby byl žalovaný vyzván k zaplacení výzvou ze dne 15. 2. 2021, dosud výše uvedený dluh nezaplatil.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.

3. Podle ust. § 115a o. s. ř. soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, přičemž z předložených listinných důkazů (výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva, vyúčtování záloh, předžalobní výzva, doklad o odeslání) zjistil skutečnosti, které jsou v souladu se skutkovými tvrzeními žalobkyně, proti nimž žalovaný neuplatnil žádnou obranu.

4. Nárok žalobkyně je důvodný. Mezi stranami byla ujednána nájemní smlouva dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), přičemž pro nájem bytu se dále použijí zvláštní ustanovení v § 2235 a násl. o. z. Povinnost žalovaného k placení sjednaného nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu za dobu trvání nájemního vztahu vyplývá z ust. § 2217 odst. 1 a § 2246 odst. 1 o. z. Povinnost žalovaného zaplatit nedoplatek vyúčtování plnění spojených s užíváním bytu pak konkrétně vyplývá z ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb. Protože žalovaný tento dluh nezaplatil a dostal se do prodlení, podle ust. § 1970 o. z. je povinen zaplatit žalobkyni úrok z prodlení v zákonné sazbě dle ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud žalobě vyhověl a k plnění určil běžnou lhůtu dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.

5. Protože byla žalobkyně ve věci úspěšná, podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. jí soud přiznal právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobkyně tvoří soudní poplatek ve výši 2 968 Kč, odměna za zastoupení advokátem podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve výši 12 300 Kč (tři úkony právní služby po 4 100 Kč za převzetí zastoupení, výzvu k plnění a podání žaloby) a náhrada hotových výdajů advokáta dle ust. § 13 odst. 3 advokátního tarifu ve výši 900 Kč (tři úkony právní služby po 300 Kč). Podle ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. se částka odměny a náhrad advokáta zvyšuje o 21% daň z přidané hodnoty.