16 C 30/2023

Plný text

Okresní soud Plzeň-město rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Miroslavem Skalou ve věci žalobců: a) celé jméno žalobkyně, datum narození bytem adresa žalobkyně a žalobce b) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobce c) celé jméno žalobce, datum narození bytem adresa žalobkyně a žalobce všichni zastoupeni advokátkou anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného 2. celé jméno žalované, datum narození bytem trvale ulice a číslo, PSČ obec t.č. bytem adresa žalovaného a žalované pro zaplacení 33 000 Kč

I. Žalovaní č. 1, 2 jsou povinni, zaplatit žalobcům a), b), c) společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci rozsudku částku 33 000 Kč.

II. Žalovaní č. 1, 2 jsou povinni, zaplatit žalobcům a), b), c) společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci rozsudku na náhradě nákladů řízení částku 9 480 Kč k rukám anonymizováno jméno příjmení, advokátky. Žalobci, kteří jsou spoluvlastníky bytu, se domáhali na žalovaných jakožto nájemcích bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaní se nevyjádřili. Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků podle § 115a občanského soudního řádu (OSŘ), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 OSŘ). Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Nájemní smlouva byla uzavřena dne 22. 12. 2020. Předmětný byt se nachází v obec, dům adresa na parcele číslo byt ve 2. NP o velikosti 83,6 m2. Žalovaní byli podle nájemní smlouvy nájemci předmětného bytu. Nájemní vztah k bytu skončil dne 31. 12. 2021, a to uplynutím sjednané doby. Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla sjednána vždy do konce předchozího měsíce. Pokud jde o výši nájemného a záloh za služby poskytované s užíváním bytu, nájemné činilo 9 000 Kč a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu činily 1 000 Kč měsíčně. Předmětem tohoto řízení byly měsíce březen, srpen, listopad a prosinec 2021 (vždy nájemné 9 000 Kč), dále září 2021 (2 000 Kč) a říjen 2021 (6 000 Kč). Tedy celkově dluh na nájemném 44 000 Kč. Za shodné období vznikl dluh na službách 7 000 Kč. Ke dni 31. 12. 2021 činil dluh 51 000 Kč a byl poté snížen použitím složené jistoty (kauce) ve výši 18 000 Kč, takže nadále dluh činí 33 000 Kč. Uvedený děj je prokázán nájemní smlouvou a mj. uznáním dluhu ze dne datum. Pokud se jedná o právní hodnocení věci: Nájem bytu je upraven § 2235-2302 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.,„ OZ“). Povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Pokud jde o splatnost nájemného, dle § 2251 odst. 1 se platí nájemné předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne měsíce (nebyl-li ujednán den pozdější). Pokud jde o splatnost nedoplatku (nebo naopak přeplatku) záloh za poskytnuté služby, tato je upravena v § 2252 OZ, přičemž není-li sjednáno jinak, nastává splatnost do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období. Soud proto dospěl k závěru, že žaloba je po právu. Žalobce má právo na zaplacení uvedených částek, a to včetně zákonného příslušenství. Žalovaní byli zavázáni společně a nerozdílně vzhledem k tomu, že se jednalo o společný nájem bytu (§ 2271 o.z. č. 89/2012 Sb.). Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku 1 320 Kč. Dále odměnu 3 krát 2 420 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby) ve smyslu § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., k tomu 3 režijní paušály po 300 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání v pěti vyhotoveních ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím soudu zdejšího do patnácti dnů od doručení. Nebude-li uložená povinnost dobrovolně splněna, lze navrhnout soudní výkon rozhodnutí.